捷運陸續通車 新莊 房價增值潛力大 二胎 房屋借款 房屋三胎陽光代書

捷運陸續通車 新莊 房價增值潛力大 二胎 房屋借款 房屋三胎陽光代書 2997-9991

蘆洲線通車，根據房仲統計，沿線房價近三年漲不停，平均漲幅高達36%，而預計近五年通車的路段中，新莊線預定於民國101年將部分通車，至輔大站102年全線竣工通車，也已漲出30.26%的行情，新莊地區在新北市升格效應及捷運通車等多項利多議題加持下，根據板橋及蘆洲的捷運鍍金經驗，預估通車後還有2~3成的增值空間。

■連帶效應發酵 新莊周邊漲不停

根據新莊地政事務所的資料顯示，轄下四市鄉(新莊、林口、泰山、五股)近一年來不動產交易價格大幅提高，住宅區及商業區漲幅達3成以上，而特定地區如副都心及頭前重劃區、五股洲仔洋重劃區，在受到國有土地暫停標售使得土地取得相對不易的因素影響，更出現了一倍以上的漲幅。

在上新莊部份，在先嗇宮站及新莊站附近，中古公寓漲幅都超過34%，中信房屋新莊復興加盟店店長劉嘉海分析，在重要工程及交通建設的加碼下，部分新成屋成交行情已達40萬/坪的水準，如區域指標個案興富發的「綠藝首席」表價即開出每坪46萬的高價。中信房屋統計，上新莊地區中古屋平均成交行情公寓產品約在17~22萬/坪之間；電梯大樓則為18~32萬/坪；下新莊部份，由於房價多以一字頭為主，中古屋公寓行情為17~20萬/坪，電梯大樓則在18~22萬/坪之間。

■土地創新高 後市發展可期

在今年10月份公開標售的新莊副都心商業區總計15筆土地，每坪232.2萬元，標得捷運副都心站旁598坪土地，創下新莊商業區土地新高價，若單純以每坪200萬元計算，加上容積移入每坪未來售價勢必要超過50萬元，雖然目前副都心商業區土地仍不得完全當住宅使用，不過從標售成績來看，開發商對於後市仍相當具有信心。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，受到副都心重劃區土地標售創區域新高、捷運可望提前通車，及中港大排整治、行政院合署辦公室及國家電影中心設置等重大建設利多，強化民眾對新莊房價的樂觀預期。

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守匯奏效 熱錢稅、管理費喊卡 二胎 房屋借款 房屋三胎陽光代書

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中國時報【沈婉玉台北報導】
為抗熱錢問題，昨天財政部、金管會與央行3大財金高層研商達成共識，會後財政部政務次長張盛說，對熱錢問題，金管會配合央行陸續有推出管理措施，且「已見到成效」，不考慮開徵熱錢稅或加徵管理費。
台股昨天重挫，跌破8400點，且外資連16天買超台股後，昨天轉為賣超，外界好奇加徵熱錢管理費喊卡，是否與此有關聯？張盛和強調，不採取新的熱錢管制措施，和昨日台股下跌沒有關係。
昨天G20結論，只有宣言，沒有具體措施，再加歐債疑慮加深，歐元兌美元重挫，甚至韓國預計下周要宣布新資本管制措施，引發外資大賣超韓股，導致韓元昨天重貶2％，連帶馬幣、星幣等也下挫。而新台幣匯率，再度上演由升轉貶戲碼，終場以1美元兌30.762元作收，重貶2.3角，創下半年來最大單日貶幅，台北及元太外匯經紀公司總成交量為17.18億美元。
昨日中午張盛和、中央銀行副總裁周阿定及金管會副主委吳當傑齊聚財政部，探討熱錢防堵措施。會後張盛和指出，目前大家認定的熱錢，是指匯入台灣但不投資，要坐等新台幣升值利益的資金。
金管會已採取很多管制措施來防堵，例如，外資匯入不能存定存、借券保證金需用美元，還限制外資購買公債，不限天期一律不得超出匯入資金的3成。上述措施實施後，熱錢狀況已經改善。
張盛和舉例說，今年8月2日通過的外資借券保證金限用美元措施，就讓這個部位的資金，從1200多億元降到480多億元，顯示政府有效壓制逾720億元的熱錢，十分有效。本周才實施的限縮外資購買公債額度新措施，還需要觀察一段期間，才能看出成果。張盛和說，「台幣升值和熱錢是兩回事」，台幣升值和外匯收支盈餘等有關，只是熱錢會增加外匯不當需求，加重升值壓力。
張盛和指出，根據央行統計，帳面上的疑似熱錢水位已經下降，管制措施是要一樣一樣來，需要一段觀察期間，「有效了，就不用再下重藥」，暫時都不會考慮施行其他新的管理措施。
雖然台幣昨日一早開盤，飆升五角多，但央行維持一貫尾盤拉5角做法，趁著昨日韓元等亞幣全面走弱下，終場讓台幣貶值2.3角。匯銀人士認為，短期間美元將呈區間震盪整理格局，「不會說跌就跌」，因此，台幣30元大關的「紅色危機暫已解除」，明年才可能再探30元大關。

