奢侈稅將上路 政府應大力宣導 房屋三胎二胎/法拍撤回二胎代償

奢侈稅將上路 政府應大力宣導 房屋三胎二胎/法拍撤回二胎代償 2997-9991

（中央社記者韋樞台北16日電）立法院昨三讀通過奢侈稅條例，成屋市場委賣量激增，市場人士提醒，急上路的奢侈稅中實務操作和法令執行的資訊解讀有誤差，政府必需加緊宣導，以免民眾誤踩地雷。
奢侈稅昨天三讀通過，對於持有不到2年想要轉售的屋主，只要不符合自住的條件，政策上路後，幾乎短期內轉手都難逃奢侈稅的「緊箍咒」。
預售屋看似奢侈稅的豁免條款之一，不過國稅局現在積極調查預售換約須主動申報財產所得部分，等到預售蓋好為成屋之後，屋主又得被奢侈稅管制兩年，政策接連出招，打得預售案投資客難以招架。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市預售轉售在奢侈稅議題發酵後增加約5成，近年重劃區大量推案的南港地區委賣數量相對較多；新北市預售轉手同樣有近44%增幅，委託量較大的前三名，同樣是近年熱門的新店、新莊與板橋地區。
　　至於屋齡1年內新成屋部分，台北市的委賣未明顯增加；但新北市1年內新成屋委託增幅卻高達46.5%。永和地區是新成屋委賣最大的區域，明顯看出奢侈稅上路前，一些非自住需求的新成屋，出現一波明顯搶售的氛圍。
網路家庭旗下子公司樂屋網統計發現，奢侈稅議題2月底醱酵至今，不但售屋潮湧現，下殺專區點閱率更較平日成長5倍之多，截至4月11日下殺專區物件數再增加2成，超過4.1萬件。
　　北市下殺物件數以內湖區最多，新北市則以板橋區賣壓最沉重，這兩區最高降幅破9%；中和及淡水區的下殺物件數緊追板橋之後，這兩區整體建案供過於求，投資客拋售潮大量湧現，立求下殺降價儘快脫手，
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，後奢侈稅時代，「首購、換屋、投資（投機）、置產」等四個主要買方族群中投機需求逐步消失，買方結構開始轉變，其餘三方如何填補，及何時完成填補投機客的空缺需要時間觀察，暫無定論。
蔡宗易指出，除非後續房市上漲空間逾10%到15%，投資客或投機客才會力拼，以目前情況看來，至少未來一年內不太可能；惟有自住客、換屋族和長期置產者增加，市場才會恢復健康穩定。
蔡宗易認為，「海外回台置產者」及「自由行來台的陸客」將是房市的新活水。回台置產者是台灣走國際化路線非常需要的人；而自由行的陸客對台灣有深度了解後，有可能在台灣置產，主要目的在於「資產配置」和身份地位的展現。
中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，奢侈稅匆忙上路，但回歸到實務操作面上，屋主對於房屋買賣時間點的拿捏，以及法令的規範之間需要很長時間的磨合。
　　于俊明分析，屋主對於法令資訊的解讀，往往不見得等同於法令規範。現今房屋買賣成交辦理過戶前，屋主必需繳清各種稅賦之後才能過戶，政府形同把關角色；但奢侈稅則是申報制，沒有把關角色存在，萬一賣方因解讀法令資訊不同於法令規範時，可能事後無端被迫繳交大筆奢侈稅和罰款，民怨和糾紛由此而生。
于俊明強調，政府必需要加緊宣導，教導房屋買賣雙方如何拿捏時間點，以及豁免條款的認定和解釋，以免誤踩奢侈稅地雷，讓原本將投資客和投機客趕出市場的「民氣可用」機制，莫名變成「民棄無用」的惡機制。
                                                           陽光代書