再抑房價 砍向建商融資
中國時報【黃琮淵台北報導】
房市量縮價不跌，逼央行再出狠招，威力強大的「選擇性信用管制」大刀，將由房貸揮向土、建融資。除放款成數以六成為限、利率二％起跳外，針對「只養地不開發」的建商，也會強制退場，最快本周四理監事會公布實施。
此一措施可望對建商產生相當大的壓力，搶地、養地的建商壓力將加大，推案量與速度可望放緩，藉此讓房市降溫。至於是否能讓房價下降，則仍需視利率與資金情況而定。
央行最新統計，七月底建築融資餘額，達一.一四兆元的歷年新高。值得注意的是，自從在去年十月央行「關切房市」以來，建築融資餘額不減反增，平均每月增加一六○億元，出現「央行管愈多、建商借愈兇」的奇特現象。
相關人士指出，從近期的幾個大型標地案，標價屢創新高來看，顯示央行若無同步管控土、建融資，整體房價很難回到合理水準。
為免低利資金成為哄抬房價幫兇，據了解，央行將雙管齊下，同時管控放款成數及利率。成數原則上以六成為限，且為避免銀行利用「市場回收法」過度融資，將強制要求以「歷史資料比較法」作為鑑價、核貸基礎。
行庫主管表示，這幾年房價飆漲，若以「歷史資料比較法」核貸，建商能貸到的錢較少，許多銀行為了搶生意，都改採將建商購地、開發成本和合理利潤（通常是兩到三成）均納入的「市場回收法」估價，就算成數再低，建商貸到的錢還比用「歷史資料比較法」多。
行庫主管認為，如果央行只規定成數，但未對估價標準統一，屆時土、建融資版的「選擇性信用管制」，將如同空包彈，對穩定房價難有效果。
央行官員坦承，近月對銀行土、建融資金檢時，確實發現有銀行透過「市場回收法」過度融資，讓建商大量套取資金，已要求限期改善。但是否會明文規範，官員則不願證實，僅強調「這是一個不錯的方向」，將留待理監事會再做討論。
由於金融機構游資充沛，殺價搶貸屢見不鮮，央行也考慮，未來將以二％為土、建融利率底線，避免建商遊走於公民營銀行間，利率愈殺愈低。
而針對建商用銀行的錢養地，但沒有實質開發進度，卻坐擁土地增值的暴利，央行也要求銀行核貸土建融資時，訂出開工期限及明確退場機制，如建商申貸後一年內卻遲未動工，額度將全數收回。
轉載自http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/100927/29/1i7c.html
2010年9月26日 星期日
2010年9月13日 星期一
投資客房貸 大型行庫再緊縮 房屋借款找陽光
投資客房貸 大型行庫再緊縮
.中國時報【沈婉玉台北報導
央行為控管打房效果，要求各行庫每半個月交一次專案報告，看報表資料後請行庫主管「喝咖啡」。在央行的提醒與關心之下，大型行庫本周起陸續緊縮投資客房貸，大台北地區投資客的房貸成數調降，利率加碼。
台銀、土銀的投資客房貸成數都將降至6成5以下，台銀的投資客房貸利率從2％起跳，土銀則調高0.25個百分點，最低為0.81％。合庫與台企銀雖然在投資客房貸成數方面維持7成，但利率分別調至2％以上及加碼0.3個百分點
據了解，三商銀內部也在研議調整投資客房貸利率，兆豐商銀則實施房貸總量管制，只要屬於第2棟以上的房屋貸款，都一律交由總行統一控管，每月房貸量不可以超過房貸主力銀行，並降低所有修繕貸款的承作額度。
台銀高層表示，土建融資的部分也有調整，基本上土地融資6成5起跳，建築融資則只貸5成，但會依地點、建商狀況等個案狀況各別整體考量來微調。台銀高層指出，央行持續在「關心」各行庫的房地產融資狀況，要求各行庫注意風險控管，在房地產處於高檔時，漲愈兇風險就愈高。
行庫主管透露，央行持續針對房地產融資進行專案金檢，從各行庫上繳的報表中查見「端倪」，對各行庫有不同的「提醒」，因此各行庫的房貸緊縮措施各有不同。
