（中央社記者馮昭台北29日電）總統大選底定，房仲業看好百年結婚潮與龍年生子潮雙重效應，可能有龍年購屋需求；台商返台投票和過年，房仲業期待這波「鮭魚返鄉」可提高看屋意願。
特種貨物及勞務稅（奢侈稅）讓投資客觀望，歐債危機及選前不確定因素，大台北房市急凍。根據台北市政府地政處買賣移轉棟數統計，在93年至99年房市熱絡期，全年交易量在6.2至6.9萬棟間； 100年交易量跌至4萬9918棟，比92年嚴重急性呼吸道症候群（SARS）當年的5.5萬棟更慘澹。
永慶房產集團研究發展室統計，台北市中心近期購屋者以換屋為主力，去年12月換屋比重達40%；台北市郊12月首購和換屋買盤比重各約占3成，新北市是首購買盤撐場，12月首購比重達44.1%。
民國100年搶搭百年結婚潮，接著101年是華人最喜愛的龍年，「望子成龍」可望帶來101龍子潮。內政部統計，100年新生嬰兒數逾19.6萬人，今年龍年出生嬰兒數預估會超過去年。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，在選前不確定因素消失後，價量有機會上揚。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨研判，自用市場雖說有結婚潮與生育潮帶動，但有選舉與過年因素的1月交易量可能持續創新低，且許多買方在觀望「興富發開槍降價」的後續效應，整體買氣要能開展，可能得等到 3月以後。
對於新婚首購需求的民眾，永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛建議，可往捷運沿線周邊購屋，不僅交通便利且相對保值，增值空間大。
因生子有換屋需求的民眾，黃舒衛建議選擇台北市大安、中正明星學校周邊，可趁房價有機會下修之際購屋。
永慶房產集團研展室統計，大安、中正兩區近5年房價漲幅分別為42.9%與42.1%，漲勢驚人。黃舒衛說，除學區設籍外，兩區也是值得投資置產的區域。
有預算考量的生子換屋者，黃舒衛說，雖然無法買市中心區，台北市郊的文山、內湖仍有不少優質明星學校，其中文山區每坪單價在 3字頭，負擔相對較輕。
另外，農曆春節長假大批台商回台， 1月下半月被房地產業者視為在景氣寒冬中難得的銷售良機。好房網傳媒中心經理李建興表示，台商購屋除了自住需求，基於投資、節稅或資產配置考量的大有人在。
李建興評估，在這半個月內，有台商返鄉看屋帶動，商辦、店面及位於市中心、50坪左右的「輕豪宅」，看房人氣可望較平時增加 1至 2成。
結婚、生子帶來的自用需求，以及台商回台置產，讓房仲業對於觀望的購屋者在春節後進場多所期待，但在樂觀期待中，仍可聞到的氣氛是，誰也沒把握。
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