利空鈍化未來3個月房價 看跌遽降 房屋二胎免費估貸 二胎 幫助你解決高利貸壓力

利空鈍化未來3個月房價 看跌遽降 房屋二胎免費估貸 二胎 幫助你解決高利貸壓力

中國時報【王莫昀台北報導】
奢侈稅利空鈍化！永慶房仲集團在奢侈稅上路後，進行最新問卷調查發現，全台民眾對未來3個月短期房價看法，一反上季看跌比重大增情形，第2季看跌比重由上季的65％大幅下滑至19％，大減46個百分點，42％民眾對未來3個月房價看法呈持平，看漲比重也高達39％。
值得注意的是，政府近來大力推動合宜住宅、現代住宅等政策，已對房巿造成影響，永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說，龐大的案量最快年底才會陸續推案，但現今即已令林口、土城、樹林、板橋等巿場出現變化，許多首購買家放慢看屋腳步，等待政府推案，進場購屋。
葉凌棋預期，未來豪宅等自由經濟巿場，將與政府主導的首購、小換屋巿場作出明確區隔，前者房價預期在今年第4季可望慢慢回溫，但首購、小換屋巿場受到合宜住宅、現代住宅等政策影響，將維持持平態勢。
另有業者透露，近來國稅局大查稅，對短炒型投機客的嚇阻作用更勝奢侈稅。「近半年來，接到國稅局來函要求查稅的次數多達7、8次！」房地產業者指出，連5年來只交易一次的賣家，也被查稅，被要求繳交40％的高額綜所稅，龐大的稅金，真的嚇走了許多投機客。
但他不諱言，短炒客雖出場，但仍有一群新的長期投資客進場，預期全台全年交易量只會較去年減少1成左右。
目前整體住宅巿場仍處於多空拉鋸中，但土地巿場仍是強強滾，昨日財團法人天主教會台北教區基於活化閒置資產考量，委外標售位處北市劍潭閒置不動產，共有10多組潛在買家領標，最後由中華工程以總價3.6億元得標（比第2高價僅高4％），高於底價約12.5％，換算土地每坪成交價約為202萬元。信義房屋企研室主任蘇啟榮說，附近少有土地釋出，原本外界估算，此案標脫價格約在每坪150至180萬元，最後標脫價格意外跳升至202萬元，預期未來若能整合臨河岸優勢推案，開價上看90萬元。