房屋二胎三胎/二胎借款/房屋借款陽光借款 (02) 2997-9991: 12月 2010

2010年12月28日星期二

明年就是建國百年，不少新人想在明年結婚，也讓年底預約看屋量大增，根據房仲統計，今年前三季每月平均近400組預約，到了第四季看屋人數成長2成，光是11月份單月就超過500組，其中北縣的土城、新莊及三重，是最受網友青睞的前三大區域。

■有利題材加持無懼打房

今年6月份政府祭出打房政策後，房市熱度確有影響，但9月之後，受到年底旺季的影響，加上各項重大建設陸續完工或完成規劃，如蘆洲線通車和新莊副都心計畫等，讓受益的區域房市不跌反漲，民眾詢問度也相當高。

21世紀不動產行銷經理曹若琪表示，線上預約看屋前三名全在台北縣，分別為第三名三重、第二名新莊及第一名土城，都與大眾運輸捷運系統題材有關，其它上榜區域還有第五名的淡水、第九名的蘆洲及第十名的板橋，在今年房價漲幅表現皆預亮麗，也顯示出民眾逐「捷」而居的趨勢。

■精打細算再買屋才能維持生活品質

曹若琪提醒首購的新人，計畫購買人生第一間房子，要優先考慮家庭經濟負擔能力，每月房貸支出以不超過收入1/3為原則，再考慮區段、交通、生活機能等條件，不要只是為了省錢，搬到離上班地點過遠的區域，新人雖然經驗不足，透過請教專家及勤作功課，多問、多看、多聽，相信在年前可以購得好屋又有保障。

2010年12月19日星期日

財政部推出的青年首次購屋貸款，現在除了八大行庫之外，民營銀行、壽險業者也紛紛搶進承作。繼元大銀行之後，包括上海商銀、星展銀行、台北富邦、國泰人壽等也都宣布「比照辦理」，所有條件都一樣，民眾能有更多的選擇。

前兩年利率僅1.5%，第三年起改為1.8%的青年首次購屋貸款，只要年滿20歲至45歲，無論單身與否，只要本人及配偶名下均無住宅，就符合申請門檻，額度最高可達500萬元。如果有超額的部份，許多業者都可再搭配旗下其他房貸產品。

以國泰人壽為例，就推出專屬搭配專案「安心貸」，超過500萬元部份，前兩年利率以央行公布的下限標準1.62%起跳，第三年起則同首次購屋貸款利率1.8%。至於上海商銀則提供超過500萬元1.88%「一價到底」。

而星展銀行則推薦旗下的「星選擇房貸」，超額部份前二年固定利率採年息1.77%起，第三年起採機動利率年息，一樣是1.77%起。

另外，元大銀行的部份，民眾如果申貸超過500萬元，同樣祭出最低1.62%起的利率，不過必須是前500大公司主管，或會計師等專業人士才能享有。

銀行業者指出，如果以申辦800萬元試算，透過青年首次購屋專案，二十年總利息支出約150多萬元。但若是選擇現在一般指數型房貸，利息支出絕對超過190萬元，兩者利息足足能相差40萬元左右。

據瞭解，這次的青年首次購屋貸款，由於利率已經是市場上許多未見的水準，因此吸引許多首購族詢問，實際申貸後的相關成效，預期明(100)年一月起將會開始顯現。

不過，銀行業者提醒，同樣條件的房貸產品相繼出籠後，除比較利率高低外，更重要是得依照自身需求來選擇，同時善用一些優勢，例如職業、過去來往紀錄等，都有機會再爭取繼續降息的空間。

2010年12月28日 星期二