新莊 頭前重劃區 新春城 新未來豪宅 房屋二胎房屋三胎房屋借款二胎房貸

新莊 頭前重劃區 新春城 新未來豪宅 房屋二胎房屋三胎房屋借款二胎房貸

成就一座真正優質的城市豪宅，必須將公園的生態與城市的成熟配套完美結合，「新春城」坐落萬坪運動公園旁，步行兩分鐘直達特區綠肺，在寸土寸金的市中心旁，能夠有萬坪公園環繞，自然生態相佐，同時在環狀捷運線「幸福站」第1排的絕版位置，既擁繁華，又得寧靜，完全展現出一座新未來豪宅的新未來價值。

新莊挾地理交通上的優勢，發展成為台北副都心，與北市之間的聯結，有二高（中山高、北二高）、三捷（機場捷運線、捷運新莊線、捷運環狀線）、四快（中山路台1線高架道路、64號快速道路、65號快速道路、新北環河快速道路），在最好地理位置，以緊密的交通路網，擴大生活版圖。

中央部會的進駐，更方便上下班通勤與洽公，頭前副都心擁有與新板特區不相上下的優質發展條件，成為置產與自住的必爭特區。

「新春城」採取先建後售的成屋推案模式，主要以自住需求為主的高階換屋菁英，因此，完全站在自住的思考角度規劃產品，全案採雙併單純22席，一律63坪的純大宅規劃，提供整齊且單純的鄰里居住素質，讓高階換屋菁英不僅能夠換得更好的環境，創造更有價值的未來，更能擁有高水準的社區品質。

台灣地熱能源豐富 儲量近10座核四廠 房屋二胎三胎免費估貸 房貸利率比較2011 陽光代書

國科會近2年協助專家進行能源開發調查計畫，發現宜蘭地區的地熱儲量高達7.4GW(兆瓦)、大屯火山群地熱區約2.9GW、花東地熱區約為15.1GW，合計台灣的總地熱儲量可相當於9.7座核四廠的總發電量，可見地熱能源蘊藏豐富。

全球氣候變遷，民眾的環保意識抬頭，各國也積極尋找可替代能源，其中從地球內部散發出的龐大地熱，具有價格低廉、環保、承受天然災害的侵襲能力高等特性，並且不受天候影響、超過90%高運轉率，能做為基載電力，成為各國積極投入開發的替代能源。

台灣位處環太平洋火山活動與板塊擠壓的交接處，因此蘊藏的地熱資源也十分豐富，如在1981年在宜蘭清水建造一座3MW試驗型地熱發電廠，使台灣成為全世界第14個成功利用地熱發電的國家。

國科會近2年也協助專家進行能源開發調查計畫，發現台灣的總地熱儲量相當於9.7座核四廠的總發電量，可見地熱能源蘊藏豐富。

台灣大學地質科學系教授宋聖榮表示，美國已於2008年通過3.5億美元用於地熱能源技術開發預算；Google也向2家地熱公司投資625萬與400萬美元，世界各國發展利用地熱能源的比例愈來愈高，因此他預估到2020年，全球地熱發電總量將增加3到4倍，達到31.5GW至40.5GW。

房貸利率比較2011 房屋二胎三胎免費估貸 首購增加 低總價房屋受寵 陽光代書

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（中央社記者馮昭台北21日電）奢侈稅上路近3個月，綜觀整體房市，短期炒房投資客退場，成交量縮，購屋市場以自用為主力，都會區的首購比例增加，坪數實用的低總價房屋受歡迎，中高價房屋受衝擊較明顯。

依內政部統計，今年逢百年結婚潮，今年上半年共7.7萬對結婚新人，比99年同期增加約8000對，增幅11.7%。

住商不動產企劃研究室分析，結婚對數最多的台北市、新北市、桃園縣、台中市和高雄市5縣市，今年1至7月20坪以上住宅的首購比，台北市結婚率增幅雖然最大，但是首購增幅僅3.5%，是5縣市最低；新北市結婚率增幅排第4，但首購增幅最大，達7.6%；其他3縣市首購增幅在4.4%至5%間。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房價高可能是台北市新婚族購屋卻步的主因，而且不少投資客「以租養貸」，租屋選擇增加，也可能讓新婚族認為買不如租。

