新北市重劃區 新莊推案開價旺 房屋借款 陽光代書

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大台北地區329檔期推案強強滾，新莊副都心挾著交通及基礎建設的優勢，成為這波推案的領頭羊，預估今年329檔期副都心推案量將上看300億，全年則預估高達800億，包括遠雄、鄉林、國泰及興富發都沒有缺席，開價也從去年的5字頭，攀升到6字頭，重劃區將成為未來新北市的房市熱區。

■重劃區比一比 新莊推案全台最大

信義代銷協理何胤諭認為，重劃區具有街廓完整、規劃整齊的優勢，如果有捷運或其他重大建設，更是如虎添翼，包括之前北市的大直、內湖重劃區，在銷售成績及開價上都有不錯的表現；而新北市之前的新板特區，在市政府進駐及三鐵共構的加持下，成為新北市高房價的代名詞。

新北市頭前重劃區未來將有三條捷運經過，加上又有政府機關在此設點，依照以往有類似條件重劃區的發展經驗，有機會成為新北市的明日之星，這種狀況也從開價價格看出端倪，頭前重劃區前年每坪開價約30多萬，短短一年半開價就超過60萬，指標個案包括兆之丘，開價每坪58-65萬、遠雄海德公園，開價49-67萬，另外住宅區土地行情也從每坪45萬來到現在的130萬，待今年第一季副都心段建照陸續核發後，估計頭前重劃區今年推案上看800億。

■銷售狀況佳 置產型客戶捧場

何胤諭表示，目前銷售狀況從農曆年後持續發燒，以兆之丘為例，目前銷售已突破七成，大部分是以置產需求為主，約佔成交客戶7成左右，在政府打房政策的影響下，單純的投機客比重並不高，另外和其他重劃區推案的狀況一樣，初期客戶仍以外來客居多，區域客因為開價高不敢出手，不過隨著區域價格不斷攀升，區域客接受度也逐漸提高，比例也日益趨近。

從329檔期到520預估整個大台北會有1640億的推案量，在台北市土地稀少的情況下，新北市的推案量將具有舉足輕重的地位，目前北市的第二圈士林北投及文山區、新北市的三環三線潛力區林口、三峽、汐止及淡水等，都有機會找到合理價位的物件，不過何胤諭也提醒，在通膨壓力及高房價的環境下，政府有可能進一步透過升息來調整，一旦利率升到4%，將對房地產市場有很大的影響。
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放鬆工作壓力 挑選按摩浴缸有撇步！ 房屋 二胎 借款 陽光代書

放鬆工作壓力 挑選按摩浴缸有撇步！ 房屋 二胎 借款 陽光代書 2997-9991

現代人工作壓力大，很多人下班想好好放鬆自己，甚至願意花多點錢，買一座按摩浴缸，享受可以天天在家得到的奢侈！該如何挑選最適合自己的按摩浴缸？還是得根據需求與預算來選擇。

■針對不同需要 選擇按摩浴缸

按摩浴缸一般使用壓克力及鋼板琺瑯缸體，其中，以壓克力最常被使用，表面處理也有特別功夫。表面處理佳的按摩浴缸不掉漆、保溫佳，加上特殊設計的底部造型，讓人使用起來更舒適。高級機種配備有恆溫加溫器，較不需要擔心溫度降低快的問題。

不論是想要獨自享受舒適的按摩，或是要來個全家式的泡澡天倫樂，針對各式各樣的需求效果，從按摩類型、噴嘴設計、造型質感到外加配備，有不同的選擇。水流式按摩浴缸，利用水流的循環，以馬達加壓造成按摩的效果；氣動式按摩浴缸，利用空氣壓縮機馬達加壓空氣撞擊水面，可加熱氣、臭氧等；水流氣動式按摩浴缸，可分為混合噴射式、獨立噴射式，加壓水流與空氣產生按摩，馬達可變速，可加熱氣、臭氧、定時及設定不同按摩程式；至於超音波水流按摩浴缸，水流按摩浴缸加裝超音波設備，產生熱能及機械能功效，可促進新陳代謝與血液循環，增進細胞涵氧量，並因超音波波長促進皮膚表面細胞生成。

■按摩浴缸價差大 才質宜厚注意配管

很多人覺得，與其花上萬元加入健康俱樂部、或三溫暖中心，倒不如用在裝一個按摩浴缸較划算，想像回家就可泡在按摩浴缸，讓按摩噴頭噴出的水流打在身上，藉以促進新陳代謝、血液循環，不僅全身的疲勞一掃而空，還能強身美容。但按摩浴缸的價差很大，若是預算不是很多，使用國產的按摩浴缸、或選擇6個噴頭的基本款，都足以達到按摩的效果。

