房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎陽光代書 房市冷 11月大台北房價下跌

房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎陽光代書 2997-9991房市冷 11月大台北房價下跌

（中央社記者高照芬台北30日電）全球金融情勢動盪，房市交投冷清；房仲業者發現，11月大台北地區房屋成交量下滑12%至15%；台北市、新北市中古屋每坪成交單價下跌至49.9萬元、29.9萬元，為奢侈稅以來新低。

包括永慶、住商不動產及台灣房屋今天均發布房市成交量下滑的新聞稿。永慶房屋發現，在房市成交量下滑之際，11月台北市中古屋每坪成交單價下跌至49.9萬元，跌2.1萬元。

另外，新北市中古屋每坪成交均價為29.9萬元，下跌1萬元，幅度約3%至4%，大台北地區房價下跌，且創奢侈稅實施以來新低。

至於台中、高雄房市因為價格波動不大，再加上投資買盤本來就少，自住客需求穩定，價量穩定。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，全球股災，使市場氣氛轉淡，再加上明年大選選情陷入膠著，增加房市投資的不確定性，間接加深買方的觀望心態。

他表示，奢侈稅實施後，房市交易動能萎縮，房市買盤正處於調整期，除了投資客退場、自住客成為房市撐盤要角，目前連置產客也開始縮手。

黃舒衛提醒，現階段買方追價意願已弱，若屋主還死守對房市過度樂觀的預期，將使買賣雙方價格認知持續擴大，恐使成交量再陷新低，進一步加大價格修正幅度。

租金支出與房貸利息同時節稅無法兼得 陽光代書房屋二胎免費估貸 房貸利率比較2011

房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎借款 新莊.板橋.三重.蘆洲.中和.永和陽光代書房屋二胎免費估貸 房貸利率比較2011 2997-9991

租金支出與房貸利息同時節稅無法兼得

如果報稅採用列舉扣除額申報，同一年度有承租房屋的租金支出與向金融機構借款購買自用住宅的利息支出，報稅時者僅能擇一適用，不得同時列舉扣除。

財政部台北國稅局表示，購買自用住宅向金融機構借款所支付的利息扣除，房屋必須以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬名義登記，並且在課稅年度於該地址辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用者為限。自用住宅購屋借款利息每一申報戶每年扣除數額以30萬元為限，但申報有儲蓄投資特別扣除額者，其申報儲蓄投資特別扣除金額，應在上項購屋借款利息中減除，納稅義務人依上述規定扣除購屋借款利息者以一屋為限。

該局指出，申報房屋租金支出扣除額，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限，應為納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用，申報時應檢附承租房屋之租賃契約、支付租金的付款證明及承租地址辦竣戶籍登記之證明文件，始得列報該項扣除額。但申報有購屋借款利息者，不得扣除房屋租金支出。

該局舉例，納稅義務人甲君1至6月承租房屋，共支付租金24萬元，下半年購買自用住宅並向金融機構借款，自用住宅購屋借款利息支出50萬元(房屋為甲君所有並設有戶籍) ，當年度有儲蓄投資特別扣除額10萬元。因自用住宅購屋借款利息支出須先減除儲蓄投資特別扣除額，故得列報自用住宅購屋借款利息支出為30萬元（50萬元－10萬元=40萬元，大於30萬元僅得列報30萬元），另租金支出雖有24萬元，但因每一申報戶12萬元限額規定，僅能列報12萬元，但受限於自用住宅購屋借款利息支出與房屋租金支出僅能擇一適用，故甲君應以選擇列報自用住宅購屋借款利息支出30萬元較為有利。

新北市國門住宅 綠化+景觀+交通 房屋二胎免費估貸 房貸利率比較2011房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎借款 陽光代書

新北市國門住宅 綠化+景觀+交通 房屋二胎免費估貸 房貸利率比較2011房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎借款 陽光代書 2997-9991

新莊副都心是以公共建設及商業規劃為主，這個商業區會帶來大量住宅需求，所以，頭前重劃區的低密度、高品質住宅規劃，主要是在支援副都心的住宅需求。

新北市長朱立倫規劃打造新莊副都心、頭前重劃區為新北市「新國門」，區域內的五大建設包括：（一）交通建設、（二）經濟發展、（三）產業定位、（四）休閒規劃、（五）文化饗宴等陸續推動，新北市新莊地區是未來十年公共建設最多的區域，公共建設帶動房價的歷史公式，在新莊強勢運算中。

新北市住宅焦點 選擇宜居的重劃區

根據「新北市都市計畫」發展時程，現階段開發焦點落在新莊副都心重劃區與頭前重劃區，新北市地政局表示：「這兩個重劃區在城市定位設計上，規劃為與板橋新都心形成雙都心的高規格核心都市架構，一開始重劃時，就設定結合生態環境保育、節能減碳概念，併同植栽綠美化施作，真正落實環境永續。」因此，每個開發完竣地區，均成為當地之交通、人文、都會中心，吸引大型產業進駐帶動地方繁榮發展，均達成「宜居城市」的最終目標。

選擇低密度、高品質住宅區

新北市長朱立倫表示：「新莊地區都市重劃在住宅規劃上，設計頭前重劃區為低密度、高品質住宅區，新莊副都心則規劃成為新北市重要的商業中心。」

新莊副都心配合多項交通優勢（台一高架快速道路、特二號道路、新莊捷運線、機場捷運線、環狀捷運線），形成大台北都會區新核心，憑藉著優異交通系統，加上中港大排河廊改造計畫、中央合署辦公大樓、國家電影文化中心等，可謂集各項公共工程於大成，將帶動新莊地區繁榮發展。

