南港新成屋、預售屋開價 一點也不謙卑 房屋借款 找 陽光代書

下半年以來受到『政策』影響，北台灣房市前景顯得異常詭異。因為最主要的利多點是政策面，利空點也是政策面；前者是期待ECFA兌現，及年底選舉五都候選人端出的競選牛肉，後者則是六月底央行的升息及選擇性信用管制。而從現階段業者的實際動作來看，確實也應驗了商人『無悲觀權利』的看法。




根據今日工商時報報導，國內代銷龍頭之一的海悅廣告，今年928檔至年底就仍有大動作。大台北以南港經貿段大同最新案及新店市寶徠建設案打頭牌，近期仍熱的桃園市及南崁，竹城建設兩大案也由海悅負責銷售。



報導中僅提到「大同璽苑」之開價，其他三案都只列出總銷；不過根據住展企研室資料，新店寶徠及竹城桃市案開價都不低，竹城中正特區案甚至結構體階段就先進場，積極搶市意味濃厚。



不過相較之下，南港經貿段還是『兵家必爭之地』。台肥R5案是另一焦點，預料屆時產品規劃也會走大坪數高價路線，和大同案互別苗頭。台肥另一7千坪C2飯店用地更準備開國際標，話題性同樣十足。接著，還會有「宏盛我城」及「元利世紀匯」同場較勁。先前一度轉淡的南港經貿段房市，似乎又發燒了起來，新推量體大爆炸。



其實在央行這波調控措施前，南港房市就顯得有些欲振乏力；一方面房價持續跟隨市中心狂漲，今年初一度出現開價百萬/坪個案，甚至連較差區位者，都開出動輒8字頭以上價格，因此買方追價開始遲疑。當然，央行針對投資客的限縮措施，對區域建設還未完全成型的南港經貿段房市買氣來說，更是影響極大。



因為自94年後，南港經貿園區題材發酵以來，當地買盤主要就靠投資客構成，價格也從當時約一坪35~40萬左右一路跳漲；算算到今年上半年為止，翻漲一倍有餘。而之所以實際面積不大的經貿段，這麼多年來還有新推案，主要是本區建照都需通過嚴格審查，核發進度超慢所致。



結果超慢的建照核發進度，反而讓後來推案的業主大賺時機財。因為，目前握有經貿段土地的業主，大多不是最近才取得，因此近期『土地成本墊高、開價難降』的說法，並不適用於南港經貿段。換句話說，如照目前8或9字頭開價來看，像台肥這種經貿段老地主，推案獲利絕對高得嚇人，完全沒有海悅所言，『謙卑』的成分。



曾所謂的謙卑，從目前的時空條件來看，或許還說得過去。一年來大台北房市狂吹資金行情，房價因此被快速墊高；在跟漲的預期心理下，南港房價也喊出三位數字。相較之下，大同案77到93萬/坪的實際開價，就顯得『平易』許多。（大同案尚未進場前，市場傳言該案準備開出百萬單價面市）



只是，回溯至本區發展的源頭及過程，南港目前行情，被炒出來的成分仍偏高。至於到底有沒有實質，就看看屆時認同本區的自用換屋客層，到底有沒有能力承接目前看到的價位。

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機場捷運沿線 房價飆漲五成

中國時報【王莫昀台北報導】


「捷運開到哪，房價就漲到哪！」這句被房地產投資客奉為圭臬的名言，再一次獲得驗證。根據台灣房屋針對即將完工的機場捷運沿線17個站區周邊所做的最新房價調查發現，多數站區過去兩年的房價漲幅，都在50％以上，桃園站附近商業區土地甚至翻漲一倍以上。

「捷運議題可說是北台灣房市不敗神話！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前看來，最具房價爆發力的莫過於房價仍在2字頭以下的機場捷運沿線，漲相最佳，也因此吸引了不少長線投資購屋人的青睞。

不過徐佳馨強調，據過去經驗，捷運漲幅往往落在通車前，這段時間也是投資風險最大的時候，曾有投資人因為聽信業務話術，購置距離捷運較遠，漲幅與轉手性均差的區段，想要提前布局者不可不慎。

台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，隨著機場捷運完工在即，沿線房價正上演一波慶祝行情，三重站至泰山貴和站這段住宅人口多，加上靠近台北車站，房價呈現跳躍式成長，包含三重站(A2)、五股工業區站(A3)、新莊副都心站(A4)、泰山站(A5)與泰山貴和站(A6)等五個站區，價格近兩年平均漲幅達53.11％。

