「陽光屋頂百萬座」計畫啟動 房貸利率比較2012 陽光代書

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經濟部能源局將推動「陽光屋頂百萬座」計畫，2012規劃設置目標為100MW，以鼓勵屋頂型太陽光電系統為主，上半年度躉購費率為每度電最高為新台幣9.4695元；並已協調台電公司簡化作業程序，縮短民眾申設時間。

能源局指出，全案計畫預定2015年完成420MW，2020年達到1020MW的太陽光電發電系統設置，2030年臺灣太陽光電發電設置容量目標3,100MW；另為提振太陽光電產業整體信心，101年太陽光電規劃設置目標將由原75MW提高至100MW，以建立國內設置實績，達成產業、環境等多重效益。

馬總統於2011年公布永續環境政策願景，將在未來10年打造生態家園，「陽光屋頂百萬座」推展時程採用「先緩後快、先屋頂後地面」策略，未來將隨著太陽光電發電成本逐年下降，每年推動容量逐年遞增，達到家家戶戶普及的設置目標。
「陽光屋頂百萬座」現階段政府以鼓勵屋頂型太陽光電系統為主，並以躉購費率及其他具體推動政策，配套措施如下：

(1)簡化整體設置流程，放寬免競標資格

「經濟部2012年太陽光電設備競標作業要點」已放寬免競標案之上限容量，由2011年之10kW提升至30kW，設置容量小於30kW者無需競標，採取隨到隨審方式，以提升國內陽光屋頂之設置，2012年上半年度躉購費率最高為每度電新台幣9.4645元；同時協調簡化台電公司併聯審查、初步協商與系統衝擊等作業程序，以縮短民眾申設時間。

(2)結合地方政府與鄉(鎮、市)、區公所合力推展

針對有意推動太陽光電之地方政府，經濟部規劃補助直轄市及縣(市)政府其推廣作業經費，有效整合在地資源共同推廣設置太陽光電系統。此外，近期將籌備「陽光屋頂百萬座」推動專案辦公室，整合相關資源，提供技術、法規等專業協助，以加速推廣設置成效。

(3)推動陽光社區專案計畫

推動陽光社區專案計畫，鼓勵既有、規劃或興建中之集合式住宅屋頂集體設置太陽光電系統，經專案核准後，均得予免競標，並由經濟部能源局委託之技術輔導團隊提供設計規劃、併聯申請及相關設置障礙排除等專業協助。

太陽光電開發利用，是一項符合自然條件，同時又能配合產業基礎的再生能源應用項目，有利於達成二氧化碳減量目標，並增加自主能源的供應與穩定。太陽光電產業過去一直以太陽電池出口為主要導向，未來透過「陽光屋頂百萬座」的推動，將提升國內市場需求，提供系統廠商建置太陽光電系統之實績與經驗，帶動產業發展新契機。

房屋二胎三胎融幫代書 浮洲合宜住宅預售登記 5月起為期一個月

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位於新北市板橋區的浮洲「合宜住宅」興建案，從100年12月底開始受理資格審核，而承攬的日勝生公司在今年4月底可望取得建築執照，預計在5月上旬辦理「合宜住宅」預售登記，為期1個月，新北市城鄉發展局說，想購買此地「合宜住宅」的民眾，手腳要快，至於另一個在林口的「合宜住宅」則最快到今年年底才會辦理登記。（李書璇報導）

新北市推動合宜住宅，城鄉發展局表示，板橋浮洲「合宜住宅」興建案已經動土，得標廠商日勝生公司預計4月底取得建築執照，5月上旬辦理「合宜住宅」預售登記事宜；而自去年12月23日受理申請「合宜住宅」承購資格審核以來，民眾申請非常踴躍，到目前為止已經超過8千件，由於申請數量龐大，已經加派人手加速處理。須補件的部分也在今年2月7號陸續發文通知；去年12月31號以前申請民眾的資格合格單，預計在2月下旬寄出；另如符合資格且有意承購尚未申請的新北市市民，請儘速向新北市政府城鄉發展局申請，避免因2個月審查期，而可能影響板橋浮洲「合宜住宅」登記事宜。

新北市政府也表示會配合加快申請民眾的資格審核，並強調「合宜住宅」雖然蓋在新北市，但全臺合乎資格的民眾都可以購買，只要到各縣市政府申請核發資格證明文件，等到日勝生公司取得「合宜住宅」建築執照後，將另案公告「合宜住宅」預售登記及抽籤作業等事宜。但如果民眾的標的建築是林口Ａ7「合宜住宅」，就可以慢慢準備資料，市府表示如果有進一步消息，將在網站上另行公布。

桃園機捷沿線購屋房貸更優惠 房屋二胎三胎融幫代書

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工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

內政部長李鴻源昨天透露，機場捷運通車之後，住宅政策可以有更多發揮。他將於今（22）日對外提出新構想，首購族在機場捷運沿線桃園境內購屋，可享加碼優惠貸款與捷運票價補貼3~5年，達到增加運量、解決居住問題、繁榮地方等三贏目標。