此外，按摩浴缸材質大都以壓克力與玻璃纖維為主，宜挑選厚度較厚者為佳，以加強浴缸韌度，較耐用；同時要注意配管，不要有積水的問題產生，以避免水無法排掉，造成惡臭；建議馬達部份最好選擇國外進口、國內組裝，品質較穩定。
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預售、中古屋價差 新莊1.9倍冠全台

預售、中古屋價差 新莊 1.9倍冠全台 房屋二胎/二胎借款 2997-9991

中國時報【王莫昀台北報導】
預售屋與中古屋具連動性，只是近一年來，大台北地區預售屋房價激升，中古屋望塵莫及，價格差距越拉越大，對照住展雜誌與住商不動產今年一月調查數據，全台預售與中古屋房乖離率（價差價幅度），以新北巿新莊區居冠，高達八成九，平均預售屋單價是中古屋均價的一.九倍。
新北巿林口、高雄巿楠梓、新北巿三峽則分別位居二、三、四名，乖離率達八一.二％、七三.四％與六九.九％，其中，林口預售屋均價是中古屋的一.八倍，楠梓與三峽則都為一.七倍。
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，一般正常的情況，中古屋房價比預售便宜二至三成，如今價差差距拉開，主要在於投資客大量搶進。保守估計，南港、新莊等重劃區逾六成以上的物件是投資客買的，在投資客認為有利可圖、又有錢買進下，預售屋價格持續向「頂高」，也使得投資風險持續擴大。
預售屋、中古屋價格拉高，讓新莊副都心、頭前等重劃區出現了一些特殊現象，住商不動產企研室主任徐佳馨透露，有些仲介業務員會特別在預售案門前候著，等待機會，特別看到是一家子人歡歡喜喜看屋，垂頭喪氣出來時，這些經紀人就上前以三寸不爛之舌，勸這些自住客到隔一條路的另一邊，去看房價只有預售屋一半的中古屋。
至於，未來究竟是預售屋房價被拉下來，還是中古屋價被帶上去，台灣房屋則指出，那要看各區的基本面是否有足夠的支撐了。

新莊捷運命運多舛 房市買氣依然堅挺

新莊捷運命運多舛　房市買氣依然堅挺 陽光代書 2997-9991

台北捷運新莊線通車時程一延再延，在2月初時，甚至傳出新莊線全線通車時間可能延到2016年，即使捷運『願景』頓時變成『怨景』，但新莊的利多畢竟不僅只捷運新莊線一項，因此房市仍呈現『利空不跌，利多上漲』的多頭格局。

雖然曾一度傳出再度延到2016年通車之消息，但台北市捷運局網站公告全線通車時間仍維持在2014年11月，還可以保持一絲『希望』，但上週卻再度傳出新莊機廠施工時出現裂縫，目前機廠工程已暫停施工，讓延後通車之噩夢再起。

台北市捷運局表示，由於新莊機廠在挖崛時出現裂縫，土建單位已停工以討論解決對策，至於何時復工仍在評估當中。受到機廠土建工程之延誤，加上先前樂生療養院抗議之影響，機廠之機電部份設備業己停止製造，如此一來將或多或少影響到通車時間。

即便新莊線的壞消息連連，但市場資金還是不離不棄持續往新莊房市湧入，根據住展房屋網調查，在今年以前，光是『頭前重劃區』一項題材就足以撐起半片天，目前頭前重劃區的成交行情已站穩4字頭，部份建案甚至在5字頭之上，而且開價仍呈調漲之勢，似乎未受到新莊線延後通車的利空打擊，甚至漲價的現象還蔓延到舊市區。

而今年以來，『新莊副都心』逐漸取代頭前重劃區的光環，大型建商紛紛投入推案行列，如遠雄、興富發、鄉林等各路建商在今年第一季的總推案量就高達500億元，直逼去年新莊全年案量，住展雜誌企研室認為，副都心地段較好的成交價應能有6字頭新高價，與去年5月區內第一宗推案「藝術首席」每坪30萬的表價相比，根本是翻了兩番。

從副都心的「興天地」、「海德公園」等推案買氣不減的情況看來，新莊在副都心的帶動下題材依然酣甜，捷運延後通車的利空或許已經消化完畢，故市場買盤追價力道不見減弱跡象，未來在副都心指標推案激勵之下，應能帶動新莊房市之榮景。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

「鑽石」包子店！1坪651萬 3大投資客搶

「鑽石」包子店！1坪651萬　3大投資客搶 房屋二胎/三胎/借款

賣包子也可以賣出天價店面！位在忠孝東路復興站附近的知名包子老店，店東以一坪651.6萬，總價2億2500萬出售。房仲透露，搶標成功的就是知名投資客黃永義，其實去年店東打算出售的時候，就引來各方爭奪，包括搶標帝寶劉媽媽還有知名江醫師都來搶，看準的就是東區附近一店難求，租金漲幅驚人，最近半年忠孝東路一帶的店租就漲了3成到5成。

