社會住宅法源 住宅法草案出爐 房屋二胎 陽光代書

社會住宅法源 住宅法草案出爐 房屋二胎 陽光代書 2997-9991

（中央社記者蔡和穎台北19日電）內政部今天通過推動近12年的「住宅法」草案，確立社會住宅與合宜住宅的法源，而包括住宅貸款利息、修繕、租金，也訂有補貼規定。
內政部長江宜樺指出，社會住宅採只租不賣，以混居方式提供青年學生、初入社會者或特定弱勢戶居住，偏向社會福利政策；合宜住宅則由政府招商興建，平價優先售予一定所得以下無自用住宅者，今年到明年計畫有1萬戶，可望調節局部地區房價，產生節制作用。
為協助一定所得以下家庭或個人獲得適居住宅，政府得補貼住宅貸款利息、租金或修繕費用，補貼種類包括：自建或自購住宅貸款利息、承租住宅租金、修繕住宅貸款利息、簡易修繕住宅費用，並將以評點決定住宅補貼對象的先後順序。
　　內政部自88年4月起研擬住宅法草案，今天正式審查通過，共7章54條。江宜樺表示，總統馬英九去年允諾興建社會住宅及催生住宅法，內政部通過住宅法草案，除包括社會住宅規定，新添合宜住宅內容，未來若現代住宅政策確立，內政部在立法上將再支持。
　　住宅法草案確立社會住宅及合宜住宅的法源依據。社會住宅部分，草案規定，直轄市、縣（市）主管機關應評估社會住宅的需求總量及興辦戶數，納入年度住宅計畫及中程住宅計畫。
　　草案也規定，地方政府主管機關應視社會住宅需求情形，必要時依新建、利用公共建物增建、修建、修繕或改建、接受捐贈或租購民間房屋方式，取得社會住宅，新建則有直接興建、合建分屋、設定地上權與民間合作興建等方式進行。
　　合宜住宅方面，草案規定，中央及地方主管機關為穩定住宅市場，在供需失衡的地區，得視實際情形採取興建合宜住宅或其他必要的市場調節措施，招商方式、售價與租金方式、申請資格等，由中央主管機關訂定。
　　草案並且規範，合宜住宅承購人除依法繼承者外，自產權登記日起未滿5年，不得自行將住宅及基地出售、出典（典當）、贈與或交換。
　　住宅法推動過程中備受關注的住宅歧視議題，江宜樺表示，過去有些社區不讓特定病人居住等不合理狀況應該排除，草案規範任何人應享有公平的居住權利，不得因性別、宗教、性傾向、疾病、更生保護等因素，受到歧視對待，而罰則部分將再進一步研擬。

投資客退場 南港三峽跌最多 房屋二胎 陽光代書 房屋三胎

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工商時報【記者馬婉珍台北報導】
想購屋的民眾要注意，台灣不動產交易中心發布季報顯示，受奢侈稅衝擊最大的多是被炒過頭的區域，以大台北地區來看，北市南港區跌幅8.85％最大；新北市則是三峽，從每坪15.42萬元下挫至12.59萬元，跌幅18.35％。
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，5月房價仍會盤整下修，待奢侈稅6月上路，隨著投資客撤出，消費者觀望心態縮減，成交量體屆時將緩步增加，最遲8月可回溫。
但新北市因住宅供給仍大於需求，加上大部分投資客退場，供給量大的區塊如三峽、新莊等房價明顯下滑，李同榮認為，新北市房價可能進入另一盤整階段。
李同榮指出，政府祭出奢侈稅打房的措施，雖未正式上路，但3、4月6大都會區的均價對照2月，已明顯感受到奢侈稅影響，衝擊最大的區域，主要是投資客多、被炒過頭的地方，在經濟條件不變的前提下，房市買氣將呈緩跌的走勢。
以房價飆漲的台北市來看，奢侈稅宣佈後，各行政區3、4月對照2月均價的整體跌幅為3.78％，可見各區房價幾乎都反應奢侈稅的影響，尤以南港區下跌8.85％最多，士林區修正8.09％。
新北市的3、4月房市表現更慘淡，尤以三峽、新店、新莊供給量大區塊首當其衝。李同榮觀察，奢侈稅政策提出後，房市買氣萎縮逾5成，呈現「先量縮、後價跌」，其中三峽區重挫18.35％，新店區下跌10.24％，新莊下滑7.15％。
但因賣方拋售壓力大、紛祭出下殺物件，樂屋網調查，買方態度近期轉趨積極，大台北線上預約看屋數攀升4成，北市士林、新北市五股與林口暴增近3倍。
士林天母一帶以自住客居多，交易量長期呈現持平成長。最近奢侈稅開徵在即，讓物件下殺幅度再降7％，帶動市中心外環房市被看好。新北市則以五股區及林口區為預約看屋焦點。
這是因為新北市外環區域房價易受捷運題材影響，此2區目前房價較捷運已開通的三重、蘆洲、新莊等區相對較低，五股區地處未來捷運機場線與環狀線的交會車站，加上五股工業園區帶動周邊發展，林口區則位於機場捷運開發線。

