年前看屋熱 土城新莊最吸睛

年前看屋熱 土城新莊最吸睛  陽光代書 2997-9991

明年就是建國百年，不少新人想在明年結婚，也讓年底預約看屋量大增，根據房仲統計，今年前三季每月平均近400組預約，到了第四季看屋人數成長2成，光是11月份單月就超過500組，其中北縣的土城、新莊及三重，是最受網友青睞的前三大區域。

■有利題材加持 無懼打房

今年6月份政府祭出打房政策後，房市熱度確有影響，但9月之後，受到年底旺季的影響，加上各項重大建設陸續完工或完成規劃，如蘆洲線通車和新莊副都心計畫等，讓受益的區域房市不跌反漲，民眾詢問度也相當高。

21世紀不動產行銷經理曹若琪表示，線上預約看屋前三名全在台北縣，分別為第三名三重、第二名新莊及第一名土城，都與大眾運輸捷運系統題材有關，其它上榜區域還有第五名的淡水、第九名的蘆洲及第十名的板橋，在今年房價漲幅表現皆預亮麗，也顯示出民眾逐「捷」而居的趨勢。

■精打細算再買屋 才能維持生活品質

曹若琪提醒首購的新人，計畫購買人生第一間房子，要優先考慮家庭經濟負擔能力，每月房貸支出以不超過收入1/3為原則，再考慮區段、交通、生活機能等條件，不要只是為了省錢，搬到離上班地點過遠的區域，新人雖然經驗不足，透過請教專家及勤作功課，多問、多看、多聽，相信在年前可以購得好屋又有保障。

轉載自http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/101228/67/1q9a.html

民營搶進青年房貸 超額再搭優惠貸款 陽光代書

民營搶進青年房貸　超額再搭優惠貸款 陽光代書 2997-9991

財政部推出的青年首次購屋貸款，現在除了八大行庫之外，民營銀行、壽險業者也紛紛搶進承作。繼元大銀行之後，包括上海商銀、星展銀行、台北富邦、國泰人壽等也都宣布「比照辦理」，所有條件都一樣，民眾能有更多的選擇。

前兩年利率僅1.5%，第三年起改為1.8%的青年首次購屋貸款，只要年滿20歲至45歲，無論單身與否，只要本人及配偶名下均無住宅，就符合申請門檻，額度最高可達500萬元。如果有超額的部份，許多業者都可再搭配旗下其他房貸產品。

以國泰人壽為例，就推出專屬搭配專案「安心貸」，超過500萬元部份，前兩年利率以央行公布的下限標準1.62%起跳，第三年起則同首次購屋貸款利率1.8%。至於上海商銀則提供超過500萬元1.88%「一價到底」。

而星展銀行則推薦旗下的「星選擇房貸」，超額部份前二年固定利率採年息1.77%起，第三年起採機動利率年息，一樣是1.77%起。

另外，元大銀行的部份，民眾如果申貸超過500萬元，同樣祭出最低1.62%起的利率，不過必須是前500大公司主管，或會計師等專業人士才能享有。

銀行業者指出，如果以申辦800萬元試算，透過青年首次購屋專案，二十年總利息支出約150多萬元。但若是選擇現在一般指數型房貸，利息支出絕對超過190萬元，兩者利息足足能相差40萬元左右。

據瞭解，這次的青年首次購屋貸款，由於利率已經是市場上許多未見的水準，因此吸引許多首購族詢問，實際申貸後的相關成效，預期明(100)年一月起將會開始顯現。

不過，銀行業者提醒，同樣條件的房貸產品相繼出籠後，除比較利率高低外，更重要是得依照自身需求來選擇，同時善用一些優勢，例如職業、過去來往紀錄等，都有機會再爭取繼續降息的空間。

 

轉載自http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/101220/35/1pla.html

捷運陸續通車 新莊 房價增值潛力大 二胎 房屋借款 房屋三胎陽光代書

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蘆洲線通車，根據房仲統計，沿線房價近三年漲不停，平均漲幅高達36%，而預計近五年通車的路段中，新莊線預定於民國101年將部分通車，至輔大站102年全線竣工通車，也已漲出30.26%的行情，新莊地區在新北市升格效應及捷運通車等多項利多議題加持下，根據板橋及蘆洲的捷運鍍金經驗，預估通車後還有2~3成的增值空間。

