新莊林口出現投資客轉手潮 奢侈稅洗牌效應已開始？ 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎代償代辦 2997-9991
根據今日報導，新北市近年兩個房市價量擴張最明顯、炒作風氣最盛的區域－新莊及林口，今年三月後市場都出現重要變化。首先，中國時報引述新北市統計資料指出，儘管全市三月買賣移轉件數年增率仍有8％，但單看新莊則是下跌17.6％，該報導甚至以「奢侈稅重災區」稱之。
同日蘋果日報則是引述房仲業者說法指出，新莊及林口兩區最近出現轉手潮，委售量明顯增加。房仲業分析，這是因為口袋不深的投資客，擔心奢侈稅風暴打亂行情，因此選擇趁早『平盤脫手』。
根據住展企研室資料，以新莊頭前段為例，奢侈稅風暴來襲前，一般住宅區案成交行情已逼近50萬/坪大關，而報導中的出清價，一坪還要40萬以上；對這些小額投客來說，這算是『少賠為賺』。然要認賠殺出，還是要有人承接；而根據報導，承接者多半是實力較雄厚的『中實投資客』。另同篇報導指出，林口近月也出現類似現象。
就算奢侈稅真產生官方希望的效果，其實還是預期(房價下跌)心理使然，無論是買方還是賣方。不過就如代銷業者分析，林口、新莊兩區情形特殊；這兩年來，兩區房市價量迅速擴張，除大環境資金行情外，還靠題材炒作支撐，這並不是每個區域都有的條件。況且就算上新莊行情下修至40萬/坪以下，林口下修到30萬/坪以下，恐怕一般首購自住客依然無力承接；這代表，這些轉售量體，最後其實是落在更少數財力雄厚者手中。
同樣道理，其他地區或許供給量不如新莊、林口，但奢侈稅產生的預期心理仍持續籠罩，因此不排除持有其他地區房產的小額投資客，也會比照辦理，趕緊平盤脫手。而基於大台北多數地區房價小幅修正後，庶民仍望塵莫及之事實，最後承接這些物件的，也還是口袋更深的購買者，無論其目的是置產、投資或自用。
果真如此發展，則應驗了奢侈稅公佈後，部分人士所憂心的預測；那就是，奢侈稅非但不能使房價修正到一般庶民可負擔的水準，還會造成進一步的洗牌效應，使都會房地產為更少數人持有。這樣下來，不但原本(高房價)問題沒解決，潛在貧富差距還因此更加擴大！
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
同日蘋果日報則是引述房仲業者說法指出，新莊及林口兩區最近出現轉手潮，委售量明顯增加。房仲業分析，這是因為口袋不深的投資客，擔心奢侈稅風暴打亂行情，因此選擇趁早『平盤脫手』。
根據住展企研室資料，以新莊頭前段為例，奢侈稅風暴來襲前，一般住宅區案成交行情已逼近50萬/坪大關，而報導中的出清價，一坪還要40萬以上；對這些小額投客來說，這算是『少賠為賺』。然要認賠殺出，還是要有人承接；而根據報導，承接者多半是實力較雄厚的『中實投資客』。另同篇報導指出，林口近月也出現類似現象。
就算奢侈稅真產生官方希望的效果，其實還是預期(房價下跌)心理使然，無論是買方還是賣方。不過就如代銷業者分析，林口、新莊兩區情形特殊；這兩年來，兩區房市價量迅速擴張，除大環境資金行情外，還靠題材炒作支撐，這並不是每個區域都有的條件。況且就算上新莊行情下修至40萬/坪以下，林口下修到30萬/坪以下，恐怕一般首購自住客依然無力承接；這代表，這些轉售量體，最後其實是落在更少數財力雄厚者手中。
同樣道理，其他地區或許供給量不如新莊、林口，但奢侈稅產生的預期心理仍持續籠罩，因此不排除持有其他地區房產的小額投資客，也會比照辦理，趕緊平盤脫手。而基於大台北多數地區房價小幅修正後，庶民仍望塵莫及之事實，最後承接這些物件的，也還是口袋更深的購買者，無論其目的是置產、投資或自用。
果真如此發展，則應驗了奢侈稅公佈後，部分人士所憂心的預測；那就是，奢侈稅非但不能使房價修正到一般庶民可負擔的水準，還會造成進一步的洗牌效應，使都會房地產為更少數人持有。這樣下來，不但原本(高房價)問題沒解決，潛在貧富差距還因此更加擴大！
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