 

頭前換新妝 一半作綠化 景觀會更佳

頭前重劃區被新莊在地人形容為「頭前換新妝」，這裡規劃的焦點，就是把頭前重劃區比照國際上低密度、高品質的城市進行規劃，新北市城鄉發展局長張璠說：「頭前重劃區主要目的，是搭配對面的副都心重劃區。」因為副都心的商業區會帶來大量住宅需求，所以頭前重劃區的規劃設計，主要目的是在支援副都心的住宅需求。

頭前重劃區全區採低密度開發，除了管線地下化、井字街廓、設置多處公園外，包括商業區在內建蔽率也都縮小為百分之五十。這項措施的好處是，所有建地都要讓出一半作為綠化，景觀會更佳。

路、海、空三大交通 新莊副都心定位新北市國門

高品質的住宅區還必須要有便捷交通搭配，頭前重劃區旁就有一條環狀捷運線，在重劃區上方則有一條機場捷運線，另外直走思源路，在重劃區下方的新莊中正路上還有一條新莊線。這三條捷運線彼此是串聯的，共設有幸福站、頭前庄站及新北站等三個捷運車站。其中頭前庄和新北站都是雙捷運站，新北站並是除了台北雙子星站之外，另一個規劃可直掛出國行李及劃機位的站區。

新莊頭前與副都心兩個新北市重大開發工程陸續完工後，屆時兩開發區將媲美新板特定區，與之併稱為大漢溪南北兩岸雙子城，成為新莊新地標，帶動新莊地區大繁榮。

新莊產業黃金走廊 房市大利多 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/房屋免費估貸 陽光代書

新莊產業黃金走廊 房市大利多 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/房屋免費估貸 陽光代書 2997-9991

新莊正都心則是新北市房價的領頭羊，因新板特區腹地狹小、發展受限，便快速取代之。新北市長朱立倫指示加速開發「新北市黃金三磚產業計劃」：新莊正都心、知識產業園區、新北產業園區，將吸引跨國企業設立企業總部。

新北市升格直轄市，市長朱立倫致力於地區產業升級，將以「輔導傳統工業區更新」、「開發新興大型產業用地」、「打造產業黃金走廊」三大計畫，全面提昇新北市經濟、產業結構，帶動區域發展。其中，最主要的區域包括「新北產業園區」、「新莊知識產業園區」、及「新北產業園區」。

「新北產業園區」的發展，將以吸引跨國企業在「新北產業園區」設立企業總部為目標，協助廠商進行國際化競爭及全球化佈局。新北市市府除了會針對已形成群聚的優勢產業持續改善營運環境，同時加強創新輔導與行政服務，改善周遭環境與基礎設施，提升產業經營效能。

與新北產業園區緊鄰的「新莊知識產業園區」面積高達34公頃，除規劃有產業專用區供遊戲軟體產業、電影、音樂、IC研發產業使用外，更規劃有商業區、住宅區與公共設施用地，緊鄰新莊副都心與機場捷運線，交通建設提前動工，有利整體區域發展。

朱立倫市長相當重視「新北市黃金三磚產業」的發展，將以吸引跨國企業在三區設立企業總部為目標，協助廠商進行國際化競爭及全球化佈局。市府除了會針對已形成群聚的優勢產業持續改善營運環境，同時加強創新輔導與行政服務，改善周遭環境與基礎設施，提升產業經營效能。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

新北房市交易萎縮2成，房價亮紅燈 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎房貸 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書

新北房市交易萎縮2成，房價亮紅燈 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎房貸 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書 2997-9991

奢侈稅後房市景氣難熬，新北市2011年Q3移轉登記件數為21,151件較2010年同期下滑4,888件，減幅為18.77%。中信房屋市場研究中心表示，新北市2011年Q2、Q3買賣移轉棟數連續兩季較去年同期短少近兩成，推估2011年移轉棟數將落在8.7至9萬的水準，較去年萎縮約兩成，恐仍低於2008年金融海嘯時期9.6萬的交易量體，為2004年以來的新低點，新北市房價亮下修紅燈。

中信房屋市場研究中心分析，新北市房市交易量前三名的行政區在2011年Q3出現變化，新北市中和區逆勢抗跌移轉登記件數較去年同期成長2%，擠下新北市板橋蟬聯已久的第一名寶座。板橋區排名第二交易量小滑5.76%，但已屬於今年交易量相對穩定的行政區。第三及第四名分別為新北市淡水區及新北市三重區，但與2010年同期相較減少22.79%及21.1%高於全市兩成三的下滑平均值。Q3交易件數較去年同期明顯夭折的地區以新北市林口區首當其衝，季減少753件衰減幅度高達47.6%，另外三峽、樹林、汐止、新莊也都有三成以上的量縮情形。

根據新北市政府地政局房市交易動態報告的資料顯示，北市高房價外溢效果波及區域的人口及家戶數統計，近年以樹林、淡水、林口及三峽輕移民跡象顯住。中信房屋市場研究中心認為，以上4區在政府重大交通建設與重劃區的利多議題下，成為建商近年佈局的重點地區且不乏許多大型造鎮計畫，而在奢侈稅後急凍期將供給量超越人口成長數的現象浮出檯面。

