房市拉警報 北市看屋熱情腰斬 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎陽光代書

房市拉警報 北市看屋熱情腰斬 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎陽光代書(02)2997-9991

全球經濟危機四伏，亞洲房市拉起警報，大陸及香港面臨高房價的反撲，台灣房市更是受到奢侈稅、實價登錄效應以及大選的多重夾擊下，成交量儼然創下低於金融風暴期間的8年新低，觀察先行指標之一的2011年12月全台「看屋熱情指數」大幅衰退2成，台北市的下滑程度居冠，達到4成之多，高出全台1倍，以這樣的現況加以分析，房地產業認為，未來的台灣房市氛圍將更加嚴峻。

12月全台「看屋熱情指數」創下2011年以來的新低，更是自8月之後第4個月的連續滑落，比2010年12月跌了超過20％，另外，一向為台灣房市指標城市的台北市，也連袂寫下2011年新低，與2010年12月同期相較，滑落幅度已經來到4成，顯見全台房市觀望氣氛濃郁，看衰房市的預期心理可能加深價量修正的幅度。

根據好房網以2010年1月為100，作為計算基準的全台「看屋熱情指數」(物件點閱率)統計，全台的指數89.36，是自2010年統計以來的新低，好房傳媒經理李建興表示，2011年初開始的奢侈稅風暴，直接抑制投機客進行短進短出、限制屋齡2年內的新成屋獲利了結，使市場頓時失去動能。

如今再加上政策打房的手段越趨激烈，僅看「查逃漏稅」、「實價登錄」兩招，一方面促使看衰房市的預期心理，可能加深價量修正的幅度，雖好意將讓未來房價透明化雖可縮短交易、議價過程，降低交易成本，但後續配套政策的不明朗，則使房產市場的吸引力大幅銳減。

再看看各縣市的看屋熱情指數 ，7大都會區12月熱情持續退燒，無薪假烏雲罩頂的新竹市，衰退12.48％幅度最大，其次則為指數寫下新低的台北市，指數來到368.21，與2010年12月同期相較，滑落幅度甚至已經來到40.22％，至於12月指數391.04的新北市，則是成了全省7大都會區衰退第3名，看屋熱情指數亦創2011年新低，政府政策性打房，相對降低房市成交量，造就目前超過9成的買方都是自住客或換屋客，但接下來房市要面臨的，則是價格的下修。

進一步觀察另外一個數據統計，2011年12月份全台物件搶手指數為33.26人，如同每33.26人搶看一間房子，也與全台「看屋熱情指數」狀況如同一轍為2011年最低，細觀7大都會表現，僅有新竹市、大台南地區尚未跌至2011年新低，其餘的像是台北、新北市與桃園縣，以及大台中、大高雄，數據也顯示為2011年新低。

李建興強調，若是從數字表現觀察，的確佐證了目前住宅市場出現疲弱，但反觀商用不動產卻在國內金融壽險業者手上滿是現金，卻苦無投資管道下，進而推升一道買賣熱潮，在這波「住宅冷、商辦熱」的風潮下，回頭觀察12月的全台物件搶手指數，比起11月的35.35人，平均每間房子少了2.09人競爭，甚至與2012年最高的2月48.93人相較，更是少了15.67人，顯見有意購屋者，與其手上握滿現金，不妨把握住宅市場冷的短期利空，年底進場購買保值、抗通膨的房市商品。

捷運新莊線通車在即 三重菜寮房價漲很大 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎陽光代書

捷運新莊線通車在即　三重菜寮房價漲很大 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎陽光代書 2997-9991

眼尖的民眾最近會發現，原本台北捷運路線圖中的「蘆洲線」，已悄悄更名為「新蘆線」，意味明(101)年初新莊線就會正式營運，而其沿線週邊的房價再次備受矚目。根據房仲業者近一年的觀察，新莊捷運沿線房價，並非「站站都漲」，除了「台北橋站」、「菜寮站」和「丹鳳站」...等漲勢明顯外，位居中間的「頭前庄站」和「新莊站」則出現價格修正，房價不升反跌。

通車在即的新莊線位於忠孝新生站到大橋頭站之間，與蘆洲線採共軌路線，由大橋頭站後兩線分開，全長共計8.2公里。沿途車站有「菜寮站」、「三重站」、「先嗇宮站」、「頭前庄站」、「新莊站」和「輔大站」等。

根據住商不動產調查顯示，在尚未通車的9個站中，以大橋頭為起點的「台北橋站」、「菜寮站」與「三重站」前三站，年漲幅均在9%以上。其中又以「菜寮站」、「三重站」行情最好，較(99)年上漲約14.3%，而三重站更因與機場捷運交會，讓詢問熱度高居不下。

住商不動產三重和平店店長黃政豪表示，台北橋站、三重站及菜寮站生活機能良好，加上鄰近台北市區，早在蘆洲線通車時就已帶動房價上揚，而在新莊線通車議題的催化下，讓當地屋主讓價意願更低。

