不動產繼承要登記 避免被標售 房屋二胎三胎借款

不動產繼承要登記 避免被標售 房屋二胎三胎借款/二胎轉貸增貸代償 陽光代書 2997-9991

（中央社記者孫承武台北31日電）台北市地政處4月1日將公告繼承不動產尚未登記者，應於3個月內申請登記。地政處今天提醒民眾儘速辦理繼承登記，或提出暫緩列冊管理申請，以免不動產遭列冊管理、標售。
北市地政處表示，被繼承人留下不動產，自被繼承人死亡之日起逾1年未辦理繼承登記者，依土地法第73條之1規定，經地政機關查明後，於每年4月1日公告繼承人應於3個月內申請登記，逾期未申請者，即予列冊管理15年。
逾15年仍未申請繼承登記者，則由地政機關移請國有財產局公開標售，標售所得價款以專戶儲存，由繼承人領取，逾10年未提領價款者，歸屬國庫；如經標售5次仍未標出者，即登記為國有，繼承人僅能向國有財產局依第5次標售底價按其法定應繼分部分分算發給價金。
相關公告資料揭示於土地及建物所在地的地政事務所、鄉（鎮、市、區）公所佈告欄，以及被繼承人原戶籍所在地鄉（鎮、市、區）公所及村、里辦事處佈告欄。另外也可以在地政處或北市各地政事務所網頁點選查看公告資料。
地政處官員說，一般民眾未能及時申辦繼承登記，多半是由於繼承關係複雜，或人數眾多而難以會同全體繼承人辦理繼承登記。建議民眾可以由繼承人其中一人或數人，為全體繼承人利益，代位申辦登記為全體繼承人公同共有，避免不動產被列冊管理，並節省逾期申請登記罰鍰。
陽光代書

奢侈稅滿月 329房市下殺 7折議價 二胎三胎借款

奢侈稅滿月 329房市下殺 7折議價 二胎三胎借款/房屋二胎三胎代償轉貸 2997-9991

中國時報【王莫昀台北報導】
奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下滑六至七成。
海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」
建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易冷清」。
住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億，創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交量持續萎縮。
曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推出新打房政策未久，立即修正。
另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。
過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。
巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。
「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫。

奢侈稅打房 新北開價跌15％ 房屋二胎三胎借款

奢侈稅打房 新北開價跌15％ 房屋二胎三胎借款/二胎代償轉貸 2997-9991

中國時報【陳宥臻台北報導】
奢侈稅消息一出，房價開始下修。台灣房屋甚至推出「降價專區」，專售平均降幅約10％中古屋物件。台灣房屋研究中心執行長邱太表示，新北市開價幅度修正最大，達1成5，代表新北市房市受奢侈稅影響最深，投資客也最多。
奢侈稅預計今年7月上路，台灣房屋昨公布調查顯示，近1個月來（2月24日到3月23日），6大都會區中古屋開價和成交價皆下修。邱太指出，預計5、6月時，將出現投資客「倒貨潮」，目前賣方還是對價格有堅持。
台灣房屋調查，全台主要6大都會區中古屋的成交價，下修第1名為新北市、下修8.6％，其他依序則是台中市下修5.1％、台北市下修3.5％。
以開價來看，新北市開價跌幅15.2％居冠，其次是台中市12.4％和台北市8.5％。
邱太舉例說，新北市成交價從每坪平均新台幣32萬元，下修到29.25萬元、台中市從15萬元下修到14.23萬元、台北市從50萬元下修到48.25萬元。
邱太表示，奢侈稅消息公布後，房市從賣方市場轉為買方市場，在此之前，賣方出價幾乎不鬆動，現在買方看屋，趁勢從開價7折開始談，買方已經開始「拿翹」。不過，賣方還未對價格有太多讓步。由於目前屬於法令實施前的市場混沌期，買方及賣方都在觀望，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量縮價平」現象。
同時，台灣房屋也在網路交易平台推出「降價專區」，由房仲業主動出擊遊說屋主降價，北中南皆選出降價物件，折價幅度平均10％至15％，產品包括套房、兩房、三房等。