中信房屋表示，以目前實際市場交易狀況而言，Q4由自住客買盤撐場，交易量在Q3季末約已築出底部，如果不計全球經濟的大幅變化及景氣問題的影響，預估年交易量約在8.7萬上看9萬的水準，但仍將明顯低於2008年金融海嘯時期的交易量。預料以自住客為主的Q4市場中，新北市的房價下修的需求更為加重。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

6％是房仲收費「上限」而非「標準」 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎房貸 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書

6％是房仲收費「上限」而非「標準」 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎房貸 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書 2997-9991

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】社會大眾對中古屋買賣的認知往往是仲介服務費率要付成交總價的6%，不過6%是內政部規定服務費率的收取上限，在監察院糾正內政部有關房仲收費標準遭扭曲後，房仲業深恐該服務費上限會遭調降，因此，已要求不動產從業人員勿說內政部規定要收6%仲介服務費率。

中華民國不動產仲介全聯會表示，有許多不動產經紀業會員公司及從業人員誤解或口誤或解釋不清關於不動產經紀業服務報酬計收標準的說明，誤認不動產仲介經紀業服務報酬乃是內政部規定固定收取6%。依規定是不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金6%或一個半月之租金。

中華民國不動產仲介全聯會表示，該報酬標準為收費的最高上限，並非主管機關規定的固定收費比率，經紀業或經紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確的收費標準，且不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平的行為。房仲人員應將所欲收取報酬標準及買賣或租賃一方或雙方的比率，記載於房地產委託銷售契約書、要約書，或租賃委託契約書、要約書，以利買賣或租賃雙方事先充分瞭解。

據了解，一份調查報告顯示，房仲人員會跟客戶解釋要收6%仲介服務費是依內政部規定的比例非常高，除造成誤解之外，更是這次監察院要求檢討房仲服務費率的因素之一。因此，房仲業積極「滅火」的做法中，就是開始要求仲介從業人員勿再向客戶說6%是依內政部規定，該費率僅是收取上限。

新北市「黃金三磚」成形 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎房貸 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書

新北市「黃金三磚」成形 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎房貸 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書 2997-9991

內政部都市計畫委員會2011年10月4日審查通過「新莊產業專用區及其周邊地區」都市計畫案，未來透過區段徵收的方式開發，結合鄰近的「新北產業園區」及「新莊副都心」的發展，加上雙捷運的利基，打造居住、商業及產業結合的「黃金三磚」。

新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，「新莊知識產業園區」位於新莊與泰山2區的中山路與五工路交接處，現在兩側為農業區，總面積約34公頃，北邊即為年產值近4千億元的「新北產業園區」，也就是轉型後的「五股工業區」，南邊則為目前蓬勃發展的「新莊副都心」地區及「頭前重劃區」，計畫區內有機場捷運線與捷運環狀線交會，是一個交通相當方便且極具市場開發潛力的區塊。

張璠強調，為了結合「新北產業園區」的生產規模、「新莊副都心」地區行政、娛樂及商業發展優勢，再加上「頭前重劃區」內的住宅供給，新北市政府計劃在這個區域引入創作、研發、設計與行銷等產業，藉整體的都市發展規劃，促進地方繁榮、提昇產業競爭力，強化知識流通及生活流通等機能，打造區域複合機能的樞紐中心。

同時，為了配合我國保障智慧財產權及婦幼權的政策，司法院也將在這個計畫區內籌設「新北司法園區」，供北部少年及家事法院暨智慧財產法院使用，而少年家事案件係著重輔導及教育面向，而智慧財產法院的設置將有助於解決知識產業發展中有關智慧財產之爭議及經營管理策略，能與本計畫引進產業可相輔相成，且設置於大眾運輸便捷之處，可提升其交通便利性並彰顯對智慧財產權及婦幼權之重視。

這個區域可預見有長足的發展，也就是新北市「黃金三磚」的結構已漸成型，將更進一步的帶動新北市發展的全面升級，透過都市機能轉換，結合實體捷運交通建設，打造此個區域成為城市發展的新典範。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

北市第一批公營住宅 只租不賣 房屋二胎房屋三胎房屋借款 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書

北市第一批公營住宅 只租不賣 房屋二胎房屋三胎房屋借款 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書 2997-9991

台北市政府推出第一批公營住宅，只租不賣，標榜租金比一般房價行情便宜兩成。不過申請資格有限制，必須是20-40歲的青年人，設籍台北市1年以上，同時家庭年收入158萬元以下，才能承租，而且租期最多只有5年。

這四棟新建築物，位在承德路三段上，步行五分鐘就可以到達圓山捷運站，交通地理位置極佳，不過這不是建商所推出的新成屋，而是台北市第一批公營出租住宅。

市政府規劃地上11樓，地下3樓，住宅空間15-28坪，總共興建115戶，還有297個汽機車停車位。不過想要住進來，是有條件的，包括年齡必須在20-40歲，設籍台北市1年以上，以及家庭年收入158萬元以下等，才有資格申請，而且也不是無限期承租。

以大同區房價租金來看，現在每月每坪是900-1000元，目前北市府規劃房租要打八折，能成功吸引民眾租屋嗎?看來不是每個民眾都買單。市府預計10月18號開始接受民眾申請，符合資格又有意願的民眾，不妨做個參考。