首購比例增加，在奢侈稅時代，支撐房市的主力為結婚、生子等自用需求。根據住商不動產奢侈稅前（4、5月）和奢侈稅後（6月至8月上旬）成交比率統計，台北市總價新台幣1500萬元至3000萬元房屋的成交比率萎縮最多，減少6.39個百分點；3000萬元以上減少2.13個百分點；1500萬元以下房屋成交則增加8.72個百分點。

新北市低總價房屋成交比的增幅雖然不如台北市明顯，但走勢相同，1500萬元至3000萬元和3000萬元以上房屋成交比都減少，1500萬元以下買盤轉旺。

年輕首購族群買房子重視什麼？根據台灣房屋7月對於1330位到店消費者的調查，整體而言，買房者最重視通風。以年齡區分，36歲至55歲中壯年和56歲以上老年族群都最注意通風，最不重視裝潢，對於採光、格局和座向的重視程度差異不大；但20歲至35歲年輕族群則最重視裝潢，最不在意座向。

從購屋偏好的年齡層差異性，可以看到年輕人即使是選購昂貴的房子，選項取捨仍偏浪漫，不過，評估房屋貸款，可不能太浪漫。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英建議，首購族可善用政府提供的優惠房貸，並評估自己的償貸能力，每月平均可支付2萬4955元至3萬5754元房貸者，可買總價625萬元至900萬元的房屋。

畢竟繳房貸是長達20年的事，挑房子可以各有偏好，但評估買房能力還是要量力而為，才不會買房卻成了房奴。

省總價補裝潢心態 屋況不佳房屋反熱賣 新莊板橋三重蘆洲中和永和房屋二胎房屋三胎房屋借款免費估貸二胎借款

省總價補裝潢心態　屋況不佳房屋反熱賣 新莊板橋三重蘆洲中和永和房屋二胎房屋三胎房屋借款免費估貸二胎借款

奢侈稅從今(100)年6月開徵後，除了使房屋交易量大幅萎縮外，連成交的類型與價格也跟著改變。根據房仲業者調查發現，在奢侈稅上路後，中高價位的房屋越來越乏人問津，反倒是缺乏裝潢、屋況不佳的低總價房子變得炙手可熱。

許多短期投資客因奢侈稅紛紛退出房市，而資金雄厚的大戶則是持觀望態度，不敢貿然進場，導致大台北地區六月以後的成交量直直落。反倒是對自用屋有急切需求的「首購族」與看好未來房市潛力的「軍公教」族群勇於進場。

其中，不少人因結婚生子而對自用住宅有迫切性的需求，這些剛成家的「首購族」與替子女買屋的父母，成了現階段的主力買家之一；「軍公教」族群則是因為收入穩定，加上看好「雙北」房市前景，也是目前的主要買家，不過軍公教的投資態度普遍保守，多半出手緩慢、時常反覆考慮再三，多少讓整體買氣陷入短期膠著。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前市場願意釋出多為一手屋主，這種沒有兩年限制的「一手屋」，總價平均在1,500萬上下、欠缺華麗裝潢和屋況不佳，不少賣家因此願意降價求售。這也讓許多買家購屋時，多半抱著「省總價補裝潢」的心態，使得這些低總價的房子變成市場寵兒。

就奢侈稅前後的成交比率來看，台北市房價3,000萬以上減少2.13%，1,500-3,000萬更是萎縮了6.39%，買盤紛紛轉向1,500萬以下產品，而新北市1,500萬以下的交易同樣旺盛。

徐佳馨認為，主要原因是門檻低、好入手，轉賣性高，在目前交易量冷清的房市下，深受多數買家的青睞。不過必須注意的是，這些低總價的房屋，除了欠缺裝潢外，往往有許多屋況不佳的問題必須克服，購買前仍須審慎評估。

新莊板橋三重蘆洲中和永和房屋二胎房屋三胎房屋借款免費估貸奢侈稅發威投資客退 房市主力鎖首購換屋 陽光代書

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根據房仲業者調查，房市在經過奢侈稅的洗禮後，短期進出買賣的投資客減少，消費族群大部分落在「首購族」以及「換屋族」等中長期的置產類型。而今年在民國百年結婚的熱潮帶動下，首購族的買屋需求又比往年大幅增加，成為新購屋主力。（何庭歡報導）