李鴻源昨天赴營建署聽取住宅政策及國土規劃業務報告，並將於今天下午舉行首次重要施政記者會，對外說明住宅政策。他強調，不會有重大轉變，但機場捷運在103年通車後，會有更多的想像空間。

李鴻源說，由於交通等客觀環境改變，讓大台北地區不僅有新北市與台北市，還可擴大至桃園南崁、中壢以北，利用便捷交通疏散人口，可在此造鎮，讓大台北範圍擴大。

他將與桃園縣政府協調，提出貸款等配套措施，及捷運票價補貼3~5年，如此也可繁榮地方。此外，高鐵沿線有不少土地空著，未來也可規劃進一步開發。

據了解，機場捷運從第11~23站進入桃園縣境內，由桃園縣府自負盈虧，場站周邊縣府已辦理都市計畫開發計畫，可望產生新社區，引進人口、產業及商業。

為搶救高雄捷運運量，經建會提出「萬行卡」構想，結合高雄市府與建商，購買捷運周邊住宅民眾可享搭乘捷運終生免費，改善區域發展不平衡。營建署也擬在機場捷運的桃園縣境路線，給予首購族補貼票價構想，如此不僅可吸引新人口進駐，也能增加桃園沿線運量。

同時，對於首購族，也擬協調桃園縣府加碼給予利息補貼，例如加碼半碼至一碼，約0.125~0.25％，搭配青年安心成家方案及整合型住宅補貼方案，增加首購族向大台北機場捷運沿線購屋誘因。

李鴻源先前提到，未來擬結合都更、溼地公園（都會公園）、新巿鎮開發等措施，在新北市五股、淡海選出示範區，小規模開發，以政策引導建商推出每坪單價低於20萬元以下的平價住宅，利用交通便捷手段作為引擎，增加平價住宅供給誘因，但示範區地價不能太高，且公有地應占多數，降低政府大把資源投入合宜住宅。

此外，北市、新北市興建五處合宜住宅政策不變，李鴻源指示營建署尋找有無閒置空間可活化，除打造青年住宅，也可興建為社會住宅，俟示範區完成，再規劃大幅推廣之策略。據統計，全國有19萬戶社會住宅需求。

房子免費借親戚開店 要繳稅 房屋二胎三胎融幫代書陽光代書

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（中央社記者馮昭台北18日電）自已的房子免費借親戚使用，是否要申報租賃所得？國稅局表示，如果借給親屬開店或執行業務，即使沒收租金，仍應參考當地一般租金計算租賃收入，繳所得稅。

國稅局官員表示，如果屋主沒有申報租金收入，或申報偏低，稅捐機關會要求屋主補繳綜合所得稅。

常有民眾將房子借給親友住，財政部南區國稅局表示，依所得稅法第14條規定，房屋借他人使用，沒收租金，而且不是營業或執行業務，不用計算租賃收入。

但如果是用於營業或執行業務，國稅局提醒，雖然屋主沒收租金，稽徵機關仍會依法核課租賃所得。

衝刺消金 民營銀拚房貸 房屋二胎三胎融幫代書

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工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】

相較土地銀行對房市看法轉為保守，民營銀行多半樂觀看待今年房市，部分民營行庫因房貸占不動產比重下滑，今年增加近百億元房貸放款額度空間，並計畫把房貸放入消金產品力衝目標。

去年受到奢侈稅影響，房市價格震盪，民營行庫下半年新承作量大減，至少減少3成，金額則減少逾百億元，民營行庫主管指出，近期相關放款已經慢慢回穩，新承作房貸量有恢復的趨勢。

民營行庫指出，今年市場資金水位看起來不差，行庫內部多半傾向增加房貸放款比重，包括安泰銀等中小型銀行，及富邦銀等民營行庫，今年都計畫再拼房貸業務。

安泰銀指出，去年房貸占不動產比重下滑，使今年多出50~100億元的空間可以承作，將鎖定北部精華地區承作房貸業務。民營行庫指出，今年承作房貸放款將會擇優承作，因房市信心尚未回穩，加上全球景氣前景不明，會挑選房屋座落地區、謹慎評估放款成數。

今年大型行庫或公股行庫房貸放款成數與去年差不多，若房屋坐落地區在精華地段，例如台北市捷運附近等，最高有機會可申貸到8成；但中小型行庫謹慎以對，最高多半在7成左右。

至於土建融資的部分，民營行庫則和土銀一樣傾向謹慎面對，除非相關還款到期多出承作空間，民營行庫才會主動承作。

房屋二胎三胎融幫代書 中港大排+兩大重劃區 新莊發展前景大

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新莊這幾年的房價漲幅有目共睹，頭前重劃區從每坪30萬上漲到50萬，新莊副都心房價也攀上60萬大關，這樣的行情引起許多質疑，甚至將新莊列為A級泡沫區，認為房價反轉時，新莊房價應該會下降得很快。

新莊房價是否合理見仁見智，但若要說未來勢必會下跌，也僅僅是相對於快速漲價的感覺說法，兩大重劃區未來前景是值得期待的，如正在興建的中央合署辦公大樓、機場捷運線、捷運環狀線及多條快速道路等建設，加上『國際創新園區』及『新莊知識產業園區』也皆落腳於此，中港大排更是耗費鉅資的新景觀點，政府投注上百億的建設經費打造新環境，房價上漲無可厚非，只是對漲幅的認同不同吧。

