新莊板橋三重蘆洲中和永和房屋二胎房屋三胎房屋借款免費估貸奢侈稅發威投資客退 房市主力鎖首購換屋 陽光代書

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根據房仲業者調查，房市在經過奢侈稅的洗禮後，短期進出買賣的投資客減少，消費族群大部分落在「首購族」以及「換屋族」等中長期的置產類型。而今年在民國百年結婚的熱潮帶動下，首購族的買屋需求又比往年大幅增加，成為新購屋主力。（何庭歡報導）

根據業者統計，今年上半年全台總共有7萬6千多對新人結婚，比去年同期成長了1成以上，而在五大都會區中，又以台北市的增幅最大，高達21%。在面對台北都會區的高房價，業者建議「首購族」可以善用政府的優惠房貸。

太平洋房屋發言人鄭國英表示，無論是財政部或內政部都有提供不同方案的住宅補貼，在優惠利率下，每個月只要平均支付2萬5到3萬5之間，就可以選擇文山、萬華或新莊等地區約6百萬到9百萬不等的房產。

鄭國英說：『首購族的話可以多留意政府的優惠房貸做一個申請，也可以運用這個優惠房貸的利率。那只要是一個房屋的家庭月收入在10.6萬到7.6萬的話，都可以考慮。』

至於對購屋的另外一大主力「換屋族」，鄭國英則提醒，不要錯過合法節稅管道，鄭國英說：『不管是先買後賣，或先賣後買，只要在兩年內重購土地或出售土地，都可以向政府來申請這個土增稅的「重購退稅」，來補足這個換屋金額的不足。』

鄭國英再次強調，購屋成本高，對主要買屋作為自用住宅的民眾而言，有不小的經濟壓力，因此「首購族」和「換屋族」應該好好留意目前政府所提供，降低置產成本的配套措施與相關政策。