■連帶效應發酵 新莊周邊漲不停

根據新莊地政事務所的資料顯示，轄下四市鄉(新莊、林口、泰山、五股)近一年來不動產交易價格大幅提高，住宅區及商業區漲幅達3成以上，而特定地區如副都心及頭前重劃區、五股洲仔洋重劃區，在受到國有土地暫停標售使得土地取得相對不易的因素影響，更出現了一倍以上的漲幅。

在上新莊部份，在先嗇宮站及新莊站附近，中古公寓漲幅都超過34%，中信房屋新莊復興加盟店店長劉嘉海分析，在重要工程及交通建設的加碼下，部分新成屋成交行情已達40萬/坪的水準，如區域指標個案興富發的「綠藝首席」表價即開出每坪46萬的高價。中信房屋統計，上新莊地區中古屋平均成交行情公寓產品約在17~22萬/坪之間；電梯大樓則為18~32萬/坪；下新莊部份，由於房價多以一字頭為主，中古屋公寓行情為17~20萬/坪，電梯大樓則在18~22萬/坪之間。

■土地創新高 後市發展可期

在今年10月份公開標售的新莊副都心商業區總計15筆土地，每坪232.2萬元，標得捷運副都心站旁598坪土地，創下新莊商業區土地新高價，若單純以每坪200萬元計算，加上容積移入每坪未來售價勢必要超過50萬元，雖然目前副都心商業區土地仍不得完全當住宅使用，不過從標售成績來看，開發商對於後市仍相當具有信心。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，受到副都心重劃區土地標售創區域新高、捷運可望提前通車，及中港大排整治、行政院合署辦公室及國家電影中心設置等重大建設利多，強化民眾對新莊房價的樂觀預期。

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守匯奏效 熱錢稅、管理費喊卡 二胎 房屋借款 房屋三胎陽光代書

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中國時報【沈婉玉台北報導】
為抗熱錢問題，昨天財政部、金管會與央行3大財金高層研商達成共識，會後財政部政務次長張盛說，對熱錢問題，金管會配合央行陸續有推出管理措施，且「已見到成效」，不考慮開徵熱錢稅或加徵管理費。
台股昨天重挫，跌破8400點，且外資連16天買超台股後，昨天轉為賣超，外界好奇加徵熱錢管理費喊卡，是否與此有關聯？張盛和強調，不採取新的熱錢管制措施，和昨日台股下跌沒有關係。
昨天G20結論，只有宣言，沒有具體措施，再加歐債疑慮加深，歐元兌美元重挫，甚至韓國預計下周要宣布新資本管制措施，引發外資大賣超韓股，導致韓元昨天重貶2％，連帶馬幣、星幣等也下挫。而新台幣匯率，再度上演由升轉貶戲碼，終場以1美元兌30.762元作收，重貶2.3角，創下半年來最大單日貶幅，台北及元太外匯經紀公司總成交量為17.18億美元。
昨日中午張盛和、中央銀行副總裁周阿定及金管會副主委吳當傑齊聚財政部，探討熱錢防堵措施。會後張盛和指出，目前大家認定的熱錢，是指匯入台灣但不投資，要坐等新台幣升值利益的資金。
金管會已採取很多管制措施來防堵，例如，外資匯入不能存定存、借券保證金需用美元，還限制外資購買公債，不限天期一律不得超出匯入資金的3成。上述措施實施後，熱錢狀況已經改善。
張盛和舉例說，今年8月2日通過的外資借券保證金限用美元措施，就讓這個部位的資金，從1200多億元降到480多億元，顯示政府有效壓制逾720億元的熱錢，十分有效。本周才實施的限縮外資購買公債額度新措施，還需要觀察一段期間，才能看出成果。張盛和說，「台幣升值和熱錢是兩回事」，台幣升值和外匯收支盈餘等有關，只是熱錢會增加外匯不當需求，加重升值壓力。
張盛和指出，根據央行統計，帳面上的疑似熱錢水位已經下降，管制措施是要一樣一樣來，需要一段觀察期間，「有效了，就不用再下重藥」，暫時都不會考慮施行其他新的管理措施。
雖然台幣昨日一早開盤，飆升五角多，但央行維持一貫尾盤拉5角做法，趁著昨日韓元等亞幣全面走弱下，終場讓台幣貶值2.3角。匯銀人士認為，短期間美元將呈區間震盪整理格局，「不會說跌就跌」，因此，台幣30元大關的「紅色危機暫已解除」，明年才可能再探30元大關。

