房屋二胎免費估貸 國有地上權招標 北市士林看好 房屋二胎房屋借款 陽光代書

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（中央社記者馮昭台北11日電）財政部國有財產局將於月底公告招標今年第1批6筆設定地上權土地，台北市和新北市都有土地入列，其中台北市士林光華地段土地因鄰近士林捷運站，房仲業者看好建商願意出手。
國產局的地上權招標土地清冊中，原本台北市還有一塊在南港202兵工廠附近的土地，但因行政院經濟建設委員會的「現代住宅」可能選址於此，這次不會列入招標。
國產局6筆設定地上權土地包括新北市板橋區光環地段、基隆市仁愛區成功地段、台北市士林區光華地段、台中市東區練武地段、南投縣集集鎮中溝地段和台南市中西區建興地段。
國產局副局長周後傑表示，6筆土地查估市價超過新台幣20億元，地上權權利金招標底價總計約11.5億元，預計8月底開標。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，士林約270坪地上權土地，距離捷運士林站不遠，臨近中正路商圈，隨著士林夜市逐步向外擴張的態勢看來，這塊土地頗具開發價值。地上權土地權利金單價87.8萬元雖然不低，但在市中心一地難求的情況下，應會有建商願意出手。
至於可能用於經建會「現代住宅」的台北市南港玉成段土地，永慶房仲集團研展室指出，地段近南港公園和捷運昆陽站，住家環境單純，且南港 202兵工廠將開發為國家生技園區，具有話題性。
永慶房仲集團研展室分析，以南港公園附近新成屋市價每坪65萬元推估，未來若推出地上權的「現代住宅」，每坪價格可能在42萬元至45萬元間。

房屋二胎免費估貸 首批合宜住宅開標 預計推30~50坪住宅 房屋二胎二胎房貸 陽光代書

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位於機場捷運線A7站的國內第一批合宜住宅8日開標，結果分別由遠雄、皇翔、名軒、麗寶四家公司得標，預計將推出30~50坪的住宅案，以平均售價每坪約15萬元估算，未來推案總價約略在450~750萬元。房仲業者從成交資料分析，六月大約有1/4新北市的買方，購買總價500~700萬元的房子，A7合宜住宅應會相當搶手。

A7站的合宜住宅基地，共有9.81公頃，將規劃地上14~26樓的建築物，並且各戶總面積在30~50坪，公設比不得超過30%。主建物與共有部分每建坪的平均售價為15萬元，附屬建物陽台每建坪的平均售價為6萬元，而建商規劃出售的部分就將近有4,000戶。 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市去(99)年一年建物買賣移轉約10.8萬棟，政府預計推出萬戶的合宜住宅，等於佔了一年交易量的1/10，其實比例並不低，可能排擠市場上部分的首購產品。

 根據信義房屋統計，總價500~700、700~1,000萬元物件，合計就佔了新北市成交量的一半，這類首購物件的需求相當強勁。由此來看，A7機場捷運線與浮洲的合宜住宅案，應該會相當受到首購族的喜愛。

信義代銷協理何胤諭則認為，A7的位置雖然有點偏遠，門牌也屬於桃園縣龜山鄉，但還算是大台北的生活圈，政府規劃每坪平均15萬元的單價，價格相當有競爭力。大台北地區很難找到捷運站旁有「1」字頭房價的新大樓，而現代人對於捷運的依賴已經難以改變，未來銷售不成問題。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，合宜住宅對整體平抑房價可能有些許影響，不過畢竟合宜住宅位於外環，對於新北市和台北市熱門區域的房市並影響不大。

房屋二胎免費估貸 住宅新地王 每坪826萬創天價 房屋二胎三胎房貸 陽光代書

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中國時報【王莫昀台北報導】

爛尾樓翻身，躋身全台住宅新地王！奢侈稅上路才一個多月，昨日台北地院拍賣台北巿空軍總部對面、前副總統呂秀蓮官邸旁一塊二百四十四.一二坪土地，硬是「飆」出三項新紀錄，根據房仲業，每坪土地單價以八百二十六.六萬元標出，不但創下法拍住宅土地新高價，同時一舉超越去年一月賴雪創下全國住宅土地最高價紀錄，另以住三容積率等估算，以每坪二百四十四萬元，刷新容積單價新高價！

