青年返鄉創業 政府借第一桶金 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款 二胎增貸轉貸

青年返鄉創業 政府借第一桶金 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款 二胎增貸轉貸

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物價飛漲、高房價，不少年輕人興起「返鄉做頭家」念頭。經濟部中小企業處、青輔會研擬「青年返鄉創業啟動金」七月上路，提供青年返鄉創業的「第一桶金」，每案最高可貸到兩百萬元，貸款年利率大約接近百分之二。

中小企業處官員昨天表示，不同於以往青創貸款，公司成立半年後才能申貸，申請人得先有相當存款或向親友借錢才能一圓創業夢；最新的「青年返鄉創業啟動金」像買房「頭期款」，只要營運計畫書經青輔會審核通過後，就可向承辦的銀行申貸。

至於「返鄉」的定義，官員說，並未嚴格限制，原則上就是鼓勵青年回到家鄉或求學地；即使這些地方是在城市，也可提出申請。另外，創業類別也沒限制，評估標準主要是看創業計畫書的可行性；申請人還須接受卅小時的財務、行銷等相關課程培訓。

官員表示，這次「啟動金」預計承辦二千五百件，希望能增加一萬人的就業機會。

卅二歲的楊博宇目前擁有四家餐飲店以及自己的建築師事務所，他曾申請過青創貸款，經過努力打拚，已擁有一片天。如今他也接受青輔會邀請，擔任青年創業輔導諮商師。

他說，根據統計，青年創業成功機會不到三成，創業後「三年求生存，五年求發展」，每年超過一萬家新創事業誕生，但十年後只剩不到一千家。

政府推出「返鄉啟動金」結合年輕人創意與在地文化特色，希望創造更多就業機會，但楊博宇說，「不是年輕人不回去，有時是因為各地方的時空環境改變太快」，青年創業並不容易。

不過，楊博宇也提醒，創業之路其實很艱辛，一旦經營不善，青年可能要背負很久的債務壓力。

六年四班的泉利米香經理簡志遠昨天說，當初他捨棄高薪金融業，返鄉接手家族餅舖，那時，他對烘焙一竅不通、也沒興趣，只想嘗試經營管理，還曾想把老店改成便利商店。

回鄉後，他幾乎每年都問父親「還要作下去嗎？」簡志遠在不斷嘗試、以及父子間多次衝突後，終於找出定位，把傳統大米香變成一口大小的小米香，改良包裝與口味，在舊文化中揉入新元素，讓泉利小米香成了訂婚、結婚、歸寧的熱門伴手禮，連鴻海董事長郭台銘也成了他的客戶。

簡志遠說，青年創業必須做好心理建設，因為什麼事都要自己來，「問題永遠接踵而至，要比別人吃更多苦」，就像老一輩常掛在嘴邊，「有生意、無生意攏嘛煩惱」，是有意創業的年輕人必須先想清楚的事情。

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房屋二胎 二胎房貸 二胎借款 二胎 陽光代書 板橋道路地容積每坪標出104萬單價

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】板橋林家委託第一太平戴維斯代為標售411坪道路用地容積，於2012年4月17日開標，底價4.2億元，最後由許姓民眾等3人以總價4.2754億元得標，換算每坪單價104萬元。

永慶資產管理協理黃增福表示，這次標售的是位於板橋區府中路與西門街交叉口的411坪道路用地容積，購買的容積可以在板橋區內其他建案中使用，且這樣大規模的容積標售相當罕見，因此格外引人矚目。而開標結果，由許姓民眾等3人以總價4.2754億元得標，換算每坪單價為104萬元。

黃增福指出，若新建案灌入容積後，其銷售面積將可大幅增加，不過最高以基準容積30％為限，假設以目前捷運江子翠站3號出口的都市更新劃定地區作為容積接受基地來推算，府中段道路用地公告現值為每坪80萬元，而都市更新劃定地區公告現值則是98.2萬元，法定容積率400％，未來若整合成功並動工，藉此推算購買之可移入這塊基地的容積為1339.5坪，增加的可銷售建坪高達2143.1坪。

而位於捷運新埔站出口的「新巨蛋」建案目前價格約每坪55萬元，則這次購買的容積將可為新的建案創造高達11.7871億元的銷售金額，扣除建築成本約每坪12萬元左右，再扣除購買容積成本4.2754億元，則尚有4.9399億元的高額利潤，投報率高達1.16倍，對於建商而言，這樣的投資收益相當划算。

房東趁機漲價 約滿再說 房貸利率比較2012 房屋二胎diy免費貸 房屋二胎陽光代書

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中國時報【許俊偉╱台北報導】

電價喊漲，租屋市場租金跟著蠢動，不少原本租金含水電的租屋族，近日陸續接到精打細算的包租公、婆要求調漲租金，房屋租賃消費爭議恐增多。消保官提醒無殼鍋牛族，租賃契約只要在效期內，除非房客自願重簽契約，否則可拒絕調漲，「約滿再說」。

經濟部日前公布電價調整方案，其中民生用電平均漲幅將近十七％。由於國內不少租屋型態都是一層樓分租多間套房或雅房，人多用電量跟著多，兩個月該戶整體用電少說也有五百度，甚至超過千度的大戶大有人在，漲幅更在三成上下。

不只電價，今年以來天然氣也兩次調漲，以大台北瓦斯公司為例，每度瓦斯已將近漲一元，原本每月固定租金包含水電或瓦斯費的承租方式首當其衝，不少房東近日已蠢蠢欲動打算調漲月租。

在新北市板橋租房子的劉小姐，原本八坪大套房含水電、網路費和第四台費用，每月租金九千元，但房東在電價調漲消息公布當天，隨即來電告知她因電費調漲須漲月租五百元，希望能跟她約時間重簽契約，結果不了解權益的劉小姐一口答應。

另名在台北市租屋的江先生，雖然房租原本就不含電費，依各自套房的獨立電表，每月另付房東，但因原本租賃契約明訂每度電費收四．五元，江先生同樣也被告知計價方式要調高成每度五元。

不過行政院消保處簡任秘書陳星宏說，契約若有明訂相關含水電或電費自付計價方式的文字，只要契約還在效期內，除非雙方協議同意重簽契約，否則房客可拒絕房東調漲租金或調整電費計價方式，「約滿再說」。