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工業住宅低價優勢不再 近年來推案大減 房屋借款 房屋 二胎 三胎陽光代書

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過去以低價優勢搶攻大台北房市的工業住宅，近年推案量逐漸減少，雖然工業用地不得做住宅使用，但因為房價相對便宜，仍吸引預算有限的民眾買進，不過隨房價景氣走揚，工業住宅價格也向上攀升，開價向區域行情靠攏，甚至還出現賣太好，調漲價格的狀態。

以深坑的「信義線上」為例，雖然位於深坑，實際上距離信義區極近，開車至信義計劃區，時間不過10多分鐘，鄰近的文山區新成屋房價多衝上每坪40萬元以上，深坑地區受限地形較為狹長，市場上能見度不高，新案房價多在每坪20萬元左右。由於其推案時間正逢房市熱點，以南港、文山區目前新案房價至少都要40~50萬元以上，相較下「信義線上」房價比南港與文山區低了許多，自然吸引民眾到此看屋，成屋目前行情約每坪28~33萬元。

■政府大幅管制工業住宅 低價不再推案大減

以往，工業住宅因土地屬工業用地，價格相對住宅用地便宜許多，有些建商看中此價格優勢，推出低價的工業住宅搶市，後因台北縣新莊的「鈴木華城」一場大火，引起主管機關對於工業用地做住宅使用的注意，使得工業住宅個案逐漸減少。

再加上北市為防治工業區土地供興建住宅使用，2010年1月1日起針對工業用地取得使用執照前，起造人須繳交一筆保證金至建管處保管，交屋後3年確定沒有違規使用後才歸還，迫使建商把保證金攤還至成本中，也使得低價工業住宅優勢遂逐漸喪失。

■工業住宅停看聽 以免影響住宅品質

住商不動產企研室主任徐佳馨建議，民眾需留意工業住宅使用適法性的問題，貸款與轉手性也都要考慮，也要留意交屋後一樓店面是否做為工業使用，以免影響住宅品質。
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買到瑕疵屋？銀行止付將上路！ 房屋三胎陽光代書 民間二胎借款

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過去民眾買到問題屋，要不就是自認倒楣，要不就是興訟不休，最後還可能不了了之，不過，現在行政院消保會將修訂購屋買賣契約，未來民眾若是買到問題車或問題屋，可先要求銀行停止撥款，避免辛苦積蓄付諸東流！

■ 定型化契約新修 增訂瑕疵屋止付條款

李先生花了畢生積蓄，買了一棟中古屋，原本以為成家的夢想終於實現，沒想到買了之後，才發現買到的是海砂屋，李先生氣的跳腳，眼看幾百萬就這樣沒了！難道購屋族只能這樣，傻傻自認倒楣嗎？鑒於購屋糾紛層出不窮，為保障消費者權益，行政院通過了「個人購車及購屋貸款定型化契約，應記載及不得記載事項暨範本修正草案」，現在就等金管會公告後實施。

最新的定型化契約，將增加「按房屋買賣雙方出具之撥款委託書辦理撥付」，購屋民眾如果發現自己買到的房屋有瑕疵，可要求銀行撤銷或解除撥款，避免錢繼續流到奸商的口袋。而這項應記載事項，屬於具有強制性的法規命令，一般民眾購屋時，通常要過一段時間才會發現房屋有瑕疵，一旦新制實施，消費者萬一買到海砂屋、輻射屋，或曾發生非自然死亡事件的凶宅，都可以要求銀行止付撥款，對消費者形同多一層保障。

■ 保障消費權益 瑕疵屋止付動作快

消保會最新修訂版本，增訂了「不得記載事項」第11點，如果金融機構已取得足夠擔保，不得再要求貸款方提供連帶保證人，房仲表示，這代表新制上路後，未來消費者購屋或購車時申請貸款，確實將得到更多保障，一方面可以消弭過去貸款人無法繳貸款時，金融機構未先向原貸款人追繳前，就先向保證人追債的不合理現象，萬一買到瑕疵屋，對消費者也有一定保障。