A7至A9屬於林口長庚商圈，包括體育大學站、長庚醫院站與林口站等近二年來房價漲幅更達89.31％。

台灣房屋長庚直營店店長徐偉舜表示，隨著捷運通車的日期接近，許多上市櫃大老闆在林口買房子，因為去台北、機場都很方便，而且林口有很多高爾夫球場，因此這一帶的價格一路從１字頭飆漲到2字尾，最重要的是，早期買到的人並沒有因為翻漲將近一倍而獲利了結，反而是屋主惜售越來越明顯，可見買方深具信心。

不過，也不是所有的捷運站都如此幸運，像是大園站(A15)與橫山站(A16)，因為位處機場航道下方，且以老舊透天居多，因此漲幅僅有3％至4％。

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受到卡債風暴影響，各大銀行消費性金融業務紛紛緊縮，於是紛紛將放款業務轉向房屋貸款業務。而之所以會有卡債風暴的問題，造成的主要原因除了與銀行為拓展業務，導致申貸對象的審核標準過於浮濫外，消費者的金錢觀念與財務規劃也都是導致積欠卡債的主要原因。然而相對的，只要有借貸行為，就必然會有還不出來的風險。雖然以房屋貸款而言，通常都是以購買的房屋為貸款的設定抵押擔保品，多少可以降低借貸銀行的風險；然而對承貸人而言，這卻是付不出貸款時的下下策. 陽光代書成立於台北縣新莊市副都心重劃區.對於不動產相關業務均有豐富的經驗。本公司專營台北縣.台北市【房屋二胎借款.房屋二胎貸款.二胎房貸.土地融資.不動產信託登記.代墊房貸.房屋被查封代撤封.拍賣中房屋代撤回.代償民間.融資.當舖高利】本公司是合法登記的代書事務所.對於不動產債權.債務關係所衍生的疑難雜症之問題.均有一.二十年的經驗.替客戶圓滿處理的案件不勝枚舉。本公司服務範圍涵蓋台北縣新莊.板橋.土城.中和.永和.新店.三重.蘆洲.樹林.林口.泰山.五股.淡水.汐止等。台北市大同區.中正區.中山區.大安區.信義區.文山區.萬華.公館.景美.木柵.松山.南港.東湖.內湖.大直.士林.天母.北投.石牌等區域。我們本著專業用心的態度.珍惜您的托付。【信用不良.已查封房屋.拍賣中房屋-可談】

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一般代償借款的方式與程序，與民間借貸的方式與程序相差不大，一般也是要經過評估房屋.土地的價值，再與配合代償高利的金主作鑑價的回報，再經過現場看屋.看地做進一步的確認鑑價結果，所需時間大約是一個工作天，就可以進行協調代償事宜。陽光代書事務所與民間金主協調.盡可能降低利息%數.以協助共度此次的金融風暴.陽光代書事務所提供台北市.台北縣房屋.土地各項貸款.借款.融資.轉貸.代償業務.讓需要代償高利的民眾有借貸的管道.【只要是自有房屋或土地.無論繳款是否正常.或是房屋.土地已被法院查封.或要被法院拍賣.都可以找我們】.本公司專精於處理因債權.債務所衍生的疑難雜症.幫客戶圓滿處理的案件不勝枚數.把您的困難交給我們.我們定當克盡所能.用專業用心的態度.珍惜您的托付.




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短期綠地換容積 圖利財團 房屋借款找陽光代書

台北市以舉辦花博為名，推動「台北好好看」政策，只要建商或地主將閒置空間綠美化，最高可以申請10%的容積獎勵，但拿短期綠美化，換永久容積優惠，以目前總共換得接近2萬坪來算，建商靠政策得利的金額居然高達126億，現在爆出圖利爭議。


台北好好看，美麗的力量，一看就知道又是和花博綁一起的政策，只要地主蓋了這片綠地，一年半後，就算拆掉重建，市府可能會多送10%的蓋屋坪數。

學者率先開砲，不能認同炒短線的綠美化，還牽涉到財團利益，目前75個私有地提出申請，17公頃面積，如果按最高10%獎勵容積，等於多出2萬坪大方送，以台北市平均每坪房價62萬來算，2萬坪市值高達126億，難道白白送給財團?

