全台待售房 2成降價求售 房屋二胎

全台待售房 2成降價求售 房屋二胎 房屋借款找陽光 2997-9991

工商時報【記者方明╱台北報導】

全台上萬筆物件降價求售！統計國內各大房仲降價專區物件發現，降價物件平均占整體委售物件約2成，等於每5間委賣物件，就有1間降價；其中，在今年6月房地合一政策定案後，降價物件更增加1∼2成，降價風潮已逐漸蔓延擴大。
信義房屋官網目前委售物件約9.1萬筆，降價專區物件高達1.8萬筆、占比近2成，其中，今年5月新推出的「全台降價即時專區」，收入最新降價物件，點閱人氣比未降價物件多出3成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，市場上某些降價物件為行銷手法，主要為吸引目光增加曝光率，並未真正降價，但信義降價物件都有跟屋主溝通後實際降價，雖目前降價物件帶看、網路點閱率等先行指標有回溫跡象，但真正成交還不會太快。

永慶房仲網統計7月的網路住宅委售物件發現，全台有2成網路住宅物件開價下修；另外，6月房地合一稅定案後近2個月，全台降價物件成長率增加22％。

21世紀不動產委售物件近3萬筆，其中降價物件4,793筆、占比達16.2％；六都當中又以新北市降價物件1,436筆最多、占比高達3成。
太平洋房屋統計，目前降價物件占整體委售物件8.3％，房地合一確定後，降價物件由先前6.8％增加至12％，六都以台北、台中、高雄降價物件占比逾1成最多。
全國不動產委售總物件9,795筆中，降價有1,340筆、占比達14％；六都中雙北市降價物件占比17％∼18％最多；房地合一政策確定後，降價物件增加高達25％。
全國不動產企研室主任張清爭勻分析，近1年來管制房市政策，讓賣方開始資產整合，早已釋出大量物件，但買賣雙方對於房價認知差異過大，待售期拉長，交易量冰凍；在新稅尚未上路前，賣方降價讓利已逐漸出現，近期購屋族對降價有感，成交量也漸漸回溫，預計第3季交易量有望比上半年增加2成。

青年返鄉創業 政府借第一桶金 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款 二胎增貸轉貸

青年返鄉創業 政府借第一桶金 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款 二胎增貸轉貸

2997-9991

物價飛漲、高房價，不少年輕人興起「返鄉做頭家」念頭。經濟部中小企業處、青輔會研擬「青年返鄉創業啟動金」七月上路，提供青年返鄉創業的「第一桶金」，每案最高可貸到兩百萬元，貸款年利率大約接近百分之二。

中小企業處官員昨天表示，不同於以往青創貸款，公司成立半年後才能申貸，申請人得先有相當存款或向親友借錢才能一圓創業夢；最新的「青年返鄉創業啟動金」像買房「頭期款」，只要營運計畫書經青輔會審核通過後，就可向承辦的銀行申貸。

至於「返鄉」的定義，官員說，並未嚴格限制，原則上就是鼓勵青年回到家鄉或求學地；即使這些地方是在城市，也可提出申請。另外，創業類別也沒限制，評估標準主要是看創業計畫書的可行性；申請人還須接受卅小時的財務、行銷等相關課程培訓。

官員表示，這次「啟動金」預計承辦二千五百件，希望能增加一萬人的就業機會。

卅二歲的楊博宇目前擁有四家餐飲店以及自己的建築師事務所，他曾申請過青創貸款，經過努力打拚，已擁有一片天。如今他也接受青輔會邀請，擔任青年創業輔導諮商師。

他說，根據統計，青年創業成功機會不到三成，創業後「三年求生存，五年求發展」，每年超過一萬家新創事業誕生，但十年後只剩不到一千家。

政府推出「返鄉啟動金」結合年輕人創意與在地文化特色，希望創造更多就業機會，但楊博宇說，「不是年輕人不回去，有時是因為各地方的時空環境改變太快」，青年創業並不容易。

不過，楊博宇也提醒，創業之路其實很艱辛，一旦經營不善，青年可能要背負很久的債務壓力。

六年四班的泉利米香經理簡志遠昨天說，當初他捨棄高薪金融業，返鄉接手家族餅舖，那時，他對烘焙一竅不通、也沒興趣，只想嘗試經營管理，還曾想把老店改成便利商店。

回鄉後，他幾乎每年都問父親「還要作下去嗎？」簡志遠在不斷嘗試、以及父子間多次衝突後，終於找出定位，把傳統大米香變成一口大小的小米香，改良包裝與口味，在舊文化中揉入新元素，讓泉利小米香成了訂婚、結婚、歸寧的熱門伴手禮，連鴻海董事長郭台銘也成了他的客戶。