消保處說，可能電價剛拍板，目前尚未收到類似申訴，但預料正式調漲前後申訴案勢必增加。消保官也建議，畢竟電費調漲、房東成本增加是事實，最好先商議大家都可接受的方式，真的談不攏再主張依原約辦理。

新北市大躍進，3月買賣移轉狂增57.63％ 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市地政局2012年4月5日公布3月份買賣移轉棟數，新北市移轉大增5372棟，與2月相比，大增57.63％，土地移轉筆數也增加了27.61％，住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，2月份新北市買氣逐漸浮現，雖然工作天數減少，但仍小幅成長0.68％，到了3月買氣更形強勁，中和、板橋成交分佔新北市1、2名外，新莊、泰山、鶯歌等地交易火紅，買氣倍翻，其他如蘆洲、汐止、中和等地買氣也大增8成以上，新北市相較於台北市仍具有比價優勢，在捷運拉近雙北市距離後，新北市逐漸成為自住客戶的第一首選。

中和、板橋成交強，新莊、泰山、鶯歌買氣倍翻

從增減幅度來看，新莊、泰山與鶯歌三地的成長都超過100％，趙中康分析，新莊、泰山與鶯歌都具有房價較低的優勢，另外也有交通等重大建設話題，新莊除了副都心之外，下新莊仍可找到相對低價的產品，因此吸引購屋人進駐，而不少知名建商也看中買方需求，針對低價區域推出首購型產品，過去少有購屋人注意的鶯歌，讓購屋人開始留意，成交也受到帶動。而就成交量來看，中和與板橋仍舊是購屋人最愛，因此交易量也傲視新北。

成交不如去年，靜待買盤回春

整體來說，3月買氣雖然優於2月，但仍較2011年3月弱勢，趙中康分析，在投機客退場後，市場必然會經過一段陣痛期，當利空逐漸排除後，新北市買氣將會逐漸回穩，雖然不大容易回到全盛時期，但至少市場都為籌碼穩定的自用或長期投資買方，而在房價難以回檔，油電雙漲的通膨隱憂下，不少買方可能會更積極進軍不動產市場，新北房市將逐漸回歸平穩。

鎖定首購族 星展推40年房貸 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款

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中國時報【邱麗華╱台北報導】

為了減輕民眾每個月的房貸負擔，星展銀行針對購買自用住宅的首購族，推出貸款期間最長40年的房貸專案，只要符合該行相關審核規定的首購族，即可申辦該房貸專案，透過降低每月還款金額，減輕房貸戶的貸款壓力，協助許多首購族早日實現購屋夢想。
根據內政部營建署近期公布的2011年第四季住宅需求動向調查，台北市的貸款負擔率約56.2％，等於每個月有超過一半的薪水都拿來付房貸，對民眾來說，負擔相當沉重。
星展銀行（台灣）消費金融處處長唐正峰指出，有別於傳統最長20年的房貸，承辦40年的房貸，除了可大幅降低每月月付金還款的壓力外，消費者能負擔的購房預算也可大幅提高。
例如，以貸款500萬元、貸款利率2％試算，貸款年限20年的月付款約新台幣25,294元；在相同貸款條件下，若貸款年限延長為40年，則月付款將大幅降低為新台幣15,141元，每月的月付款可少繳約40％，總利息負擔可能因貸款年限不同而有差異。
另在相同的貸款條件下，以每個月月付款3萬元，貸款成數8成試算，貸款20年，能購買的房屋總價約750萬；符合銀行相關審核條件，若貸款年限拉長為40年，其房價預算可提高為1,250萬，提高近70％。唐正峰表示，該行將持續推出不同房貸產品，民眾可根據自身需求選擇最適合的產品。

生前售屋未過戶 遺產稅實價課 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款陽光代書

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（中央社記者馮昭台北24日電）屋主賣了房子，還沒過戶就過世，日後實收售屋款，子女仍要申報遺產稅。國稅局最近查獲一繼承人只按土地公告現值和房屋評定現值申報，認定屬漏報，連補帶罰新台幣540萬元。

財政部北區國稅局局長李慶華表示，不動產是以登記為要件，屋主在生前售屋，但房子沒辦完過戶手續，就算是遺產。繼承人必須用出售房屋的「真實交易價格」扣除債務後，申報遺產稅。

以北區國稅局查獲的案件為例，房子賣5000多萬元，扣除房貸1500萬元，還剩3500萬元；但繼承人只按照土地公告現值和房屋評定現值1500多萬元申報遺產稅。

北區國稅局認定，售屋應收款要計入遺產，繼承人需補繳遺產稅300多萬元，但酌情減罰0.8倍，罰金約240萬元。

雙北共管社會住宅 強制遷惡鄰 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款 房屋增貸 陽光代書

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為管理公營出租住宅與社會住宅，台北巿府邀請營建署、國產局、新北巿府，計畫合作成立公營物業管理公司，共管雙北巿公營、社會住宅，除負責清潔、保全、出租等業務；還將設立評點制，破壞社區、亂倒垃圾等惡鄰若積習不改，評點超標，將動用公權力強制遷出。

同時，為加速推動社會住宅，下周營建署將與雙北巿政府相關官員協商，希望萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝段與中和秀峰段等五處一六六一戶社會住宅，能在今年底陸續發包、開工。

為加速推動社會住宅，內政部營建署積極草擬住宅法中攸關社會住宅的三大子法預定三月底完成，四月提報內政部。為獎勵民間興建社會住宅，考慮排除國產法與土地法相關限制，並給予容積獎勵、營運等補貼協助。

內政部長李鴻源日前與住盟就社會住宅興辦事宜交換意見，住盟期許內政部參考韓國、新加坡、荷蘭等成功案例，早日完成萬華青年段等五處社會住宅。

李鴻源表示，近日將會與營建署、雙北巿相關官員進行研商，期儘快動工。

為管理公營出租住宅與社會住宅，台北巿府擬投資成立公營物業公司，負責出租、社區清潔、保全與住戶評點等業務。北巿都發局副局長邊子樹指出，全案已呈報營建署等單位，邀請營建署、國產局及新北巿府參與投資，共管雙北巿公營出租住宅與社會住宅。營建署副署長許文龍說，營建署原則支持，但須報部核准後才會參與。

同時，營建署在民國一○一年至一○四年整體住宅政策實施方案中，新增社會住宅入住對象規範，除住宅法中涵蓋的單親、家暴、獨居老人等九大弱勢族群，就家庭年收入設限，要求部份族群須符合家庭年收入低於當地均值二十％以下的規定。

 

 

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坪數實在價位親民 老公寓行情勝過大樓 房貸利率比較2012陽光代書

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面對新成屋居高不下的房價壓力，許多人將目標瞄準「坪數實在」的老公寓，這也使得公寓行情跟著水漲船高。根據房仲業者調查發現，新北市近年來公寓價格翻漲近3成，漲幅甚至遠高於大樓，其中像是中和、永和等地區的公寓，更受惠於捷運交通優勢，成了熱門搶手貨。 　　信義房屋統計新北市這2年房價變化發現，公寓房價從每坪20.8萬元，上漲至26.8萬元，漲幅約28.8%；大樓則從每坪22.9萬元，上升至28.3萬元，漲幅為23.5%，顯見公寓和大樓行情「勢均力敵」，甚至有超前的趨勢。
　　調查資料顯示，新北市舊公寓產品成交比例約占新北市整體成交比重2成左右，其中又以捷運站點附近的物件最受歡迎。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，新北市捷運站周邊的舊公寓，在實用性、價格合理與都更議題等優勢的加持下，讓老公寓的行情跟著「強強滾」，甚至不輸中古大樓。
　　信義房屋永和竹林店店長留嘉良則指出，以永和地區的舊公寓為例，由於區域內老舊公寓比例較高，因此舊公寓賣壓自然縮小，成交狀況也相對較為穩定，而每坪單價30~35萬元，總價千萬元以內的物件堪稱大熱門。
　　留家良進一步補充，由於目前老公寓成交價幾乎都不超過1千萬元，對於首購族來說負擔相對較輕，反之若是空間、坪數相近的大樓產品的價格，恐將讓一般的上班族感受到明顯房價的壓力，因此形成「舊公寓」壓倒「大樓」的市場趨勢。
　　蘇啟榮提醒有意買舊公寓的民眾，挑選房屋時，務必先觀察住宅周圍門面與住戶品質，例如從梯間的乾淨與否，就可窺見住戶的素質與是否有人定期打掃。另外，由於屋齡20年以上的老公寓，難免會有管線更換、漏水或重新裝潢等問題，購屋前最好事先預留一筆相關預算，好因應未來裝修所需的費用。

國債鐘衝高 每人背債達22萬 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 房屋二胎.房屋借款.陽光代書

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〔自由時報記者鄭琪芳、張舒婷／台北報導〕財政部昨更新國債鐘，截至今年二月底，中央政府一年以上未償債務餘額達四兆八三三五億元、短期債務餘額二六九一億元，合計五兆一○二六億元，換算平均每人負擔債務二十二萬元，短短一個月又增加四千元。累計國債鐘設置一年多來，平均每人負債增加二．三萬元。
根據財政部資料，國債已連續四個月增加，去年十二月每人負債暴增七千元，今年一、二月又各增加四千元。財政部國庫署表示，因為年底及年初都是稅收淡季，國庫收入比較少、用錢比較多，例如要協助地方政府年關資金調度等，因此舉債金額明顯增加。
不過，財政部公布的國債鐘，並未加計潛藏負債、非營業基金舉債及地方政府債務等，除了中央政府長、短期債務逾五兆元之外，行政院主計總處公布各級政府潛藏債務超過十三兆元（若計入「既成道路徵收補償費」二兆元，潛藏債務超過十五兆元），加上地方政府債務六千多億元及非營業基金舉債七千多億元，政府總負債已超過十九兆元，換算平均每人負債逾八十萬元。
國債暴增也成為立院財委會質詢焦點，民進黨立委吳秉叡批評政府「自我感覺良好」。國民黨立委盧秀燕詢問劉憶如，若能擔任財長四年，能否將每人負債降至二十萬元以下，即打消四千六百多億元債務？
劉憶如表示，一年減債一千億元目標是有點困難，一年減少五百億元也不敢保證，須考量對經濟的影響，無法承諾具體數字。盧秀燕則批評，不減債不符合社會期待，加稅多少、減稅多少也都不知道，很空泛。劉憶如隨即承諾，最快兩個月內提出減債計畫。

捷運萬行卡3個月內上路 房貸利率比較2012 房屋免費估貸陽光代書

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經建會推廣萬行卡，透過捷運公司與建商共同合作推出住宅加值商品，期望加速銷售捷運周邊住宅，副主委黃萬翔昨（2）日表示，預計3個月內將發行萬行卡，首批適用地點為台北與高雄捷運沿線，不過由於台北市中心擁擠，評估以新北市的建案或台北市郊區建案較為適當。

所謂萬行卡，就是民眾購買捷運周邊地區的房屋，就可以獲得建商贈送的萬行卡，免費搭乘捷運，使用年限長達25年。

上週四（23日）經建會先到高雄召開萬行卡異業結合座談會，隨即本月初邀集台北市政府、新北市政府、台北大眾捷運公司、悠遊卡公司、遠雄、日勝生與華固等建商，討論在台北推動萬行卡的可行性，會後黃萬翔表示，目前建商均表達支持，預計兩周後請建商提出具體方案。

儘管萬行卡使用年限長，不過經建會認為，初步上路時，功能應該以基本與簡單為主，也就是純粹搭乘捷運，未來透過分階段換卡方式，再逐步增加功能，包括以後可以在超商作儲值或與高鐵聯營等。

目前經建會將請北捷公司研議卡片相關配套，可以參考新北市敬老愛心卡的觀念，透過單趟抵扣點數方式降低卡片被濫用的次數，另外也會評估是否要採取記名制度。

由於台北市中心擁擠，黃萬翔說，期望建商選擇的建案位置，可以新店、林口、中和與淡水等大台北郊區，距離捷運站步行30分鐘的距離，將是最佳推廣效益。

淡海新市鎮儘管不在捷運附近，但是黃萬翔說，也是一個不錯選項。

不過外界質疑，台北市捷運沿線房價相當高，萬行卡推動恐怕會進一步再抬高房價，黃萬翔說，這是市場機制問題，要看買方與賣方如何談，只要買方認為價格合宜，就沒有轉嫁問題，或者只要賣方願意吸收，也不會推高房價。

黃萬翔說，預計下周再到高雄聽取意見，一旦順利，，將可望大致底定，粗估3個月內北高兩地萬行卡可以上路。

「陽光屋頂百萬座」計畫啟動 房貸利率比較2012 陽光代書

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經濟部能源局將推動「陽光屋頂百萬座」計畫，2012規劃設置目標為100MW，以鼓勵屋頂型太陽光電系統為主，上半年度躉購費率為每度電最高為新台幣9.4695元；並已協調台電公司簡化作業程序，縮短民眾申設時間。

能源局指出，全案計畫預定2015年完成420MW，2020年達到1020MW的太陽光電發電系統設置，2030年臺灣太陽光電發電設置容量目標3,100MW；另為提振太陽光電產業整體信心，101年太陽光電規劃設置目標將由原75MW提高至100MW，以建立國內設置實績，達成產業、環境等多重效益。

馬總統於2011年公布永續環境政策願景，將在未來10年打造生態家園，「陽光屋頂百萬座」推展時程採用「先緩後快、先屋頂後地面」策略，未來將隨著太陽光電發電成本逐年下降，每年推動容量逐年遞增，達到家家戶戶普及的設置目標。
「陽光屋頂百萬座」現階段政府以鼓勵屋頂型太陽光電系統為主，並以躉購費率及其他具體推動政策，配套措施如下：

(1)簡化整體設置流程，放寬免競標資格

「經濟部2012年太陽光電設備競標作業要點」已放寬免競標案之上限容量，由2011年之10kW提升至30kW，設置容量小於30kW者無需競標，採取隨到隨審方式，以提升國內陽光屋頂之設置，2012年上半年度躉購費率最高為每度電新台幣9.4645元；同時協調簡化台電公司併聯審查、初步協商與系統衝擊等作業程序，以縮短民眾申設時間。

(2)結合地方政府與鄉(鎮、市)、區公所合力推展

針對有意推動太陽光電之地方政府，經濟部規劃補助直轄市及縣(市)政府其推廣作業經費，有效整合在地資源共同推廣設置太陽光電系統。此外，近期將籌備「陽光屋頂百萬座」推動專案辦公室，整合相關資源，提供技術、法規等專業協助，以加速推廣設置成效。

(3)推動陽光社區專案計畫

推動陽光社區專案計畫，鼓勵既有、規劃或興建中之集合式住宅屋頂集體設置太陽光電系統，經專案核准後，均得予免競標，並由經濟部能源局委託之技術輔導團隊提供設計規劃、併聯申請及相關設置障礙排除等專業協助。

太陽光電開發利用，是一項符合自然條件，同時又能配合產業基礎的再生能源應用項目，有利於達成二氧化碳減量目標，並增加自主能源的供應與穩定。太陽光電產業過去一直以太陽電池出口為主要導向，未來透過「陽光屋頂百萬座」的推動，將提升國內市場需求，提供系統廠商建置太陽光電系統之實績與經驗，帶動產業發展新契機。

房屋二胎三胎融幫代書 浮洲合宜住宅預售登記 5月起為期一個月

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位於新北市板橋區的浮洲「合宜住宅」興建案，從100年12月底開始受理資格審核，而承攬的日勝生公司在今年4月底可望取得建築執照，預計在5月上旬辦理「合宜住宅」預售登記，為期1個月，新北市城鄉發展局說，想購買此地「合宜住宅」的民眾，手腳要快，至於另一個在林口的「合宜住宅」則最快到今年年底才會辦理登記。（李書璇報導）

新北市推動合宜住宅，城鄉發展局表示，板橋浮洲「合宜住宅」興建案已經動土，得標廠商日勝生公司預計4月底取得建築執照，5月上旬辦理「合宜住宅」預售登記事宜；而自去年12月23日受理申請「合宜住宅」承購資格審核以來，民眾申請非常踴躍，到目前為止已經超過8千件，由於申請數量龐大，已經加派人手加速處理。須補件的部分也在今年2月7號陸續發文通知；去年12月31號以前申請民眾的資格合格單，預計在2月下旬寄出；另如符合資格且有意承購尚未申請的新北市市民，請儘速向新北市政府城鄉發展局申請，避免因2個月審查期，而可能影響板橋浮洲「合宜住宅」登記事宜。

新北市政府也表示會配合加快申請民眾的資格審核，並強調「合宜住宅」雖然蓋在新北市，但全臺合乎資格的民眾都可以購買，只要到各縣市政府申請核發資格證明文件，等到日勝生公司取得「合宜住宅」建築執照後，將另案公告「合宜住宅」預售登記及抽籤作業等事宜。但如果民眾的標的建築是林口Ａ7「合宜住宅」，就可以慢慢準備資料，市府表示如果有進一步消息，將在網站上另行公布。

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工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

內政部長李鴻源昨天透露，機場捷運通車之後，住宅政策可以有更多發揮。他將於今（22）日對外提出新構想，首購族在機場捷運沿線桃園境內購屋，可享加碼優惠貸款與捷運票價補貼3~5年，達到增加運量、解決居住問題、繁榮地方等三贏目標。

李鴻源昨天赴營建署聽取住宅政策及國土規劃業務報告，並將於今天下午舉行首次重要施政記者會，對外說明住宅政策。他強調，不會有重大轉變，但機場捷運在103年通車後，會有更多的想像空間。

李鴻源說，由於交通等客觀環境改變，讓大台北地區不僅有新北市與台北市，還可擴大至桃園南崁、中壢以北，利用便捷交通疏散人口，可在此造鎮，讓大台北範圍擴大。

他將與桃園縣政府協調，提出貸款等配套措施，及捷運票價補貼3~5年，如此也可繁榮地方。此外，高鐵沿線有不少土地空著，未來也可規劃進一步開發。

據了解，機場捷運從第11~23站進入桃園縣境內，由桃園縣府自負盈虧，場站周邊縣府已辦理都市計畫開發計畫，可望產生新社區，引進人口、產業及商業。

為搶救高雄捷運運量，經建會提出「萬行卡」構想，結合高雄市府與建商，購買捷運周邊住宅民眾可享搭乘捷運終生免費，改善區域發展不平衡。營建署也擬在機場捷運的桃園縣境路線，給予首購族補貼票價構想，如此不僅可吸引新人口進駐，也能增加桃園沿線運量。

