工業住宅低價優勢不再 近年來推案大減 房屋借款 房屋 二胎 三胎陽光代書2997-9991
過去以低價優勢搶攻大台北房市的工業住宅，近年推案量逐漸減少，雖然工業用地不得做住宅使用，但因為房價相對便宜，仍吸引預算有限的民眾買進，不過隨房價景氣走揚，工業住宅價格也向上攀升，開價向區域行情靠攏，甚至還出現賣太好，調漲價格的狀態。
以深坑的「信義線上」為例，雖然位於深坑，實際上距離信義區極近，開車至信義計劃區，時間不過10多分鐘，鄰近的文山區新成屋房價多衝上每坪40萬元以上，深坑地區受限地形較為狹長，市場上能見度不高，新案房價多在每坪20萬元左右。由於其推案時間正逢房市熱點，以南港、文山區目前新案房價至少都要40~50萬元以上，相較下「信義線上」房價比南港與文山區低了許多，自然吸引民眾到此看屋，成屋目前行情約每坪28~33萬元。
■政府大幅管制工業住宅 低價不再推案大減
以往，工業住宅因土地屬工業用地，價格相對住宅用地便宜許多，有些建商看中此價格優勢，推出低價的工業住宅搶市，後因台北縣新莊的「鈴木華城」一場大火，引起主管機關對於工業用地做住宅使用的注意，使得工業住宅個案逐漸減少。
再加上北市為防治工業區土地供興建住宅使用，2010年1月1日起針對工業用地取得使用執照前，起造人須繳交一筆保證金至建管處保管，交屋後3年確定沒有違規使用後才歸還，迫使建商把保證金攤還至成本中，也使得低價工業住宅優勢遂逐漸喪失。
■工業住宅停看聽 以免影響住宅品質
住商不動產企研室主任徐佳馨建議，民眾需留意工業住宅使用適法性的問題，貸款與轉手性也都要考慮，也要留意交屋後一樓店面是否做為工業使用，以免影響住宅品質。
【網路地產王http://www.vrhouse.com.tw/】
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