不過，黃政豪也提醒，這三站的房子固然行情看漲，但周圍仍多以老舊公寓居多，如將未來轉手納入考慮，最好選擇屋齡較低的大樓物件較為理想。

位於「後三站」的輔大站、丹鳳站及迴龍站，目前僅週邊無住宅的輔大站通車，而丹鳳、迴龍由於屋價便宜親民，因此吸引不少首購足進駐，房價也相對較為平穩，房價漲幅分別較去年增加9.8%、2.7%。

至於「先嗇宮站」、「頭前庄站」、「新莊站」的房價就不如預期中理想，其中「頭前庄站」和「新莊站」的房價更是不升反降，年漲幅分別為-3.0%、-2.7%。

住商不動產新莊中平店店長李孟純分析，儘管頭前庄站具雙捷運優勢，然而附近工業區林立，房價自然難有起色；新莊站則是因先前漲勢驚人，造成本地客居多，外地客觀望的現象，導致房價微幅修正，目前「兩房屋」總價約1,000萬，「三房屋」約在1,500萬左右。

李孟純並指出，先嗇宮站和頭前庄站的生活機能雖然偏弱，但鄰近一省道，交通還算便利，估計鄰近工業區將可創造不少就業機會，有就業需求者可優先納入考慮。

北市南區大型招商案 1222辦招商說明會 房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎陽光代書

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為活化國有土地，財政部國有財產局擬就位於臺市文山區斯段之財政部財稅人員訓所及其周邊國有土地於12 月下旬以公開招標方式進招商，國有財產局並將於2011年12 月22 日(四)下午辦招商明會。

國有財產局表示，本案土地包含商三特及住三土地，面積共計約 3.52 公頃，目前供財訓所作為教育及在職進修使用，未招商後將以設定地上權方式交付民間，民間須為政府興建所需之辦公大及學員宿舍並對財訓所及附屬建物進整建，其餘土地則由民間依市計畫等相關法自興建用，國產局並特別限制其開發產品用途。

負責招商業務的仲量聯行表示，全案基地位置鄰近水源快速道匝道口、捷運景美站附近，僅約10 分鐘即可通往市中心，區位條件優，生活機能完善；同時，在國有土地停止標售政策下於寸土寸的台市釋出1 萬坪的大宗土地與民間合作開發，機會難得，值得投資人評估、與。

仲量聯行協助國產局舉辦招商明會，廣邀民間廠商與，會中將對基地區位條件、投資誘因及公開閱覽之草案內容與廠商進明，並聽取投資人對草案意，以作為招商考及修正招標文件依據。同時會後並安排基地導覽，陪同投資人實際勘查基地環境，深入解本案。

11月北部房賣最好的 北市內湖 新北新莊 房貸利率比較2011 2012 房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎陽光代書

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奢侈稅加上選前觀望潮，讓房市交易量急凍，市場也觀察到賣方價格似乎有稍微鬆動的跡象。根據房仲業者調查十一月雙北市最賣座行政區，發現台北市交易最熱的區域為內湖區，而新北市最賣座的則是新莊區。業者認為這兩區的交易量能在冷清的房市中「保溫」，很大的一個主因都是擁有優良的「交通條件」。（何庭歡報導）

這次台北市交易熱區前五名，分別是內湖、文山、松山、中山與萬華，台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，受惠於內湖科學園區帶動就業人口，讓當地房價漲幅成為近八年來，北市表現最好的區域，尤其又有捷運文湖線與大內科計劃，完善生活機能，使內湖區一直以來都是北市買賣移轉棟數最多的前三名。

而文山區向來都是軍公教的買盤區，雖然投資客較少，但也比較不會受到奢侈稅影響，買氣一直都很穩定。松山區則因為捷運松山線將在兩年後通車，買方對交通的利多期待，加上當地頻頻標出高價，激勵週邊行情上漲，讓交易量也非常活絡。

至於新北市最賣座前五名行政區，分別為新莊、汐止、新店、土城與三重。研究員劉怡蓉表示，由於雙北市大眾捷運系統便捷，一些位居台北市、新北市交界的衛星城鎮，因為大幅縮短了民眾進台北市的時間，並且因一橋之隔，使房價相對便宜，深受「小資族」及「新婚族」的青睞！例如汐止、新店或三重交易都比較活絡。

而排行第一的新莊，主要是明年（2012年）預定捷運將通車新莊區，到時候大橋頭站到輔大站會先行通車，因此同樣受到買方對交通利多的期待，無論是交易「量」、「價」支撐力道都最強。

每坪19.5萬 板橋合宜住宅動工 房屋二胎免費估貸 房貸利率比較2011 房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎借款 陽光代書