陽光代書

奢侈稅排除條款 吳揆力挺

奢侈稅排除條款 吳揆力挺  房屋二胎三胎借款/二胎清償轉貸 2997-9991
（中央社記者李淑華、陳偉婷台北22日電）行政院長吳敦義今天說，特種貨物及勞務稅條例草案設有10款排除條款，而第10款「其他經財政部核定者」是負責任表現，是要解決其他9款涵蓋不了的問題。
中國國民黨籍立委蔡正元上午在立法院施政總質詢時質疑，行政院提出的特種貨物及勞務稅條例草案（奢侈稅草案），在第5條列舉10款排除條款，但最後第10款規定「其他經財政部核定者」，這樣的認定機制如何進行？
吳敦義答詢時指出，排除條款設有10款，包括自有房屋等，但「因為世間事百百種，一定有些是9項涵蓋不了的，掛一漏萬怎麼辦？所以就一定要有1個單一窗口來負責，那就是財政部」。
他認為，財政部必須公開透明來進行審定並決定，同時必須接受行政院、立法院、全民監督，所以財政部訂定的第10款，是負責任表現，「而且要解決那9項涵蓋不了的問題，要一併由第10款財政部很負責任的去面對處理解決它」。
另外，民主進步黨籍立委黃偉哲施政總質詢時表示，第5條第1項第10款會開方便之門，如果立法院將其他條款拿掉，一律課徵，行政院看法如何？
吳敦義說，不是開方便之門，行政院立法研議是杜絕爭議之門，第10款審議由財政部負責，財政部會以負責態度來處理，行政院覺得非常有必要保留其他項目。
民進黨籍立委薛凌同場合質詢時質疑，第10款經財政部核定，是否有後門條款？如果要課徵特種貨物及勞務稅，就應該說清楚講明白；沒有後門條款，才能落實政策。
財政部長李述德答復表示，現在正研究把「其他經財政部核定者」明確化，想想還有什麼可以具體條列，經過委員會審議再來處理。
至於課徵奢侈稅是否如期實施？吳敦義答復表示，「目前規劃沒有變動，希望7月1日正式實施」
陽光代書

房屋.二胎.借款 房屋二胎三胎/二胎借款貸清償

受到卡債風暴影響，各大銀行消費性金融業務紛紛緊縮，於是紛紛將放款業務轉向房屋貸款業務。而之所以會有卡債風暴的問題，造成的主要原因除了與銀行為拓展業務，導致申貸對象的審核標準過於浮濫外，消費者的金錢觀念與財務規劃也都是導致積欠卡債的主要原因。然而相對的，只要有借貸行為，就必然會有還不出來的風險。雖然以房屋貸款而言，通常都是以購買的房屋為貸款的設定抵押擔保品，多少可以降低借貸銀行的風險；然而對承貸人而言，這卻是付不出貸款時的下下策. 陽光代書成立於台北縣新莊市副都心重劃區.對於不動產相關業務均有豐富的經驗。本公司專營台北縣.台北市【房屋二胎借款.房屋二胎貸款.二胎房貸.土地融資.不動產信託登記.代墊房貸.房屋被查封代撤封.拍賣中房屋代撤回.代償民間.融資.當舖高利】本公司是合法登記的代書事務所.對於不動產債權.債務關係所衍生的疑難雜症之問題.均有一.二十年的經驗.替客戶圓滿處理的案件不勝枚舉。本公司服務範圍涵蓋台北縣新莊.板橋.土城.中和.永和.新店.三重.蘆洲.樹林.林口.泰山.五股.淡水.汐止等。台北市大同區.中正區.中山區.大安區.信義區.文山區.萬華.公館.景美.木柵.松山.南港.東湖.內湖.大直.士林.天母.北投.石牌等區域。我們本著專業用心的態度.珍惜您的托付。【信用不良.已查封房屋.拍賣中房屋-可談】

**********************************************************************************

陽光代書專線：(02)2997-9991  手機：0917-692-499

公司地址：新莊市中原路111號(融幫聯合代書事務所)

國壽再獵地 傳相中新莊土地 新莊房屋二胎三胎/新莊二胎借款清償

國壽再獵地 傳相中新莊土地 新莊房屋二胎三胎/新莊二胎借款清償 2997-9991

工商時報【記者彭禎伶台北報導】
沈寂1個多月，國壽又將啟動「獵地」行動。每年至少維持新台幣100億元投入不動產的國壽，董事會昨（15）日決議將購置大台北地區不動產。外界猜測國壽是要參與25日新莊副都心2筆大土地競標，國壽方面則不願證實。
國泰金董事會昨天也通過各子公司99年度財報數字，並決定今年股東會將在6月10日舉行，當天將討論金控100％國泰投信股份，將國泰投信納為子公司，若股東會通過，才能繼續送金管會審核，分階段壯大國泰投信管理資產規模，以期未來爭取代操大陸QDII資產等商機。
國壽總資產去年突破新台幣3兆元，由於去年底匯率重訂等因素，國壽去年稅後虧損65.16億元，全年淨值增加6億元，帳上仍有有價證券未實現獲利80億元，在以法定盈餘公積117.11億元彌補虧損後，累虧為零。
國壽昨日也承受來自國泰世華銀的授信資產，其中1筆是長榮航空飛機57.5億元聯貸案，國泰世華銀參與5億元貸款額度，其中3.8億元移撥給國壽；另外1筆則是友達450億元聯貸案，國泰世華銀是主辦行且承貸30億元，其中9.06億元移撥給國壽。
國壽表示，由國泰世華銀代表參貸，再分給兄弟公司國壽，能爭取的放貸量較大。
可運用資金已突破2.7兆元的國壽，每年新契約保費至少2,000億元，若要維持5％的不動產配置，每年至少要投入100億元，去年1月到今年1月底，國壽新增不動產投資約106億元，主要是國內可投資標的難尋，加上近來政府降溫房市政策方向明確，保險局新命令對壽險投資素地也多所限制。
18日信義計畫區最貴菜園即將公開標售，25日新莊副都心有2筆共7,000坪土地也要標售，以產權明確、土地完整的標準來看，國壽比較可能競標新莊土地，新莊2筆土地底價都在30億元以上，若依先前每坪200萬元的市價，2筆土地標價合計更上看60-70億元。

防震建築學問大 慎選「耐震標章」 房屋二胎三胎

防震建築學問大　慎選「耐震標章」 房屋二胎三胎/二胎借款新莊代償 2997-9991

日本在3月11日發生了芮氏規模9的地震，這一震雖讓日本損失慘重，但令人訝異的是，在破壞力如此巨大的地震中，建築物受損相較之下並不算大；這一震不僅震醒了國人的防災意識，也讓消費者開始注意到房屋的制震問題，而政府相關部門在建築防震政策上更扮演不可忽略的角色。

早在今年元月19日，內政部即公布修正「建築物耐震設計規範及解說」部份規定，並預定在7月1日起開始實施，屆時新申請的建照需符相修正之法規；甚至如新北市都要開始嚴查二工建築物，如陽臺外推、增建等違法行為，以保障建築結構的安全度，不過這都是法規政策面，實際上操作還是得靠消費者自行睜大眼。

現在的建築物防震大凡分為「制震」及「隔震」兩種方式，然而，即使我國耐震法規相當嚴格，但上有政策，下有政策，仍有不肖業者鑽漏洞偷工減料，卻誆騙消費者自己的推案是「制震宅」或「隔震宅」；對於消費者而言，缺乏專業知識自然難以判別，制震宅及隔震宅是什麼意思根本傻傻分不清楚，更遑論其推究其真假了。

住展雜誌建議，這時消費者不妨尋問賣方，建築物本身是否有「耐震標章」的認證。「耐震標章」為財團法人台灣建築中心，在92年受內政部建築研究所補助辦理「耐震標章認證制度」所研擬出來的認證制度，從建築規劃到施作整個過程，全程監造並給予合格的認證，可以保障消費者購屋權利。

一般市面上部分業者誑言的「制震宅」，製震器裝設在哪些樓層、是否裝設超過一半樓層、低樓層耐震力是否不足之問題，以及「隔震宅」的隔震層修補問題，這些都是消費者在購買房屋時必須考量的，而除了「耐震標章」，建築技師簽認或建築執照也會透露一些端倪，買屋前需多加留意比較才不致成了冤大頭。

「三環三線」掀起大台北購屋移民潮

「三環三線」掀起大台北購屋移民潮 房屋二胎三胎借款/二胎轉貸清償 陽光代書

「三環三線」捷運每一條捷運線，都充滿了台北市與新北市民的期望，捷運帶來的不僅是交通的便捷，更代表城市的擴大，工作、就學、樂活都可以透過捷運到達。朱立倫積極規劃的大台北都會區捷運「三環三線」，以淡水、新店、中和、三重及土城延伸線廠站增加的站數最多，房市看漲自不在化下。而「三環三線」規劃中，原本無捷運規劃之處的鶯歌、三峽、樹林、安坑、汐止等地區，當地房市的買氣亦將大幅提升。
根據朱立倫所提的「三環三線」捷運，第一環是指環狀線及南環、北環，加上已通車的台北市文湖線；第二環是捷運萬大~中和~樹林線，加上新莊線；第三環是指捷運機場線，連結到桃園縣境內捷運線後，再連結新北市境內的三鶯線及板南線。而三線是指捷運汐止民生線、捷運安坑線及捷運淡水輕軌延伸線。
三環三線是新北市長朱立倫競選的主要政見，上任後也必然是施政重點，隨著各路線的定案、動工至通車，必定會帶動沿線房市的增值。三環三線通車時程各有不同，投資人可以選擇通車時程比較近的沿線建案逢低布局，未來也有較大的獲利空間。
三環中，第一環環狀線第一階段，預定一O三年完工，加上環狀線南北環，預定一O六年完工；第二環為萬大樹林線，預定一一O年完工，加上新莊線預定一O二年完工；第三環為板南至三鶯線，加上機場捷運線預定一O三年完工。
按照市府的規劃，未來十年內，每年將有一條捷運完工，而捷運長度也將從二十五公里增加到一百公里，也就是說，未來十年將新增十條捷運通車。
按三環三線的規劃路線，我們歸納出包括新北市的中和、三重、新店、土城、及淡水五區，原本捷運就已通車，該五區於捷運線整合後，捷運站增加的站數最多，在這些增加的捷運站出入點的沿線與周邊，房市推案的熱絡與房價的看漲，自是可以期待的。
另外，原本無捷運規劃的地區，包括新北市的鶯歌、三峽、汐止、安坑及樹林五區，在三環三線將此五區納入規劃路線正式評估下，這些地區的房市也勢必會帶動不小的買氣，房市的發展潛力值得密切關注。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

利率飆！沒現金別想買房

利率飆！沒現金別想買房 房屋二胎三胎借款/二胎房貸代償法拍撤回陽光代書 2997-9991

物價飆、利率衝，4％以上的利率，就快來了！利率，等於錢的價格。利率升，錢變貴了，屋奴、企業都痛苦，背五百萬的房貸，每個月得比現在至少多繳5千元；企業難借錢、負債更一口口吃光獲利。

前年剛咬了牙，跟銀行借1千萬，在台北市買了層小公寓的吳小姐，最近跟家人最常討論的話題是，年中房貸寬限期過後，每個月得付給銀行的錢，將從過去只要還1萬7千元，暴增到5萬3千元，該怎麼辦。