台北地院昨拍賣北市大安區仁愛路三段一一八巷旁土地，底價八億七千九百六十萬元，每坪三百六十.三一萬元。結果有四封標單搶標，最後由國揚建設股東之一「威力國際開發」以總價二○億一千七百八十萬元、每坪八百二十六.六萬，溢價一百二十九.四％得標。

昨日拍賣現場肅殺氣氛濃厚，現場出現許多黑衣人，也有不少警方在現場警戒，不過黑衣人為何出現，眾說紛云。

值得注意的是，農地近期出現交易火熱情況！台灣房屋對全台店頭農地交易調查發現，全台近半年來，農地交易暴衝逾二倍，其中以桃園交易最活絡，半年來成長六.二倍，其次高雄市成長四.五倍，苗栗縣則成長四倍，分析主因，奢侈稅並未將農地納入課徵範圍，讓農地意外成為資金避風港。

淡海新市鎮開發 捷運最快六年通車 房屋二胎三胎 陽光代書 天府星代書 卡債協商

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淡水淡海新市鎮居民相當期待的淡水捷運延伸線，目前究竟進度為何，新北市交通局今天表示，目前規劃中的捷運路線必須提可行性研究，並依照程序等到行政院核定後才能開始辦理綜合規劃及環評，再經行政院核定後，就可以辦理建設；交通局表示目前已經進行到綜合規劃和環評規劃作業，預計年底完成，如果照這樣的進度，第一階段綠山線預定六年後就可以率先完工通車。（李書璇報導）
新北市淡水的淡海新市鎮一直有著交通不便的問題，為了提高聯外機能，帶動新市鎮的發展，新北市交通局表示，目前交通部高鐵工程局正積極辦理淡水捷運延伸線，路線規劃分為綠山線與藍海線，其中綠山線從淡水線捷運紅樹林站採高架型式，經淡金路進入淡海新市鎮後，再以平面的方式沿濱海路、沙崙路抵達淡海新市鎮新市六路，並由沙崙路與濱海路口，沿臺2乙線延伸到漁人碼頭設站，長約9.68公里，共設7站；藍海線則從淡水線淡水站全線採平面方式，經中山路與淡水老街到漁人碼頭，路線長4.67公里，共設6站。
新北市交通局表示，至於目前的進度，他說淡水捷運延伸線可行性研究已在去年6月請行政院核定，交通部高鐵局並從去年12月開始辦理綜合規劃以及環評規劃作業，預訂在今年12月完成，到時將依程序提報審查。如果在行政院核定後，將分兩期建設完成通車，第1期建設路段綠山線及銜接到漁人碼頭路段，預定6年就可完工通車；第2期建設路段從捷運淡水站到漁人碼頭路段，則預定從行政院核定後11年完工通車。

房屋二胎免費估貸 現代住宅試辦 選定土城、三峽 陽光代書

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中國時報【鐘惠玲台北報導、陳宥臻/台北報導】

現代住宅規畫案昨晚出爐，經建會宣布，現代住宅試辦地點選定土城與三峽兩處，將提供價格約市價5─6折的地上權住宅，預計土城試辦地點最快於民國102年推出。現代住宅將限制一定所得以下、無自有房屋的民眾才能購買，且不能自由轉賣，以免淪為牟利工具。

現代住宅座落在土城與三峽兩地試辦地點，面積各約1500─2000坪國有地，沒有固定建物。土城地點在捷運頂埔站附近，預訂興建310戶，三峽地點則在捷運三鶯線教育研究院站附近，規畫興建240戶，距離都是步行可及之處，每戶實坪約16到20坪。

經建會最早提出構想，如果政府不收取權利金，現代住宅每戶總價最低可壓到250萬元。經建會副主委黃萬翔表示，未來售價還要依照地點區位與興建時間來評估，規畫每坪建造成本可壓低在10萬元以下，權利金收取與否還有彈性，總價大約設定為附近房屋市價的5─6折，自備頭期款約2成。

現代住宅規畫由建商開發，之後可交付信託，再出售房屋使用權給民眾，另由物業管理公司負責維護。對於防堵現代住宅淪為牟利工具，黃萬翔強調，一定所得以下，且名下無房屋的民眾，不限戶籍所在地都能申購，房屋使用權「不能自由轉賣」，只能售回給信託業者，或是轉讓給符合政府限定資格的人。