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中國時報【林金池╱新北市報導】

新北市板橋浮洲合宜住宅十二日舉辦動土典禮，由政府出土地委託民間興建，總投資額四三○億元，共興建四六一八戶。其中九成出售，一成出租，預計民國一○三年底前完工，平均每坪售價不得超過十九．五萬元。

動土典禮由行政院長吳敦義、新北市長朱立倫、內政部次長簡太郎等人共同主持，由於這是全國第一個動工的合宜住宅，比林口Ａ７站時程還早，格外引起關注。

得標廠商日勝生人員指出，板橋浮洲合宜住宅社區建案占地十一公頃，將保留六成為綠地，並低度利用大面積國有土地，重新規畫住宅區、商業區等使用分區，設置公園、學校，打造成為「板橋水岸藝術合宜住宅」，預計將於一○三年底完工，隔年三月交屋。

板橋浮洲合宜住宅，預計興建四六一八戶中，出售戶數為四○三二戶，出租住宅為四四八戶，住宅部分為四四八○戶：另外還有一三八戶店鋪出售（沒有申購資格限制）。

出售房型規畫有十五坪型（二房二廳一衛浴）、廿七坪型（三房二廳二衛浴）、廿九坪型（三房二廳二衛浴）、卅五坪型（四房二廳二衛浴），公設比（不含停車位）預計不超過三○％。

部分合宜住宅將提供十年出租期限，照顧較低收入族群，全案不僅可提高就業率，振興營建關聯性產業，同時可促進地區經濟成長及都市再發展。

合宜住宅有年齡與收入限制，詳細內容已上網公布於營建署網站，申請期限自十二月廿三日起到明年十二月卅一日止，符合申請條件的民眾，可向縣、市政府申辦窗口索取申請書表，或至營建署網站下載，洽詢專線（○二）三三一六九○○○。

熱門法拍－三峽大樓 社區管理完善 房屋二胎免費估貸 房貸利率比較2011 房屋免費估貸 快速放款 陽光代書

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工商時報【陳欣文】

大台北房價漲不停，許多民眾紛紛向外圍移動，新北市外圍房市區域中，三峽地區因環境好、生活機能集中，讓房價仍屬親民的三峽地區成為許多民眾注目的焦點。寬頻房訊投資研究室推薦位於新北市三峽區國慶路156號9樓之7的大樓案件，目前1拍總底價557萬元，總坪數25.18坪，平均每坪單價為22.12萬元。

該案件位於「太子國際村」，乃是北大周邊的知名社區，該社區管理完善，曾於98年獲得年度新北市最佳社區績優獎，除此之外，更是北大周邊眾多建案中最靠近未來捷運站的社區，步行5分鐘即可抵達教育研究院站，往來出入方便，適合新婚或首購族。

而另一件位於新北市三峽區民生街27巷6號14樓的大樓案件同樣鄰近未來捷運-教育研究院站，該案目前3拍底價375.7萬，總坪數35.73坪，每坪單價約10.51萬。該案位置靠近復興路，附近有農會、公有市場，住家巷口就有85℃咖啡店及7-11，採買相當方便。目前該區行情每坪約11~13萬元，該案開價符合市場行情。

目前捷運三鶯線已通過環評，預計在2014年動工，此條捷運線由現在的板南線永寧站往南延伸，共計10站，將串起新北市土城工業區、三峽老街商圈、北大特區、鶯歌老街商圈及新北市與桃園縣交界的鳳鳴商圈。相信未來完工後，三峽房價將不可同日而語。

房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎陽光代書 房市冷 11月大台北房價下跌

房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎陽光代書 2997-9991房市冷 11月大台北房價下跌

（中央社記者高照芬台北30日電）全球金融情勢動盪，房市交投冷清；房仲業者發現，11月大台北地區房屋成交量下滑12%至15%；台北市、新北市中古屋每坪成交單價下跌至49.9萬元、29.9萬元，為奢侈稅以來新低。

包括永慶、住商不動產及台灣房屋今天均發布房市成交量下滑的新聞稿。永慶房屋發現，在房市成交量下滑之際，11月台北市中古屋每坪成交單價下跌至49.9萬元，跌2.1萬元。

另外，新北市中古屋每坪成交均價為29.9萬元，下跌1萬元，幅度約3%至4%，大台北地區房價下跌，且創奢侈稅實施以來新低。

至於台中、高雄房市因為價格波動不大，再加上投資買盤本來就少，自住客需求穩定，價量穩定。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，全球股災，使市場氣氛轉淡，再加上明年大選選情陷入膠著，增加房市投資的不確定性，間接加深買方的觀望心態。

他表示，奢侈稅實施後，房市交易動能萎縮，房市買盤正處於調整期，除了投資客退場、自住客成為房市撐盤要角，目前連置產客也開始縮手。

黃舒衛提醒，現階段買方追價意願已弱，若屋主還死守對房市過度樂觀的預期，將使買賣雙方價格認知持續擴大，恐使成交量再陷新低，進一步加大價格修正幅度。