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工業住宅低價優勢不再 近年來推案大減 房屋借款 房屋 二胎 三胎陽光代書

工業住宅低價優勢不再 近年來推案大減 房屋借款 房屋 二胎 三胎陽光代書2997-9991

 

過去以低價優勢搶攻大台北房市的工業住宅，近年推案量逐漸減少，雖然工業用地不得做住宅使用，但因為房價相對便宜，仍吸引預算有限的民眾買進，不過隨房價景氣走揚，工業住宅價格也向上攀升，開價向區域行情靠攏，甚至還出現賣太好，調漲價格的狀態。

以深坑的「信義線上」為例，雖然位於深坑，實際上距離信義區極近，開車至信義計劃區，時間不過10多分鐘，鄰近的文山區新成屋房價多衝上每坪40萬元以上，深坑地區受限地形較為狹長，市場上能見度不高，新案房價多在每坪20萬元左右。由於其推案時間正逢房市熱點，以南港、文山區目前新案房價至少都要40~50萬元以上，相較下「信義線上」房價比南港與文山區低了許多，自然吸引民眾到此看屋，成屋目前行情約每坪28~33萬元。

■政府大幅管制工業住宅 低價不再推案大減

以往，工業住宅因土地屬工業用地，價格相對住宅用地便宜許多，有些建商看中此價格優勢，推出低價的工業住宅搶市，後因台北縣新莊的「鈴木華城」一場大火，引起主管機關對於工業用地做住宅使用的注意，使得工業住宅個案逐漸減少。

再加上北市為防治工業區土地供興建住宅使用，2010年1月1日起針對工業用地取得使用執照前，起造人須繳交一筆保證金至建管處保管，交屋後3年確定沒有違規使用後才歸還，迫使建商把保證金攤還至成本中，也使得低價工業住宅優勢遂逐漸喪失。

■工業住宅停看聽 以免影響住宅品質

住商不動產企研室主任徐佳馨建議，民眾需留意工業住宅使用適法性的問題，貸款與轉手性也都要考慮，也要留意交屋後一樓店面是否做為工業使用，以免影響住宅品質。
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買到瑕疵屋？銀行止付將上路！ 房屋三胎陽光代書 民間二胎借款

買到瑕疵屋？銀行止付將上路！ 房屋三胎陽光代書 民間二胎借款2997-9991

過去民眾買到問題屋，要不就是自認倒楣，要不就是興訟不休，最後還可能不了了之，不過，現在行政院消保會將修訂購屋買賣契約，未來民眾若是買到問題車或問題屋，可先要求銀行停止撥款，避免辛苦積蓄付諸東流！

■ 定型化契約新修 增訂瑕疵屋止付條款

李先生花了畢生積蓄，買了一棟中古屋，原本以為成家的夢想終於實現，沒想到買了之後，才發現買到的是海砂屋，李先生氣的跳腳，眼看幾百萬就這樣沒了！難道購屋族只能這樣，傻傻自認倒楣嗎？鑒於購屋糾紛層出不窮，為保障消費者權益，行政院通過了「個人購車及購屋貸款定型化契約，應記載及不得記載事項暨範本修正草案」，現在就等金管會公告後實施。

最新的定型化契約，將增加「按房屋買賣雙方出具之撥款委託書辦理撥付」，購屋民眾如果發現自己買到的房屋有瑕疵，可要求銀行撤銷或解除撥款，避免錢繼續流到奸商的口袋。而這項應記載事項，屬於具有強制性的法規命令，一般民眾購屋時，通常要過一段時間才會發現房屋有瑕疵，一旦新制實施，消費者萬一買到海砂屋、輻射屋，或曾發生非自然死亡事件的凶宅，都可以要求銀行止付撥款，對消費者形同多一層保障。

■ 保障消費權益 瑕疵屋止付動作快

消保會最新修訂版本，增訂了「不得記載事項」第11點，如果金融機構已取得足夠擔保，不得再要求貸款方提供連帶保證人，房仲表示，這代表新制上路後，未來消費者購屋或購車時申請貸款，確實將得到更多保障，一方面可以消弭過去貸款人無法繳貸款時，金融機構未先向原貸款人追繳前，就先向保證人追債的不合理現象，萬一買到瑕疵屋，對消費者也有一定保障。

