租金支出與房貸利息同時節稅無法兼得 陽光代書房屋二胎免費估貸 房貸利率比較2011

房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎借款 新莊.板橋.三重.蘆洲.中和.永和陽光代書房屋二胎免費估貸 房貸利率比較2011 2997-9991

租金支出與房貸利息同時節稅無法兼得

如果報稅採用列舉扣除額申報，同一年度有承租房屋的租金支出與向金融機構借款購買自用住宅的利息支出，報稅時者僅能擇一適用，不得同時列舉扣除。

財政部台北國稅局表示，購買自用住宅向金融機構借款所支付的利息扣除，房屋必須以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬名義登記，並且在課稅年度於該地址辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用者為限。自用住宅購屋借款利息每一申報戶每年扣除數額以30萬元為限，但申報有儲蓄投資特別扣除額者，其申報儲蓄投資特別扣除金額，應在上項購屋借款利息中減除，納稅義務人依上述規定扣除購屋借款利息者以一屋為限。

該局指出，申報房屋租金支出扣除額，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限，應為納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用，申報時應檢附承租房屋之租賃契約、支付租金的付款證明及承租地址辦竣戶籍登記之證明文件，始得列報該項扣除額。但申報有購屋借款利息者，不得扣除房屋租金支出。

該局舉例，納稅義務人甲君1至6月承租房屋，共支付租金24萬元，下半年購買自用住宅並向金融機構借款，自用住宅購屋借款利息支出50萬元(房屋為甲君所有並設有戶籍) ，當年度有儲蓄投資特別扣除額10萬元。因自用住宅購屋借款利息支出須先減除儲蓄投資特別扣除額，故得列報自用住宅購屋借款利息支出為30萬元（50萬元－10萬元=40萬元，大於30萬元僅得列報30萬元），另租金支出雖有24萬元，但因每一申報戶12萬元限額規定，僅能列報12萬元，但受限於自用住宅購屋借款利息支出與房屋租金支出僅能擇一適用，故甲君應以選擇列報自用住宅購屋借款利息支出30萬元較為有利。

新北市國門住宅 綠化+景觀+交通 房屋二胎免費估貸 房貸利率比較2011房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎借款 陽光代書

新北市國門住宅 綠化+景觀+交通 房屋二胎免費估貸 房貸利率比較2011房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎借款 陽光代書 2997-9991

新莊副都心是以公共建設及商業規劃為主，這個商業區會帶來大量住宅需求，所以，頭前重劃區的低密度、高品質住宅規劃，主要是在支援副都心的住宅需求。

新北市長朱立倫規劃打造新莊副都心、頭前重劃區為新北市「新國門」，區域內的五大建設包括：（一）交通建設、（二）經濟發展、（三）產業定位、（四）休閒規劃、（五）文化饗宴等陸續推動，新北市新莊地區是未來十年公共建設最多的區域，公共建設帶動房價的歷史公式，在新莊強勢運算中。

新北市住宅焦點 選擇宜居的重劃區

根據「新北市都市計畫」發展時程，現階段開發焦點落在新莊副都心重劃區與頭前重劃區，新北市地政局表示：「這兩個重劃區在城市定位設計上，規劃為與板橋新都心形成雙都心的高規格核心都市架構，一開始重劃時，就設定結合生態環境保育、節能減碳概念，併同植栽綠美化施作，真正落實環境永續。」因此，每個開發完竣地區，均成為當地之交通、人文、都會中心，吸引大型產業進駐帶動地方繁榮發展，均達成「宜居城市」的最終目標。

選擇低密度、高品質住宅區

新北市長朱立倫表示：「新莊地區都市重劃在住宅規劃上，設計頭前重劃區為低密度、高品質住宅區，新莊副都心則規劃成為新北市重要的商業中心。」

新莊副都心配合多項交通優勢（台一高架快速道路、特二號道路、新莊捷運線、機場捷運線、環狀捷運線），形成大台北都會區新核心，憑藉著優異交通系統，加上中港大排河廊改造計畫、中央合署辦公大樓、國家電影文化中心等，可謂集各項公共工程於大成，將帶動新莊地區繁榮發展。

 

頭前換新妝 一半作綠化 景觀會更佳

頭前重劃區被新莊在地人形容為「頭前換新妝」，這裡規劃的焦點，就是把頭前重劃區比照國際上低密度、高品質的城市進行規劃，新北市城鄉發展局長張璠說：「頭前重劃區主要目的，是搭配對面的副都心重劃區。」因為副都心的商業區會帶來大量住宅需求，所以頭前重劃區的規劃設計，主要目的是在支援副都心的住宅需求。

頭前重劃區全區採低密度開發，除了管線地下化、井字街廓、設置多處公園外，包括商業區在內建蔽率也都縮小為百分之五十。這項措施的好處是，所有建地都要讓出一半作為綠化，景觀會更佳。

路、海、空三大交通 新莊副都心定位新北市國門

高品質的住宅區還必須要有便捷交通搭配，頭前重劃區旁就有一條環狀捷運線，在重劃區上方則有一條機場捷運線，另外直走思源路，在重劃區下方的新莊中正路上還有一條新莊線。這三條捷運線彼此是串聯的，共設有幸福站、頭前庄站及新北站等三個捷運車站。其中頭前庄和新北站都是雙捷運站，新北站並是除了台北雙子星站之外，另一個規劃可直掛出國行李及劃機位的站區。

新莊頭前與副都心兩個新北市重大開發工程陸續完工後，屆時兩開發區將媲美新板特定區，與之併稱為大漢溪南北兩岸雙子城，成為新莊新地標，帶動新莊地區大繁榮。

新莊產業黃金走廊 房市大利多 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/房屋免費估貸 陽光代書

新莊產業黃金走廊 房市大利多 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/房屋免費估貸 陽光代書 2997-9991

新莊正都心則是新北市房價的領頭羊，因新板特區腹地狹小、發展受限，便快速取代之。新北市長朱立倫指示加速開發「新北市黃金三磚產業計劃」：新莊正都心、知識產業園區、新北產業園區，將吸引跨國企業設立企業總部。

新北市升格直轄市，市長朱立倫致力於地區產業升級，將以「輔導傳統工業區更新」、「開發新興大型產業用地」、「打造產業黃金走廊」三大計畫，全面提昇新北市經濟、產業結構，帶動區域發展。其中，最主要的區域包括「新北產業園區」、「新莊知識產業園區」、及「新北產業園區」。

「新北產業園區」的發展，將以吸引跨國企業在「新北產業園區」設立企業總部為目標，協助廠商進行國際化競爭及全球化佈局。新北市市府除了會針對已形成群聚的優勢產業持續改善營運環境，同時加強創新輔導與行政服務，改善周遭環境與基礎設施，提升產業經營效能。

與新北產業園區緊鄰的「新莊知識產業園區」面積高達34公頃，除規劃有產業專用區供遊戲軟體產業、電影、音樂、IC研發產業使用外，更規劃有商業區、住宅區與公共設施用地，緊鄰新莊副都心與機場捷運線，交通建設提前動工，有利整體區域發展。

朱立倫市長相當重視「新北市黃金三磚產業」的發展，將以吸引跨國企業在三區設立企業總部為目標，協助廠商進行國際化競爭及全球化佈局。市府除了會針對已形成群聚的優勢產業持續改善營運環境，同時加強創新輔導與行政服務，改善周遭環境與基礎設施，提升產業經營效能。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw