鎖定首購族 星展推40年房貸 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款

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中國時報【邱麗華╱台北報導】

為了減輕民眾每個月的房貸負擔，星展銀行針對購買自用住宅的首購族，推出貸款期間最長40年的房貸專案，只要符合該行相關審核規定的首購族，即可申辦該房貸專案，透過降低每月還款金額，減輕房貸戶的貸款壓力，協助許多首購族早日實現購屋夢想。
根據內政部營建署近期公布的2011年第四季住宅需求動向調查，台北市的貸款負擔率約56.2％，等於每個月有超過一半的薪水都拿來付房貸，對民眾來說，負擔相當沉重。
星展銀行（台灣）消費金融處處長唐正峰指出，有別於傳統最長20年的房貸，承辦40年的房貸，除了可大幅降低每月月付金還款的壓力外，消費者能負擔的購房預算也可大幅提高。
例如，以貸款500萬元、貸款利率2％試算，貸款年限20年的月付款約新台幣25,294元；在相同貸款條件下，若貸款年限延長為40年，則月付款將大幅降低為新台幣15,141元，每月的月付款可少繳約40％，總利息負擔可能因貸款年限不同而有差異。
另在相同的貸款條件下，以每個月月付款3萬元，貸款成數8成試算，貸款20年，能購買的房屋總價約750萬；符合銀行相關審核條件，若貸款年限拉長為40年，其房價預算可提高為1,250萬，提高近70％。唐正峰表示，該行將持續推出不同房貸產品，民眾可根據自身需求選擇最適合的產品。

生前售屋未過戶 遺產稅實價課 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款陽光代書

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（中央社記者馮昭台北24日電）屋主賣了房子，還沒過戶就過世，日後實收售屋款，子女仍要申報遺產稅。國稅局最近查獲一繼承人只按土地公告現值和房屋評定現值申報，認定屬漏報，連補帶罰新台幣540萬元。

財政部北區國稅局局長李慶華表示，不動產是以登記為要件，屋主在生前售屋，但房子沒辦完過戶手續，就算是遺產。繼承人必須用出售房屋的「真實交易價格」扣除債務後，申報遺產稅。

以北區國稅局查獲的案件為例，房子賣5000多萬元，扣除房貸1500萬元，還剩3500萬元；但繼承人只按照土地公告現值和房屋評定現值1500多萬元申報遺產稅。

北區國稅局認定，售屋應收款要計入遺產，繼承人需補繳遺產稅300多萬元，但酌情減罰0.8倍，罰金約240萬元。

雙北共管社會住宅 強制遷惡鄰 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款 房屋增貸 陽光代書

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為管理公營出租住宅與社會住宅，台北巿府邀請營建署、國產局、新北巿府，計畫合作成立公營物業管理公司，共管雙北巿公營、社會住宅，除負責清潔、保全、出租等業務；還將設立評點制，破壞社區、亂倒垃圾等惡鄰若積習不改，評點超標，將動用公權力強制遷出。

同時，為加速推動社會住宅，下周營建署將與雙北巿政府相關官員協商，希望萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝段與中和秀峰段等五處一六六一戶社會住宅，能在今年底陸續發包、開工。

為加速推動社會住宅，內政部營建署積極草擬住宅法中攸關社會住宅的三大子法預定三月底完成，四月提報內政部。為獎勵民間興建社會住宅，考慮排除國產法與土地法相關限制，並給予容積獎勵、營運等補貼協助。

內政部長李鴻源日前與住盟就社會住宅興辦事宜交換意見，住盟期許內政部參考韓國、新加坡、荷蘭等成功案例，早日完成萬華青年段等五處社會住宅。

李鴻源表示，近日將會與營建署、雙北巿相關官員進行研商，期儘快動工。

為管理公營出租住宅與社會住宅，台北巿府擬投資成立公營物業公司，負責出租、社區清潔、保全與住戶評點等業務。北巿都發局副局長邊子樹指出，全案已呈報營建署等單位，邀請營建署、國產局及新北巿府參與投資，共管雙北巿公營出租住宅與社會住宅。營建署副署長許文龍說，營建署原則支持，但須報部核准後才會參與。

同時，營建署在民國一○一年至一○四年整體住宅政策實施方案中，新增社會住宅入住對象規範，除住宅法中涵蓋的單親、家暴、獨居老人等九大弱勢族群，就家庭年收入設限，要求部份族群須符合家庭年收入低於當地均值二十％以下的規定。

 

 

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坪數實在價位親民 老公寓行情勝過大樓 房貸利率比較2012陽光代書