精華區購屋 女性多為熟齡 房屋二胎/房屋三胎 陽光代書

精華區購屋 女性多為熟齡 房屋二胎/房屋三胎 陽光代書
（中央社記者林沂鋒台北11日電）房屋仲介業者統計，1到4月大台北地區，女性購買25坪以上住宅的平均年齡發現，台北市的信義、大安、中正區女性購屋平均年齡超過45歲，顯見買屋非易事，45歲才能前進精華區。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，女性已經成為不容小覷的購屋主力，除了女性經濟自主的因素外，不少女性因為信用佳，貸款條件較好，也讓夫妻買屋時以太太名義登記的比例增加。
住商不動產企劃研究室統計顯示，台北市1到4月女性購買25坪以上住宅的平均年齡前5名分別是信義區（47.8歲）、大安區（47.5歲）、中正區（46.5歲）、中山區（45.3歲）、士林區（45.1歲）。前 5名的區域，都是市中心精華地帶。
從這份統計分析，信義、大安、中正 3區，購屋女性年紀最長，而中山、士林緊追在後。徐佳馨認為，除了房價高，讓購屋人年齡隨之提高外，不少豪宅客多以妻子或是母親姓名登記，也是重要原因之一。
徐佳馨分析，以一般家庭來說，至少25坪以上的兩房產品會較為理想，但總價一定不便宜。從統計來看，台北市精華地區的信義、大安、中正 3區，由於房價高，購屋女性平均年齡超過45歲，而這個年紀也是 1個人工作最成熟，經濟狀況最佳的時候。
她說，顯見買屋想進精華區，不是天上掉下來的禮物，還是得經過長時間打拚才能享受美好果實。
至於新北市女性購買25坪以上住宅的平均年齡方面，林口（43.6歲）、三峽（43.2歲）分佔1、2名，板橋（42.5歲）、新莊（42.2歲）、淡水（41.7歲）緊追在後。
徐佳馨說，新北市前 5名多為大型新案齊發的區域，在年齡低的首購媽媽以中小坪數、捷運沿線為首選的同時，具有經濟實力、孩子長大需要大坪數的中年媽媽轉而前進這些區域，也讓購屋年齡明顯增加。

精碟科技 42億產權法拍 首拍僅脫標3億 房屋二胎房屋三胎房屋借款 陽光代書

精碟科技 42億產權法拍 首拍僅脫標3億 房屋二胎房屋三胎房屋借款 陽光代書

精碟科技五月十六號公告要從櫃買中心終止上櫃，台灣金服今天第一次公開拍賣精碟科技位於新莊、五股、林口的廠辦，總底價總價42.66億。結果五標僅其中一標脫標，由竟丞企業以總價3億5116萬元標下、換算每坪22.97萬，溢價率15.63%。這次法拍總產權42億而第一拍僅脫標3億，房仲業因此對法拍後續結果表示不樂觀。
台灣房屋研究中心經理洪暉琲磳隉A奢侈稅影響下，新莊副都心內的預售屋市場買氣停頓，但標案在捷運題材加持下，較受投資人矚目，所以買方還是勇於出價，加價近5000萬拿下。