其中，兆豐商銀最特別，將一般自住型房貸的修繕貸款也納入緊縮範圍。兆豐商銀高層主管表示，兆豐商銀從民國90年起就開始承作修繕貸款，為避免央行誤會兆豐可能會用修繕貸款的方式貸款給投資客，因此將主動緊縮修繕貸款額度，並比照同業，不同地區訂定不一樣的標準。
房市的年度大檔「928檔期」即將登場，不過央行為了穩定房市，持續採取「針對性審慎措施」，向公股行庫道德勸說。在央行緊盯且適逢農曆7月的影響下，公股行庫8月份新承做房貸量均大幅減少2至3成，金額方面以合庫減少30億元最多，其次為一銀的20億元。
轉載自http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/100914/29/1hax.html
.中國時報【沈婉玉台北報導
央行為控管打房效果，要求各行庫每半個月交一次專案報告，看報表資料後請行庫主管「喝咖啡」。在央行的提醒與關心之下，大型行庫本周起陸續緊縮投資客房貸，大台北地區投資客的房貸成數調降，利率加碼。
台銀、土銀的投資客房貸成數都將降至6成5以下，台銀的投資客房貸利率從2％起跳，土銀則調高0.25個百分點，最低為0.81％。合庫與台企銀雖然在投資客房貸成數方面維持7成，但利率分別調至2％以上及加碼0.3個百分點
據了解，三商銀內部也在研議調整投資客房貸利率，兆豐商銀則實施房貸總量管制，只要屬於第2棟以上的房屋貸款，都一律交由總行統一控管，每月房貸量不可以超過房貸主力銀行，並降低所有修繕貸款的承作額度。
台銀高層表示，土建融資的部分也有調整，基本上土地融資6成5起跳，建築融資則只貸5成，但會依地點、建商狀況等個案狀況各別整體考量來微調。台銀高層指出，央行持續在「關心」各行庫的房地產融資狀況，要求各行庫注意風險控管，在房地產處於高檔時，漲愈兇風險就愈高。
行庫主管透露，央行持續針對房地產融資進行專案金檢，從各行庫上繳的報表中查見「端倪」，對各行庫有不同的「提醒」，因此各行庫的房貸緊縮措施各有不同。
其中，兆豐商銀最特別，將一般自住型房貸的修繕貸款也納入緊縮範圍。兆豐商銀高層主管表示，兆豐商銀從民國90年起就開始承作修繕貸款，為避免央行誤會兆豐可能會用修繕貸款的方式貸款給投資客，因此將主動緊縮修繕貸款額度，並比照同業，不同地區訂定不一樣的標準。
房市的年度大檔「928檔期」即將登場，不過央行為了穩定房市，持續採取「針對性審慎措施」，向公股行庫道德勸說。在央行緊盯且適逢農曆7月的影響下，公股行庫8月份新承做房貸量均大幅減少2至3成，金額方面以合庫減少30億元最多，其次為一銀的20億元。
轉載自http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/100914/29/1hax.html
2010年9月12日 星期日
建商搶市 推案666億
建商搶市 推案666億
工商時報【記者蔡惠芳台北報導】
儘管銀行可能限縮台北市縣第2戶房貸成數，影響房市，但包括國建（2501）、遠雄（5522）、冠德（2520）、興富發（2542）、皇翔（2545）、三圓（4416）等上市櫃建商、以及資產股大同（2371）等，仍積極在第4季搶市。估計至少666億元將進場開賣，其市場熱度將牽動明、後年入帳認列財報的好壞。
牽動兩岸經貿往來的ECFA正式三讀通過後，農曆鬼月結束後，年度超級黃金大檔「928檔期」到「雙十黃金檔期」即將登場。
國建協理陳仁澤表示，第4季國建已準備60億元天母中山北路7段豪宅「國泰天母」、25至30億元新莊「國泰新莊園」要推出。即使政策打房、年底五都選舉將屆，但地段、品牌還是銷售決勝點。
「國泰天母」為近年來天母罕見的超級大案，地段緊鄰「富邦777」旁邊，每坪預計開在「3位數」，為台北市豪宅的指標大案。
陳仁澤表示，考量有些銀行可能限縮第2戶銀貸成數，降低貸款比率從一般70％調整到60％或65％，避開銀行放款風險，因此國建可能會調整新推個案貸款成數。