青年住宅露曙光！工程會主委李鴻源昨天透露，青年住宅已初步選定地點，包括新北市、台北市和桃園市「希望推出3、4個示範案例」，預定2周內公布。將以活化蚊子館為主，找到閒置的空間、重新設計利用，至於是否只租不賣，李鴻源表示，將由各縣市政府主導。

李鴻源說，新北市考慮活化標的，包括位處永和區老舊眷村、板橋光復國中的閒置宿舍共有22戶，桃園市考慮標的，是距離桃園火車站步行15分鐘、位處民生路上的民生大樓，此棟樓空置有30年，將請設計團隊，重新設計更新後，改建為青年住宅。

國稅局：不動產業 7月起大查稅 房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 陽光代書

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中國時報【沈婉玉台北報導】
繼針對預售屋買賣與房屋交易所得大查稅後，國稅局預計自七月起要針對不動產相關業者進行查稅，一旦被查到逃漏稅等狀況，最高將罰一倍。
國稅局官員呼籲不動產相關業者，應自行審視帳冊資料，如有未開發票、虛報進項稅額、虛設行號避稅、申報土地免稅額偏高及漏進、漏銷等狀況，儘速至國稅局補報、補繳漏稅款。只要在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，主動向國稅局補報補繳稅款並加計利息將不必受罰。
國稅局官員指出，不動產業者最常發生的逃漏稅情節，就是與地主合建後出售房地，卻把售屋的廣告費用，全列入自己的支出來扣抵收入，沒有依比例和地主分攤，規避營業稅、營所稅。
此外，財政部官員特別指出，雖然「合建分售」的地主將可排除在奢侈稅課徵範圍內，但將以加強查稅方式，追查是否有建商「真股東」利用「假地主」名義，以不合常規交易方式，規避營業稅營所稅。
官員解釋，很多中南部建商採取與地主合建分售的房地產買賣形態，但根據查核經驗，部分不肖建商利用土地交易免稅的規定，找親戚朋友當「人頭地主」，並把合建分售的獲利都算在土地上，使房屋買賣扣除建造成本後，幾乎不用繳稅。
國稅局官員表示，將特別注意不動產買賣是否有刻意拉高土地比例，使申報土地交易免稅額偏高的狀況，也會特別針對「人頭地主」進行查稅，以促進賦稅公平，並遏止炒房歪風。

5月新屋行情報告：新北市開價王落新莊、桃園穩定、台中價差大 房屋二胎 房屋三胎 陽光代書

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根據雅虎新屋資料庫5月份的數據顯示，全台重點推案量集中在台北市文山區、新北市林口區、新竹市、新竹縣竹北市、桃園縣中壢市及桃園縣桃園市，第1季新增的建案個數維持在10-15件。

另外，台北市預售屋/新成屋平均單價在每坪76~84萬之間。今年以來，推案量集中在文山區，本區域推案住宅產品主要在政大二期重劃區，該區容積率較低，因此建築類型多為透天和電梯公寓型產品，指標型建案如皇勝建設推出的台北史丹佛，規劃六十九戶電梯公寓產品，主力為兩房和小三房，總價約在628~1888萬。

新北市房價，則由新莊區平均最高單價56萬/坪，名列第一，其次依序為永和區、三重區、新店區、泰山區、板橋區。而最低的開價區為深坑的每坪19萬。

目前本區的重大建設包括：台北捷運系統環狀線第一階段(預定通車:104/12/31)、台北捷運土城線延伸頂埔段(預定通車:102/9/30)、台北捷運新莊蘆洲支線(預定通車:102/2/28)、桃園機場捷運(預定通車:103/10/31)、新莊線(全線預定通車:102/2)、萬大-中和-樹林線，另有規劃中的捷運路線，包括：三鶯線、淡水捷運延伸線、汐止民生線、安坑線。

桃園縣的房價，穩定維持在單價每坪10萬元以上，其中又以桃園市、大溪鎮、蘆竹鄉、中壢市的最高單價都來到超過或接近20萬元/坪的水準為最高價區。

綜合來看，桃園縣的預售屋新成屋開價，主要集中在每坪16-17萬元，並且高檔次的預售屋，其開價也突破每坪20萬元以上。目前本區最主要的利多因素為機場捷運以及航空城的開發。

台中市的房價，從最低平均單價每坪9萬元，至最高平均單價每坪44萬元不等。總體來說，台中市全體預售屋/新成屋在2011年5月份的平均開價為每坪20萬元上下。

目前本區的重大建設包括：104年完工的台中捷運、水湳經貿園區。