新莊林口出現投資客轉手潮 奢侈稅洗牌效應已開始？ 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎代償

新莊林口出現投資客轉手潮 奢侈稅洗牌效應已開始？ 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎代償代辦 2997-9991

根據今日報導，新北市近年兩個房市價量擴張最明顯、炒作風氣最盛的區域－新莊及林口，今年三月後市場都出現重要變化。首先，中國時報引述新北市統計資料指出，儘管全市三月買賣移轉件數年增率仍有8％，但單看新莊則是下跌17.6％，該報導甚至以「奢侈稅重災區」稱之。

同日蘋果日報則是引述房仲業者說法指出，新莊及林口兩區最近出現轉手潮，委售量明顯增加。房仲業分析，這是因為口袋不深的投資客，擔心奢侈稅風暴打亂行情，因此選擇趁早『平盤脫手』。

根據住展企研室資料，以新莊頭前段為例，奢侈稅風暴來襲前，一般住宅區案成交行情已逼近50萬/坪大關，而報導中的出清價，一坪還要40萬以上；對這些小額投客來說，這算是『少賠為賺』。然要認賠殺出，還是要有人承接；而根據報導，承接者多半是實力較雄厚的『中實投資客』。另同篇報導指出，林口近月也出現類似現象。

就算奢侈稅真產生官方希望的效果，其實還是預期(房價下跌)心理使然，無論是買方還是賣方。不過就如代銷業者分析，林口、新莊兩區情形特殊；這兩年來，兩區房市價量迅速擴張，除大環境資金行情外，還靠題材炒作支撐，這並不是每個區域都有的條件。況且就算上新莊行情下修至40萬/坪以下，林口下修到30萬/坪以下，恐怕一般首購自住客依然無力承接；這代表，這些轉售量體，最後其實是落在更少數財力雄厚者手中。

同樣道理，其他地區或許供給量不如新莊、林口，但奢侈稅產生的預期心理仍持續籠罩，因此不排除持有其他地區房產的小額投資客，也會比照辦理，趕緊平盤脫手。而基於大台北多數地區房價小幅修正後，庶民仍望塵莫及之事實，最後承接這些物件的，也還是口袋更深的購買者，無論其目的是置產、投資或自用。

果真如此發展，則應驗了奢侈稅公佈後，部分人士所憂心的預測；那就是，奢侈稅非但不能使房價修正到一般庶民可負擔的水準，還會造成進一步的洗牌效應，使都會房地產為更少數人持有。這樣下來，不但原本(高房價)問題沒解決，潛在貧富差距還因此更加擴大！
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

奢侈稅將上路 政府應大力宣導 房屋三胎二胎/法拍撤回二胎代償

奢侈稅將上路 政府應大力宣導 房屋三胎二胎/法拍撤回二胎代償 2997-9991

（中央社記者韋樞台北16日電）立法院昨三讀通過奢侈稅條例，成屋市場委賣量激增，市場人士提醒，急上路的奢侈稅中實務操作和法令執行的資訊解讀有誤差，政府必需加緊宣導，以免民眾誤踩地雷。
奢侈稅昨天三讀通過，對於持有不到2年想要轉售的屋主，只要不符合自住的條件，政策上路後，幾乎短期內轉手都難逃奢侈稅的「緊箍咒」。
預售屋看似奢侈稅的豁免條款之一，不過國稅局現在積極調查預售換約須主動申報財產所得部分，等到預售蓋好為成屋之後，屋主又得被奢侈稅管制兩年，政策接連出招，打得預售案投資客難以招架。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市預售轉售在奢侈稅議題發酵後增加約5成，近年重劃區大量推案的南港地區委賣數量相對較多；新北市預售轉手同樣有近44%增幅，委託量較大的前三名，同樣是近年熱門的新店、新莊與板橋地區。
　　至於屋齡1年內新成屋部分，台北市的委賣未明顯增加；但新北市1年內新成屋委託增幅卻高達46.5%。永和地區是新成屋委賣最大的區域，明顯看出奢侈稅上路前，一些非自住需求的新成屋，出現一波明顯搶售的氛圍。
網路家庭旗下子公司樂屋網統計發現，奢侈稅議題2月底醱酵至今，不但售屋潮湧現，下殺專區點閱率更較平日成長5倍之多，截至4月11日下殺專區物件數再增加2成，超過4.1萬件。
　　北市下殺物件數以內湖區最多，新北市則以板橋區賣壓最沉重，這兩區最高降幅破9%；中和及淡水區的下殺物件數緊追板橋之後，這兩區整體建案供過於求，投資客拋售潮大量湧現，立求下殺降價儘快脫手，
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，後奢侈稅時代，「首購、換屋、投資（投機）、置產」等四個主要買方族群中投機需求逐步消失，買方結構開始轉變，其餘三方如何填補，及何時完成填補投機客的空缺需要時間觀察，暫無定論。
蔡宗易指出，除非後續房市上漲空間逾10%到15%，投資客或投機客才會力拼，以目前情況看來，至少未來一年內不太可能；惟有自住客、換屋族和長期置產者增加，市場才會恢復健康穩定。
蔡宗易認為，「海外回台置產者」及「自由行來台的陸客」將是房市的新活水。回台置產者是台灣走國際化路線非常需要的人；而自由行的陸客對台灣有深度了解後，有可能在台灣置產，主要目的在於「資產配置」和身份地位的展現。
中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，奢侈稅匆忙上路，但回歸到實務操作面上，屋主對於房屋買賣時間點的拿捏，以及法令的規範之間需要很長時間的磨合。
　　于俊明分析，屋主對於法令資訊的解讀，往往不見得等同於法令規範。現今房屋買賣成交辦理過戶前，屋主必需繳清各種稅賦之後才能過戶，政府形同把關角色；但奢侈稅則是申報制，沒有把關角色存在，萬一賣方因解讀法令資訊不同於法令規範時，可能事後無端被迫繳交大筆奢侈稅和罰款，民怨和糾紛由此而生。
于俊明強調，政府必需要加緊宣導，教導房屋買賣雙方如何拿捏時間點，以及豁免條款的認定和解釋，以免誤踩奢侈稅地雷，讓原本將投資客和投機客趕出市場的「民氣可用」機制，莫名變成「民棄無用」的惡機制。
                                                           陽光代書