冠德副總洪錦欽表示，冠德甫推出45億元的南港「冠德中研」，緊接著第4季有2案、共約47億元要推出，包括10月底總銷22億元的新莊副都心「冠德鼎峰」、11月底總銷25億元的新莊中原段案。洪錦欽指出，儘管政策打房影響來人量、銷售，但對全年認列入帳並不影響。
遠雄手中更準備約270億元要推出，是上市櫃建商中推案最積極的大戶。遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，進入928檔期、以及10月雙十檔後，遠雄80億元的內湖「遠雄米蘭苑」、新莊副都心100億元、90億元2大案，總共3案推出。
大同總銷售100億元的「大同璽苑」由海悅廣告代銷，位於南港經貿園區，走大坪數豪宅路線，開價每坪約85萬到90萬元之間。代銷業表示，目前個案來客量每周約有8、90組，雖在潛銷，但每周仍有5、6組成交。
興富發928檔推20億元的新莊副都心「新富都」第7期、皇翔也準備在三峽推出百億大案、三圓母公司山圓建設將銷售先建後售、總銷約39億元的板橋「新巨蛋」。
住展雜誌研發長倪子仁表示，年底五都大選在即，政局的紛擾在所難免，可能也是這些政治因素，加上央行打房的陰影仍在，9月底的央行理監事會議是否會再升息、升息多少碼，成為建築業界推案的重要考量。
工商時報【記者蔡惠芳台北報導】
儘管銀行可能限縮台北市縣第2戶房貸成數，影響房市，但包括國建（2501）、遠雄（5522）、冠德（2520）、興富發（2542）、皇翔（2545）、三圓（4416）等上市櫃建商、以及資產股大同（2371）等，仍積極在第4季搶市。估計至少666億元將進場開賣，其市場熱度將牽動明、後年入帳認列財報的好壞。
牽動兩岸經貿往來的ECFA正式三讀通過後，農曆鬼月結束後，年度超級黃金大檔「928檔期」到「雙十黃金檔期」即將登場。
國建協理陳仁澤表示，第4季國建已準備60億元天母中山北路7段豪宅「國泰天母」、25至30億元新莊「國泰新莊園」要推出。即使政策打房、年底五都選舉將屆，但地段、品牌還是銷售決勝點。
「國泰天母」為近年來天母罕見的超級大案，地段緊鄰「富邦777」旁邊，每坪預計開在「3位數」，為台北市豪宅的指標大案。
陳仁澤表示，考量有些銀行可能限縮第2戶銀貸成數，降低貸款比率從一般70％調整到60％或65％，避開銀行放款風險，因此國建可能會調整新推個案貸款成數。
冠德副總洪錦欽表示，冠德甫推出45億元的南港「冠德中研」，緊接著第4季有2案、共約47億元要推出，包括10月底總銷22億元的新莊副都心「冠德鼎峰」、11月底總銷25億元的新莊中原段案。洪錦欽指出，儘管政策打房影響來人量、銷售，但對全年認列入帳並不影響。
遠雄手中更準備約270億元要推出，是上市櫃建商中推案最積極的大戶。遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，進入928檔期、以及10月雙十檔後，遠雄80億元的內湖「遠雄米蘭苑」、新莊副都心100億元、90億元2大案，總共3案推出。
大同總銷售100億元的「大同璽苑」由海悅廣告代銷，位於南港經貿園區，走大坪數豪宅路線，開價每坪約85萬到90萬元之間。代銷業表示，目前個案來客量每周約有8、90組，雖在潛銷，但每周仍有5、6組成交。
興富發928檔推20億元的新莊副都心「新富都」第7期、皇翔也準備在三峽推出百億大案、三圓母公司山圓建設將銷售先建後售、總銷約39億元的板橋「新巨蛋」。
住展雜誌研發長倪子仁表示，年底五都大選在即，政局的紛擾在所難免，可能也是這些政治因素，加上央行打房的陰影仍在，9月底的央行理監事會議是否會再升息、升息多少碼，成為建築業界推案的重要考量。
2010年9月6日 星期一
88％退休族表明 願逐捷運而居 房屋借款找陽光
88％退休族表明 願逐捷運而居
工商時報【記者蔡惠芳台北報導】房屋借款找陽光2997-9991