購屋時點現 3撇步覓好屋 房屋二胎房屋三胎房屋借款 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書

購屋時點現 3撇步覓好屋 房屋二胎房屋三胎房屋借款 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書 2997-9991

工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】

奢侈稅後的房市盤局，已將過去短進短出、製造市場風險的投資客洗出去，房地產業者認為，房價仍有緩步走揚的潛力，自住族群購屋時點浮現，並可掌握3大撇步，及早展開覓屋計畫。

永慶建設暨代銷總經理葉凌琪表示，現在成交量較去年第4季及今年第1季的高峰萎縮2~3成，但中長期房價走勢沒有任何悲觀的跡象，有購屋需求的民眾可安心邁開步伐、尋覓好屋。

他建議，民眾可採3大撇步，第一是慎選保值屋，有些重劃區的投資客比重過去動輒4成以上，但今年第2季以後，奢侈稅產生效應，縮減到1成以下，所以最佳的購屋時點已逐漸浮現。其中大台北兼具實踐房價概念區及科學園區題材的房屋可視為首選，因增值潛力備受看好，有巢氏房屋發言人劉炳耀以北市南港區為例，受惠於捷運建設與科技園區的題材，今年房價攀升，目前平均每坪房價為54.5萬元。

第二是機能優先，隨著捷運路網逐步成型，民眾要更重視未來重大建設規劃藍圖，以受惠捷運最多的蘆洲為例，捷運通車時點成為房價分水嶺，今年以來已大漲3成以上，許多區域發展並形成「捷運」、「無捷運」兩個市場分歧的走向。

葉凌棋分析，隨著人口分散的需求，重劃區議題仍持續發燒，但首選仍是生活機能有期待性的地區，一來自住舒適，且脫手時也比較有市場性。

第三是掌握生活形態，「高齡化」、「少子化」議題，以及近來的「宅經濟」趨勢，反應在房地產市場就是消費者對產品的需求類型改變，對「家」的需求愈來愈精簡，因此小宅產品正夯。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新北市與北市周邊低價位、具交通利多，適宜自住者進駐的區域，如北市文山、北投，新北市蘆洲、三峽等，近期買氣不俗。

工業住宅違法還賣超貴！新北市單價直逼40萬 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書

工業住宅違法還賣超貴！新北市單價直逼40萬 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中信房屋市場研究中心指出，目前工業住宅量體以新北市最多，市府列管工業區取得建照但尚未取得使用執照的建案有近108件；日前新北市城鄉局提出「都市計畫法新北市施行細則」草案，未來將規範工業區申請商業設施的比率由原本的50%降為30%，且各項商業使用總面積不得超過單一建築基地總面積的10%，該法案成行恐將終結新北市的「工業住宅」現象。

近來多起工業住宅案涉及廣告不實遭公平會開罰，包含新北市的「峰景鳳翔」及桃園市的「比佛利」，因未能於文宣中明確告知消費者基地所在為工業用地，並使用一般住宅用語及圖示作為行銷包裝之宣傳，容易誘導消費者因錯誤認知做出交易決定，兩建商因此遭開罰百萬。

根據中信房屋市場研究中心統計，新北市中和、三重、板橋、新莊及樹林幾個區域，去年漲最多的工業住宅首推漲幅超過5成的中和區的「元氣大鎮」；去年每坪約23~25萬，今年單價已經攀至36~38萬/坪，朝40萬大關邁進。第二名為新莊的「領袖花園」，去年每坪13~15萬，今年已經跳上2字頭，每坪20~22萬漲幅五成；樹林區的「中山一路發」由去年9~10萬/坪，今年漲為12~15萬/坪，漲幅也高達42.11%。其他如板橋的「馥華生活家」、三重的「嘉年華」、「中正大業」、新莊的「鴻福星鑽」、「大唐江山」及「鈴木華城」也都有2~3成的漲幅。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，隨著都市土地取得不易及相關成本續增，使得大台北地區的房價日益高漲，因此在民國八十年間，中和、新莊一帶出現價格相對低廉的工業廠房住宅，一時間造成民眾趨之若鶩爭相購買。但由於工業住宅的使用登記用途不得作為住宅使用，屬違規使用，除了要承擔遭政府取締的風險之外，貸款取得不易成數較低、居住品質及周遭環境條件相對較一般住宅差等，都是購買工業住宅的爭議點。對於現有已存在的工業住宅，胡佩蘭建議民眾要求建商配合市府的輔導以繳納代金、捐地等方式回饋，讓建案就地合法，以享有應得的保障。

新莊 頭前重劃區 新春城 新未來豪宅 房屋二胎房屋三胎房屋借款二胎房貸

新莊 頭前重劃區 新春城 新未來豪宅 房屋二胎房屋三胎房屋借款二胎房貸

成就一座真正優質的城市豪宅，必須將公園的生態與城市的成熟配套完美結合，「新春城」坐落萬坪運動公園旁，步行兩分鐘直達特區綠肺，在寸土寸金的市中心旁，能夠有萬坪公園環繞，自然生態相佐，同時在環狀捷運線「幸福站」第1排的絕版位置，既擁繁華，又得寧靜，完全展現出一座新未來豪宅的新未來價值。

新莊挾地理交通上的優勢，發展成為台北副都心，與北市之間的聯結，有二高（中山高、北二高）、三捷（機場捷運線、捷運新莊線、捷運環狀線）、四快（中山路台1線高架道路、64號快速道路、65號快速道路、新北環河快速道路），在最好地理位置，以緊密的交通路網，擴大生活版圖。

中央部會的進駐，更方便上下班通勤與洽公，頭前副都心擁有與新板特區不相上下的優質發展條件，成為置產與自住的必爭特區。

「新春城」採取先建後售的成屋推案模式，主要以自住需求為主的高階換屋菁英，因此，完全站在自住的思考角度規劃產品，全案採雙併單純22席，一律63坪的純大宅規劃，提供整齊且單純的鄰里居住素質，讓高階換屋菁英不僅能夠換得更好的環境，創造更有價值的未來，更能擁有高水準的社區品質。

房貸利率比較2011 房屋二胎三胎免費估貸 首購增加 低總價房屋受寵 陽光代書

房貸利率比較2011 房屋二胎三胎免費估貸 首購增加 低總價房屋受寵 陽光代書 2997-9991

（中央社記者馮昭台北21日電）奢侈稅上路近3個月，綜觀整體房市，短期炒房投資客退場，成交量縮，購屋市場以自用為主力，都會區的首購比例增加，坪數實用的低總價房屋受歡迎，中高價房屋受衝擊較明顯。

依內政部統計，今年逢百年結婚潮，今年上半年共7.7萬對結婚新人，比99年同期增加約8000對，增幅11.7%。

住商不動產企劃研究室分析，結婚對數最多的台北市、新北市、桃園縣、台中市和高雄市5縣市，今年1至7月20坪以上住宅的首購比，台北市結婚率增幅雖然最大，但是首購增幅僅3.5%，是5縣市最低；新北市結婚率增幅排第4，但首購增幅最大，達7.6%；其他3縣市首購增幅在4.4%至5%間。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房價高可能是台北市新婚族購屋卻步的主因，而且不少投資客「以租養貸」，租屋選擇增加，也可能讓新婚族認為買不如租。

首購比例增加，在奢侈稅時代，支撐房市的主力為結婚、生子等自用需求。根據住商不動產奢侈稅前（4、5月）和奢侈稅後（6月至8月上旬）成交比率統計，台北市總價新台幣1500萬元至3000萬元房屋的成交比率萎縮最多，減少6.39個百分點；3000萬元以上減少2.13個百分點；1500萬元以下房屋成交則增加8.72個百分點。

新北市低總價房屋成交比的增幅雖然不如台北市明顯，但走勢相同，1500萬元至3000萬元和3000萬元以上房屋成交比都減少，1500萬元以下買盤轉旺。

年輕首購族群買房子重視什麼？根據台灣房屋7月對於1330位到店消費者的調查，整體而言，買房者最重視通風。以年齡區分，36歲至55歲中壯年和56歲以上老年族群都最注意通風，最不重視裝潢，對於採光、格局和座向的重視程度差異不大；但20歲至35歲年輕族群則最重視裝潢，最不在意座向。

從購屋偏好的年齡層差異性，可以看到年輕人即使是選購昂貴的房子，選項取捨仍偏浪漫，不過，評估房屋貸款，可不能太浪漫。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英建議，首購族可善用政府提供的優惠房貸，並評估自己的償貸能力，每月平均可支付2萬4955元至3萬5754元房貸者，可買總價625萬元至900萬元的房屋。

畢竟繳房貸是長達20年的事，挑房子可以各有偏好，但評估買房能力還是要量力而為，才不會買房卻成了房奴。

省總價補裝潢心態 屋況不佳房屋反熱賣 新莊板橋三重蘆洲中和永和房屋二胎房屋三胎房屋借款免費估貸二胎借款

省總價補裝潢心態　屋況不佳房屋反熱賣 新莊板橋三重蘆洲中和永和房屋二胎房屋三胎房屋借款免費估貸二胎借款

奢侈稅從今(100)年6月開徵後，除了使房屋交易量大幅萎縮外，連成交的類型與價格也跟著改變。根據房仲業者調查發現，在奢侈稅上路後，中高價位的房屋越來越乏人問津，反倒是缺乏裝潢、屋況不佳的低總價房子變得炙手可熱。

許多短期投資客因奢侈稅紛紛退出房市，而資金雄厚的大戶則是持觀望態度，不敢貿然進場，導致大台北地區六月以後的成交量直直落。反倒是對自用屋有急切需求的「首購族」與看好未來房市潛力的「軍公教」族群勇於進場。

其中，不少人因結婚生子而對自用住宅有迫切性的需求，這些剛成家的「首購族」與替子女買屋的父母，成了現階段的主力買家之一；「軍公教」族群則是因為收入穩定，加上看好「雙北」房市前景，也是目前的主要買家，不過軍公教的投資態度普遍保守，多半出手緩慢、時常反覆考慮再三，多少讓整體買氣陷入短期膠著。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前市場願意釋出多為一手屋主，這種沒有兩年限制的「一手屋」，總價平均在1,500萬上下、欠缺華麗裝潢和屋況不佳，不少賣家因此願意降價求售。這也讓許多買家購屋時，多半抱著「省總價補裝潢」的心態，使得這些低總價的房子變成市場寵兒。