稅風暴 重災區房價全面回跌 房屋二胎三胎借款

稅風暴 重災區房價全面回跌 房屋二胎三胎借款/二胎增貸轉貸代償 2997-9991

工商時報【記者蔡惠芳台北報導】
連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。
最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。
從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使得房價明顯鬆動。
往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡，大部分已選擇反手拋售。
中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。上述重災區，房價已下挫約1成。
永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。
黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％至31％。
反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成而已，因此議價空間約有11％。

課征奢侈稅 只是嘗試實踐公平的第一步 房屋二胎三胎借款

課征奢侈稅 只是嘗試實踐公平的第一步 房屋二胎三胎借款/二胎房貸轉貸增貸 2997-9991

「課征奢侈稅 只是嘗試實踐公平的第一步」（繆宇綸報導）
習稱「奢侈稅」的「特種貨物及勞務銷售稅」法案，星期三開始在立法院審議，馬英九總統在星期二清明節假期，率領閣揆吳敦義、副院長陳沖，以及內政、財政部長舉行記者會，宣示要讓法案通過施行的決心。總統表示，經濟雖然復甦，但是房價卻因為有短期的投機炒作而不斷攀高，讓買房成為年輕人的夢魘，就算咬牙付頭期款買了房子，房貸也會擠壓到往後的生活，要不要買房子變成年輕人要不要結婚，要不要生孩子的主要考量因素『這種現象我們看到是「短期投機者獲利，自住購屋者嘆氣」的現象，我覺得這是不符合公平正義，也不符合社會應該有的情況。所以我們決定因應這樣的情況，我們決定課徵「特種貨物及勞務稅」，簡稱「特種銷售稅」，外界把它稱為「奢侈稅」......』
總統說，課徵奢侈稅的目的，是要遏阻短期投機的歪風，因為這已經形成最嚴重的民怨『目的是為了打擊短期投機行為，不是為了打擊房市，打擊短期投機行為的目的，是希望房價能夠回歸相對合理的價位，而不是不斷地攀高，造成許多購屋族沒有辦法來採購。事實上我們打擊對象佔每年房屋交易大概5%左右，最多兩三萬戶，打擊面並不是很廣；其次，不論是北部、中部或是南部，正常交易都不會因為我們這種稅的課徵，而產生所謂「殃及無辜」的效果！』
總統強調，奢侈稅一旦開徵，應該可以讓房價回歸相對合理的價位，讓購屋族不會因為房價高攀，付出不該付的價錢『如果房市在沒有採行這些稅捐，或其他措施的情況下不斷地攀升，很容易導致房市的泡沫化，這對我們整體的經濟，會有非常不利的影響！』
總統也表示，課徵奢侈稅，不是讓房價回歸正常的唯一辦法『除了徵收特種貨物及勞務稅之外，我們也去嚴查人頭的交易；但另一方面我們也從供給面，進一步實施青年安心成家方案，還有提供合宜住宅跟社會住宅，這些行動到今年的下半年，都陸續會有一些成果出來......』
馬總統也呼籲朝野不分藍綠，共同支持這項法案『我們希望所有立法委員不分藍綠，不分黨派，都能夠以人民的幸福為念，大家盡快審查，把這個法案通過，讓我們的人民能夠感受到我們的正義是有居住正義的社會！這個工作我們也透過黨團的努力，在明天也會來盡快審查，希望台灣真正能成為一個具有居住正義、分配正義的地方！』
雖然奢侈稅課徵的對象，還包括名車、飛機、遊艇、保育類動物製品，以及高爾夫球會員證等奢侈品，但主要目標就是已經飆高到莫名奇妙的房地產，而且針對「短期，移轉，非自用」的房地產，不過不包括同樣可以作為炒作對象的預售屋，以及部分農業縣份很常見的「農舍」，估計一年可徵收150億。在民粹政治風潮的吹襲下，政治人物通常不願也不敢輕言加稅，但各項支出卻一樣都不會減少，大餅畫得很好看，但麵粉卻始終不夠用。奢侈稅的課徵，目的其實不在財政目的，而是嘗試遏止大台北地區如平原跑馬般的房價，這項法案能否成功，是兼任執政黨主席的馬總統的一項考驗，因為國民黨內不乏靠營建和土地起家的立委，國民黨的甲級動員令能否貫徹，絕對是檢驗馬總統領導威信的重要依據。
此外，雖然貧富差距是經濟發展無法避免的現象，但由於台灣的資本利得大多享有租稅優惠，表面上的理由是促進投資，但卻會加深一般民眾，特別是年輕受薪階級的相對被剝奪感，因為一個月辛勤工作，用爆肝和黃小便換來的薪資，可能還比不上名媛跑趴帶的名牌包，房價問題不過是其中一項最直接明白的民怨而已。奢侈稅只是初步嚐試，要解決這些根本的結構問題，政府需要更多也更堅定的嚐試和挑戰。
陽光代書