房屋二胎免費估貸 現代住宅試辦 選定土城、三峽 陽光代書

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中國時報【鐘惠玲台北報導、陳宥臻/台北報導】

現代住宅規畫案昨晚出爐，經建會宣布，現代住宅試辦地點選定土城與三峽兩處，將提供價格約市價5─6折的地上權住宅，預計土城試辦地點最快於民國102年推出。現代住宅將限制一定所得以下、無自有房屋的民眾才能購買，且不能自由轉賣，以免淪為牟利工具。

現代住宅座落在土城與三峽兩地試辦地點，面積各約1500─2000坪國有地，沒有固定建物。土城地點在捷運頂埔站附近，預訂興建310戶，三峽地點則在捷運三鶯線教育研究院站附近，規畫興建240戶，距離都是步行可及之處，每戶實坪約16到20坪。

經建會最早提出構想，如果政府不收取權利金，現代住宅每戶總價最低可壓到250萬元。經建會副主委黃萬翔表示，未來售價還要依照地點區位與興建時間來評估，規畫每坪建造成本可壓低在10萬元以下，權利金收取與否還有彈性，總價大約設定為附近房屋市價的5─6折，自備頭期款約2成。

現代住宅規畫由建商開發，之後可交付信託，再出售房屋使用權給民眾，另由物業管理公司負責維護。對於防堵現代住宅淪為牟利工具，黃萬翔強調，一定所得以下，且名下無房屋的民眾，不限戶籍所在地都能申購，房屋使用權「不能自由轉賣」，只能售回給信託業者，或是轉讓給符合政府限定資格的人。

青年住宅露曙光！工程會主委李鴻源昨天透露，青年住宅已初步選定地點，包括新北市、台北市和桃園市「希望推出3、4個示範案例」，預定2周內公布。將以活化蚊子館為主，找到閒置的空間、重新設計利用，至於是否只租不賣，李鴻源表示，將由各縣市政府主導。

李鴻源說，新北市考慮活化標的，包括位處永和區老舊眷村、板橋光復國中的閒置宿舍共有22戶，桃園市考慮標的，是距離桃園火車站步行15分鐘、位處民生路上的民生大樓，此棟樓空置有30年，將請設計團隊，重新設計更新後，改建為青年住宅。

國稅局：不動產業 7月起大查稅 房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 陽光代書

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中國時報【沈婉玉台北報導】
繼針對預售屋買賣與房屋交易所得大查稅後，國稅局預計自七月起要針對不動產相關業者進行查稅，一旦被查到逃漏稅等狀況，最高將罰一倍。
國稅局官員呼籲不動產相關業者，應自行審視帳冊資料，如有未開發票、虛報進項稅額、虛設行號避稅、申報土地免稅額偏高及漏進、漏銷等狀況，儘速至國稅局補報、補繳漏稅款。只要在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，主動向國稅局補報補繳稅款並加計利息將不必受罰。
國稅局官員指出，不動產業者最常發生的逃漏稅情節，就是與地主合建後出售房地，卻把售屋的廣告費用，全列入自己的支出來扣抵收入，沒有依比例和地主分攤，規避營業稅、營所稅。
此外，財政部官員特別指出，雖然「合建分售」的地主將可排除在奢侈稅課徵範圍內，但將以加強查稅方式，追查是否有建商「真股東」利用「假地主」名義，以不合常規交易方式，規避營業稅營所稅。
官員解釋，很多中南部建商採取與地主合建分售的房地產買賣形態，但根據查核經驗，部分不肖建商利用土地交易免稅的規定，找親戚朋友當「人頭地主」，並把合建分售的獲利都算在土地上，使房屋買賣扣除建造成本後，幾乎不用繳稅。
國稅局官員表示，將特別注意不動產買賣是否有刻意拉高土地比例，使申報土地交易免稅額偏高的狀況，也會特別針對「人頭地主」進行查稅，以促進賦稅公平，並遏止炒房歪風。

5月新屋行情報告：新北市開價王落新莊、桃園穩定、台中價差大 房屋二胎 房屋三胎 陽光代書

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根據雅虎新屋資料庫5月份的數據顯示，全台重點推案量集中在台北市文山區、新北市林口區、新竹市、新竹縣竹北市、桃園縣中壢市及桃園縣桃園市，第1季新增的建案個數維持在10-15件。

另外，台北市預售屋/新成屋平均單價在每坪76~84萬之間。今年以來，推案量集中在文山區，本區域推案住宅產品主要在政大二期重劃區，該區容積率較低，因此建築類型多為透天和電梯公寓型產品，指標型建案如皇勝建設推出的台北史丹佛，規劃六十九戶電梯公寓產品，主力為兩房和小三房，總價約在628~1888萬。

新北市房價，則由新莊區平均最高單價56萬/坪，名列第一，其次依序為永和區、三重區、新店區、泰山區、板橋區。而最低的開價區為深坑的每坪19萬。

目前本區的重大建設包括：台北捷運系統環狀線第一階段(預定通車:104/12/31)、台北捷運土城線延伸頂埔段(預定通車:102/9/30)、台北捷運新莊蘆洲支線(預定通車:102/2/28)、桃園機場捷運(預定通車:103/10/31)、新莊線(全線預定通車:102/2)、萬大-中和-樹林線，另有規劃中的捷運路線，包括：三鶯線、淡水捷運延伸線、汐止民生線、安坑線。

桃園縣的房價，穩定維持在單價每坪10萬元以上，其中又以桃園市、大溪鎮、蘆竹鄉、中壢市的最高單價都來到超過或接近20萬元/坪的水準為最高價區。

綜合來看，桃園縣的預售屋新成屋開價，主要集中在每坪16-17萬元，並且高檔次的預售屋，其開價也突破每坪20萬元以上。目前本區最主要的利多因素為機場捷運以及航空城的開發。

台中市的房價，從最低平均單價每坪9萬元，至最高平均單價每坪44萬元不等。總體來說，台中市全體預售屋/新成屋在2011年5月份的平均開價為每坪20萬元上下。

目前本區的重大建設包括：104年完工的台中捷運、水湳經貿園區。