新莊「中港大排」本是一條默默無名的臭水溝，新北市政府推動河廊改造計畫，以韓國「清溪川」為藍本，讓原本髒臭的黑龍江徹底改頭換面，不僅創全國先例，更成為新北市各區治水借鏡的典範。然而這也是要付出代價的，據說光是完工後三年，營運管理費用就高達1.21億元，是否能帶動周邊觀光、經濟效益，還有待觀察。

「中港大排河廊改造工程」民國97年10月開工，100年12月完工，從上游自立街到下游貴子坑溪匯流處，主流長約2.3公里，斥資約25億元，其中副都心段規畫有凹灣碼頭、划船河道、願景館等，沿線設置公共藝術。過去大排沿線人口密集、河道汙染嚴重，又黑又臭水患頻仍，為了徹底解決淹水問題，新北市政府仿造韓國「清溪川」，提出「西區旗艦計畫」，在河廊兩側增設截流箱涵，將汙水引至處理廠，中央河廊流放乾淨的地下水及雨水，防洪頻率提高至首都級，塭仔底公園設置生態滯洪池，兼顧防洪、景觀、親水等功能。

根據住展房屋網調查，在低檔期間，新莊兩大重劃區也是陷於買氣不振，但是年後隨著買氣逐漸回溫，預料在上半年將陸續有新案進場，像是宏盛建設、遠雄建設、冠德建設、廣春成建設、吉泰建設…等，都將陸續推出新案，這都是看好新莊重劃區的未來遠景，未來新莊新市鎮成形後，是否會變成新北市的信義計畫區，頗令人期待。

房屋二胎三胎融幫代書 三陽總部 創內湖廠辦天價

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工商時報【張海雲】

三陽內湖舊廠位於北市新民路上，占地1.12萬坪，由於緊臨內湖五期重劃區、內科、信義計畫區，加上距松山機場車程僅約20分鐘，在松山與上海虹橋通航後，更被納入兩岸直航受益概念範圍。三陽與建商美孚建設合作開發內湖舊廠，將蓋5棟11至16層樓的策略性產業辦公大樓，可望吸引回流台商、陸資或其他外資。美系外資法人億富地（EFT）集團投資公司以29億元、約每坪60萬元的內湖五期重劃區新天價，買下三陽工業、美孚建設合建的1整棟內湖廠辦大樓，房仲業者推估高樓層的單價可能超過70萬元，打破內湖廠辦大樓成交新高價紀錄。

三陽內湖舊廠緊鄰內湖科學園區，近臨南港軟體園區與信義計畫區，三陽董事長黃世惠相當看好後續身價還會再漲，直說不會採邊建邊賣的方式處分，因為「現在賣太俗（便宜）了！」合作建商美孚建設董事長彭誠浩看好該案今年底售價可望上看70萬元。

「三陽舊廠是內湖新明路上最大工業用地，去年60萬成交，今年新明路周邊工業用地的都更案價碼可望向三陽舊廠看齊。」包括從建材商轉型建商的興洋，在新明路上推出的企業會所預售案「興洋科比邑」也在外資買下三陽科技園區整棟大樓的氣勢下，創造出5成銷售佳績。

捷運新莊線通車 大漢橋車流減少3成 房屋二胎三胎融幫代書

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新北市長朱立倫2012年2月1日於道安會報指出，捷運新莊線通車後，捷運新埔站的旅客進出量明顯降低，指示交通局仔細觀察交通量變化，儘快調整公車輸運動線，交通局表示將在2月4日免費試乘期結束以後完成公車路線班次調整措施。

交通局局長趙紹廉以3個指標指出捷運新莊線通車後的交通變化：
(1)交控中心統計通車前後平常日上班尖峰時段7至9時，大漢橋新莊往板橋方向的車流降低34％；而中興橋及台北橋往台北市方向車流量減少2~4％，則呈現差異不大的狀況。
(2)捷運新埔站進出站旅客量較去年同期約減少10％。
(3)輸運往捷運新埔站的公車業者反映載客人數也已經減少20％。

綜合各指標顯示，新莊原仰賴經大漢橋到板橋新埔站轉乘的旅次，已改由捷運新莊線負擔，所以捷運新莊線周邊公車路線應該進一步檢討班距與路線，並適度整併與轉型為深入市區之捷運接駁路線，將捷運服務面擴大，並鼓勵更多的民眾願意搭乘大眾運輸工具。

在停車轉乘方面，新北市政府交通局指出，各捷運站周邊地區供需變化很大，捷運新莊站與輔大站停車需求遠大於停車供給，呈現一位難求的狀況，而捷運頭前庄站機車自行車停車空間利用率還很低，捷運先嗇宮站周邊路外停車小汽車停車空間還有剩餘，月租停車費率遠低於市場行情，呼籲習慣桃園、迴龍與新莊市區往台北市方向的駕駛人，可以多加利用頭前庄站及先嗇宮站轉乘前往。

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