北市第一批公營住宅 只租不賣 房屋二胎房屋三胎房屋借款 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書

北市第一批公營住宅 只租不賣 房屋二胎房屋三胎房屋借款 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書 2997-9991

台北市政府推出第一批公營住宅，只租不賣，標榜租金比一般房價行情便宜兩成。不過申請資格有限制，必須是20-40歲的青年人，設籍台北市1年以上，同時家庭年收入158萬元以下，才能承租，而且租期最多只有5年。

這四棟新建築物，位在承德路三段上，步行五分鐘就可以到達圓山捷運站，交通地理位置極佳，不過這不是建商所推出的新成屋，而是台北市第一批公營出租住宅。

市政府規劃地上11樓，地下3樓，住宅空間15-28坪，總共興建115戶，還有297個汽機車停車位。不過想要住進來，是有條件的，包括年齡必須在20-40歲，設籍台北市1年以上，以及家庭年收入158萬元以下等，才有資格申請，而且也不是無限期承租。

以大同區房價租金來看，現在每月每坪是900-1000元，目前北市府規劃房租要打八折，能成功吸引民眾租屋嗎?看來不是每個民眾都買單。市府預計10月18號開始接受民眾申請，符合資格又有意願的民眾，不妨做個參考。

購屋時點現 3撇步覓好屋 房屋二胎房屋三胎房屋借款 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書

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工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】

奢侈稅後的房市盤局，已將過去短進短出、製造市場風險的投資客洗出去，房地產業者認為，房價仍有緩步走揚的潛力，自住族群購屋時點浮現，並可掌握3大撇步，及早展開覓屋計畫。

永慶建設暨代銷總經理葉凌琪表示，現在成交量較去年第4季及今年第1季的高峰萎縮2~3成，但中長期房價走勢沒有任何悲觀的跡象，有購屋需求的民眾可安心邁開步伐、尋覓好屋。

他建議，民眾可採3大撇步，第一是慎選保值屋，有些重劃區的投資客比重過去動輒4成以上，但今年第2季以後，奢侈稅產生效應，縮減到1成以下，所以最佳的購屋時點已逐漸浮現。其中大台北兼具實踐房價概念區及科學園區題材的房屋可視為首選，因增值潛力備受看好，有巢氏房屋發言人劉炳耀以北市南港區為例，受惠於捷運建設與科技園區的題材，今年房價攀升，目前平均每坪房價為54.5萬元。

第二是機能優先，隨著捷運路網逐步成型，民眾要更重視未來重大建設規劃藍圖，以受惠捷運最多的蘆洲為例，捷運通車時點成為房價分水嶺，今年以來已大漲3成以上，許多區域發展並形成「捷運」、「無捷運」兩個市場分歧的走向。

葉凌棋分析，隨著人口分散的需求，重劃區議題仍持續發燒，但首選仍是生活機能有期待性的地區，一來自住舒適，且脫手時也比較有市場性。

第三是掌握生活形態，「高齡化」、「少子化」議題，以及近來的「宅經濟」趨勢，反應在房地產市場就是消費者對產品的需求類型改變，對「家」的需求愈來愈精簡，因此小宅產品正夯。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新北市與北市周邊低價位、具交通利多，適宜自住者進駐的區域，如北市文山、北投，新北市蘆洲、三峽等，近期買氣不俗。

工業住宅違法還賣超貴！新北市單價直逼40萬 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中信房屋市場研究中心指出，目前工業住宅量體以新北市最多，市府列管工業區取得建照但尚未取得使用執照的建案有近108件；日前新北市城鄉局提出「都市計畫法新北市施行細則」草案，未來將規範工業區申請商業設施的比率由原本的50%降為30%，且各項商業使用總面積不得超過單一建築基地總面積的10%，該法案成行恐將終結新北市的「工業住宅」現象。

近來多起工業住宅案涉及廣告不實遭公平會開罰，包含新北市的「峰景鳳翔」及桃園市的「比佛利」，因未能於文宣中明確告知消費者基地所在為工業用地，並使用一般住宅用語及圖示作為行銷包裝之宣傳，容易誘導消費者因錯誤認知做出交易決定，兩建商因此遭開罰百萬。

根據中信房屋市場研究中心統計，新北市中和、三重、板橋、新莊及樹林幾個區域，去年漲最多的工業住宅首推漲幅超過5成的中和區的「元氣大鎮」；去年每坪約23~25萬，今年單價已經攀至36~38萬/坪，朝40萬大關邁進。第二名為新莊的「領袖花園」，去年每坪13~15萬，今年已經跳上2字頭，每坪20~22萬漲幅五成；樹林區的「中山一路發」由去年9~10萬/坪，今年漲為12~15萬/坪，漲幅也高達42.11%。其他如板橋的「馥華生活家」、三重的「嘉年華」、「中正大業」、新莊的「鴻福星鑽」、「大唐江山」及「鈴木華城」也都有2~3成的漲幅。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，隨著都市土地取得不易及相關成本續增，使得大台北地區的房價日益高漲，因此在民國八十年間，中和、新莊一帶出現價格相對低廉的工業廠房住宅，一時間造成民眾趨之若鶩爭相購買。但由於工業住宅的使用登記用途不得作為住宅使用，屬違規使用，除了要承擔遭政府取締的風險之外，貸款取得不易成數較低、居住品質及周遭環境條件相對較一般住宅差等，都是購買工業住宅的爭議點。對於現有已存在的工業住宅，胡佩蘭建議民眾要求建商配合市府的輔導以繳納代金、捐地等方式回饋，讓建案就地合法，以享有應得的保障。