「這對領死薪水的上班族來說，生活影響真的很大耶！」她跟朋友討論起，更令她擔心的是，20年房貸採取的是浮動利率，如果未來房貸平均利率升到4％，她每個月還款金額更會暴增到6萬2千元，花掉她過半薪水。

利率，是錢的價格。借錢的人希望錢愈便宜愈好，但靠退休金利息過日子、厭倦投資理財，只相信錢存在銀行不會不見的老實人，則希望錢貴點好。

【利率升1％，全民荷包傷】

台灣國債只增不減，利率升高，也間接讓全民遭殃。截至今年1月止，財政部公布政府債務餘額高達4.81兆，利率一旦提高1個百分點，每年，全民就得多付出481億利息，可以讓全體台灣中小學生吃超過3年的免費營養午餐。

利率4％，是天方夜譚嗎？「央行利率慢慢上調，放款利率超過4％是有可能的，」一位大型行庫副總經理說，目前一年期定儲利率為1.2％，以目前央行每次調升0.125個百分點保守估算，3年半後，台灣房貸利率將突破4％。

在房地產界，一個普遍的說法是，當房貸利率突破4％，包租公的買盤就會縮手。因為當存款利率回升到2％以上，把錢存在銀行比當房東輕鬆多了。

長期而言，麥肯錫最新報告直指「向便宜資金告別：實質利率走升的新時代」，麥肯錫報告主寫者，麥肯錫全球研究院總裁多布斯（Richard Dobbs）接受《天下雜誌》專訪時預言，五年內，全球金融市場將意識到資金不再氾濫，甚至走向短缺，必須付出高代價才能借到錢的事實。

【利率攀升，債券價格將走跌】

過去30年，全球利率走跌，造成股市、共同基金的大榮景，隨著利率反轉，整個投資理財的策略必須改變。麥肯錫研究直指，傳統的固定利率投資如：銀行定存、高品質的國債、地方債與企業債，將再度受到歡迎。

新的舉債，配息將比較高。不過這股復古風，可能得等一陣子才能看到。未來5年，利率正好處於由谷底攀升的過程，債券價格將走跌。「歐美公債的新買點目前還沒有到，」富蘭克林資深債券研究員盧明芬說。

至於股市，麥肯錫研究直指，實質利率上升，對股市不利。長期，新興市場基礎建設將是比較好的投資標的，但必須留心波動性。並且提防，這些市場產生資產泡沫，儲蓄將化為烏有。

一個新的資金環境，從個人到企業，從產業到國家都準備好了嗎？

轉載自http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110308/122/2nnzt.html

豪宅稅發酵 五月出脫大限 投資客快跑

豪宅稅發酵 五月出脫大限 投資客快跑 房屋二胎三胎借款 陽光代書2997-9991

台北市率先7月1號起課徵「豪宅稅」，口袋不深的一般投資客，開始作不計輸贏賺賠要出場的準備，扣除代書登記約45天來往處理時程，市場人士估算，五月中就會是出脫大限。否則遇上選舉因素，就要再拗兩年等選後才有好賣點。而豪宅稅效應影響，連帶也使即將來臨的329房市黃金檔期，推案詢問度不比往年，受到波及。(戴瑞芬報導)
政府打房不是喊假的，房產名嘴田大權指出，課徵豪宅稅七月一號出手，扣除代書登記約45天來往處理時程，五月中就是出脫大限，豪宅稅稅率10%到15%，讓投資客多半吃不消，因此從現在起只剩兩個月時間，投資客已經是不計輸贏賺賠要出場。
原本下半年有立委選舉、明年又有總統大選，選舉變數讓建商下半年起推案卻步，而原先寄望上半年尤其是329房市的黃金檔期，不料，也受波及
『本來大家都沒打算在下半年推案，都把好牌壓在上半年329檔，準備要敲鑼打鼓，結果上半年突然冷水一沖，生意都不用做了。下次要等到甚麼時候？等到2012的520之後了，建築業要躺一年多。』
房地產專家認為，投資客炒房，如果短期不出手處理，硬拼還宅稅，就要再ㄍㄧㄥ兩年等2012的520過後，房價才有可能再熱絡。不過對於自住或是想置產的民眾，卻是個考慮買房的好時機，在下半年或明年上半年都會是好買點。