同時，對於首購族，也擬協調桃園縣府加碼給予利息補貼，例如加碼半碼至一碼，約0.125~0.25％，搭配青年安心成家方案及整合型住宅補貼方案，增加首購族向大台北機場捷運沿線購屋誘因。

李鴻源先前提到，未來擬結合都更、溼地公園（都會公園）、新巿鎮開發等措施，在新北市五股、淡海選出示範區，小規模開發，以政策引導建商推出每坪單價低於20萬元以下的平價住宅，利用交通便捷手段作為引擎，增加平價住宅供給誘因，但示範區地價不能太高，且公有地應占多數，降低政府大把資源投入合宜住宅。

此外，北市、新北市興建五處合宜住宅政策不變，李鴻源指示營建署尋找有無閒置空間可活化，除打造青年住宅，也可興建為社會住宅，俟示範區完成，再規劃大幅推廣之策略。據統計，全國有19萬戶社會住宅需求。

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（中央社記者馮昭台北18日電）自已的房子免費借親戚使用，是否要申報租賃所得？國稅局表示，如果借給親屬開店或執行業務，即使沒收租金，仍應參考當地一般租金計算租賃收入，繳所得稅。

國稅局官員表示，如果屋主沒有申報租金收入，或申報偏低，稅捐機關會要求屋主補繳綜合所得稅。

常有民眾將房子借給親友住，財政部南區國稅局表示，依所得稅法第14條規定，房屋借他人使用，沒收租金，而且不是營業或執行業務，不用計算租賃收入。

但如果是用於營業或執行業務，國稅局提醒，雖然屋主沒收租金，稽徵機關仍會依法核課租賃所得。

衝刺消金 民營銀拚房貸 房屋二胎三胎融幫代書

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工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】

相較土地銀行對房市看法轉為保守，民營銀行多半樂觀看待今年房市，部分民營行庫因房貸占不動產比重下滑，今年增加近百億元房貸放款額度空間，並計畫把房貸放入消金產品力衝目標。

去年受到奢侈稅影響，房市價格震盪，民營行庫下半年新承作量大減，至少減少3成，金額則減少逾百億元，民營行庫主管指出，近期相關放款已經慢慢回穩，新承作房貸量有恢復的趨勢。

民營行庫指出，今年市場資金水位看起來不差，行庫內部多半傾向增加房貸放款比重，包括安泰銀等中小型銀行，及富邦銀等民營行庫，今年都計畫再拼房貸業務。

安泰銀指出，去年房貸占不動產比重下滑，使今年多出50~100億元的空間可以承作，將鎖定北部精華地區承作房貸業務。民營行庫指出，今年承作房貸放款將會擇優承作，因房市信心尚未回穩，加上全球景氣前景不明，會挑選房屋座落地區、謹慎評估放款成數。

今年大型行庫或公股行庫房貸放款成數與去年差不多，若房屋坐落地區在精華地段，例如台北市捷運附近等，最高有機會可申貸到8成；但中小型行庫謹慎以對，最高多半在7成左右。

至於土建融資的部分，民營行庫則和土銀一樣傾向謹慎面對，除非相關還款到期多出承作空間，民營行庫才會主動承作。

房屋二胎三胎融幫代書 中港大排+兩大重劃區 新莊發展前景大

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新莊這幾年的房價漲幅有目共睹，頭前重劃區從每坪30萬上漲到50萬，新莊副都心房價也攀上60萬大關，這樣的行情引起許多質疑，甚至將新莊列為A級泡沫區，認為房價反轉時，新莊房價應該會下降得很快。

新莊房價是否合理見仁見智，但若要說未來勢必會下跌，也僅僅是相對於快速漲價的感覺說法，兩大重劃區未來前景是值得期待的，如正在興建的中央合署辦公大樓、機場捷運線、捷運環狀線及多條快速道路等建設，加上『國際創新園區』及『新莊知識產業園區』也皆落腳於此，中港大排更是耗費鉅資的新景觀點，政府投注上百億的建設經費打造新環境，房價上漲無可厚非，只是對漲幅的認同不同吧。

新莊「中港大排」本是一條默默無名的臭水溝，新北市政府推動河廊改造計畫，以韓國「清溪川」為藍本，讓原本髒臭的黑龍江徹底改頭換面，不僅創全國先例，更成為新北市各區治水借鏡的典範。然而這也是要付出代價的，據說光是完工後三年，營運管理費用就高達1.21億元，是否能帶動周邊觀光、經濟效益，還有待觀察。

「中港大排河廊改造工程」民國97年10月開工，100年12月完工，從上游自立街到下游貴子坑溪匯流處，主流長約2.3公里，斥資約25億元，其中副都心段規畫有凹灣碼頭、划船河道、願景館等，沿線設置公共藝術。過去大排沿線人口密集、河道汙染嚴重，又黑又臭水患頻仍，為了徹底解決淹水問題，新北市政府仿造韓國「清溪川」，提出「西區旗艦計畫」，在河廊兩側增設截流箱涵，將汙水引至處理廠，中央河廊流放乾淨的地下水及雨水，防洪頻率提高至首都級，塭仔底公園設置生態滯洪池，兼顧防洪、景觀、親水等功能。

根據住展房屋網調查，在低檔期間，新莊兩大重劃區也是陷於買氣不振，但是年後隨著買氣逐漸回溫，預料在上半年將陸續有新案進場，像是宏盛建設、遠雄建設、冠德建設、廣春成建設、吉泰建設…等，都將陸續推出新案，這都是看好新莊重劃區的未來遠景，未來新莊新市鎮成形後，是否會變成新北市的信義計畫區，頗令人期待。