簡志遠說，青年創業必須做好心理建設，因為什麼事都要自己來，「問題永遠接踵而至，要比別人吃更多苦」，就像老一輩常掛在嘴邊，「有生意、無生意攏嘛煩惱」，是有意創業的年輕人必須先想清楚的事情。

                                       陽光代書專辦房屋二胎/二胎增貸/二胎轉貸/二胎貸款

房屋二胎 二胎房貸 二胎借款 二胎 陽光代書 板橋道路地容積每坪標出104萬單價

房屋二胎 二胎房貸 二胎借款 二胎 陽光代書 2997-9991 板橋道路地容積每坪標出104萬單價

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】板橋林家委託第一太平戴維斯代為標售411坪道路用地容積，於2012年4月17日開標，底價4.2億元，最後由許姓民眾等3人以總價4.2754億元得標，換算每坪單價104萬元。

永慶資產管理協理黃增福表示，這次標售的是位於板橋區府中路與西門街交叉口的411坪道路用地容積，購買的容積可以在板橋區內其他建案中使用，且這樣大規模的容積標售相當罕見，因此格外引人矚目。而開標結果，由許姓民眾等3人以總價4.2754億元得標，換算每坪單價為104萬元。

黃增福指出，若新建案灌入容積後，其銷售面積將可大幅增加，不過最高以基準容積30％為限，假設以目前捷運江子翠站3號出口的都市更新劃定地區作為容積接受基地來推算，府中段道路用地公告現值為每坪80萬元，而都市更新劃定地區公告現值則是98.2萬元，法定容積率400％，未來若整合成功並動工，藉此推算購買之可移入這塊基地的容積為1339.5坪，增加的可銷售建坪高達2143.1坪。

而位於捷運新埔站出口的「新巨蛋」建案目前價格約每坪55萬元，則這次購買的容積將可為新的建案創造高達11.7871億元的銷售金額，扣除建築成本約每坪12萬元左右，再扣除購買容積成本4.2754億元，則尚有4.9399億元的高額利潤，投報率高達1.16倍，對於建商而言，這樣的投資收益相當划算。

房東趁機漲價 約滿再說 房貸利率比較2012 房屋二胎diy免費貸 房屋二胎陽光代書

房東趁機漲價 約滿再說 房貸利率比較2012 房屋二胎diy免費貸 房屋二胎陽光代書 2997-9991

中國時報【許俊偉╱台北報導】

電價喊漲，租屋市場租金跟著蠢動，不少原本租金含水電的租屋族，近日陸續接到精打細算的包租公、婆要求調漲租金，房屋租賃消費爭議恐增多。消保官提醒無殼鍋牛族，租賃契約只要在效期內，除非房客自願重簽契約，否則可拒絕調漲，「約滿再說」。

經濟部日前公布電價調整方案，其中民生用電平均漲幅將近十七％。由於國內不少租屋型態都是一層樓分租多間套房或雅房，人多用電量跟著多，兩個月該戶整體用電少說也有五百度，甚至超過千度的大戶大有人在，漲幅更在三成上下。

不只電價，今年以來天然氣也兩次調漲，以大台北瓦斯公司為例，每度瓦斯已將近漲一元，原本每月固定租金包含水電或瓦斯費的承租方式首當其衝，不少房東近日已蠢蠢欲動打算調漲月租。

在新北市板橋租房子的劉小姐，原本八坪大套房含水電、網路費和第四台費用，每月租金九千元，但房東在電價調漲消息公布當天，隨即來電告知她因電費調漲須漲月租五百元，希望能跟她約時間重簽契約，結果不了解權益的劉小姐一口答應。

另名在台北市租屋的江先生，雖然房租原本就不含電費，依各自套房的獨立電表，每月另付房東，但因原本租賃契約明訂每度電費收四．五元，江先生同樣也被告知計價方式要調高成每度五元。

不過行政院消保處簡任秘書陳星宏說，契約若有明訂相關含水電或電費自付計價方式的文字，只要契約還在效期內，除非雙方協議同意重簽契約，否則房客可拒絕房東調漲租金或調整電費計價方式，「約滿再說」。

消保處說，可能電價剛拍板，目前尚未收到類似申訴，但預料正式調漲前後申訴案勢必增加。消保官也建議，畢竟電費調漲、房東成本增加是事實，最好先商議大家都可接受的方式，真的談不攏再主張依原約辦理。

新北市大躍進，3月買賣移轉狂增57.63％ 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款

新北市大躍進，3月買賣移轉狂增57.63％ 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎.房屋借款.陽光代書 (02)2997-9991