奢侈稅課定了！明天討論法條 房屋二胎三胎/借款

奢侈稅課定了！明天討論法條 房屋二胎三胎/借款

奢侈稅幾乎課定了！財政部邀請產官學界釐清，只打擊短期炒作房市的不當行為，凡是自住、或兩年以上的長期投資，都不受影響；只要「非自有房屋」持有不到兩年，不論賺賠，一律以實際銷售價格課徵至少百分之十，全國不限地區、同步實施，但繼承和法拍可以例外。財政部明天將討論法條怎麼訂，以及是否訂出「買房時間點」的回溯條款，預期下週把草案送到行政院，可以期待七月起實施。（張雅惠報導）
財政部研擬對特定貨物及勞務，加徵特種銷售稅，俗稱「奢侈稅」，範圍包括不動產、貨物、以及勞務。財政部邀請產官學界座談，討論焦點都在不動產。財政部次長張盛和在會後指出，已經向建商和房仲業釐清，只有持有不到兩年的短期投機客會受到影響，不會打擊廣大的自用住宅和長期投資。
「營建業蓋房子賣，是不用課這個稅的；自住的也沒有影響，自住豪宅華廈也不用課這個稅的；大家都有誤解，我們強調，這不是要對自住者課稅，如果長期投資、持有超過兩年也是不課的；我們是對短期炒作的不當行為要課稅」
座談會形成的共識：奢侈稅全國通行、不分地區、不論賺賠、持有期間限定至少兩年、不擴及三年、不訂落日攸款、不論所有權人是個人還法人，只要兩年之內買賣非自用住宅，一律從行為面課稅，財政部週五內部會議將訂出法條和例外條款。
「你至少短期繼續過來要賣的，那個例外；或者房屋在兩年內被法拍也例外」
貨物方面包括，三百萬元以上的小客車、遊艇、飛機，每件五十萬以上的珊瑚、傢俱等；勞務包括每次五十萬元以上的入會費。