大台北捷運系統帶動「逐捷運而居」的購屋潮流，最新調查顯示，退休族群至少有88％指名要買捷運宅，頂客族則有81％要求購屋要有捷運，顯示捷運住宅已躍居房市主流。
信義房屋網路事業部專案經理葉文君宣布，信義房屋鑑於捷運住宅的保值、增值和抗跌功能，已成為購屋客戶首要的指名條件，因此9月份正式在官方網站推出「捷運生活+」購屋專區，成為全台灣首見，可提供台北和高雄、桃園、台中等都會區，總共178個捷運站出口附近房價 房屋借款、生活資訊等的房屋資訊平台。
台灣房屋也指出，大台北都會區隨著捷運網絡逐漸擴大，買氣也明顯向外擴張。
台灣房屋淡水新市鎮特許加盟店店東杜仟惠表示，目前淡海捷運新市鎮週遭房屋去化增快，尤其台北縣政府在4月份保證興建淡海捷運線之後，淡海新市鎮的看屋人數開始增加，不少淡水當地客源、以及台北客源，都增加詢問度。
信義房屋企研室 經理李健銘表示，最新調查發現，網路調查一般人心目中捷運住宅首選，為板南線的江子翠站、新埔站、新板站，分居第1、2、3名；這3站附近新成屋房價，平均每坪落在40萬元以上。
最近，捷運蘆洲線預計年底通車的利多，也讓蘆洲線沿線房市愈熱門。葉文君表示，蘆洲線預計11月通車，在捷運加持下，也吸引客戶進場，包括三民高中站、三和國中站、徐匯中學站、蘆洲站，總價以500萬元到1,500萬元的物件最熱門。
陽光代書提供台北縣.新莊.板橋.土城.中和.永和.新店.三重.蘆洲.樹林.林口.泰山.五股.淡水.汐止.台北市.大同區.中正區.中山區.大安區.信義區.文山區.萬華.公館.景美.木柵.松山.南港.東湖.內湖.大直.士林.天母.北投.石牌等區域房屋二胎貸款.房屋二胎借款.代書二胎.代書借款.二胎.二胎房貸.民間借款.土地融資.房屋被查封代撤封.房屋被拍賣代撤回.代償民間融資公司.當舖高利.等服務.用心專業珍惜所託.房屋借款找陽光代書2997-9991
2010年9月5日 星期日
蘆洲捷運將通車 連結大台北生活圈 房屋借款找陽光
蘆洲捷運將通車 連結大台北生活圈
全長12.5公里的捷運蘆洲線一旦通車，未來從蘆洲到台北市東區只要20分鐘，和淡水線也能轉乘，串聯起大台北地區，房仲業者預估，蘆洲線捷運沿線的房價，這一年來已經漲了兩成，吸引不少投資客進駐買房。
捷運站正對面，新的建案如火如荼地趕工，看準蘆洲線即將通車，周邊建案一個接一個，中古屋市場也跟著熱絡，房仲門口貼出的交易案，幾乎都打上捷運站三個關鍵字。
捷運網絡究竟對盧洲帶來什麼樣的前景?看看路線圖，從蘆洲可以到民權西路站，轉乘紅線-淡水線，也可以到忠孝新生站轉乘藍線-板南線，串聯起和東區的交通，以往自成一格的蘆洲生活圈，就快要和大台北地區連通。
居民當然期待新的捷運網絡趕快通車，但也抱怨，實在是等太久了!先前台北縣長周錫瑋曾經承諾七月試營運，九月通車，但通車時間一改再改，到現在還沒能營運，捷運局表示，原本向行政院核報通車時間就是在年底，但有沒有可能提前，捷運局說，一切只能盡力而為。記者薛宜家林志堅台北報導
2010年9月2日 星期四
8月投資 黃金最賺、原油最慘 房屋借款 找 陽光代書
8月投資 黃金最賺、原油最慘 房屋借款 找 陽光代書
工商時報【記者高佳菁台北報導】
商品投資不同調，8月黃金逆轉勝，原油賠最多。8月份5大資產表現出爐，表現最好與最壞都是商品類，而最賺錢則屬黃金，主要是因避險需求再起，黃金價格持續攀高，加上進入下半年需求旺季，黃金期貨8月上漲近5％，至於賠最多則是原油，在股市回軟下，原物料價格走跌，加上庫存提升疑慮，原油價格大跌逾5％。
群益投信表示，8月份股票、債券、匯市、房地產與商品等5大資產表現出爐，在股市紛紛回檔下，以類型來看，債券市場表現最為平均，除了美國高收益債券指數微幅下滑外，全球公債、新興市場公債及美國公司債全面上揚，至於7月表現亮眼的房地產市場，受到美國7月份新屋銷售及成屋銷售數據創歷史新低影響，僅亞洲房地產出現正報酬，不過，表現最好與最壞都是商品類。
