新莊歌林購物中心標售 上看40億 民間二胎借款/房屋借款

新莊歌林購物中心標售 上看40億   民間二胎借款/房屋借款2997-9991

工商時報【記者蔡惠芳、沈美幸台北報導】
最近商場購物中心挾其資產價值偏低、租金報酬率相對於辦公大樓耀眼等優勢，已躍居為商業不動產市場新寵。預計下周公開招標的新莊歌林購物中心，傳出有近50組領取標單，決標金額上看40億元。業界人士預期，成交呼聲高。
歌林購物中心也即將在下周，底價已亮出底牌為38億元，外界預期脫標希望大增。
負責代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，歌林購物中心標售案此次成功標售可能性很大，已領標和買標單的組數已近50組，包括國內外法人、壽險業、建商和零售百貨業。
昨天傳出也有陸資、香港商已看過現場，投標意願高？高銘頂表示，「確有此事，而且都是新面孔。」陸資、香港商各有1家積極出價並看過歌林購物中心現場，但是，最後是否會真正出手？還是一個問號，因為法令規定陸資來台投資有30％最高股權的上限，是否在短期內順利跨過此門檻、得以投標？無法排除有這個可能。
歌林購物中心總建坪約1.1萬坪，8月曾公開標售，但因沒有公布底價，最後乏人問津；經歌林和債權人溝通後，決定再度公告底價38億元、換算每坪約33萬元標售。

公共建設招商 商機逾2千億 民間二胎借款/房屋借款

公共建設招商 商機逾2千億  民間二胎借款/房屋借款陽光代書2997-9991

（中央社記者謝君蔚台北24日電）行政院工程會表示，今年度民間參與公共建設招商大會11月12日登場，介紹建國百年逾新台幣2000億元促參商機，北市信義區4筆土地及台中捷運開發案都是招商重點。

行政院公共工程委員會指出，今年度招商大會釋出100年度的促參案件，分為三大類，包括公有土地都市更新及開發，至少吸引民間投資448.6億元、交通建設及車站聯合開發1120.97億元，以及重大工業服務業及其他促參案506.36億元，合計促參商機已超過2000億元。

工程會表示，本次招商旗艦案包括台中捷運G3、G5、G6等8項聯合開發案，預計吸引民間投資117億元；台北市信義區A15、A18、A20及A25等4筆土地開發案，金額尚在評估中。

工程會並表示，財政部國有財產局首次加入招商行列，在北、中、南區推出9個國有地招標設定地上權案，希望吸引投資約59.6億元，為銀髮族、學生族群及一般民眾興建優質出租住宅。

工程會說，地方政府積極推案，其中金門縣政府推出4件促參案，預定招商230億元，包括金門生態渡假休閒園區、金門水頭港國際經貿園區等，鎖定兩岸往來旅客為主，興建濱海型觀光旅館、會展中心等。

工程會表示，11月12日將舉行「99年度民間參與公共建設招商大會暨第8屆金擘獎頒獎典禮」，邀請外國駐台代表及在台商會、工商團體、技師公會、金擘獎歷屆得主，以及建築業等促參潛在廠商共襄盛舉，報名請上http://www.gisgroup.com/ppp2010/index.html。991024

追殺投客 預售屋轉賣全台查稅 民間二胎/房屋借款找陽光

追殺投客 預售屋轉賣全台查稅  民間二胎/房屋借款找陽光2997-9991

擋不住旺盛的市場購買力，打房政策不彰顯，政府最後還是要把國稅局這個關老爺給請出來，民眾怕被查稅、企業更是視察查稅為畏途，「稅」就是像一個緊箍咒，讓人人都頭痛。

從打房一步步的政策來看，政府將高房價定義在”由投資客炒高”，因此決策面都是下在投資客與建商身上。

緊縮投資客貸款，定義購買第二戶就是投資客，提升利率、降低額度、限制產品，甚至是嚴查修繕貸款等等；接下來再回頭緊盯建商，土建融緊縮、限期建築禁止養地。接下來，又將目標轉往將資金移往預售市場的投資客，一路追殺，猶如電影情節般的緊步盯人，一口氣都喘不得。

報載財政部國稅局盯上每年交易量約5萬戶的預售屋和新成屋，國稅局20日已正式發函全台上萬家的所有建設公司，要求建商在文到7日內，必須提供原始客戶、「換約」轉手客戶的相關資料。

國稅局要查，無人可擋，甚至還有御賜金牌，依照稅捐稽徵法第30條第1項規定，「稅捐稽徵機關或財政部賦稅署指定之調查人員，為調查課稅資料，得向有關機關、團體或個人進行調查，要求提示有關文件，或通知納稅義務人，到達其辦公處所備詢，被調查者不得拒絕。」，看來建商一定得配合查稅，也沒有抵觸個資法之疑慮。

預售屋交易利得，的確是個漏洞，因為課稅都是依據地政機關登記資料，沒有登記就沒有資料可查核課稅，尤其是某些個案在過戶前多次轉手換約，交易獲利真的是一點都課不到稅，也因此造成投資客前仆後繼搶進，深怕自己是最後一隻老鼠，這種狀況尤以訴求新莊副都心的建案最明顯。

