新北市重劃區 新莊推案開價旺 房屋借款 陽光代書

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大台北地區329檔期推案強強滾，新莊副都心挾著交通及基礎建設的優勢，成為這波推案的領頭羊，預估今年329檔期副都心推案量將上看300億，全年則預估高達800億，包括遠雄、鄉林、國泰及興富發都沒有缺席，開價也從去年的5字頭，攀升到6字頭，重劃區將成為未來新北市的房市熱區。

■重劃區比一比 新莊推案全台最大

信義代銷協理何胤諭認為，重劃區具有街廓完整、規劃整齊的優勢，如果有捷運或其他重大建設，更是如虎添翼，包括之前北市的大直、內湖重劃區，在銷售成績及開價上都有不錯的表現；而新北市之前的新板特區，在市政府進駐及三鐵共構的加持下，成為新北市高房價的代名詞。

新北市頭前重劃區未來將有三條捷運經過，加上又有政府機關在此設點，依照以往有類似條件重劃區的發展經驗，有機會成為新北市的明日之星，這種狀況也從開價價格看出端倪，頭前重劃區前年每坪開價約30多萬，短短一年半開價就超過60萬，指標個案包括兆之丘，開價每坪58-65萬、遠雄海德公園，開價49-67萬，另外住宅區土地行情也從每坪45萬來到現在的130萬，待今年第一季副都心段建照陸續核發後，估計頭前重劃區今年推案上看800億。

■銷售狀況佳 置產型客戶捧場

何胤諭表示，目前銷售狀況從農曆年後持續發燒，以兆之丘為例，目前銷售已突破七成，大部分是以置產需求為主，約佔成交客戶7成左右，在政府打房政策的影響下，單純的投機客比重並不高，另外和其他重劃區推案的狀況一樣，初期客戶仍以外來客居多，區域客因為開價高不敢出手，不過隨著區域價格不斷攀升，區域客接受度也逐漸提高，比例也日益趨近。

從329檔期到520預估整個大台北會有1640億的推案量，在台北市土地稀少的情況下，新北市的推案量將具有舉足輕重的地位，目前北市的第二圈士林北投及文山區、新北市的三環三線潛力區林口、三峽、汐止及淡水等，都有機會找到合理價位的物件，不過何胤諭也提醒，在通膨壓力及高房價的環境下，政府有可能進一步透過升息來調整，一旦利率升到4%，將對房地產市場有很大的影響。
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