共有土地建物 自宅優惠放寬
工商時報【記者王信人台北報導】
財政部昨天發布解釋令，放寬共有土地建物者，適用自用住宅優惠稅率的資格。但是享有此一優惠的前提條件為，每個共有人經過「書面協議」，「分層管理使用」，並且符合自用住宅用地的條件，才能申請。
財政部表示，地價稅的課徵，適用自用住宅用地稅率千分之10的比例，以「該樓層房屋占全部土地面積的比例」計算。
財政部賦稅署三組組長吳蓮英舉例，假如兄弟2人共有一塊土地，地上蓋2層樓，兄住1樓，出租給人做營業用；弟住第2層，設戶籍，為自住用。
以前規定是弟弟擁有土地1/2，也有建物1/2所有權，所以在地價稅中，適用自用住宅稅率的比例，只有土地面積的1/4（土地1/2乘上建物1/2）；另外的3/4要課一般稅率。
財政部昨天的解釋令放寬為，弟弟居住的第2樓，占全部土地的面積1/2，所以土地的1/2可以適用自住優惠稅率千分之10，另一半課徵一般稅率。
這起解釋令起源於，某位納稅義務人提起訴訟，主張他們兄弟各自住各人的房子，上下樓層之間的使用確定，不會混在一起，既然他的房屋占土地的1/2，地價稅中的自用住宅稅率就應該占1/2，不應只有1/4。
法官認為，光是口說不準，必須有分層管理的協議書為憑證。
財政部於是修改解釋令，於昨天公布，新規定是共有的土地及地上建物，經各共有人以書面協議分層管理使用，並依土地稅法第17條及第41條規定，就其持分土地申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅者，准就查明符合稅法規定自用住宅用地要件的樓層，以該樓層房屋所占土地面積比例，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
但由於今年9月22日提起適用自用住宅優惠稅率的時間已經錯過，所以只能從明年起開始適用。
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