但是，這樣能否收抑制房價之效？

一路追殺投客看來似乎是有效的方法，可以降低投資客再度出手購買的意願，但是，住展企研室認為，房價攀高過程中，投資客確實難辭其咎；但是，現在的房價，已經大多是區域客進場在買，換句話說，區域客逐漸認同這樣的價位，也看好未來房價前景，所以現在大多區域的買方，已經不是投資客在買，而是區域客在買了。

這個改變，大概只有長期在市場第一線的住展企研室，有所發現，當大家都以為目前還是投資客天下的時候，殊不知買方結構已經悄悄移轉到自住型的區域客了。國稅局這樣的舉動，大概只有在少數還以投資客為主的區域，買氣會受到影響吧！
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

避免階層化 不僅「居易」更要「居樂」 民間二胎借款/房屋借款找陽光

避免階層化 不僅「居易」更要「居樂」 房屋借款找陽光2997-9991

中國時報【管婺媛特稿】
目前馬政府宣布將推動社會住宅，是為了回應、照顧經濟與社會弱勢者的居住權益；不過，現有營建署提出分割合宜住宅五％「只租不賣」的草案，其實只是推動社會住宅的第一步；如何使生活機能、弱勢住民經濟情況獲得改善，避免社會住宅階層化，才應該是政府持續推動社會住宅的長期目標。
內政部營建署規劃合宜住宅，是為了改善人民買不起房屋的問題，基本上，只能解決民眾的置產需求，讓人民能夠「安居」，政府也得考量經濟成本，調整出合宜的出租、買賣價格；但民間團體所提出的社會住宅，則是相對不考量政府支出成本，希望解決弱勢「安居」需求後，還能讓底層民眾「樂業」的概念。
礙於都會區內地價、房價過高、空間不足，因此政府在構想國宅建設時，經常考量郊外、偏僻、交通建設、生活機能相對低的大型空地。
不過，若是單單將弱勢者集中在某一偏遠住宅區，恐怕也會讓人為「這群人」或「這塊地」貼上標籤，更甚者，可能還會讓社會住宅等同於貧民窟；對於周邊住民來說，不僅影響房價、地價，甚至可能衍生出對於治安、秩序不必要的擔憂。
以社會住宅率高達三四％的荷蘭來說，政府所蓋出的社會住宅幾乎與周邊私人建商所建蓋的房屋外觀無所差異，讓人分不出社會住宅一般住宅的差別；再加上政府社福資源的介入，也能漸漸將原本的弱勢者的文化、經濟條件與社區中的其他居民拉齊。
讓社會住宅融入一般社區之中，加上政府社福資源的挹注，提升、協助、改善弱勢者生活條件，其實正是相關民間團體呼籲政府推動社會住宅的用意。對照台灣主管「人」與「房」分離的體制，如未來不加以改善，讓「人屋合一」，恐怕社會住宅未來所遇的困境，將與現有國宅、平宅所面對的問題無異。

農舍變豪宅 營建署儘速修法 民間二胎借款/房屋借款找陽光

農舍變豪宅 營建署儘速修法  民間二胎借款/房屋借款找陽光2997-9991

（中央社記者謝君蔚台北13日電）對於農舍變豪宅現象，內政部營建署今天表示，將儘速修正法規有關土地使用及建管部分，可能朝加強違規查處及退場機制等方向；營建署月底將會同農委會及地方政府共商修法。
監察院日前糾正農委會及內政部，主因是開放農地興建農舍9年來，出現不少農舍實際上是豪宅的案例。農委會在民國89年根據「農業發展條例」，會同內政部訂定「農業用地興建農舍辦法」，且在90年發布實施，其中有關農民申請資格管理、集村農舍輔導為農委會主管，而土地使用管理及建築管理則由內政部主管。
營建署綜合計劃組組長陳繼鳴表示，目前可興建的農舍分為兩種，包括各農民可申請的個別農舍，以及20戶以上的集村農舍，而違規使用則有很多種型態，例如個別農舍成為鄉間別墅、集村農舍則有好農地拿來蓋房、不好農地拿來作配合耕作的情形。
他指出，營建署將針對主管部分朝向多方面進行修法，並儘速推動。
營建署表示，修法方向包括釐清「農舍」及「農業設施」相關名詞的定義；評估是否對新、舊農地作差別化管理、評估可興建農舍用地的土地適宜性、研擬公共設施規範、回歸建築法系管理、進行使用管理及資料統計、對地籍作明確註記管理、加強違規查處及評估建立退場機制，以及研擬防弊機制等。
營建署說，對於涉及農委會主管部分的法規，以及牽涉地方政府的執行面，營建署將在28日邀集相關單位研商。
對於修法方向，陳繼鳴坦言，以退場機制難度最高，例如已蓋好的連棟式集村農舍，若遭取締發現有一戶住民不是農夫，總不能只拆除中間一部分。有的農舍是在興建5年的法定期限過後，才轉手賣給現今非農居住者，當初農民資格審查已照程序通過，現在才要拆除會發生爭議。
對於就地合法的可行性，陳繼鳴說，除非這塊農地釋出不會影響農業生產環境，但這也需要農委會認同做法。
此外，對於修法將影響全台多少農舍，陳繼鳴僅說，監察院有要求他們提供，但從各地方政府收集的資料並不是全部，暫無法提供。
根據監察院公布資料，截至今年6月，全台共有85件集村農舍申請案，共2057戶，申請農業用地面積466公頃，其中，建築基地有45公頃，配合農地則有421公頃。991013