就最賺錢的黃金部分，ING投信表示，主要是近期金價受美國近期經濟數據走弱而持續上攻，線型呈現極佳向上趨勢，使長期走強態勢更為堅定，並穩步挑戰6月歷史高點（每盎司1256.8美元）。
且就供給面細看，全球央行在2009年上半年淨賣出53公噸，在2010年上半年呈淨買入46公噸，不若以往的拋金行為，加上市場舊金釋出量銳減126公噸之多；需求面亦相當亮眼，最突出者莫過於第2季資金大量流入黃金ETF，可見黃金資產配置儼然形成由上（央行）至下（法人）的動作，就算金價已屆高點，但因全球景氣尚未明朗、低利率環境持續之下，黃金保值功能將使需求續升，投資人可樂觀預期第4季旺季需求來臨將更有看頭，支持黃金長期價格成長態勢。
至於表現最差的原油部分，ING投信指出，國際油價下跌至每桶70元附近便會吸引資金逢低承接，並出現技術性反彈，以上周四道瓊指數跌破萬點為例，油價當日反而小彈，並未跌破5月份的歐豬危機低點，顯示搶短資金伺機湧入動作明顯。
但油價真正面臨考驗的時間點在本周，包括美國8月ISM製造業、服務業，以及非農就業人口的公佈，一旦數據不如預期，可能加深市場對於二次衰退的恐懼，建議投資人密切觀察本周數據才能斷定油價短線走向。
轉載自http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/100903/29/1gk5.html
工商時報【記者高佳菁台北報導】
商品投資不同調，8月黃金逆轉勝，原油賠最多。8月份5大資產表現出爐，表現最好與最壞都是商品類，而最賺錢則屬黃金，主要是因避險需求再起，黃金價格持續攀高，加上進入下半年需求旺季，黃金期貨8月上漲近5％，至於賠最多則是原油，在股市回軟下，原物料價格走跌，加上庫存提升疑慮，原油價格大跌逾5％。
群益投信表示，8月份股票、債券、匯市、房地產與商品等5大資產表現出爐，在股市紛紛回檔下，以類型來看，債券市場表現最為平均，除了美國高收益債券指數微幅下滑外，全球公債、新興市場公債及美國公司債全面上揚，至於7月表現亮眼的房地產市場，受到美國7月份新屋銷售及成屋銷售數據創歷史新低影響，僅亞洲房地產出現正報酬，不過，表現最好與最壞都是商品類。
就最賺錢的黃金部分，ING投信表示，主要是近期金價受美國近期經濟數據走弱而持續上攻，線型呈現極佳向上趨勢，使長期走強態勢更為堅定，並穩步挑戰6月歷史高點（每盎司1256.8美元）。
且就供給面細看，全球央行在2009年上半年淨賣出53公噸，在2010年上半年呈淨買入46公噸，不若以往的拋金行為，加上市場舊金釋出量銳減126公噸之多；需求面亦相當亮眼，最突出者莫過於第2季資金大量流入黃金ETF，可見黃金資產配置儼然形成由上（央行）至下（法人）的動作，就算金價已屆高點，但因全球景氣尚未明朗、低利率環境持續之下，黃金保值功能將使需求續升，投資人可樂觀預期第4季旺季需求來臨將更有看頭，支持黃金長期價格成長態勢。
至於表現最差的原油部分，ING投信指出，國際油價下跌至每桶70元附近便會吸引資金逢低承接，並出現技術性反彈，以上周四道瓊指數跌破萬點為例，油價當日反而小彈，並未跌破5月份的歐豬危機低點，顯示搶短資金伺機湧入動作明顯。
但油價真正面臨考驗的時間點在本周，包括美國8月ISM製造業、服務業，以及非農就業人口的公佈，一旦數據不如預期，可能加深市場對於二次衰退的恐懼，建議投資人密切觀察本周數據才能斷定油價短線走向。
轉載自http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/100903/29/1gk5.html
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