就奢侈稅前後的成交比率來看，台北市房價3,000萬以上減少2.13%，1,500-3,000萬更是萎縮了6.39%，買盤紛紛轉向1,500萬以下產品，而新北市1,500萬以下的交易同樣旺盛。

徐佳馨認為，主要原因是門檻低、好入手，轉賣性高，在目前交易量冷清的房市下，深受多數買家的青睞。不過必須注意的是，這些低總價的房屋，除了欠缺裝潢外，往往有許多屋況不佳的問題必須克服，購買前仍須審慎評估。

新莊板橋三重蘆洲中和永和房屋二胎房屋三胎房屋借款免費估貸奢侈稅發威投資客退 房市主力鎖首購換屋 陽光代書

新莊板橋三重蘆洲中和永和房屋二胎房屋三胎房屋借款免費估貸奢侈稅發威投資客退 房市主力鎖首購換屋 陽光代書2997-9991

根據房仲業者調查，房市在經過奢侈稅的洗禮後，短期進出買賣的投資客減少，消費族群大部分落在「首購族」以及「換屋族」等中長期的置產類型。而今年在民國百年結婚的熱潮帶動下，首購族的買屋需求又比往年大幅增加，成為新購屋主力。（何庭歡報導）

根據業者統計，今年上半年全台總共有7萬6千多對新人結婚，比去年同期成長了1成以上，而在五大都會區中，又以台北市的增幅最大，高達21%。在面對台北都會區的高房價，業者建議「首購族」可以善用政府的優惠房貸。

太平洋房屋發言人鄭國英表示，無論是財政部或內政部都有提供不同方案的住宅補貼，在優惠利率下，每個月只要平均支付2萬5到3萬5之間，就可以選擇文山、萬華或新莊等地區約6百萬到9百萬不等的房產。

鄭國英說：『首購族的話可以多留意政府的優惠房貸做一個申請，也可以運用這個優惠房貸的利率。那只要是一個房屋的家庭月收入在10.6萬到7.6萬的話，都可以考慮。』

至於對購屋的另外一大主力「換屋族」，鄭國英則提醒，不要錯過合法節稅管道，鄭國英說：『不管是先買後賣，或先賣後買，只要在兩年內重購土地或出售土地，都可以向政府來申請這個土增稅的「重購退稅」，來補足這個換屋金額的不足。』

鄭國英再次強調，購屋成本高，對主要買屋作為自用住宅的民眾而言，有不小的經濟壓力，因此「首購族」和「換屋族」應該好好留意目前政府所提供，降低置產成本的配套措施與相關政策。

新莊板橋中和永和三重蘆洲房屋二胎/房屋三胎/房屋借款 奢侈稅效應 新北房市價漲量縮 陽光代書

新莊板橋中和永和三重蘆洲房屋二胎/房屋三胎/房屋借款 奢侈稅效應 新北房市價漲量縮 陽光代書2997-9991

（中央社記者黃旭昇新北市13日電）受奢侈稅開徵及建商延遲推案影響，新北市今年第2季不動產買賣，登記案件量較上季、甚至比去年同期都下滑。市府今天表示，奢侈稅開徵後，也讓稅收成長幅度降低。

新北市政府地政局表示，今年第2季房市交易價格呈微幅上漲，整體房市呈現價漲量縮格局。

地政局統計，今年第2季不動產買賣登記案件量，比上季下滑12.4%，比去年同季下滑20.8%，以林口、汐止、三峽等區下滑幅度較明顯，這是受到奢侈稅開徵及建商延遲推案影響。

