雙北共管社會住宅 強制遷惡鄰 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款 房屋增貸 陽光代書

雙北共管社會住宅 強制遷惡鄰 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款 房屋增貸 陽光代書 2997-9991

為管理公營出租住宅與社會住宅，台北巿府邀請營建署、國產局、新北巿府，計畫合作成立公營物業管理公司，共管雙北巿公營、社會住宅，除負責清潔、保全、出租等業務；還將設立評點制，破壞社區、亂倒垃圾等惡鄰若積習不改，評點超標，將動用公權力強制遷出。

同時，為加速推動社會住宅，下周營建署將與雙北巿政府相關官員協商，希望萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝段與中和秀峰段等五處一六六一戶社會住宅，能在今年底陸續發包、開工。

為加速推動社會住宅，內政部營建署積極草擬住宅法中攸關社會住宅的三大子法預定三月底完成，四月提報內政部。為獎勵民間興建社會住宅，考慮排除國產法與土地法相關限制，並給予容積獎勵、營運等補貼協助。

內政部長李鴻源日前與住盟就社會住宅興辦事宜交換意見，住盟期許內政部參考韓國、新加坡、荷蘭等成功案例，早日完成萬華青年段等五處社會住宅。

李鴻源表示，近日將會與營建署、雙北巿相關官員進行研商，期儘快動工。

為管理公營出租住宅與社會住宅，台北巿府擬投資成立公營物業公司，負責出租、社區清潔、保全與住戶評點等業務。北巿都發局副局長邊子樹指出，全案已呈報營建署等單位，邀請營建署、國產局及新北巿府參與投資，共管雙北巿公營出租住宅與社會住宅。營建署副署長許文龍說，營建署原則支持，但須報部核准後才會參與。

同時，營建署在民國一○一年至一○四年整體住宅政策實施方案中，新增社會住宅入住對象規範，除住宅法中涵蓋的單親、家暴、獨居老人等九大弱勢族群，就家庭年收入設限，要求部份族群須符合家庭年收入低於當地均值二十％以下的規定。

 

 

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坪數實在價位親民 老公寓行情勝過大樓 房貸利率比較2012陽光代書

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面對新成屋居高不下的房價壓力，許多人將目標瞄準「坪數實在」的老公寓，這也使得公寓行情跟著水漲船高。根據房仲業者調查發現，新北市近年來公寓價格翻漲近3成，漲幅甚至遠高於大樓，其中像是中和、永和等地區的公寓，更受惠於捷運交通優勢，成了熱門搶手貨。 　　信義房屋統計新北市這2年房價變化發現，公寓房價從每坪20.8萬元，上漲至26.8萬元，漲幅約28.8%；大樓則從每坪22.9萬元，上升至28.3萬元，漲幅為23.5%，顯見公寓和大樓行情「勢均力敵」，甚至有超前的趨勢。
　　調查資料顯示，新北市舊公寓產品成交比例約占新北市整體成交比重2成左右，其中又以捷運站點附近的物件最受歡迎。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，新北市捷運站周邊的舊公寓，在實用性、價格合理與都更議題等優勢的加持下，讓老公寓的行情跟著「強強滾」，甚至不輸中古大樓。
　　信義房屋永和竹林店店長留嘉良則指出，以永和地區的舊公寓為例，由於區域內老舊公寓比例較高，因此舊公寓賣壓自然縮小，成交狀況也相對較為穩定，而每坪單價30~35萬元，總價千萬元以內的物件堪稱大熱門。
　　留家良進一步補充，由於目前老公寓成交價幾乎都不超過1千萬元，對於首購族來說負擔相對較輕，反之若是空間、坪數相近的大樓產品的價格，恐將讓一般的上班族感受到明顯房價的壓力，因此形成「舊公寓」壓倒「大樓」的市場趨勢。
　　蘇啟榮提醒有意買舊公寓的民眾，挑選房屋時，務必先觀察住宅周圍門面與住戶品質，例如從梯間的乾淨與否，就可窺見住戶的素質與是否有人定期打掃。另外，由於屋齡20年以上的老公寓，難免會有管線更換、漏水或重新裝潢等問題，購屋前最好事先預留一筆相關預算，好因應未來裝修所需的費用。