房屋二胎三胎融幫代書 三陽總部 創內湖廠辦天價

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工商時報【張海雲】

三陽內湖舊廠位於北市新民路上，占地1.12萬坪，由於緊臨內湖五期重劃區、內科、信義計畫區，加上距松山機場車程僅約20分鐘，在松山與上海虹橋通航後，更被納入兩岸直航受益概念範圍。三陽與建商美孚建設合作開發內湖舊廠，將蓋5棟11至16層樓的策略性產業辦公大樓，可望吸引回流台商、陸資或其他外資。美系外資法人億富地（EFT）集團投資公司以29億元、約每坪60萬元的內湖五期重劃區新天價，買下三陽工業、美孚建設合建的1整棟內湖廠辦大樓，房仲業者推估高樓層的單價可能超過70萬元，打破內湖廠辦大樓成交新高價紀錄。

三陽內湖舊廠緊鄰內湖科學園區，近臨南港軟體園區與信義計畫區，三陽董事長黃世惠相當看好後續身價還會再漲，直說不會採邊建邊賣的方式處分，因為「現在賣太俗（便宜）了！」合作建商美孚建設董事長彭誠浩看好該案今年底售價可望上看70萬元。

「三陽舊廠是內湖新明路上最大工業用地，去年60萬成交，今年新明路周邊工業用地的都更案價碼可望向三陽舊廠看齊。」包括從建材商轉型建商的興洋，在新明路上推出的企業會所預售案「興洋科比邑」也在外資買下三陽科技園區整棟大樓的氣勢下，創造出5成銷售佳績。

捷運新莊線通車 大漢橋車流減少3成 房屋二胎三胎融幫代書

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新北市長朱立倫2012年2月1日於道安會報指出，捷運新莊線通車後，捷運新埔站的旅客進出量明顯降低，指示交通局仔細觀察交通量變化，儘快調整公車輸運動線，交通局表示將在2月4日免費試乘期結束以後完成公車路線班次調整措施。

交通局局長趙紹廉以3個指標指出捷運新莊線通車後的交通變化：
(1)交控中心統計通車前後平常日上班尖峰時段7至9時，大漢橋新莊往板橋方向的車流降低34％；而中興橋及台北橋往台北市方向車流量減少2~4％，則呈現差異不大的狀況。
(2)捷運新埔站進出站旅客量較去年同期約減少10％。
(3)輸運往捷運新埔站的公車業者反映載客人數也已經減少20％。

綜合各指標顯示，新莊原仰賴經大漢橋到板橋新埔站轉乘的旅次，已改由捷運新莊線負擔，所以捷運新莊線周邊公車路線應該進一步檢討班距與路線，並適度整併與轉型為深入市區之捷運接駁路線，將捷運服務面擴大，並鼓勵更多的民眾願意搭乘大眾運輸工具。

在停車轉乘方面，新北市政府交通局指出，各捷運站周邊地區供需變化很大，捷運新莊站與輔大站停車需求遠大於停車供給，呈現一位難求的狀況，而捷運頭前庄站機車自行車停車空間利用率還很低，捷運先嗇宮站周邊路外停車小汽車停車空間還有剩餘，月租停車費率遠低於市場行情，呼籲習慣桃園、迴龍與新莊市區往台北市方向的駕駛人，可以多加利用頭前庄站及先嗇宮站轉乘前往。

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公教房貸成數 擬降至8成 房屋二胎三胎融幫代書

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工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】

去年一度傳出將停辦的公教人員房貸，已確定由華南銀行繼續承辦一年至年底。但相關人士指出，承辦成數可能從8成5調降至8成，至於一般房貸核貸成數則不受影響，北部部分地區最高核貸成數仍有機會達8成5。
華南銀主管指出，公教人員房貸最高核貸成數的確有可能調降，但調整成數還在研擬，尚未最後決定。目前公教人員房貸利率1.64％，是市場房貸產品利率最低者。
去年政府祭出奢侈稅，加上市場景氣受全球股市影響，去年下半年房市交易逐漸減少，其中民營行庫影響最大，公股行庫也微幅受影響，公教人員房貸則僅稍微萎縮。
公教人員房貸成長自去年4月起貸放金額逐漸受到市場高房價及景氣影響，4月貸放金額較3月減少18％，5月雖貸放出100多億元，6月則縮水至60億元，去年12月的貸放金額更減少至30億元左右。
公教去年貸放金額較前年的700億元微減，但華銀主管說，由於承貸人為公教人員，攤還速度較一般房貸快，華銀仍認為是相對穩健的房貸產品。

房市交易若發生消費糾紛的3步驟 房屋二胎三胎融幫代書房屋借款.陽光代書 (02)2997-9991

不動產交易因涉及多種法律，所牽涉事務非常繁雜，非一般人所能普遍瞭解，且攸關個人財產權益影響甚大。茲為保障不動產交易安全，確保消費者權益，新北市政府地政局特編印買賣房屋須知，提醒消費者於進行一般不動產買賣時下列事項應注意，在交易過程中，應該儘量小心，但是，萬一發生消費糾紛時，消費者要勇於爭取自己應有的權利，可依申訴→調解→訴訟三步驟循序辦理。

(一)申訴：消費者可先向業者、公會、消保團體、地方政府消費者服務中心或消費者保護官申訴，謀求合理解決。

(二)調解：對於申訴處理結果不滿意時，消費者可向直轄市或縣市政府消費爭議調解委員會等調解機關申請調解。

(三)訴訟：消費者依法雖然可以隨時向法院提起消費訴訟，但因訴訟費時，且須繳付訴訟費用，建議消費者以提起訴訟作為最後的手段。

新北市政府地政局建議民眾，內政部目前印製有「預售屋買賣契約書範本」、「不動產委託銷售契約書範本」、「預售停車位買賣契約書範本」、「成屋買賣契約書範本」、「房屋租賃契約書範本」、「房屋委託租賃契約書範本」6種範本暨「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」、「預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項」供社會大眾參考，有需求者，得進入內政部e-house 網站( http://ehouse.land.moi.gov.tw/ ) 或內政部地政司網站(http://www.land.moi.gov.tw/)下載。

龍年房市動向 看自住客與台商 房屋二胎三胎融幫代書

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（中央社記者馮昭台北29日電）總統大選底定，房仲業看好百年結婚潮與龍年生子潮雙重效應，可能有龍年購屋需求；台商返台投票和過年，房仲業期待這波「鮭魚返鄉」可提高看屋意願。