不過，房仲也提醒消費者，有關買到各類瑕疵屋的中止撥款，是必須在貸款撥發生效前採取動作，如果銀行已經開始付款，仍無法要求止付貸款，換句話說，這項新修訂的法推，並非退費機制，所以在申請中止貸款的時機點，就格外重要，如果買了房子進住前，一定要把握時間，最好找專業的房屋檢測人員檢查仔細，以免時機延誤，來不及中止貸款，損失已經造成，只能透過法律途徑，或是房仲訂型化契約的規定，才能解決問題！
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政院改善貧富 土地稅法先修 房屋三胎陽光代書 民間二胎 二胎借款

政院改善貧富 土地稅法先修 房屋三胎陽光代書 民間二胎 二胎借款2997-9991

工商時報【記者呂雪彗、崔慈悌台北報導】
行政院近期內將召開改善所得專案小組會議，討論財政部提出的資本利得課稅配套方案，研擬土增稅、地價稅、房屋稅更合理課稅方式，讓公告現值、公告地價及房屋稅評定現值調整更接近市價。
並針對1年內多次移轉預售屋等財產交易所得課稅加強查核，以實價課徵。
國內貧富差距擴大引發各界強烈關切，民進黨立委黃淑英昨天在立法院質詢時，要求吳揆正視貧富差距的現象。
吳揆表示，政府正在考慮從租稅等方面來縮短差距，包括某些資本利得也希望能列入課稅範圍或加大課稅範圍，至於有哪些資本利得會納入，目前正由副院長陳召集的小組研究中，各種方案已陸續在「兜攏」，最近就會正式提出來。
行政院改善所得專案小組已有共識，將提出租稅改革作為改善貧富差距的對策，研議稅目包括土地稅、房屋稅、特定商品課較高消費稅、能源稅及資本利得稅等，但應會配合內政部的平均地權條例，優先從社會共識高的土增稅、地價稅等課稅改革著手。
內政部已將平均地權條例修法送交行政院審議，建議土增稅公告現值，不限1年調整1次，房地產有短期異常波動地區得機動檢討公告土地現值；公告地價由每3年規定1次，改為每年1次，將衝擊養地建商或囤積土地人士。
這項修法是賦予地方政府更大彈性調整機制。官員說，土增稅未來公告現值調整不一定全台都同步調整，將依各縣市狀況因地制宜，地方政府自行決定。
據悉，財政部將跟進平均地權條例修正土地稅法，即土地增值稅可伺機調整，公告現值1年內可機動調整，不限1次；至於房屋稅條例，目前房屋評定現值每3年調整一次，未來將提出修正，為反映接近市價，朝伺機彈性調整方向研究，限縮調整評定房屋稅的時程。此外，加強對「豪宅中的豪宅」課稅，加強預售屋一年內多次移轉賺取差價的查核課稅等，雖不涉修法，也列入稅改配套方案。
官員說，過去財政部對房屋財產交易所得稅，若買賣當事人不提示資料，以公告現值評定課稅，如此與市價差價甚大，未來將加強查核賣房屋者，不再以評定現值課稅，以實價課稅，才能有效打擊對不動產1年內多次移轉的投機客。此外，賦改會結論的土地稅法修正，限縮自用住宅用地移轉面積，建議由3公畝（90.75坪）上限，縮減為2公畝，即相當60.5坪，至於適用的土增稅率千分之二維持不變，這項修法也將視時機提出。

社會住宅優先落腳台北縣市 年內推千戶 房屋三胎陽光代書 民間二胎借款2997-9991

社會住宅優先落腳台北縣市 年內推千戶 房屋三胎陽光代書 民間二胎借款2997-9991

內政部長江宜樺晚間宣布，「社會住宅」將優先落腳在台北縣市，兩週內將挑選出三到四處立即辦理，未來一年內將提供至少一千戶的住宅。　　
內政部和台北縣市政府向總統馬英九報告興建「只租不賣」的「社會住宅」實施方案。這項社會住宅實施方案，將優先選定台北市跟台北縣優先辦理，包括國防部和財政部已經提供有設定地上權土地幾十處地點，短期計劃挑出台北縣市各五處，內政部會在兩週內從這十處再挑選三、四處立即辦理，第一波先提供至少一千戶的住宅，內政部長江宜樺強調，社會住宅不會只蓋一次，還會在十二月間、明年上半年，都不斷推出，讓社會住宅變成長期的社會政策。
　　社會住宅初步選址有十處地點，包括在台北縣市的林口、淡水、中和、三重、大安、松山、跟萬華區等。
　　內政部也規劃中長期計劃，挑選國防部眷改土地、財政部經管五百坪以上的國有土地來辦理社會住宅。
　　江宜樺表示社會住宅江以租金補貼、貸款購置住宅利息補貼為主，而興建住宅為輔。補貼對象包括特定弱勢族群如獨居老人、肢障、罹患特殊疾病者，也將廣義補貼台北都會區就學青年、就業單身青年。
轉載自http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/101101/31/1l15.html