國債鐘衝高 每人背債達22萬 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 房屋二胎.房屋借款.陽光代書

國債鐘衝高 每人背債達22萬   房貸利率比較2012 房屋免費估貸 房屋二胎.房屋借款.陽光代書 (02)2997-9991

〔自由時報記者鄭琪芳、張舒婷／台北報導〕財政部昨更新國債鐘，截至今年二月底，中央政府一年以上未償債務餘額達四兆八三三五億元、短期債務餘額二六九一億元，合計五兆一○二六億元，換算平均每人負擔債務二十二萬元，短短一個月又增加四千元。累計國債鐘設置一年多來，平均每人負債增加二．三萬元。
根據財政部資料，國債已連續四個月增加，去年十二月每人負債暴增七千元，今年一、二月又各增加四千元。財政部國庫署表示，因為年底及年初都是稅收淡季，國庫收入比較少、用錢比較多，例如要協助地方政府年關資金調度等，因此舉債金額明顯增加。
不過，財政部公布的國債鐘，並未加計潛藏負債、非營業基金舉債及地方政府債務等，除了中央政府長、短期債務逾五兆元之外，行政院主計總處公布各級政府潛藏債務超過十三兆元（若計入「既成道路徵收補償費」二兆元，潛藏債務超過十五兆元），加上地方政府債務六千多億元及非營業基金舉債七千多億元，政府總負債已超過十九兆元，換算平均每人負債逾八十萬元。
國債暴增也成為立院財委會質詢焦點，民進黨立委吳秉叡批評政府「自我感覺良好」。國民黨立委盧秀燕詢問劉憶如，若能擔任財長四年，能否將每人負債降至二十萬元以下，即打消四千六百多億元債務？
劉憶如表示，一年減債一千億元目標是有點困難，一年減少五百億元也不敢保證，須考量對經濟的影響，無法承諾具體數字。盧秀燕則批評，不減債不符合社會期待，加稅多少、減稅多少也都不知道，很空泛。劉憶如隨即承諾，最快兩個月內提出減債計畫。

捷運萬行卡3個月內上路 房貸利率比較2012 房屋免費估貸陽光代書

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經建會推廣萬行卡，透過捷運公司與建商共同合作推出住宅加值商品，期望加速銷售捷運周邊住宅，副主委黃萬翔昨（2）日表示，預計3個月內將發行萬行卡，首批適用地點為台北與高雄捷運沿線，不過由於台北市中心擁擠，評估以新北市的建案或台北市郊區建案較為適當。

所謂萬行卡，就是民眾購買捷運周邊地區的房屋，就可以獲得建商贈送的萬行卡，免費搭乘捷運，使用年限長達25年。

上週四（23日）經建會先到高雄召開萬行卡異業結合座談會，隨即本月初邀集台北市政府、新北市政府、台北大眾捷運公司、悠遊卡公司、遠雄、日勝生與華固等建商，討論在台北推動萬行卡的可行性，會後黃萬翔表示，目前建商均表達支持，預計兩周後請建商提出具體方案。

儘管萬行卡使用年限長，不過經建會認為，初步上路時，功能應該以基本與簡單為主，也就是純粹搭乘捷運，未來透過分階段換卡方式，再逐步增加功能，包括以後可以在超商作儲值或與高鐵聯營等。