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市地政局2012年4月5日公布3月份買賣移轉棟數，新北市移轉大增5372棟，與2月相比，大增57.63％，土地移轉筆數也增加了27.61％，住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，2月份新北市買氣逐漸浮現，雖然工作天數減少，但仍小幅成長0.68％，到了3月買氣更形強勁，中和、板橋成交分佔新北市1、2名外，新莊、泰山、鶯歌等地交易火紅，買氣倍翻，其他如蘆洲、汐止、中和等地買氣也大增8成以上，新北市相較於台北市仍具有比價優勢，在捷運拉近雙北市距離後，新北市逐漸成為自住客戶的第一首選。

中和、板橋成交強，新莊、泰山、鶯歌買氣倍翻

從增減幅度來看，新莊、泰山與鶯歌三地的成長都超過100％，趙中康分析，新莊、泰山與鶯歌都具有房價較低的優勢，另外也有交通等重大建設話題，新莊除了副都心之外，下新莊仍可找到相對低價的產品，因此吸引購屋人進駐，而不少知名建商也看中買方需求，針對低價區域推出首購型產品，過去少有購屋人注意的鶯歌，讓購屋人開始留意，成交也受到帶動。而就成交量來看，中和與板橋仍舊是購屋人最愛，因此交易量也傲視新北。

成交不如去年，靜待買盤回春

整體來說，3月買氣雖然優於2月，但仍較2011年3月弱勢，趙中康分析，在投機客退場後，市場必然會經過一段陣痛期，當利空逐漸排除後，新北市買氣將會逐漸回穩，雖然不大容易回到全盛時期，但至少市場都為籌碼穩定的自用或長期投資買方，而在房價難以回檔，油電雙漲的通膨隱憂下，不少買方可能會更積極進軍不動產市場，新北房市將逐漸回歸平穩。

鎖定首購族 星展推40年房貸 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款

鎖定首購族 星展推40年房貸 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎.房屋借款.陽光代書 (02)2997-9991

中國時報【邱麗華╱台北報導】

為了減輕民眾每個月的房貸負擔，星展銀行針對購買自用住宅的首購族，推出貸款期間最長40年的房貸專案，只要符合該行相關審核規定的首購族，即可申辦該房貸專案，透過降低每月還款金額，減輕房貸戶的貸款壓力，協助許多首購族早日實現購屋夢想。
根據內政部營建署近期公布的2011年第四季住宅需求動向調查，台北市的貸款負擔率約56.2％，等於每個月有超過一半的薪水都拿來付房貸，對民眾來說，負擔相當沉重。
星展銀行（台灣）消費金融處處長唐正峰指出，有別於傳統最長20年的房貸，承辦40年的房貸，除了可大幅降低每月月付金還款的壓力外，消費者能負擔的購房預算也可大幅提高。
例如，以貸款500萬元、貸款利率2％試算，貸款年限20年的月付款約新台幣25,294元；在相同貸款條件下，若貸款年限延長為40年，則月付款將大幅降低為新台幣15,141元，每月的月付款可少繳約40％，總利息負擔可能因貸款年限不同而有差異。
另在相同的貸款條件下，以每個月月付款3萬元，貸款成數8成試算，貸款20年，能購買的房屋總價約750萬；符合銀行相關審核條件，若貸款年限拉長為40年，其房價預算可提高為1,250萬，提高近70％。唐正峰表示，該行將持續推出不同房貸產品，民眾可根據自身需求選擇最適合的產品。

生前售屋未過戶 遺產稅實價課 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款陽光代書

生前售屋未過戶 遺產稅實價課 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎.房屋借款.陽光代書 (02)2997-9991

（中央社記者馮昭台北24日電）屋主賣了房子，還沒過戶就過世，日後實收售屋款，子女仍要申報遺產稅。國稅局最近查獲一繼承人只按土地公告現值和房屋評定現值申報，認定屬漏報，連補帶罰新台幣540萬元。

財政部北區國稅局局長李慶華表示，不動產是以登記為要件，屋主在生前售屋，但房子沒辦完過戶手續，就算是遺產。繼承人必須用出售房屋的「真實交易價格」扣除債務後，申報遺產稅。

以北區國稅局查獲的案件為例，房子賣5000多萬元，扣除房貸1500萬元，還剩3500萬元；但繼承人只按照土地公告現值和房屋評定現值1500多萬元申報遺產稅。

北區國稅局認定，售屋應收款要計入遺產，繼承人需補繳遺產稅300多萬元，但酌情減罰0.8倍，罰金約240萬元。