新莊歌林購物中心標售 上看40億 民間二胎借款/房屋借款

新莊歌林購物中心標售 上看40億   民間二胎借款/房屋借款2997-9991

工商時報【記者蔡惠芳、沈美幸台北報導】
最近商場購物中心挾其資產價值偏低、租金報酬率相對於辦公大樓耀眼等優勢，已躍居為商業不動產市場新寵。預計下周公開招標的新莊歌林購物中心，傳出有近50組領取標單，決標金額上看40億元。業界人士預期，成交呼聲高。
歌林購物中心也即將在下周，底價已亮出底牌為38億元，外界預期脫標希望大增。
負責代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，歌林購物中心標售案此次成功標售可能性很大，已領標和買標單的組數已近50組，包括國內外法人、壽險業、建商和零售百貨業。
昨天傳出也有陸資、香港商已看過現場，投標意願高？高銘頂表示，「確有此事，而且都是新面孔。」陸資、香港商各有1家積極出價並看過歌林購物中心現場，但是，最後是否會真正出手？還是一個問號，因為法令規定陸資來台投資有30％最高股權的上限，是否在短期內順利跨過此門檻、得以投標？無法排除有這個可能。
歌林購物中心總建坪約1.1萬坪，8月曾公開標售，但因沒有公布底價，最後乏人問津；經歌林和債權人溝通後，決定再度公告底價38億元、換算每坪約33萬元標售。

公共建設招商 商機逾2千億 民間二胎借款/房屋借款

公共建設招商 商機逾2千億  民間二胎借款/房屋借款陽光代書2997-9991

（中央社記者謝君蔚台北24日電）行政院工程會表示，今年度民間參與公共建設招商大會11月12日登場，介紹建國百年逾新台幣2000億元促參商機，北市信義區4筆土地及台中捷運開發案都是招商重點。

行政院公共工程委員會指出，今年度招商大會釋出100年度的促參案件，分為三大類，包括公有土地都市更新及開發，至少吸引民間投資448.6億元、交通建設及車站聯合開發1120.97億元，以及重大工業服務業及其他促參案506.36億元，合計促參商機已超過2000億元。

工程會表示，本次招商旗艦案包括台中捷運G3、G5、G6等8項聯合開發案，預計吸引民間投資117億元；台北市信義區A15、A18、A20及A25等4筆土地開發案，金額尚在評估中。

工程會並表示，財政部國有財產局首次加入招商行列，在北、中、南區推出9個國有地招標設定地上權案，希望吸引投資約59.6億元，為銀髮族、學生族群及一般民眾興建優質出租住宅。

工程會說，地方政府積極推案，其中金門縣政府推出4件促參案，預定招商230億元，包括金門生態渡假休閒園區、金門水頭港國際經貿園區等，鎖定兩岸往來旅客為主，興建濱海型觀光旅館、會展中心等。

工程會表示，11月12日將舉行「99年度民間參與公共建設招商大會暨第8屆金擘獎頒獎典禮」，邀請外國駐台代表及在台商會、工商團體、技師公會、金擘獎歷屆得主，以及建築業等促參潛在廠商共襄盛舉，報名請上http://www.gisgroup.com/ppp2010/index.html。991024

追殺投客 預售屋轉賣全台查稅 民間二胎/房屋借款找陽光

追殺投客 預售屋轉賣全台查稅  民間二胎/房屋借款找陽光2997-9991

擋不住旺盛的市場購買力，打房政策不彰顯，政府最後還是要把國稅局這個關老爺給請出來，民眾怕被查稅、企業更是視察查稅為畏途，「稅」就是像一個緊箍咒，讓人人都頭痛。

從打房一步步的政策來看，政府將高房價定義在”由投資客炒高”，因此決策面都是下在投資客與建商身上。

緊縮投資客貸款，定義購買第二戶就是投資客，提升利率、降低額度、限制產品，甚至是嚴查修繕貸款等等；接下來再回頭緊盯建商，土建融緊縮、限期建築禁止養地。接下來，又將目標轉往將資金移往預售市場的投資客，一路追殺，猶如電影情節般的緊步盯人，一口氣都喘不得。

