房屋二胎 二胎房貸 二胎借款 二胎 陽光代書 板橋道路地容積每坪標出104萬單價

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】板橋林家委託第一太平戴維斯代為標售411坪道路用地容積，於2012年4月17日開標，底價4.2億元，最後由許姓民眾等3人以總價4.2754億元得標，換算每坪單價104萬元。

永慶資產管理協理黃增福表示，這次標售的是位於板橋區府中路與西門街交叉口的411坪道路用地容積，購買的容積可以在板橋區內其他建案中使用，且這樣大規模的容積標售相當罕見，因此格外引人矚目。而開標結果，由許姓民眾等3人以總價4.2754億元得標，換算每坪單價為104萬元。

黃增福指出，若新建案灌入容積後，其銷售面積將可大幅增加，不過最高以基準容積30％為限，假設以目前捷運江子翠站3號出口的都市更新劃定地區作為容積接受基地來推算，府中段道路用地公告現值為每坪80萬元，而都市更新劃定地區公告現值則是98.2萬元，法定容積率400％，未來若整合成功並動工，藉此推算購買之可移入這塊基地的容積為1339.5坪，增加的可銷售建坪高達2143.1坪。

而位於捷運新埔站出口的「新巨蛋」建案目前價格約每坪55萬元，則這次購買的容積將可為新的建案創造高達11.7871億元的銷售金額，扣除建築成本約每坪12萬元左右，再扣除購買容積成本4.2754億元，則尚有4.9399億元的高額利潤，投報率高達1.16倍，對於建商而言，這樣的投資收益相當划算。

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中國時報【許俊偉╱台北報導】

電價喊漲，租屋市場租金跟著蠢動，不少原本租金含水電的租屋族，近日陸續接到精打細算的包租公、婆要求調漲租金，房屋租賃消費爭議恐增多。消保官提醒無殼鍋牛族，租賃契約只要在效期內，除非房客自願重簽契約，否則可拒絕調漲，「約滿再說」。

經濟部日前公布電價調整方案，其中民生用電平均漲幅將近十七％。由於國內不少租屋型態都是一層樓分租多間套房或雅房，人多用電量跟著多，兩個月該戶整體用電少說也有五百度，甚至超過千度的大戶大有人在，漲幅更在三成上下。

不只電價，今年以來天然氣也兩次調漲，以大台北瓦斯公司為例，每度瓦斯已將近漲一元，原本每月固定租金包含水電或瓦斯費的承租方式首當其衝，不少房東近日已蠢蠢欲動打算調漲月租。

在新北市板橋租房子的劉小姐，原本八坪大套房含水電、網路費和第四台費用，每月租金九千元，但房東在電價調漲消息公布當天，隨即來電告知她因電費調漲須漲月租五百元，希望能跟她約時間重簽契約，結果不了解權益的劉小姐一口答應。

另名在台北市租屋的江先生，雖然房租原本就不含電費，依各自套房的獨立電表，每月另付房東，但因原本租賃契約明訂每度電費收四．五元，江先生同樣也被告知計價方式要調高成每度五元。

不過行政院消保處簡任秘書陳星宏說，契約若有明訂相關含水電或電費自付計價方式的文字，只要契約還在效期內，除非雙方協議同意重簽契約，否則房客可拒絕房東調漲租金或調整電費計價方式，「約滿再說」。

消保處說，可能電價剛拍板，目前尚未收到類似申訴，但預料正式調漲前後申訴案勢必增加。消保官也建議，畢竟電費調漲、房東成本增加是事實，最好先商議大家都可接受的方式，真的談不攏再主張依原約辦理。

新北市大躍進，3月買賣移轉狂增57.63％ 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市地政局2012年4月5日公布3月份買賣移轉棟數，新北市移轉大增5372棟，與2月相比，大增57.63％，土地移轉筆數也增加了27.61％，住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，2月份新北市買氣逐漸浮現，雖然工作天數減少，但仍小幅成長0.68％，到了3月買氣更形強勁，中和、板橋成交分佔新北市1、2名外，新莊、泰山、鶯歌等地交易火紅，買氣倍翻，其他如蘆洲、汐止、中和等地買氣也大增8成以上，新北市相較於台北市仍具有比價優勢，在捷運拉近雙北市距離後，新北市逐漸成為自住客戶的第一首選。

中和、板橋成交強，新莊、泰山、鶯歌買氣倍翻

從增減幅度來看，新莊、泰山與鶯歌三地的成長都超過100％，趙中康分析，新莊、泰山與鶯歌都具有房價較低的優勢，另外也有交通等重大建設話題，新莊除了副都心之外，下新莊仍可找到相對低價的產品，因此吸引購屋人進駐，而不少知名建商也看中買方需求，針對低價區域推出首購型產品，過去少有購屋人注意的鶯歌，讓購屋人開始留意，成交也受到帶動。而就成交量來看，中和與板橋仍舊是購屋人最愛，因此交易量也傲視新北。

成交不如去年，靜待買盤回春

整體來說，3月買氣雖然優於2月，但仍較2011年3月弱勢，趙中康分析，在投機客退場後，市場必然會經過一段陣痛期，當利空逐漸排除後，新北市買氣將會逐漸回穩，雖然不大容易回到全盛時期，但至少市場都為籌碼穩定的自用或長期投資買方，而在房價難以回檔，油電雙漲的通膨隱憂下，不少買方可能會更積極進軍不動產市場，新北房市將逐漸回歸平穩。