不過，房仲也提醒消費者，有關買到各類瑕疵屋的中止撥款，是必須在貸款撥發生效前採取動作，如果銀行已經開始付款，仍無法要求止付貸款，換句話說，這項新修訂的法推，並非退費機制，所以在申請中止貸款的時機點，就格外重要，如果買了房子進住前，一定要把握時間，最好找專業的房屋檢測人員檢查仔細，以免時機延誤，來不及中止貸款，損失已經造成，只能透過法律途徑，或是房仲訂型化契約的規定，才能解決問題！
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政院改善貧富 土地稅法先修 房屋三胎陽光代書 民間二胎 二胎借款

政院改善貧富 土地稅法先修 房屋三胎陽光代書 民間二胎 二胎借款2997-9991

工商時報【記者呂雪彗、崔慈悌台北報導】
行政院近期內將召開改善所得專案小組會議，討論財政部提出的資本利得課稅配套方案，研擬土增稅、地價稅、房屋稅更合理課稅方式，讓公告現值、公告地價及房屋稅評定現值調整更接近市價。
並針對1年內多次移轉預售屋等財產交易所得課稅加強查核，以實價課徵。
國內貧富差距擴大引發各界強烈關切，民進黨立委黃淑英昨天在立法院質詢時，要求吳揆正視貧富差距的現象。
吳揆表示，政府正在考慮從租稅等方面來縮短差距，包括某些資本利得也希望能列入課稅範圍或加大課稅範圍，至於有哪些資本利得會納入，目前正由副院長陳召集的小組研究中，各種方案已陸續在「兜攏」，最近就會正式提出來。
行政院改善所得專案小組已有共識，將提出租稅改革作為改善貧富差距的對策，研議稅目包括土地稅、房屋稅、特定商品課較高消費稅、能源稅及資本利得稅等，但應會配合內政部的平均地權條例，優先從社會共識高的土增稅、地價稅等課稅改革著手。
內政部已將平均地權條例修法送交行政院審議，建議土增稅公告現值，不限1年調整1次，房地產有短期異常波動地區得機動檢討公告土地現值；公告地價由每3年規定1次，改為每年1次，將衝擊養地建商或囤積土地人士。
這項修法是賦予地方政府更大彈性調整機制。官員說，土增稅未來公告現值調整不一定全台都同步調整，將依各縣市狀況因地制宜，地方政府自行決定。
據悉，財政部將跟進平均地權條例修正土地稅法，即土地增值稅可伺機調整，公告現值1年內可機動調整，不限1次；至於房屋稅條例，目前房屋評定現值每3年調整一次，未來將提出修正，為反映接近市價，朝伺機彈性調整方向研究，限縮調整評定房屋稅的時程。此外，加強對「豪宅中的豪宅」課稅，加強預售屋一年內多次移轉賺取差價的查核課稅等，雖不涉修法，也列入稅改配套方案。
官員說，過去財政部對房屋財產交易所得稅，若買賣當事人不提示資料，以公告現值評定課稅，如此與市價差價甚大，未來將加強查核賣房屋者，不再以評定現值課稅，以實價課稅，才能有效打擊對不動產1年內多次移轉的投機客。此外，賦改會結論的土地稅法修正，限縮自用住宅用地移轉面積，建議由3公畝（90.75坪）上限，縮減為2公畝，即相當60.5坪，至於適用的土增稅率千分之二維持不變，這項修法也將視時機提出。

社會住宅優先落腳台北縣市 年內推千戶 房屋三胎陽光代書 民間二胎借款2997-9991

社會住宅優先落腳台北縣市 年內推千戶 房屋三胎陽光代書 民間二胎借款2997-9991

內政部長江宜樺晚間宣布，「社會住宅」將優先落腳在台北縣市，兩週內將挑選出三到四處立即辦理，未來一年內將提供至少一千戶的住宅。　　
內政部和台北縣市政府向總統馬英九報告興建「只租不賣」的「社會住宅」實施方案。這項社會住宅實施方案，將優先選定台北市跟台北縣優先辦理，包括國防部和財政部已經提供有設定地上權土地幾十處地點，短期計劃挑出台北縣市各五處，內政部會在兩週內從這十處再挑選三、四處立即辦理，第一波先提供至少一千戶的住宅，內政部長江宜樺強調，社會住宅不會只蓋一次，還會在十二月間、明年上半年，都不斷推出，讓社會住宅變成長期的社會政策。
　　社會住宅初步選址有十處地點，包括在台北縣市的林口、淡水、中和、三重、大安、松山、跟萬華區等。
　　內政部也規劃中長期計劃，挑選國防部眷改土地、財政部經管五百坪以上的國有土地來辦理社會住宅。
　　江宜樺表示社會住宅江以租金補貼、貸款購置住宅利息補貼為主，而興建住宅為輔。補貼對象包括特定弱勢族群如獨居老人、肢障、罹患特殊疾病者，也將廣義補貼台北都會區就學青年、就業單身青年。
轉載自http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/101101/31/1l15.html