報載財政部國稅局盯上每年交易量約5萬戶的預售屋和新成屋，國稅局20日已正式發函全台上萬家的所有建設公司，要求建商在文到7日內，必須提供原始客戶、「換約」轉手客戶的相關資料。

國稅局要查，無人可擋，甚至還有御賜金牌，依照稅捐稽徵法第30條第1項規定，「稅捐稽徵機關或財政部賦稅署指定之調查人員，為調查課稅資料，得向有關機關、團體或個人進行調查，要求提示有關文件，或通知納稅義務人，到達其辦公處所備詢，被調查者不得拒絕。」，看來建商一定得配合查稅，也沒有抵觸個資法之疑慮。

預售屋交易利得，的確是個漏洞，因為課稅都是依據地政機關登記資料，沒有登記就沒有資料可查核課稅，尤其是某些個案在過戶前多次轉手換約，交易獲利真的是一點都課不到稅，也因此造成投資客前仆後繼搶進，深怕自己是最後一隻老鼠，這種狀況尤以訴求新莊副都心的建案最明顯。

但是，這樣能否收抑制房價之效？

一路追殺投客看來似乎是有效的方法，可以降低投資客再度出手購買的意願，但是，住展企研室認為，房價攀高過程中，投資客確實難辭其咎；但是，現在的房價，已經大多是區域客進場在買，換句話說，區域客逐漸認同這樣的價位，也看好未來房價前景，所以現在大多區域的買方，已經不是投資客在買，而是區域客在買了。

這個改變，大概只有長期在市場第一線的住展企研室，有所發現，當大家都以為目前還是投資客天下的時候，殊不知買方結構已經悄悄移轉到自住型的區域客了。國稅局這樣的舉動，大概只有在少數還以投資客為主的區域，買氣會受到影響吧！
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

避免階層化 不僅「居易」更要「居樂」 民間二胎借款/房屋借款找陽光

避免階層化 不僅「居易」更要「居樂」 房屋借款找陽光2997-9991

中國時報【管婺媛特稿】
目前馬政府宣布將推動社會住宅，是為了回應、照顧經濟與社會弱勢者的居住權益；不過，現有營建署提出分割合宜住宅五％「只租不賣」的草案，其實只是推動社會住宅的第一步；如何使生活機能、弱勢住民經濟情況獲得改善，避免社會住宅階層化，才應該是政府持續推動社會住宅的長期目標。
內政部營建署規劃合宜住宅，是為了改善人民買不起房屋的問題，基本上，只能解決民眾的置產需求，讓人民能夠「安居」，政府也得考量經濟成本，調整出合宜的出租、買賣價格；但民間團體所提出的社會住宅，則是相對不考量政府支出成本，希望解決弱勢「安居」需求後，還能讓底層民眾「樂業」的概念。
礙於都會區內地價、房價過高、空間不足，因此政府在構想國宅建設時，經常考量郊外、偏僻、交通建設、生活機能相對低的大型空地。
不過，若是單單將弱勢者集中在某一偏遠住宅區，恐怕也會讓人為「這群人」或「這塊地」貼上標籤，更甚者，可能還會讓社會住宅等同於貧民窟；對於周邊住民來說，不僅影響房價、地價，甚至可能衍生出對於治安、秩序不必要的擔憂。
以社會住宅率高達三四％的荷蘭來說，政府所蓋出的社會住宅幾乎與周邊私人建商所建蓋的房屋外觀無所差異，讓人分不出社會住宅一般住宅的差別；再加上政府社福資源的介入，也能漸漸將原本的弱勢者的文化、經濟條件與社區中的其他居民拉齊。
讓社會住宅融入一般社區之中，加上政府社福資源的挹注，提升、協助、改善弱勢者生活條件，其實正是相關民間團體呼籲政府推動社會住宅的用意。對照台灣主管「人」與「房」分離的體制，如未來不加以改善，讓「人屋合一」，恐怕社會住宅未來所遇的困境，將與現有國宅、平宅所面對的問題無異。