根據業者統計，今年上半年全台總共有7萬6千多對新人結婚，比去年同期成長了1成以上，而在五大都會區中，又以台北市的增幅最大，高達21%。在面對台北都會區的高房價，業者建議「首購族」可以善用政府的優惠房貸。

太平洋房屋發言人鄭國英表示，無論是財政部或內政部都有提供不同方案的住宅補貼，在優惠利率下，每個月只要平均支付2萬5到3萬5之間，就可以選擇文山、萬華或新莊等地區約6百萬到9百萬不等的房產。

鄭國英說：『首購族的話可以多留意政府的優惠房貸做一個申請，也可以運用這個優惠房貸的利率。那只要是一個房屋的家庭月收入在10.6萬到7.6萬的話，都可以考慮。』

至於對購屋的另外一大主力「換屋族」，鄭國英則提醒，不要錯過合法節稅管道，鄭國英說：『不管是先買後賣，或先賣後買，只要在兩年內重購土地或出售土地，都可以向政府來申請這個土增稅的「重購退稅」，來補足這個換屋金額的不足。』

鄭國英再次強調，購屋成本高，對主要買屋作為自用住宅的民眾而言，有不小的經濟壓力，因此「首購族」和「換屋族」應該好好留意目前政府所提供，降低置產成本的配套措施與相關政策。

新莊板橋中和永和三重蘆洲房屋二胎/房屋三胎/房屋借款 奢侈稅效應 新北房市價漲量縮 陽光代書

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（中央社記者黃旭昇新北市13日電）受奢侈稅開徵及建商延遲推案影響，新北市今年第2季不動產買賣，登記案件量較上季、甚至比去年同期都下滑。市府今天表示，奢侈稅開徵後，也讓稅收成長幅度降低。

新北市政府地政局表示，今年第2季房市交易價格呈微幅上漲，整體房市呈現價漲量縮格局。

地政局統計，今年第2季不動產買賣登記案件量，比上季下滑12.4%，比去年同季下滑20.8%，以林口、汐止、三峽等區下滑幅度較明顯，這是受到奢侈稅開徵及建商延遲推案影響。

市政府稅捐稽徵處也分析，奢侈稅的效應發酵，房屋成交量4月起至7月，都比去年同期萎縮，4到7月契稅申報件數，較去年同期減少近萬件，實徵淨額減少新台幣逾億元。

地政局分析，林口、三峽屬新興開發區，待售建案多、投資客比例偏高，因買方觀望需求減少及建商延後推案，使交易量明顯下滑。

至於人口與開發區域飽和的新莊、中和、永和、三重、新店等區域，交易量也呈現量縮態勢，不動產交易登記案量，跌幅介於15~20%之間。

地政局說，行政中心的板橋區，第2季成交量大幅上揚，但扣除特定建案完工交屋登記後，整體成交量僅呈現微幅上揚。

地政局表示，自2月底釋出奢侈稅草案後，4月份買賣交易隨即大幅下滑，5月份則因開徵在即，交易量反轉回升，6月1日正式開徵後，6月份交易量再度下滑。

稅捐處統計，奢侈稅議題發酵，不但房屋成交量萎縮，7月土地增值稅申報總件數也較6月減少4028件，較去年同月減少597件。

地政局分析今年第2季房市成交量走勢，呈現震盪後下滑趨勢，顯示短期投機需求逐漸退場，改以自住及投資需求買盤為主。

交易價格方面，因目前資金利率仍處低檔，市場資金行情及通貨膨脹保值需求，加上捷運機場線、新莊線、環狀線、萬大線等工程利多，第2季房價表現仍呈現微幅上漲。

財政部查炒房大進補13.44億元綜所稅 房屋二胎免費估貸 房屋三胎 二胎增貸/轉貸

財政部查炒房大進補13.44億元綜所稅 房屋二胎免費估貸 房屋三胎 二胎增貸/轉貸

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部賦稅署表示，財政部各地區國稅局依現行所得稅法規定，針對預售屋或不動產交易金額較大或交易頻繁者，依交易實價查核結果，截至2011年7月31日止已查獲534件，合計補徵綜合所得稅13.44億元，其中屬於預售屋交易案件269件，補徵綜合所得稅5.21億元。
財政部賦稅署說明，個人出售成屋或轉讓預售屋權利等交易，應依所得稅法規定，以交易時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後之餘額為財產交易所得額，併入個人綜合所得總額課稅。所得稅法施行細則雖規定，未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得參照財政部當年度依實際經濟情況及房屋市場交易情形擬訂計算財產交易所得之標準核定，惟個人相關交易所得，如僅按該部核定標準申報規避稅負，經稽徵機關查獲實際成交價額、原始取得成本及費用者，亦應按實際查得資料計算所得課稅，符合所得稅法第110條規定者，並得處以罰鍰。