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面對新成屋居高不下的房價壓力，許多人將目標瞄準「坪數實在」的老公寓，這也使得公寓行情跟著水漲船高。根據房仲業者調查發現，新北市近年來公寓價格翻漲近3成，漲幅甚至遠高於大樓，其中像是中和、永和等地區的公寓，更受惠於捷運交通優勢，成了熱門搶手貨。 　　信義房屋統計新北市這2年房價變化發現，公寓房價從每坪20.8萬元，上漲至26.8萬元，漲幅約28.8%；大樓則從每坪22.9萬元，上升至28.3萬元，漲幅為23.5%，顯見公寓和大樓行情「勢均力敵」，甚至有超前的趨勢。
　　調查資料顯示，新北市舊公寓產品成交比例約占新北市整體成交比重2成左右，其中又以捷運站點附近的物件最受歡迎。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，新北市捷運站周邊的舊公寓，在實用性、價格合理與都更議題等優勢的加持下，讓老公寓的行情跟著「強強滾」，甚至不輸中古大樓。
　　信義房屋永和竹林店店長留嘉良則指出，以永和地區的舊公寓為例，由於區域內老舊公寓比例較高，因此舊公寓賣壓自然縮小，成交狀況也相對較為穩定，而每坪單價30~35萬元，總價千萬元以內的物件堪稱大熱門。
　　留家良進一步補充，由於目前老公寓成交價幾乎都不超過1千萬元，對於首購族來說負擔相對較輕，反之若是空間、坪數相近的大樓產品的價格，恐將讓一般的上班族感受到明顯房價的壓力，因此形成「舊公寓」壓倒「大樓」的市場趨勢。
　　蘇啟榮提醒有意買舊公寓的民眾，挑選房屋時，務必先觀察住宅周圍門面與住戶品質，例如從梯間的乾淨與否，就可窺見住戶的素質與是否有人定期打掃。另外，由於屋齡20年以上的老公寓，難免會有管線更換、漏水或重新裝潢等問題，購屋前最好事先預留一筆相關預算，好因應未來裝修所需的費用。

國債鐘衝高 每人背債達22萬 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 房屋二胎.房屋借款.陽光代書

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〔自由時報記者鄭琪芳、張舒婷／台北報導〕財政部昨更新國債鐘，截至今年二月底，中央政府一年以上未償債務餘額達四兆八三三五億元、短期債務餘額二六九一億元，合計五兆一○二六億元，換算平均每人負擔債務二十二萬元，短短一個月又增加四千元。累計國債鐘設置一年多來，平均每人負債增加二．三萬元。
根據財政部資料，國債已連續四個月增加，去年十二月每人負債暴增七千元，今年一、二月又各增加四千元。財政部國庫署表示，因為年底及年初都是稅收淡季，國庫收入比較少、用錢比較多，例如要協助地方政府年關資金調度等，因此舉債金額明顯增加。
不過，財政部公布的國債鐘，並未加計潛藏負債、非營業基金舉債及地方政府債務等，除了中央政府長、短期債務逾五兆元之外，行政院主計總處公布各級政府潛藏債務超過十三兆元（若計入「既成道路徵收補償費」二兆元，潛藏債務超過十五兆元），加上地方政府債務六千多億元及非營業基金舉債七千多億元，政府總負債已超過十九兆元，換算平均每人負債逾八十萬元。
國債暴增也成為立院財委會質詢焦點，民進黨立委吳秉叡批評政府「自我感覺良好」。國民黨立委盧秀燕詢問劉憶如，若能擔任財長四年，能否將每人負債降至二十萬元以下，即打消四千六百多億元債務？
劉憶如表示，一年減債一千億元目標是有點困難，一年減少五百億元也不敢保證，須考量對經濟的影響，無法承諾具體數字。盧秀燕則批評，不減債不符合社會期待，加稅多少、減稅多少也都不知道，很空泛。劉憶如隨即承諾，最快兩個月內提出減債計畫。

捷運萬行卡3個月內上路 房貸利率比較2012 房屋免費估貸陽光代書

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經建會推廣萬行卡，透過捷運公司與建商共同合作推出住宅加值商品，期望加速銷售捷運周邊住宅，副主委黃萬翔昨（2）日表示，預計3個月內將發行萬行卡，首批適用地點為台北與高雄捷運沿線，不過由於台北市中心擁擠，評估以新北市的建案或台北市郊區建案較為適當。

所謂萬行卡，就是民眾購買捷運周邊地區的房屋，就可以獲得建商贈送的萬行卡，免費搭乘捷運，使用年限長達25年。

上週四（23日）經建會先到高雄召開萬行卡異業結合座談會，隨即本月初邀集台北市政府、新北市政府、台北大眾捷運公司、悠遊卡公司、遠雄、日勝生與華固等建商，討論在台北推動萬行卡的可行性，會後黃萬翔表示，目前建商均表達支持，預計兩周後請建商提出具體方案。

儘管萬行卡使用年限長，不過經建會認為，初步上路時，功能應該以基本與簡單為主，也就是純粹搭乘捷運，未來透過分階段換卡方式，再逐步增加功能，包括以後可以在超商作儲值或與高鐵聯營等。

目前經建會將請北捷公司研議卡片相關配套，可以參考新北市敬老愛心卡的觀念，透過單趟抵扣點數方式降低卡片被濫用的次數，另外也會評估是否要採取記名制度。

由於台北市中心擁擠，黃萬翔說，期望建商選擇的建案位置，可以新店、林口、中和與淡水等大台北郊區，距離捷運站步行30分鐘的距離，將是最佳推廣效益。

淡海新市鎮儘管不在捷運附近，但是黃萬翔說，也是一個不錯選項。

不過外界質疑，台北市捷運沿線房價相當高，萬行卡推動恐怕會進一步再抬高房價，黃萬翔說，這是市場機制問題，要看買方與賣方如何談，只要買方認為價格合宜，就沒有轉嫁問題，或者只要賣方願意吸收，也不會推高房價。

黃萬翔說，預計下周再到高雄聽取意見，一旦順利，，將可望大致底定，粗估3個月內北高兩地萬行卡可以上路。