市政府稅捐稽徵處也分析，奢侈稅的效應發酵，房屋成交量4月起至7月，都比去年同期萎縮，4到7月契稅申報件數，較去年同期減少近萬件，實徵淨額減少新台幣逾億元。

地政局分析，林口、三峽屬新興開發區，待售建案多、投資客比例偏高，因買方觀望需求減少及建商延後推案，使交易量明顯下滑。

至於人口與開發區域飽和的新莊、中和、永和、三重、新店等區域，交易量也呈現量縮態勢，不動產交易登記案量，跌幅介於15~20%之間。

地政局說，行政中心的板橋區，第2季成交量大幅上揚，但扣除特定建案完工交屋登記後，整體成交量僅呈現微幅上揚。

地政局表示，自2月底釋出奢侈稅草案後，4月份買賣交易隨即大幅下滑，5月份則因開徵在即，交易量反轉回升，6月1日正式開徵後，6月份交易量再度下滑。

稅捐處統計，奢侈稅議題發酵，不但房屋成交量萎縮，7月土地增值稅申報總件數也較6月減少4028件，較去年同月減少597件。

地政局分析今年第2季房市成交量走勢，呈現震盪後下滑趨勢，顯示短期投機需求逐漸退場，改以自住及投資需求買盤為主。

交易價格方面，因目前資金利率仍處低檔，市場資金行情及通貨膨脹保值需求，加上捷運機場線、新莊線、環狀線、萬大線等工程利多，第2季房價表現仍呈現微幅上漲。

財政部查炒房大進補13.44億元綜所稅 房屋二胎免費估貸 房屋三胎 二胎增貸/轉貸

財政部查炒房大進補13.44億元綜所稅 房屋二胎免費估貸 房屋三胎 二胎增貸/轉貸

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部賦稅署表示，財政部各地區國稅局依現行所得稅法規定，針對預售屋或不動產交易金額較大或交易頻繁者，依交易實價查核結果，截至2011年7月31日止已查獲534件，合計補徵綜合所得稅13.44億元，其中屬於預售屋交易案件269件，補徵綜合所得稅5.21億元。
財政部賦稅署說明，個人出售成屋或轉讓預售屋權利等交易，應依所得稅法規定，以交易時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後之餘額為財產交易所得額，併入個人綜合所得總額課稅。所得稅法施行細則雖規定，未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得參照財政部當年度依實際經濟情況及房屋市場交易情形擬訂計算財產交易所得之標準核定，惟個人相關交易所得，如僅按該部核定標準申報規避稅負，經稽徵機關查獲實際成交價額、原始取得成本及費用者，亦應按實際查得資料計算所得課稅，符合所得稅法第110條規定者，並得處以罰鍰。

財政部賦稅署指出，為健全不動產相關交易市場，維護租稅公平，各地區國稅局對短期買賣炒作房價賺取差價者，將持續加強查核。

新店、新莊「指標社區」買氣轉佳 房屋二胎三胎借款免費估貸/二胎房貸 陽光代書

新店、新莊「指標社區」買氣轉佳 房屋二胎三胎借款免費估貸/二胎房貸 陽光代書 2997-9991

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】受奢侈稅上路影響，2011年7月新北市不動產買賣移轉件數，共計有7154件，比起6月的7763件，月減7.8%，房市題材較多的新莊、新店與三重地區，交易量呈現逆勢增加，奢侈稅後包括新莊歐洲村社區、新店中央新村、湯泉、美河市等，指標社區自住客詢問度高，買盤轉趨積極。
7月新北市主要的都會區中，包括新莊區、新店區、三重區的不動產買賣移轉件數，都比6月呈現正成長，是奢侈稅後表現較佳的區域，新北市地政局指出，新莊、新店受到7月建案完工交屋登記影響，買賣量較6月有1成以上的成長幅度。

信義房屋新莊中原店店長黃健智則指出，奢侈稅後新莊地區雖然投資客大舉退場，預售案房價漲勢也比前2年收斂，但自住客對於新莊房市的需求仍相當穩定，主要仍是新莊地區重大建設能見度相當高，包括捷運新莊線、機場線未來幾年都可能通車，加上中港大排的整治對區域房市也有加分效果，近期包括歐洲村等屋齡新穎一點的中古屋，自住客買盤相當強勁，且奢侈稅讓房價止漲後，買方在新莊購屋也相對輕鬆一些。
新店指標社區近月買氣相當穩定，包括中央新村、湯泉與美河市等，指名度相當高
信義房屋新店中央店店長陳立庭指出，奢侈稅後自住的需求仍相當穩定，新店的指標社區近月買氣相當穩定，包括是中央新村、湯泉與美河市等，指名度相當高，而自住客購屋需求不外乎是結婚成家，或者是進行換屋等，但主要都仍是以自用為主，其中成交的不少房子，總價都在千萬元以上。

除了新莊、新店與三重區以外，其餘地區都受到奢侈稅影響，市場交易量呈現下滑走勢，其中板橋區的買賣移轉件數較6月大幅減少25.6%，是衰退幅度與件數量最多的區域，影響主因除了受到奢侈稅影響的短期投資買盤外，6月新成屋「新巨蛋」大量交屋，墊高6月基期也是影響主要原因。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅後新北市的投機買盤退場，目前市場上以自住的首購與換屋族為主力，根據信義房屋近期的成交資料顯示，700~1000萬元的產品，是新北市成交比例最高的總價帶，而屬於換屋的總價1000~1500萬元，近年佔比也快速增加，新北市除了持續吸引首購族買進外，首次換屋的客層，也出現「前進新北市」的趨勢。

避免炒作延長限制 合宜住宅10年才能轉售 房屋二胎三胎借款 陽光代書

避免炒作延長限制 合宜住宅10年才能轉售 房屋二胎三胎借款 陽光代書 2997-9991

中國時報【王莫昀╱台北報導】

避免投機炒作，新北市板橋浮洲合宜住宅提高招標、轉售門檻！內政部營建署昨晚宣布，浮洲合宜住宅轉售年限由五年拉高至十年，為避免得標建商用人頭戶購買，招標文件直接約定罰責，違者每戶開罰款五十萬，此外，區內社會住宅占比提高一倍，達一成，並新增合宜住宅室內也必須納入無障礙設計，如房門須方便輪椅進出等。

營建署官員指出，招標文件修正事項，將於近日公告，由於浮洲合宜住宅招標文件早在六月廿七日公告，為讓有興趣的投標廠商有時間重新評估，投標截止日延後一周，受理投標期限展延至九月廿二日下午五時止。

由於新北市林口Ａ７站合宜住宅部分，日前順利完成招標後，引發外界批評聲浪不斷，擔心政府照顧民眾居住需求美意，淪為投機客炒作工具，對此，營建署昨日宣布將修改浮洲案招標條件。

在抑制投機部分，比照社會住宅十年內不能轉售規定，原本合宜住宅五年內不能轉售的限制，也一併拉升至十年不能轉售。

為避免建商成為「最大人頭戶來源」，招標文件明文要求建商不得以人頭購買，違者查到一戶即罰款五十萬元，另避免投機客假借人頭購買，官員說，將會透過資格查核等方式處理，並考慮參考政府等其他單位資料，配合篩選。