為了辦花博，市容大改造，但背後的數字玄機，是選舉綁樁?還是真的為市民好?大家不妨仔細想一想。

轉載自http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/100826/33/1g2m.html

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民間二胎 房屋借款

民間二胎借款就是在民間的融資公司辦理第二次房屋借款.當日可知道撥款額度，手續簡便免保人，民間二胎借款撥款快也很容易過件，沒有銀行那麼多繁瑣的手續，當然利率也會比銀行高一點，要是能在銀行辦理二胎借款就更好了，最起碼利息會低一些，銀行辦理二胎借款一般過件都是比較難的，而且銀行辦理二胎放款條件日亦緊縮， 門檻提高，授信準則嚴苛， 有能力還款卻因信用問題被擋在銀行高牆外，認真比較為佳，也許民間二胎借款是最好的選擇。一般在辦理民間二胎借款的借款大約3分左右，一般房子被民間設定二胎，銀行就沒辦法承做了，所以在借貸前要考慮清楚。民間二胎借款是可以用代償的方式辦理增貸的，但銀行就不可以。假如您想用房屋辦理民間二胎借款的話，可以先要求代書公司先幫忙鑑價，再看看自己需要多少額度，是否夠用，若不夠用可以和代書公司商量，在額度差距不大的情況下，給予寬容，一般的代書公司因屬民間金主放貸，故較好商量。一般因為民間二胎借款利息較高，所以不適合做長期借貸，只要經濟較為好轉，建議優先償還民間二胎，以免在經濟能力不好時，又挖東牆補西牆，如此只會洞越挖越大，總之越快償還才是最好的方法。

新板興建國際級飯店，房價支撐力道增強 陽光代書

兩岸交流愈趨密切，觀光業在陸客來台日益增多之下，飯店業顯然有增加供給量的必要性，否則恐難以應付明年可能開放的陸客自由行的需求。另外，商務旅館在兩岸商務人士往來頻繁之下，也需要增加房數供給。




因此今年截至目前，已有不少新的飯店業者在北市佈局設點，並表示預計在年底前可完成開幕營運。



然而，在北縣方面，迄至近日才有第一家國家級的觀光旅館開幕，是為由凱撒飯店、樺福建設、祝旺開發公司組成的『凱撒聯盟』，以BOT的型式進行，租期為地上權50年，估計經由都計變更後，將打造具有492間客房的國際級觀光旅館、購物商場以及多功能的商務中心，並訴求請來曾為101大樓負責設計的李祖原設計師事務所設計團隊，並預計最快將於2013年開始營運。



而此塊基地位置位於板橋縣民大道與民權路口交叉的特專二商業用地，位於新板特區，交通相當的便利，為北縣精華地段，更為未來新北市的重點行政區。此區近幾年房價翻漲數倍，身價隨著建設的陸續到位，早已不可同日而語，而今新板特區內線上的新成屋個案，僅剩指標案「東方富御」仍在銷售，相對高總價銷售趨緩；再者又因新莊副都心話題使焦點轉移，近期銷售速度較慢，預估開案至今約有六成多的銷售率，成交行情則約落在65~75萬之間。



總括來看，新板特區因為先前投資氣息濃厚，在2、3房產品銷售完後，剩下戶別以高總價產品居多，在市場進入盤整之際，近期的銷售表現都不盡理想。



然在飯店BOT案確立帶動之下，新板可望將有更實質的支撐點，雖然價格再攀升的機率不高，但基本上價格抗跌性也是十分看好的.房屋借款。

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房屋.轉貸.增貸 陽光代書

在現今台灣經濟的狀況，充斥著因經濟萎靡的無奈。很多人失去了賴以維生的工作，很多人向銀行、向民間金主借錢，想做短期的週轉，或借錢做一點小生意，以期能突破經濟的困境。但往往因太專心於工作或雜務，每個月都只是貫性的支付最低應繳的利息，卻忽略掉更重要的理財，有時每個月省3千、5千，一年可省下4~6萬，在需要急用的時候，4~6萬卻可以幫自己度過難關。所以雖然是負債也要細心的為自己找利息低的做比較。亦或是自有資金不足需要短期增貸，亦是本公司服務的對象。【只要是自有房屋或土地.無論繳款是否正常.或是房屋.土地已被法院查封.或要被法院拍賣.都可以找我們】.本公司專精於處理因債權.債務所衍生的疑難雜症.幫客戶圓滿處理的案件不勝枚數.把您的困難交給我們.我們定當克盡所能.用專業用心的態度.幫您度過難關。


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