奢侈稅後自住客成長 熟齡買方前進新北市 新莊板橋三重蘆洲中永和 房屋二胎免費估貸 陽光代書

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奢侈稅後買盤明顯急縮，特別是投機型購屋人幾乎已經退出市場，取而代之的是自用、長期投資的買方。從房仲業者統計資料發現，奢侈稅前後除新北市之外的其他四大主要都會，住宅產品買方平均年齡普遍降低。 

百年結婚潮衍生的購屋需求，讓首購族硬著頭皮買下新居好成家，而其中新北市熟齡買方逆勢增加，平均年齡增加4.2歲，主要原因是通膨壓力迫使這些資深買家進場置產，卻因台北市房價高不可攀，因而轉往新北市另尋物件，尤其中永和、板橋買方年齡增加最明顯，可見第一圈還是長期投資者的最愛。 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，通膨壓力已經成為手抱現金者的最大恐懼，將現金轉往可增值的資產，在後金融海嘯時代，不動產雖然難有暴漲空間，但多數人都認為仍有保值能力。

從數據分析觀察，這些「老」面孔開始尋覓標的，只是台北市價格太高，讓不少投資型購屋人望之卻步，因此陸續前進新北市第一圈，尋找總價千萬上下、捷運週邊、環境佳、生活機能強的標的置產，這也是包括永和區、中和區、板橋區、三重區、汐止區等區域，買方購屋年齡續增的重要因素。

徐佳馨分析，相較於年輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方由於資金較有餘裕，又有購屋經驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明顯。

不過，這樣類型的買方也深知暴漲機會不多，因此購屋較為保守，在價格上更加斤斤計較，這類有實力，口袋緊的買方出籠，對於想趁機脫手大撈一筆的投機賣方來說，其實並不如想像中的有利。