財政部賦稅署指出，為健全不動產相關交易市場，維護租稅公平，各地區國稅局對短期買賣炒作房價賺取差價者，將持續加強查核。

新店、新莊「指標社區」買氣轉佳 房屋二胎三胎借款免費估貸/二胎房貸 陽光代書

新店、新莊「指標社區」買氣轉佳 房屋二胎三胎借款免費估貸/二胎房貸 陽光代書 2997-9991

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】受奢侈稅上路影響，2011年7月新北市不動產買賣移轉件數，共計有7154件，比起6月的7763件，月減7.8%，房市題材較多的新莊、新店與三重地區，交易量呈現逆勢增加，奢侈稅後包括新莊歐洲村社區、新店中央新村、湯泉、美河市等，指標社區自住客詢問度高，買盤轉趨積極。
7月新北市主要的都會區中，包括新莊區、新店區、三重區的不動產買賣移轉件數，都比6月呈現正成長，是奢侈稅後表現較佳的區域，新北市地政局指出，新莊、新店受到7月建案完工交屋登記影響，買賣量較6月有1成以上的成長幅度。

信義房屋新莊中原店店長黃健智則指出，奢侈稅後新莊地區雖然投資客大舉退場，預售案房價漲勢也比前2年收斂，但自住客對於新莊房市的需求仍相當穩定，主要仍是新莊地區重大建設能見度相當高，包括捷運新莊線、機場線未來幾年都可能通車，加上中港大排的整治對區域房市也有加分效果，近期包括歐洲村等屋齡新穎一點的中古屋，自住客買盤相當強勁，且奢侈稅讓房價止漲後，買方在新莊購屋也相對輕鬆一些。
新店指標社區近月買氣相當穩定，包括中央新村、湯泉與美河市等，指名度相當高
信義房屋新店中央店店長陳立庭指出，奢侈稅後自住的需求仍相當穩定，新店的指標社區近月買氣相當穩定，包括是中央新村、湯泉與美河市等，指名度相當高，而自住客購屋需求不外乎是結婚成家，或者是進行換屋等，但主要都仍是以自用為主，其中成交的不少房子，總價都在千萬元以上。

除了新莊、新店與三重區以外，其餘地區都受到奢侈稅影響，市場交易量呈現下滑走勢，其中板橋區的買賣移轉件數較6月大幅減少25.6%，是衰退幅度與件數量最多的區域，影響主因除了受到奢侈稅影響的短期投資買盤外，6月新成屋「新巨蛋」大量交屋，墊高6月基期也是影響主要原因。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅後新北市的投機買盤退場，目前市場上以自住的首購與換屋族為主力，根據信義房屋近期的成交資料顯示，700~1000萬元的產品，是新北市成交比例最高的總價帶，而屬於換屋的總價1000~1500萬元，近年佔比也快速增加，新北市除了持續吸引首購族買進外，首次換屋的客層，也出現「前進新北市」的趨勢。

避免炒作延長限制 合宜住宅10年才能轉售 房屋二胎三胎借款 陽光代書

避免炒作延長限制 合宜住宅10年才能轉售 房屋二胎三胎借款 陽光代書 2997-9991

中國時報【王莫昀╱台北報導】

避免投機炒作，新北市板橋浮洲合宜住宅提高招標、轉售門檻！內政部營建署昨晚宣布，浮洲合宜住宅轉售年限由五年拉高至十年，為避免得標建商用人頭戶購買，招標文件直接約定罰責，違者每戶開罰款五十萬，此外，區內社會住宅占比提高一倍，達一成，並新增合宜住宅室內也必須納入無障礙設計，如房門須方便輪椅進出等。