店員：「我們的餡都非常新鮮。」

做包子，手邊忙不停，外頭顧客等著要熱包子。店員：「高麗菜可能要等一下喔。」記者：「每次來大概都要等多久？」民眾：「看他，如果沒有的話，要5分鐘吧，5到10分鐘。」

TVBS記者林婉婷：「買包子都要大排長龍，生意很好，不過店租也高的嚇人，光是一坪1個月，就要將近1萬5千塊新台幣。」

包子店就位在捷運站出口，連同隔壁糕餅舖，大約30坪大的金店面，引爆爭奪戰，房仲說去年11月投資客江醫師，開價1億7千萬要買來開精品店，但是包子店希望留下2坪店面繼續賣，結果談不攏破局，今年1月，知名投資客黃永義加碼到2億2500萬，成交，算下來一坪寫下651.6萬天價！

店員：「還會賣，移到二樓，我們會移到二樓，到二樓去賣，從這邊上。」

包子搬到二樓賣，後面饅頭攤，用回租模式繼續營業，其實東區忠孝東路一帶店面難求，因為看好陸客自由行要上路，最近半年租金漲了3成到5成。TVBS記者林婉婷：「以這家旅行社來講，位在三角窗的金店面，目前的店租，是已經漲到，一坪每個月就要超過2萬1。」

旅行社分店一個月房租成本就要86萬，但是羊毛出在羊身上，增加的成本最後恐怕由消費者買單，而熱到發燙的房地產，受益的恐怕也只是口帶錢多多的投資客。

過年上網看屋大增 台北大安、板橋最熱

過年上網看屋大增　台北大安、板橋最熱 二胎/三胎 陽光代書 2997-9991

房市熱度持續延燒！根據房仲業者觀察，以往春節假期除夕至初三、初四期間，多數民眾忙著與家人團聚，大多會暫時轉移對購屋的注意力，但今(100)年卻一反常態，尤其隨著iPhone、iPad等行動上網工具大行期道後，春節期間每日網路看屋流量，反而較年前增加11%，顯示開春房市將延續年前熱絡的景象。

雖然農曆春節期間各房仲店頭並沒有營業，不過透過網路或電話聯絡看屋的民眾還是不少，尤其是在初四到初五收假的最後兩天，由於怕塞車提前收假回家，許多人趁著好天氣出門購物逛街之餘，也順便連絡經紀人看屋。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，過年期間旗下網站的平均每日造訪人次較過年前一週成長11.3%，而且隨著連假結束，以及ECFA、陸客自由行、期待股市萬點等利多題材激勵，有購屋打算的民眾，態度可望會更積極。

展望新的一年，全台北中南主要都會區哪些地區會是房市的熱門潛力區域？根據永慶房仲網區域物件點閱率統計來看，台北市今年最受青睞的第一及第二地區為大安及中山區，該區物件點閱率佔分別為14.8%及14.5%，擠下原本一直名列前矛的內湖區。

新北市則仍由板橋奪冠，不過前幾名出現異軍突起的黑馬，像三重及新莊，分別位居二、三名，排名第四、第五分別為淡水、中和，其中三重及淡水則是首次擠進前五名。

台中市冠軍為西屯區，物件點閱率為22.1%；高雄市為三民區，點閱率高達18.7%，都是傳統的熱門區域，顯示這些區域都是一般民眾尋屋選擇的熱門區，延伸到實際的購屋行為時，即可預測出兔年房市的熱門區域。

黃增福解釋，台北市大安是傳統的熱門點閱區域，排名在後為中山及內湖區，民眾仍看好市中心房價增值潛力，在未來ECFA、陸客自由行後，民眾相信市中心房價仍有很大的增值空間，因此物件點閱率大增，一舉擠下原本一直排名第一的內湖。

新北市則以板橋點閱率最高，其次是三重跟新莊，淡水也首次進前五名。黃增福認為，三重在去(99)年蘆洲線通車後，由於民眾實際感受到捷運進出台北市的便利，對於蘆洲捷運線沿線的房市詢問度大增，尤其是三重蘆洲交界的重陽重劃區；新莊則是受到頭前重劃區及新莊副都心等利多題材激勵，房價及詢問度一直居高不下。

黃增福並表示，台中西屯區包含有高總價豪宅為主的七期重劃區，也有以中科員工為主的中科園區，房價的落差相當大，不過在七期豪宅持續熱銷下，西屯區指名度仍將居高不下。

高雄市三民區以高雄車站到鳳山車站台鐵沿線以北住宅區為主，是早期開發區域，房價沒有高雄美術館周邊那麼高，屬傳統住宅區；而三民區內有愛河沿線及風景區，與緊鄰美術館的鼓山區，在高雄地區算是居住品質相當高的地區。

