投資客房貸 大型行庫再緊縮
.中國時報【沈婉玉台北報導
央行為控管打房效果，要求各行庫每半個月交一次專案報告，看報表資料後請行庫主管「喝咖啡」。在央行的提醒與關心之下，大型行庫本周起陸續緊縮投資客房貸，大台北地區投資客的房貸成數調降，利率加碼。
台銀、土銀的投資客房貸成數都將降至6成5以下，台銀的投資客房貸利率從2％起跳，土銀則調高0.25個百分點，最低為0.81％。合庫與台企銀雖然在投資客房貸成數方面維持7成，但利率分別調至2％以上及加碼0.3個百分點
據了解，三商銀內部也在研議調整投資客房貸利率，兆豐商銀則實施房貸總量管制，只要屬於第2棟以上的房屋貸款，都一律交由總行統一控管，每月房貸量不可以超過房貸主力銀行，並降低所有修繕貸款的承作額度。
台銀高層表示，土建融資的部分也有調整，基本上土地融資6成5起跳，建築融資則只貸5成，但會依地點、建商狀況等個案狀況各別整體考量來微調。台銀高層指出，央行持續在「關心」各行庫的房地產融資狀況，要求各行庫注意風險控管，在房地產處於高檔時，漲愈兇風險就愈高。
行庫主管透露，央行持續針對房地產融資進行專案金檢，從各行庫上繳的報表中查見「端倪」，對各行庫有不同的「提醒」，因此各行庫的房貸緊縮措施各有不同。
其中，兆豐商銀最特別，將一般自住型房貸的修繕貸款也納入緊縮範圍。兆豐商銀高層主管表示，兆豐商銀從民國90年起就開始承作修繕貸款，為避免央行誤會兆豐可能會用修繕貸款的方式貸款給投資客，因此將主動緊縮修繕貸款額度，並比照同業，不同地區訂定不一樣的標準。
房市的年度大檔「928檔期」即將登場，不過央行為了穩定房市，持續採取「針對性審慎措施」，向公股行庫道德勸說。在央行緊盯且適逢農曆7月的影響下，公股行庫8月份新承做房貸量均大幅減少2至3成，金額方面以合庫減少30億元最多，其次為一銀的20億元。
轉載自http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/100914/29/1hax.html
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