朱立倫鐵腕抓違規廣告 新北市建案銷售剉咧等？ 陽光代書 房屋 二胎 借款 2997-9991

朱立倫鐵腕抓違規廣告 新北市建案銷售剉咧等？ 陽光代書 房屋 二胎 借款 2997-9991

今日聯合報地方新聞版頭條，是新北市長朱立倫親自責成環保局，加強違規看板廣告之消息。這個看似不痛不癢的地方消息，對新北市各區銷售中建案來說，殺傷力卻很可能不亞於上週揭櫫的奢侈炒房稅。
根據報導，228連假第二天，朱立倫經過新建案林立，行政區橫跨三峽、樹林的北大特區，發現當地路旁行道樹及標誌桿都綁著違規售屋看板，因此親自打電話給環保處長鄧家基，要求即刻取締拆除。最後市府沒收7面看板，告發2件；業者也沒『坐以待斃』，大玩『你來我拆』的游擊戰，『搶救』回200多面看板。 其實無論是現在的新北市，或是過去的台北縣，路邊電線桿、行道樹綁滿建案廣告看板的情況屢見不鮮；這幾年推案量持續擴張，此現象甚至成了常態。當然，此行為危害道安，實屬違法，因此過去縣政府也會進行取締；不過無論是人力不足，或是業者自有因應，整體效果就是不彰。有些業者大抵知道當地環保局定時前往取締拆除的時間，會提前卸下看板；有些則甚至把違規罰鍰視為建案行銷成本的一部分。總之，就是上有政策，下有對策。
至於這次朱立倫宣示施鐵腕取締違規廣告看板，能不能改變上述縣政時代的現象？現在當然還不得而知。不過從過去朱立倫的相關『政績』來看，其『威力』可能不容小覷。因為大約94、95年期間，朱立倫仍任桃園縣長時期，也針對桃縣內的違規廣告看板進行過類似的強力取締拆除，結果成效相當明顯。
一開始當地業者還心存觀望，結果沒想到這回朱縣長是玩真的；頓時當地建案賴以吸引，乃至引導看屋客的戶外廣告，舉凡綁在路邊的小型看板，甚或架在空地屋頂的大型POP，都在取締之列。當時縣府的說法是，藉此導正廣告行為，讓這些廣告看板能夠回歸、置放到合法的場域內。
後來縣府有沒有推出後續配套，引導當地業者將廣告放到合法位置，我們不得而知，但在強力取締的那約一年時間，根據住展企研室獨家觀察，確實嚴重影響當地建案銷售，來人減少、銷售也趨緩。就以行政區橫跨北桃兩縣的林口新市鎮為例，就因為桃縣這邊嚴抓違規廣告，甚至街頭派報，結果新市鎮龜山段的建案廣告或派報，竟全數跑到林口段這邊來，就因為兩邊縣府執法鬆緊不一。
至於後來桃園房市持續走低，則是受限於後來行庫自行調控限縮，當地房貸廣告看板遭取締拆除一事之影響，才因此慢慢退場。
在行道樹電線桿等處綁掛廣告看板，甚至重要路口、交流道口派報，站在交通道路安全的角度，當然必須加以整頓；不過長久以來，這也是台灣房地產銷售文化中的一部分。新北市府這次的動作能持續多久，效果能有多大，不但反映朱市長兌現其他政策政見的決心，也直接影響新北市民的人身安全及居住品質；無論業者、消費者乃至一般市民，都將會睜大眼睛檢視。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

木地板易長白蟻 按部就班藥到病除 房屋二胎房屋借款 陽光代書

木地板易長白蟻 按部就班藥到病除 房屋二胎房屋借款 陽光代書

要處理木地板長白蟻的問題，一定要先弄清楚蟻害發生的原因，找出原因後，才能對症下藥，而木地板會長白蟻，不外三種原因，一是房子漏水，二是地板泡到水，三是地板的材質剛好是白蟻最喜歡吃的。

■漏水解決是關鍵 重舖選抗濕角材

如果房子因漏水而發生蟻害，一定要將漏水問題根治，才能真正根除蟻害，否則只是治標不治本，漏水問題解決後，再將發生蟻害的木地板拆除，請除蟲公司進行除蟲，再重舖地板。而且除蟲不能只除自己家，最好連左鄰右舍一起除蟲，才能收效，不過，要是地板泡到水，解決的方式只有一個，就是全部拆除換新。

但要是不幸所舖的木地板，正是白蟻的最愛，像是來自北美的楓木、橡木及山毛櫸實木地板，那解決的方法只有一種，就是全部拆除換掉；其它像是金檀木、柚木實木地板，抗溼及抗蟲性較差，也是屬於容易發生蟻害的地板；可是比前三種木地板好的是，只要徹底解決蟲害，就能防止蟲害再襲，除蟲的方式，與上述的方法一樣，可以先將地板拆除，除蟲後再重舖地板，重舖時，一定得要使用抗溼及抗蟲的角材作底。

■聯合鄰居除蟲 從根拔起才有效

地板拆除後，要進行除蟲，但除蟲時，最好聯合左右鄰居，因為家中會有白蟻，並不表示，白蟻窩就在你家，有可能是從隔壁鄰居爬過來的，除蟲後，就可以重新舖上木地板了，但要注意的是，重舖後的木地板，難免會與原來的地板顏色，發生色差。所以在選擇重舖的木地板時，盡量選色差不要太多的地板。

最後，地板重舖後，如果怕再長白蟻，平常就可讓小孩在地板上跑跑跳跳，白蟻就不容易寄生，因為白蟻怕吵；另外，不要一看到螞蟻，就急著除蟻，螞蟻可是白蟻的天敵，家中若有螞蟻，也比較不會有蟻害。