吳揆：房屋評定價 不宜全提高

吳揆：房屋評定價 不宜全提高
（中央社記者何孟奎台北13日電）行政院長吳敦義今天在立法院表示，政府已在考量對豪中之豪、特別是第2棟以外的非自住的房屋課徵較合理的稅率，但不宜為了局部問題全面修法提高地價與房屋的評定價格。
羅淑蕾上午在立法院會質詢指出，台灣的房屋稅偏低，今年全台610萬輛車繳納新台幣513億元牌照稅；920萬棟房屋1年貢獻給國庫的房屋稅款卻只有566億元，可見稅率不合理，政府應該開徵資本利得稅。
吳敦義答詢時表示，目前的稅制並沒有漏掉資本利得，財政部過去曾提供過一個資料，台灣0.9%人口繳納的綜合所得稅占43%，台灣不是沒有課資本利得，但對於自住房屋通常用比較低的稅率，是希望大家都有安身立命之處。
羅淑蕾舉例指出，信義計畫區的「信義之星」，民國97年每坪100萬元，目前市價每坪180萬元，1戶160坪，屋主出售價差賺1.3億元，但依政府公告的評定現值計稅，屋主只須繳500萬元的稅金，市價與課稅價值兩者相差58倍。
吳敦義答詢表示，政府已經在考量今後針對豪中之豪、特別是非自住的第2棟以外的房屋，在金融上要對授信與貸款採取比較嚴格的措施之外，房屋與土地課徵比較合理的稅負，但不能為了小局部的問題就全面修法提高地價與房屋評定價格，否則打擊面將是全台920萬的自有房屋者。991013

共有土地建物 自宅優惠放寬 房屋借款找陽光 2997-9991

共有土地建物 自宅優惠放寬
工商時報【記者王信人台北報導】
財政部昨天發布解釋令，放寬共有土地建物者，適用自用住宅優惠稅率的資格。但是享有此一優惠的前提條件為，每個共有人經過「書面協議」，「分層管理使用」，並且符合自用住宅用地的條件，才能申請。
財政部表示，地價稅的課徵，適用自用住宅用地稅率千分之10的比例，以「該樓層房屋占全部土地面積的比例」計算。
財政部賦稅署三組組長吳蓮英舉例，假如兄弟2人共有一塊土地，地上蓋2層樓，兄住1樓，出租給人做營業用；弟住第2層，設戶籍，為自住用。
以前規定是弟弟擁有土地1/2，也有建物1/2所有權，所以在地價稅中，適用自用住宅稅率的比例，只有土地面積的1/4（土地1/2乘上建物1/2）；另外的3/4要課一般稅率。
財政部昨天的解釋令放寬為，弟弟居住的第2樓，占全部土地的面積1/2，所以土地的1/2可以適用自住優惠稅率千分之10，另一半課徵一般稅率。
這起解釋令起源於，某位納稅義務人提起訴訟，主張他們兄弟各自住各人的房子，上下樓層之間的使用確定，不會混在一起，既然他的房屋占土地的1/2，地價稅中的自用住宅稅率就應該占1/2，不應只有1/4。
法官認為，光是口說不準，必須有分層管理的協議書為憑證。
財政部於是修改解釋令，於昨天公布，新規定是共有的土地及地上建物，經各共有人以書面協議分層管理使用，並依土地稅法第17條及第41條規定，就其持分土地申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅者，准就查明符合稅法規定自用住宅用地要件的樓層，以該樓層房屋所占土地面積比例，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
但由於今年9月22日提起適用自用住宅優惠稅率的時間已經錯過，所以只能從明年起開始適用。

都更產業行動計畫 今起跑 房屋借款找陽光 2997-9991

都更產業行動計畫 今起跑
工商時報【記者于國欽台北報導】
經建會委員會議將於今（4）日討論通過「都市更新產業行動計畫」，這項計畫除列出98~101年全台六大都更指標案以利政府對外招商之外，也將提出100~103年的新四年計畫協助國內480萬戶屋齡超過20年房屋進行耐震評估、拉皮整修。
都市更新行產業動計畫除了納入98~101年的指標性都更案，也將曾經在總統府財經月報討論的「廣義都市更新」如協助老房子進行耐震評估、拉皮整修列入。營建署副署長許文龍表示，已研擬100~103年的四年計畫，以協助老房子改換門面。
許文龍表示，台灣地區總共有800多萬戶房子，其中6成，約480萬戶的屋齡超過20年，這些房子有些雖然蓋得很堅固，但因早年耐震標準較低，因此研擬補助民眾進行耐震評估。另將補助這些老房子拉皮整修。