目前經建會將請北捷公司研議卡片相關配套，可以參考新北市敬老愛心卡的觀念，透過單趟抵扣點數方式降低卡片被濫用的次數，另外也會評估是否要採取記名制度。

由於台北市中心擁擠，黃萬翔說，期望建商選擇的建案位置，可以新店、林口、中和與淡水等大台北郊區，距離捷運站步行30分鐘的距離，將是最佳推廣效益。

淡海新市鎮儘管不在捷運附近，但是黃萬翔說，也是一個不錯選項。

不過外界質疑，台北市捷運沿線房價相當高，萬行卡推動恐怕會進一步再抬高房價，黃萬翔說，這是市場機制問題，要看買方與賣方如何談，只要買方認為價格合宜，就沒有轉嫁問題，或者只要賣方願意吸收，也不會推高房價。

黃萬翔說，預計下周再到高雄聽取意見，一旦順利，，將可望大致底定，粗估3個月內北高兩地萬行卡可以上路。

「陽光屋頂百萬座」計畫啟動 房貸利率比較2012 陽光代書

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經濟部能源局將推動「陽光屋頂百萬座」計畫，2012規劃設置目標為100MW，以鼓勵屋頂型太陽光電系統為主，上半年度躉購費率為每度電最高為新台幣9.4695元；並已協調台電公司簡化作業程序，縮短民眾申設時間。

能源局指出，全案計畫預定2015年完成420MW，2020年達到1020MW的太陽光電發電系統設置，2030年臺灣太陽光電發電設置容量目標3,100MW；另為提振太陽光電產業整體信心，101年太陽光電規劃設置目標將由原75MW提高至100MW，以建立國內設置實績，達成產業、環境等多重效益。

馬總統於2011年公布永續環境政策願景，將在未來10年打造生態家園，「陽光屋頂百萬座」推展時程採用「先緩後快、先屋頂後地面」策略，未來將隨著太陽光電發電成本逐年下降，每年推動容量逐年遞增，達到家家戶戶普及的設置目標。
「陽光屋頂百萬座」現階段政府以鼓勵屋頂型太陽光電系統為主，並以躉購費率及其他具體推動政策，配套措施如下：

(1)簡化整體設置流程，放寬免競標資格

「經濟部2012年太陽光電設備競標作業要點」已放寬免競標案之上限容量，由2011年之10kW提升至30kW，設置容量小於30kW者無需競標，採取隨到隨審方式，以提升國內陽光屋頂之設置，2012年上半年度躉購費率最高為每度電新台幣9.4645元；同時協調簡化台電公司併聯審查、初步協商與系統衝擊等作業程序，以縮短民眾申設時間。

(2)結合地方政府與鄉(鎮、市)、區公所合力推展

針對有意推動太陽光電之地方政府，經濟部規劃補助直轄市及縣(市)政府其推廣作業經費，有效整合在地資源共同推廣設置太陽光電系統。此外，近期將籌備「陽光屋頂百萬座」推動專案辦公室，整合相關資源，提供技術、法規等專業協助，以加速推廣設置成效。

(3)推動陽光社區專案計畫

推動陽光社區專案計畫，鼓勵既有、規劃或興建中之集合式住宅屋頂集體設置太陽光電系統，經專案核准後，均得予免競標，並由經濟部能源局委託之技術輔導團隊提供設計規劃、併聯申請及相關設置障礙排除等專業協助。

太陽光電開發利用，是一項符合自然條件，同時又能配合產業基礎的再生能源應用項目，有利於達成二氧化碳減量目標，並增加自主能源的供應與穩定。太陽光電產業過去一直以太陽電池出口為主要導向，未來透過「陽光屋頂百萬座」的推動，將提升國內市場需求，提供系統廠商建置太陽光電系統之實績與經驗，帶動產業發展新契機。

房屋二胎三胎融幫代書 浮洲合宜住宅預售登記 5月起為期一個月

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位於新北市板橋區的浮洲「合宜住宅」興建案，從100年12月底開始受理資格審核，而承攬的日勝生公司在今年4月底可望取得建築執照，預計在5月上旬辦理「合宜住宅」預售登記，為期1個月，新北市城鄉發展局說，想購買此地「合宜住宅」的民眾，手腳要快，至於另一個在林口的「合宜住宅」則最快到今年年底才會辦理登記。（李書璇報導）