健全房市 吳揆：放寬青年購屋貸款補貼 二胎/房屋二胎/房屋借款/房屋三胎

健全房市 吳揆：放寬青年購屋貸款補貼 二胎/房屋二胎/房屋借款/房屋三胎

奢侈稅6月1號才要正式實施，但是抑制房地產市場短期炒作已漸成效，不過，房市交易量卻也因此萎縮。為了健全房屋市場，行政院長吳敦義今天指示，相關部會在一個星期內提要出多元優惠措施，放寬補貼，以活絡正常房屋市場交易。而根據內政部研議，青年安心成家方案的貸款補貼年限，將由20年延長為30年。
（張德厚報導）
馬政府祭出「奢侈稅」，抑制房地產市場短期炒作，房價雖然不再上揚，但是市場出現交易量萎縮、買賣雙方觀望的情形。為了健全房屋市場，實現居住正義，行政院長吳敦義5日在行政院會中指示，相關部會一個星期內提出多元優惠措施，放寬補貼，活絡正常房屋市場交易。新聞局副局長王麗珠轉述吳揆的說法：『對首購或換購的青年及一般民眾，提供多元優惠措施，協助其租購優質住宅安居，並活絡正常房屋市場交易。院長特別指示，陳副院長、林秘書長於近期內邀集相關部會研議，並於一週內提具體的措施，將個部會的構想，整合出完整的配套，一方面可以遏制炒作，一方面可以健全房屋市場。』
在相關配套方面，內政部決定放寬「青年安心成家方案」及「整合住宅補貼資源實施方案」的貸款利息補貼，補貼年限將由20年延長為30 年。對於提出住宅補貼申請、經審查符合條件的民眾，無論是租金補貼或是購置、修繕住宅的貸款利息補貼，都將不受年度計畫戶數的限制。另外，財政部的「青年首購優惠」500萬低利貸款，可以與內政部的「青年安心成家方案」貸款額度搭配並用，合計最高可達720萬，貸款成數最高可達8成。

嫌惡設施陸續撤除 三重蘆洲房市利多不斷 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款

嫌惡設施陸續撤除　三重蘆洲房市利多不斷 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款

自二月份以來，大台北房市受到奢侈稅利空影響，交投清淡，但新北市的三重、蘆洲兩區，近來卻利多頻仍，包括兩地的垃圾轉運站將陸續裁撤，以及居民爭取多年終於實現的電塔地下化工程，現今都已有眉目；在這些嫌惡設施消除後，保守估計周邊房價至少可漲個2、3萬坪。

三不五時溢散臭味的垃圾轉運站，曾經是房價殺手，數年之前，位於三重與蘆洲交會地帶、集賢路與五華街口的一塊公有地，該地被當時的三重市市公所規劃為垃圾轉運站和變電所，導致三重重陽重劃區房價驟跌，經數度協調後，該公有地改闢為綠地（即『集賢環保公園』），在利空消弭後，重陽重劃區房價於是逐步攀升。

而現在三蘆地區的兩處垃圾轉運站，和為數不少的高壓電塔，周邊房價同樣受到壓抑，但從今年4月1日起，蘆洲位於復興路與環堤大道口越堤防外河川地上的垃圾轉運站已經撤除，而位在二重疏洪道、重新橋下附近的三重垃圾轉運站，也接續在6月份撤除。

除了垃圾轉運站外，遍布蘆洲市區的高壓電塔，素來為居民所詬病，在去年七月召開的「三重蘆洲地區高壓電塔地下化說明會」上，台電地表示蘆洲市區內所有高壓電塔、線路將於六月底完全拆除，改為地下化工程，現在周邊房價已平穩上揚，貼近區域行情的趨勢不變，未能將更能吸引購屋族青睞。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

4精華地都更案 擬105年竣工 房屋二胎三胎借款

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中國時報【林金池新北市報導】
土地價值水漲船高，新北市財政局近期評估四塊大面積精華土地都更案，預計規畫進度與財務規畫最快年底前出爐，預計民國一○五年以前完成，以都更方式活絡資產，預計可比賣地所得，增加六成以上市庫收入。
財政局財產開發科長郭淑雯表示，這次共挑選四處精華區土地，先後優先順序分別是新莊大觀街新海橋下一千八百坪；板橋民權路、文化路交叉口一千八百坪；土城頂埔捷運站三千坪；新店國小旁三千兩百坪左右。
她表示，這四筆土地正委外交由顧問公司評估，預計今年底就會有完整的評估報告出爐，內容包括詳細的財務規畫、投資報酬率等，預計最快五年內即可完工，不僅活化市有財產，也能帶動周邊區域繁榮。
郭淑雯表示，原本規畫一公頃（三千坪）以上土地交由城鄉局都更處規畫，一公頃土地以下由財政局處理，但考量專業程度，未來也不排除全部由城鄉局主導。
她強調，未來將採取標案方式委由廠商興建，市府分配一定比例的房屋，至於現有的占用戶，將以容積獎勵方式委請得標建商代為處理，創造三贏局面，估計都更案至少比單純賣地，可增加六成、甚至是一倍以上的收入。