特種貨物及勞務稅（奢侈稅）讓投資客觀望，歐債危機及選前不確定因素，大台北房市急凍。根據台北市政府地政處買賣移轉棟數統計，在93年至99年房市熱絡期，全年交易量在6.2至6.9萬棟間； 100年交易量跌至4萬9918棟，比92年嚴重急性呼吸道症候群（SARS）當年的5.5萬棟更慘澹。

永慶房產集團研究發展室統計，台北市中心近期購屋者以換屋為主力，去年12月換屋比重達40%；台北市郊12月首購和換屋買盤比重各約占3成，新北市是首購買盤撐場，12月首購比重達44.1%。

民國100年搶搭百年結婚潮，接著101年是華人最喜愛的龍年，「望子成龍」可望帶來101龍子潮。內政部統計，100年新生嬰兒數逾19.6萬人，今年龍年出生嬰兒數預估會超過去年。

台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，在選前不確定因素消失後，價量有機會上揚。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨研判，自用市場雖說有結婚潮與生育潮帶動，但有選舉與過年因素的1月交易量可能持續創新低，且許多買方在觀望「興富發開槍降價」的後續效應，整體買氣要能開展，可能得等到 3月以後。

對於新婚首購需求的民眾，永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛建議，可往捷運沿線周邊購屋，不僅交通便利且相對保值，增值空間大。

因生子有換屋需求的民眾，黃舒衛建議選擇台北市大安、中正明星學校周邊，可趁房價有機會下修之際購屋。

永慶房產集團研展室統計，大安、中正兩區近5年房價漲幅分別為42.9%與42.1%，漲勢驚人。黃舒衛說，除學區設籍外，兩區也是值得投資置產的區域。

有預算考量的生子換屋者，黃舒衛說，雖然無法買市中心區，台北市郊的文山、內湖仍有不少優質明星學校，其中文山區每坪單價在 3字頭，負擔相對較輕。

另外，農曆春節長假大批台商回台， 1月下半月被房地產業者視為在景氣寒冬中難得的銷售良機。好房網傳媒中心經理李建興表示，台商購屋除了自住需求，基於投資、節稅或資產配置考量的大有人在。

李建興評估，在這半個月內，有台商返鄉看屋帶動，商辦、店面及位於市中心、50坪左右的「輕豪宅」，看房人氣可望較平時增加 1至 2成。

結婚、生子帶來的自用需求，以及台商回台置產，讓房仲業對於觀望的購屋者在春節後進場多所期待，但在樂觀期待中，仍可聞到的氣氛是，誰也沒把握。

房貸利率比較2012 房屋二胎三胎融幫代書陽光代書 實價登錄漏洞百出 居住正義恐淪半套

房貸利率比較2012 房屋二胎三胎融幫代書陽光代書 實價登錄漏洞百出　居住正義恐淪半套 (02)2997-9991

為抑止持續飆漲的房價，進而讓房市交易更趨公平、透明化，立法院於去(100)年12月通過「地政三法」相關法案，希望藉由「實價登錄」降低人為炒作的亂象。不過消基會卻發現，《地政法》相關法源與條例仍有「模糊地帶」與「資訊不夠清楚」等缺失，呼籲政府應儘速制定相關子法與配套措施，避免投機客趁機大鑽法律漏洞。
　　其中，《不動產經紀業管理條例》規定，日後當代銷業者在接受建商託售後，必須在「契約屆滿或終止」30天內向主管機關登錄房價資訊。但消基會指出，所謂的「契約屆滿或終止」字樣，其實隱含語意不明的「模糊空間」，容易讓有意哄抬房價的業者有機可乘。
　　消基會進一步補充，代銷業者多半和建商約定「以不動產銷售完畢」為契約終止條件。然而一旦法律未限定代銷契約所委託的終止時間，業者就能以刻意保留一、兩戶預售屋為手段，藉故拖延合約到期期限，甚至還能以「雙方合意」為由，繼續延長合約期限，等到真得完售成交後，其所登錄的預售屋交易資訊早已喪失參考價值。
　　另外，《地政三法》中僅規範權利人、地政士、仲介及代銷得依法完成「交易資訊」登錄，卻「獨漏」營建商的申報責任。消基會董事長蘇錦霞認為，當「賣方」無申報登錄義務時，極可能造成建商透過自行銷售規避申報責任，同樣無法達到不動產交易「資訊透明」的意義。
　　蘇錦霞建議，未來內政部增訂不動產經紀業管理條例子法時，除了須修正補漏配套措施外，更應要求建商與代銷業者須在訂定合約後30日內，向主管機關報備完銷時間，以利主管機關查核相關業者是否在法定期限內完成交易資訊申報。
　　而為避免民眾購屋時因誤判「行情」而被業者「吃夠夠」，內政部地政司特別成立「房地交易價格簡訊查詢系統」，並以「區段化」、「去識別化」的方式提供消費者做為交易參考。
　　對此，消基會秘書長陳智義指出，目前實施的區段化級距係以「100號」為區段，然而從台北市居住密集程度來看，光是「100號」就幾乎涵蓋所有大小建案，且每坪房價可能差距近19萬元，如以30坪計算，其價差幾乎可達570萬元，導致消費者對於房價「行情」依舊「霧煞煞」。
　　陳智義認為，目前區段化登錄房價資訊仍不清楚，政府不應以牽涉個資隱私為由「模糊處理」。建議可以門牌1至10號、11至20號等「小範圍」號碼為區間，提高資訊辨識度，且應考量城鄉差距，訂定不同區段化的識別標準，讓房價資訊更具參考價值，避免「居住正義」淪為半調子法案。

近10年來 雙北市房價漲1倍 房屋二胎三胎融幫代書

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整整走了9年多頭雙北市房市，今年正面臨局部性房價修正的挑戰。不過，從雙北市近10年房價走勢觀察，從長期來看，房價仍將呈現「大漲小回」格局。

最新調查指出，台北市、新北市的預售屋房價，在這10年來大漲了1倍以上，台北市已來到每坪平均80.3萬元，新北市平均33.6萬元；展望未來景氣反轉之際，學者專家預期，台北市中心的房價易漲難跌，新北市則有下修空間。

