新北房市交易萎縮2成，房價亮紅燈 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎房貸 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書

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奢侈稅後房市景氣難熬，新北市2011年Q3移轉登記件數為21,151件較2010年同期下滑4,888件，減幅為18.77%。中信房屋市場研究中心表示，新北市2011年Q2、Q3買賣移轉棟數連續兩季較去年同期短少近兩成，推估2011年移轉棟數將落在8.7至9萬的水準，較去年萎縮約兩成，恐仍低於2008年金融海嘯時期9.6萬的交易量體，為2004年以來的新低點，新北市房價亮下修紅燈。

中信房屋市場研究中心分析，新北市房市交易量前三名的行政區在2011年Q3出現變化，新北市中和區逆勢抗跌移轉登記件數較去年同期成長2%，擠下新北市板橋蟬聯已久的第一名寶座。板橋區排名第二交易量小滑5.76%，但已屬於今年交易量相對穩定的行政區。第三及第四名分別為新北市淡水區及新北市三重區，但與2010年同期相較減少22.79%及21.1%高於全市兩成三的下滑平均值。Q3交易件數較去年同期明顯夭折的地區以新北市林口區首當其衝，季減少753件衰減幅度高達47.6%，另外三峽、樹林、汐止、新莊也都有三成以上的量縮情形。

根據新北市政府地政局房市交易動態報告的資料顯示，北市高房價外溢效果波及區域的人口及家戶數統計，近年以樹林、淡水、林口及三峽輕移民跡象顯住。中信房屋市場研究中心認為，以上4區在政府重大交通建設與重劃區的利多議題下，成為建商近年佈局的重點地區且不乏許多大型造鎮計畫，而在奢侈稅後急凍期將供給量超越人口成長數的現象浮出檯面。

中信房屋表示，以目前實際市場交易狀況而言，Q4由自住客買盤撐場，交易量在Q3季末約已築出底部，如果不計全球經濟的大幅變化及景氣問題的影響，預估年交易量約在8.7萬上看9萬的水準，但仍將明顯低於2008年金融海嘯時期的交易量。預料以自住客為主的Q4市場中，新北市的房價下修的需求更為加重。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

6％是房仲收費「上限」而非「標準」 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎房貸 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】社會大眾對中古屋買賣的認知往往是仲介服務費率要付成交總價的6%，不過6%是內政部規定服務費率的收取上限，在監察院糾正內政部有關房仲收費標準遭扭曲後，房仲業深恐該服務費上限會遭調降，因此，已要求不動產從業人員勿說內政部規定要收6%仲介服務費率。

中華民國不動產仲介全聯會表示，有許多不動產經紀業會員公司及從業人員誤解或口誤或解釋不清關於不動產經紀業服務報酬計收標準的說明，誤認不動產仲介經紀業服務報酬乃是內政部規定固定收取6%。依規定是不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金6%或一個半月之租金。

中華民國不動產仲介全聯會表示，該報酬標準為收費的最高上限，並非主管機關規定的固定收費比率，經紀業或經紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確的收費標準，且不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平的行為。房仲人員應將所欲收取報酬標準及買賣或租賃一方或雙方的比率，記載於房地產委託銷售契約書、要約書，或租賃委託契約書、要約書，以利買賣或租賃雙方事先充分瞭解。

據了解，一份調查報告顯示，房仲人員會跟客戶解釋要收6%仲介服務費是依內政部規定的比例非常高，除造成誤解之外，更是這次監察院要求檢討房仲服務費率的因素之一。因此，房仲業積極「滅火」的做法中，就是開始要求仲介從業人員勿再向客戶說6%是依內政部規定，該費率僅是收取上限。

新北市「黃金三磚」成形 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎房貸 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書

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內政部都市計畫委員會2011年10月4日審查通過「新莊產業專用區及其周邊地區」都市計畫案，未來透過區段徵收的方式開發，結合鄰近的「新北產業園區」及「新莊副都心」的發展，加上雙捷運的利基，打造居住、商業及產業結合的「黃金三磚」。

新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，「新莊知識產業園區」位於新莊與泰山2區的中山路與五工路交接處，現在兩側為農業區，總面積約34公頃，北邊即為年產值近4千億元的「新北產業園區」，也就是轉型後的「五股工業區」，南邊則為目前蓬勃發展的「新莊副都心」地區及「頭前重劃區」，計畫區內有機場捷運線與捷運環狀線交會，是一個交通相當方便且極具市場開發潛力的區塊。

張璠強調，為了結合「新北產業園區」的生產規模、「新莊副都心」地區行政、娛樂及商業發展優勢，再加上「頭前重劃區」內的住宅供給，新北市政府計劃在這個區域引入創作、研發、設計與行銷等產業，藉整體的都市發展規劃，促進地方繁榮、提昇產業競爭力，強化知識流通及生活流通等機能，打造區域複合機能的樞紐中心。

同時，為了配合我國保障智慧財產權及婦幼權的政策，司法院也將在這個計畫區內籌設「新北司法園區」，供北部少年及家事法院暨智慧財產法院使用，而少年家事案件係著重輔導及教育面向，而智慧財產法院的設置將有助於解決知識產業發展中有關智慧財產之爭議及經營管理策略，能與本計畫引進產業可相輔相成，且設置於大眾運輸便捷之處，可提升其交通便利性並彰顯對智慧財產權及婦幼權之重視。

這個區域可預見有長足的發展，也就是新北市「黃金三磚」的結構已漸成型，將更進一步的帶動新北市發展的全面升級，透過都市機能轉換，結合實體捷運交通建設，打造此個區域成為城市發展的新典範。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]