新北市推動合宜住宅，城鄉發展局表示，板橋浮洲「合宜住宅」興建案已經動土，得標廠商日勝生公司預計4月底取得建築執照，5月上旬辦理「合宜住宅」預售登記事宜；而自去年12月23日受理申請「合宜住宅」承購資格審核以來，民眾申請非常踴躍，到目前為止已經超過8千件，由於申請數量龐大，已經加派人手加速處理。須補件的部分也在今年2月7號陸續發文通知；去年12月31號以前申請民眾的資格合格單，預計在2月下旬寄出；另如符合資格且有意承購尚未申請的新北市市民，請儘速向新北市政府城鄉發展局申請，避免因2個月審查期，而可能影響板橋浮洲「合宜住宅」登記事宜。

新北市政府也表示會配合加快申請民眾的資格審核，並強調「合宜住宅」雖然蓋在新北市，但全臺合乎資格的民眾都可以購買，只要到各縣市政府申請核發資格證明文件，等到日勝生公司取得「合宜住宅」建築執照後，將另案公告「合宜住宅」預售登記及抽籤作業等事宜。但如果民眾的標的建築是林口Ａ7「合宜住宅」，就可以慢慢準備資料，市府表示如果有進一步消息，將在網站上另行公布。

桃園機捷沿線購屋房貸更優惠 房屋二胎三胎融幫代書

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工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

內政部長李鴻源昨天透露，機場捷運通車之後，住宅政策可以有更多發揮。他將於今（22）日對外提出新構想，首購族在機場捷運沿線桃園境內購屋，可享加碼優惠貸款與捷運票價補貼3~5年，達到增加運量、解決居住問題、繁榮地方等三贏目標。

李鴻源昨天赴營建署聽取住宅政策及國土規劃業務報告，並將於今天下午舉行首次重要施政記者會，對外說明住宅政策。他強調，不會有重大轉變，但機場捷運在103年通車後，會有更多的想像空間。

李鴻源說，由於交通等客觀環境改變，讓大台北地區不僅有新北市與台北市，還可擴大至桃園南崁、中壢以北，利用便捷交通疏散人口，可在此造鎮，讓大台北範圍擴大。

他將與桃園縣政府協調，提出貸款等配套措施，及捷運票價補貼3~5年，如此也可繁榮地方。此外，高鐵沿線有不少土地空著，未來也可規劃進一步開發。

據了解，機場捷運從第11~23站進入桃園縣境內，由桃園縣府自負盈虧，場站周邊縣府已辦理都市計畫開發計畫，可望產生新社區，引進人口、產業及商業。

為搶救高雄捷運運量，經建會提出「萬行卡」構想，結合高雄市府與建商，購買捷運周邊住宅民眾可享搭乘捷運終生免費，改善區域發展不平衡。營建署也擬在機場捷運的桃園縣境路線，給予首購族補貼票價構想，如此不僅可吸引新人口進駐，也能增加桃園沿線運量。

同時，對於首購族，也擬協調桃園縣府加碼給予利息補貼，例如加碼半碼至一碼，約0.125~0.25％，搭配青年安心成家方案及整合型住宅補貼方案，增加首購族向大台北機場捷運沿線購屋誘因。

李鴻源先前提到，未來擬結合都更、溼地公園（都會公園）、新巿鎮開發等措施，在新北市五股、淡海選出示範區，小規模開發，以政策引導建商推出每坪單價低於20萬元以下的平價住宅，利用交通便捷手段作為引擎，增加平價住宅供給誘因，但示範區地價不能太高，且公有地應占多數，降低政府大把資源投入合宜住宅。

此外，北市、新北市興建五處合宜住宅政策不變，李鴻源指示營建署尋找有無閒置空間可活化，除打造青年住宅，也可興建為社會住宅，俟示範區完成，再規劃大幅推廣之策略。據統計，全國有19萬戶社會住宅需求。