住展雜誌研發長倪子仁昨（12）表示，台北市和新北市近10年預售屋房價，普遍大漲。台北市2002年預售屋房價每坪平均約36.7萬元，2011年底漲到80.3萬元，10年來上漲1.18倍；新北市2002年房價為每坪16.8萬元，2011年衝到33.6萬元，10年來平均漲1倍。

倪子仁表示，總統大選前夕，市場觀望氣氛濃厚，加上日前建商喊出下殺25％的行銷策略，令社會各界預期建商將全面降價求售，甚至以為房價可以開價的6折、7折成交。可是，最近一周來，市況並非如此，同業間並未掀起降價風潮，也沒有拉大議價空間。

倪子仁指出，其實這10年來，雙北市房價變化，並非年年都漲。以2008年全球金融海嘯那一年來看，台北市曾從2008年第2季的每坪70.8萬元，跌至同年第4季的59萬元，跌幅達16.7％，跌幅為近10年來首見的2位數衰退，主要是因為當時豪宅市場急凍。

新北市預售屋房價，也曾在2008年第3季的每坪28.2萬元，跌至同年第4季的26.6萬元，跌幅為5.7％。

在資金行情推升、兩岸大幅開發吸引外資和全球台商資金回流後，景氣隨著金融海嘯的迅速結束，自2009年上半年反彈，結果台北市這3年來預售屋房價大漲40％、新北市更大漲55.5％。顯示近10年來房價曲線，呈「大漲小回」格局，中長線仍是向上。

展望今年台北市、新北市房價究竟會如何盤整？淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，台北市中心房價供給彈性小、房價易漲難跌，普遍來說是回不去了；新北市和其他都會區的供給量大區域，房價是回不來了、有下修空間。

大師房屋總經理陳建慶表示，「房價歷年來是漲多必跌、跌深必反彈。」

土地公告現值漲幅 17年新高 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎.房屋借款.陽光代書

土地公告現值漲幅 17年新高

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內政部元旦甫公布民國101年的全台灣公告土地現值，全台平均調幅是8.65％。房仲業拉長時間分析發現，這波調幅創新高紀錄，竟是最近17年來的最高調幅。

由於7月即將正式實施實價登錄，讓市價現形、公告現值可望快速拉近市價，因此預期明年公告現值的調漲幅度，仍相當可觀。

各縣市地政主管機關於元旦公告現值調漲情形，全國平均調漲幅度為8.65％。金門為公告現值調漲幅度最高的縣市，調幅達47.17％；調幅排名第2大的縣市為新竹市，調漲23.49％；台中市則調幅15.7％，排名第3。

中信房屋表示，今年7月將實施實價登錄，預期將拉近公告現值與市價之間的差距。由於現行公告現值水準與市價差距，部分地段甚有以倍數計，因此即使今年房價看跌，預料公告現值仍將大幅調漲。

就五都平均公告現值調漲幅度來看，則以台中市調漲最多，達15.7％；其他依序為：新北市12.19％、台北市9.87％、高雄市4.05％以及台南市3.87％。

目前公告現值和市價之間，差距仍相當明顯。中信房屋統計，內政部於民國90年進行都市土地交易價格與公告現值差價分析調查結果，當時省轄市平均價差倍數為1.93倍。

以台北市為例，去年9月份敦化南路二段華票敦南大樓，創下每坪1,405萬元的成交行情，改寫「地王」新高紀錄；但官方版的公告現值，每坪只有400萬元，二者相差達3.5倍。這顯示，台北市土地公告現值、市價之間的落差，多以倍數計，仍嚴重偏低於市價。

不過，土地公告現值調近於市價，為未來趨勢。但對於消費者來說，未來出售房地所產生的土地增值稅，預料負擔也將相對提高。

捷運通車吸睛 新莊房價再漲有限 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎陽光代書

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動工興建約10年捷運新莊線，今日通車至輔大站，可縮短新莊地區民眾搭乘大眾運輸工具進入台北市的時間。信義房屋「捷運生活+」統計，上月捷運新莊線的網頁物件瀏覽量大增49％，通車效益吸引不少人氣，不過，捷運新莊線通車預期效益已經發酵2、3年，通車對房價應是「支撐多於助漲」。

信義房屋「捷運生活+」調查發現，捷運新莊線的新北市段，網友點閱熱門站點分別是三重站、菜寮站、台北橋站、新莊站與頭前庄站。

信義房屋「捷運生活+」統計，捷運新莊線自履勘等訊息曝光後，捷運新莊線網頁物件瀏覽量快速增加，上月瀏覽量大增49％，通車題材拉高三重、新莊的房市能見度。但根據信義房屋統計顯示，最近4季，三重與新莊區房價走勢已經持平，止漲意味濃厚。

另據永慶房產集團研展室統計，即將通車的新莊線，去年一年來，無論是北市段各站的2.6％至17.5％漲幅，或新北市段的4.6％至23.8％漲幅，均明顯高於全市整體漲幅，其中，今日通車的末端站「輔大站」受惠通車題材效益最深，2011年漲幅高達23.8％，居新莊線各站之冠。

永慶房屋指出，據近期蘆洲線通車經驗可發現，通車前的題材炒作多已預先反應未來價值，預期新莊線通車後市場也將回歸理性，不易衝出新的波段行情，有意售屋主不宜過度看好後市，否則容易錯失最佳的售屋的時點。

捷運新莊線通車後，新莊也成為北市半小時通勤圈的範圍內，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，輔大站到忠孝新生站只要24分鐘，以後新莊通勤族不用再跑到板橋新埔站去轉乘，或忍受公車塞車之苦，三重的住戶只要10多分鐘就可進入台北市東區，交通機能與生活品質有明顯加分。

信義房屋統計，過去2年多的時間，受惠於景氣復甦、重劃區與捷運題材帶動，三重與新莊地區房價有4至5成不等的漲幅，不過目前大環境欠佳、奢侈稅發酵，加上區域房價已先反應通車效應，捷運新莊線的通車行情，能再推升房價的幅度有限，不過對房市仍有一定支撐力道。