屋主自售屋省錢？小心因小失大！

屋主自售屋省錢？小心因小失大！ 房屋二胎 陽光代書 2997-9991

網路風行，現在有不少人喜歡上網自己賣房子，希望省下仲介費，不過，包括自己在家門口張貼布條賣房子的屋主，可能會面臨的法令問題繁複之外，缺乏公正的第三者居中協調的交易，還可能有更複雜的陷阱，提醒屋主與消費者，一定要小心處理，以免吃虧上當。

■自售看屋費時 一般上班族吃不消

邱先生換屋後，打算把舊的老公寓賣了，不過，又不想讓仲介一賺幾十萬，乾脆自己在陽台拉起紅布條，謝絕房仲騷擾，打算自己賣房子！不過，房子一放一年多，剛開始，上門看房子的人很多，他以為應該不難賣，沒想到，每天還得上班的邱先生，常常要在上班時間接電話，下班又得趕著回家帶看屋，忙到暈頭轉向，更糟糕的是，來看看的人多，卻始終沒有人有誠意購買。

「這是自售屋主最容易碰到的問題！」房仲業者表示，自售房屋的屋主需要較長的出售時間，像是買方來電詢問、介紹房屋特色或是行銷宣傳、安排帶看等等，相當非常耗費時間，委託房仲業者銷售，則可以省去較多的帶看時間；此外，如果碰上有誠意購買的人，房仲能更精確掌握斡旋議價的要領，「一進一出，其實自受不一定能省下仲介費！」

■法律問題繁複 引發爭議損失難估計

除了時間之外，賣屋跟拍賣一般的商品不同，賣房子牽扯相當多的稅務與法令問題，例如土地增值稅、房屋稅、地價稅與契稅等問題，法令則牽扯到民法、土地法、土地稅法等相關法規，再加上各種條例與大廈管理條約等等，而且不同的標的物所面臨的情況也會有所落差，牽扯的條例與法規多如牛毛，如果屋主不了解，往往會造成交易瑕疵而導致財產損失。

萬一遇到有心人士簽約後不付款，或是付款後因產權問題無法轉移時，缺乏公正第三方主持公道，很容易造成財產上的損失，而委託房仲銷售時，建議加入履約保證制度，交易未完成之前，款項由特定帳戶保管，確保簽約到交屋過程的安全，業者提醒消費者，買賣房屋牽涉的資金不少，一定要小心處理，萬一衍生成消費糾紛，恐怕損失慘重！
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房市熱 新北市買賣十年新高

房市熱 新北市買賣十年新高 房屋二胎 陽光代書 2997-9991

（中央社記者謝佳珍台北8日電）內政部今天公布最新統計，去年核發建照、總樓地板面積，較民國98年增加44.7%及56.5%，顯示房地產景氣復甦力道頗強，且新北市去年房屋買賣登記10萬8000棟，創近10年來新高。

內政部資料顯示，去年共核發建築物建造執照2萬9696件、總樓地板面積3117萬平方公尺，較98年大幅增加47.7%及56.5%。

去年核發建築物建造執照的總樓地板面積，主要集中在5都及桃園縣，依序為台中市448萬平方公尺、桃園縣367萬平方公尺、高雄市353萬平方公尺、台北市352萬平方公尺、新北市339萬平方公尺、台南市245萬平方公尺，合計占總面積67.5%。

使用執照部分，去年建築物使用執照計核發2萬2293件，較98年增加32.9%，但其總樓地板面積則減少9.5%。

去年房屋買賣登記40萬6689棟、面積4525萬平方公尺，分別較98年增加4.7%及11.8%。內政部說，房屋買賣自98年下半年起持續回溫，交易數量重回3年前的熱絡景象。

房屋買賣登記同樣集中在5都及桃園縣，合計占總棟數的82%，其中新北市高達10萬8000棟，不但創近10年來新高，更遙遙領先其他縣市，其餘依序為台北市6萬3000棟、台中市5萬4000棟、桃園縣4萬8000棟、高雄市4萬棟、台南市2萬2000棟。

觀察房屋買賣平均每棟面積，以台北市25.6坪、基隆市25.96坪及新北市29.42坪較小，而以南投縣53.67坪、雲林縣48.68坪及彰化縣48.53坪較大。

與98年比較，去年買賣棟數除新竹市、苗栗縣、新竹縣、台東縣、台北市等5縣市呈減少外，其餘17個縣市均呈增加現象，其中增幅以金門縣增加38.55%最大、基隆市13.92%次之、台中市13.66%居第3；減幅則以新竹市12.9%、苗栗縣5.71%、新竹縣5.4%較大。1000208