另為照顧弱勢族群，營建署修改招標文件，將浮洲合宜住宅提撥的社會住宅比例由五％，拉升至十％，以浮洲合宜住宅原規劃興建四千五百戶，未來因容積等獎勵，實際興建戶數上看五千戶估算，社會住宅戶數應可達五百戶。

新制還取消原公告，出租住宅對象須設籍台北市、新北市、基隆市及桃園縣的就業及就學青年等限制，擴大適用範圍為全國各縣市符合出租資格的民眾都可承租。

為加強照顧符合第一階段申購條件的弱勢承購民眾（家庭年收入低於約一百五十八萬元以下），將在開放第二及第三階段承購戶申請時，皆給予符合第一階段承購戶的民眾優先申購權，以嘉惠照顧更多經濟弱勢民眾。

「為讓合宜住宅更人性化，招標文件將要求建商，室內不論房門寬窄或是衛浴設備等都要納入無障礙設計！」官員說，由於目前一般住宅無障礙設計僅強調公設部分，室內部份甚少著墨，才會直接將無障礙設計要求納入招標文件，將可讓合宜住宅設計更符合社會潮流。

都更案 淪為建商炒房工具 二胎房貸房屋二胎免費估貸房屋借款 陽光代書

都更案 淪為建商炒房工具  二胎房貸房屋二胎免費估貸房屋借款 陽光代書

工商時報【記者崔慈悌台北報導】
都更案淪為建商炒房工具，審計部公布調查發現，業者利用政府推動都市更新題材，炒作區域房價，去年7月台北市政府推出「一坪換一坪」措施，導致今年第1季舊公寓行情由去年第3季平均每坪39萬跳升至43萬元，但實際執行都更案件並不多，要求全面檢討。
政府近年來制定相關法規，積極推動各項都市更新政策，期望藉著都市更新，促進都市土地再利用，以改善老舊社區生活機能，健全都市結構。
不料美意卻遭建商利用。審計部指出，部分業者利用都市更新題材炒作，造成房價非理性上漲。台北市政府去年推出「一坪換一坪」措施，行政院也在去年11月核定實行「都市更新產業行動計畫」，為原本交易熱絡的房市再添火，導致台北市去年第3季平均每坪41萬餘元的房價，到今年第1季暴升至58萬餘元。
其中老舊公寓市場行情，也由去年第3季平均每坪39萬餘元，跳到今年第1季的43萬餘元。老舊社區較集中的松山區、信義區等部分行政區，甚至出現屋齡20年以上公寓報價，高於同屋齡大樓型建物現象。
審計部表示，雖然房價被都更題材炒高，但實際上因為都更而受益的個案並不多。根據統計，「都市更新條例」自民國87年實施至今已逾12年，全台各地由政府主辦的都更案共計173件，均仍處於整合或招商作業，尚未進入都市更新事業計畫擬定階段。
而由民間主辦報請縣市政府審議的案件有759件，完工者僅57件，平均每年完成件數僅約4.57件，計畫推動進度緩慢。而且其中不乏被刻意縱火、恐嚇、破壞住戶水電設施，以強迫加速都更的案件。
建商利用都更題材炒高了房價，營造房市熱絡搶手假象，但實際上以高價買到老舊房屋能順利參與都更的民眾並不多，能藉此獲利的更少。

奢侈稅後自住客成長 熟齡買方前進新北市 新莊板橋三重蘆洲中永和 房屋二胎免費估貸 陽光代書

奢侈稅後自住客成長　熟齡買方前進新北市 新莊板橋三重蘆洲中永和 房屋二胎免費估貸 陽光代書 2997-9991

奢侈稅後買盤明顯急縮，特別是投機型購屋人幾乎已經退出市場，取而代之的是自用、長期投資的買方。從房仲業者統計資料發現，奢侈稅前後除新北市之外的其他四大主要都會，住宅產品買方平均年齡普遍降低。 

百年結婚潮衍生的購屋需求，讓首購族硬著頭皮買下新居好成家，而其中新北市熟齡買方逆勢增加，平均年齡增加4.2歲，主要原因是通膨壓力迫使這些資深買家進場置產，卻因台北市房價高不可攀，因而轉往新北市另尋物件，尤其中永和、板橋買方年齡增加最明顯，可見第一圈還是長期投資者的最愛。 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，通膨壓力已經成為手抱現金者的最大恐懼，將現金轉往可增值的資產，在後金融海嘯時代，不動產雖然難有暴漲空間，但多數人都認為仍有保值能力。

從數據分析觀察，這些「老」面孔開始尋覓標的，只是台北市價格太高，讓不少投資型購屋人望之卻步，因此陸續前進新北市第一圈，尋找總價千萬上下、捷運週邊、環境佳、生活機能強的標的置產，這也是包括永和區、中和區、板橋區、三重區、汐止區等區域，買方購屋年齡續增的重要因素。

徐佳馨分析，相較於年輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方由於資金較有餘裕，又有購屋經驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明顯。

不過，這樣類型的買方也深知暴漲機會不多，因此購屋較為保守，在價格上更加斤斤計較，這類有實力，口袋緊的買方出籠，對於想趁機脫手大撈一筆的投機賣方來說，其實並不如想像中的有利。