營建署官員指出，招標文件修正事項，將於近日公告，由於浮洲合宜住宅招標文件早在六月廿七日公告，為讓有興趣的投標廠商有時間重新評估，投標截止日延後一周，受理投標期限展延至九月廿二日下午五時止。

由於新北市林口Ａ７站合宜住宅部分，日前順利完成招標後，引發外界批評聲浪不斷，擔心政府照顧民眾居住需求美意，淪為投機客炒作工具，對此，營建署昨日宣布將修改浮洲案招標條件。

在抑制投機部分，比照社會住宅十年內不能轉售規定，原本合宜住宅五年內不能轉售的限制，也一併拉升至十年不能轉售。

為避免建商成為「最大人頭戶來源」，招標文件明文要求建商不得以人頭購買，違者查到一戶即罰款五十萬元，另避免投機客假借人頭購買，官員說，將會透過資格查核等方式處理，並考慮參考政府等其他單位資料，配合篩選。

另為照顧弱勢族群，營建署修改招標文件，將浮洲合宜住宅提撥的社會住宅比例由五％，拉升至十％，以浮洲合宜住宅原規劃興建四千五百戶，未來因容積等獎勵，實際興建戶數上看五千戶估算，社會住宅戶數應可達五百戶。

新制還取消原公告，出租住宅對象須設籍台北市、新北市、基隆市及桃園縣的就業及就學青年等限制，擴大適用範圍為全國各縣市符合出租資格的民眾都可承租。

為加強照顧符合第一階段申購條件的弱勢承購民眾（家庭年收入低於約一百五十八萬元以下），將在開放第二及第三階段承購戶申請時，皆給予符合第一階段承購戶的民眾優先申購權，以嘉惠照顧更多經濟弱勢民眾。

「為讓合宜住宅更人性化，招標文件將要求建商，室內不論房門寬窄或是衛浴設備等都要納入無障礙設計！」官員說，由於目前一般住宅無障礙設計僅強調公設部分，室內部份甚少著墨，才會直接將無障礙設計要求納入招標文件，將可讓合宜住宅設計更符合社會潮流。

都更案 淪為建商炒房工具 二胎房貸房屋二胎免費估貸房屋借款 陽光代書

都更案 淪為建商炒房工具  二胎房貸房屋二胎免費估貸房屋借款 陽光代書

工商時報【記者崔慈悌台北報導】
都更案淪為建商炒房工具，審計部公布調查發現，業者利用政府推動都市更新題材，炒作區域房價，去年7月台北市政府推出「一坪換一坪」措施，導致今年第1季舊公寓行情由去年第3季平均每坪39萬跳升至43萬元，但實際執行都更案件並不多，要求全面檢討。
政府近年來制定相關法規，積極推動各項都市更新政策，期望藉著都市更新，促進都市土地再利用，以改善老舊社區生活機能，健全都市結構。
不料美意卻遭建商利用。審計部指出，部分業者利用都市更新題材炒作，造成房價非理性上漲。台北市政府去年推出「一坪換一坪」措施，行政院也在去年11月核定實行「都市更新產業行動計畫」，為原本交易熱絡的房市再添火，導致台北市去年第3季平均每坪41萬餘元的房價，到今年第1季暴升至58萬餘元。
其中老舊公寓市場行情，也由去年第3季平均每坪39萬餘元，跳到今年第1季的43萬餘元。老舊社區較集中的松山區、信義區等部分行政區，甚至出現屋齡20年以上公寓報價，高於同屋齡大樓型建物現象。
審計部表示，雖然房價被都更題材炒高，但實際上因為都更而受益的個案並不多。根據統計，「都市更新條例」自民國87年實施至今已逾12年，全台各地由政府主辦的都更案共計173件，均仍處於整合或招商作業，尚未進入都市更新事業計畫擬定階段。
而由民間主辦報請縣市政府審議的案件有759件，完工者僅57件，平均每年完成件數僅約4.57件，計畫推動進度緩慢。而且其中不乏被刻意縱火、恐嚇、破壞住戶水電設施，以強迫加速都更的案件。
建商利用都更題材炒高了房價，營造房市熱絡搶手假象，但實際上以高價買到老舊房屋能順利參與都更的民眾並不多，能藉此獲利的更少。