農舍變豪宅 營建署儘速修法 民間二胎借款/房屋借款找陽光

農舍變豪宅 營建署儘速修法  民間二胎借款/房屋借款找陽光2997-9991

（中央社記者謝君蔚台北13日電）對於農舍變豪宅現象，內政部營建署今天表示，將儘速修正法規有關土地使用及建管部分，可能朝加強違規查處及退場機制等方向；營建署月底將會同農委會及地方政府共商修法。
監察院日前糾正農委會及內政部，主因是開放農地興建農舍9年來，出現不少農舍實際上是豪宅的案例。農委會在民國89年根據「農業發展條例」，會同內政部訂定「農業用地興建農舍辦法」，且在90年發布實施，其中有關農民申請資格管理、集村農舍輔導為農委會主管，而土地使用管理及建築管理則由內政部主管。
營建署綜合計劃組組長陳繼鳴表示，目前可興建的農舍分為兩種，包括各農民可申請的個別農舍，以及20戶以上的集村農舍，而違規使用則有很多種型態，例如個別農舍成為鄉間別墅、集村農舍則有好農地拿來蓋房、不好農地拿來作配合耕作的情形。
他指出，營建署將針對主管部分朝向多方面進行修法，並儘速推動。
營建署表示，修法方向包括釐清「農舍」及「農業設施」相關名詞的定義；評估是否對新、舊農地作差別化管理、評估可興建農舍用地的土地適宜性、研擬公共設施規範、回歸建築法系管理、進行使用管理及資料統計、對地籍作明確註記管理、加強違規查處及評估建立退場機制，以及研擬防弊機制等。
營建署說，對於涉及農委會主管部分的法規，以及牽涉地方政府的執行面，營建署將在28日邀集相關單位研商。
對於修法方向，陳繼鳴坦言，以退場機制難度最高，例如已蓋好的連棟式集村農舍，若遭取締發現有一戶住民不是農夫，總不能只拆除中間一部分。有的農舍是在興建5年的法定期限過後，才轉手賣給現今非農居住者，當初農民資格審查已照程序通過，現在才要拆除會發生爭議。
對於就地合法的可行性，陳繼鳴說，除非這塊農地釋出不會影響農業生產環境，但這也需要農委會認同做法。
此外，對於修法將影響全台多少農舍，陳繼鳴僅說，監察院有要求他們提供，但從各地方政府收集的資料並不是全部，暫無法提供。
根據監察院公布資料，截至今年6月，全台共有85件集村農舍申請案，共2057戶，申請農業用地面積466公頃，其中，建築基地有45公頃，配合農地則有421公頃。991013

吳揆：房屋評定價 不宜全提高

吳揆：房屋評定價 不宜全提高
（中央社記者何孟奎台北13日電）行政院長吳敦義今天在立法院表示，政府已在考量對豪中之豪、特別是第2棟以外的非自住的房屋課徵較合理的稅率，但不宜為了局部問題全面修法提高地價與房屋的評定價格。
羅淑蕾上午在立法院會質詢指出，台灣的房屋稅偏低，今年全台610萬輛車繳納新台幣513億元牌照稅；920萬棟房屋1年貢獻給國庫的房屋稅款卻只有566億元，可見稅率不合理，政府應該開徵資本利得稅。
吳敦義答詢時表示，目前的稅制並沒有漏掉資本利得，財政部過去曾提供過一個資料，台灣0.9%人口繳納的綜合所得稅占43%，台灣不是沒有課資本利得，但對於自住房屋通常用比較低的稅率，是希望大家都有安身立命之處。
羅淑蕾舉例指出，信義計畫區的「信義之星」，民國97年每坪100萬元，目前市價每坪180萬元，1戶160坪，屋主出售價差賺1.3億元，但依政府公告的評定現值計稅，屋主只須繳500萬元的稅金，市價與課稅價值兩者相差58倍。
吳敦義答詢表示，政府已經在考量今後針對豪中之豪、特別是非自住的第2棟以外的房屋，在金融上要對授信與貸款採取比較嚴格的措施之外，房屋與土地課徵比較合理的稅負，但不能為了小局部的問題就全面修法提高地價與房屋評定價格，否則打擊面將是全台920萬的自有房屋者。991013

共有土地建物 自宅優惠放寬 房屋借款找陽光 2997-9991

共有土地建物 自宅優惠放寬
工商時報【記者王信人台北報導】
財政部昨天發布解釋令，放寬共有土地建物者，適用自用住宅優惠稅率的資格。但是享有此一優惠的前提條件為，每個共有人經過「書面協議」，「分層管理使用」，並且符合自用住宅用地的條件，才能申請。
財政部表示，地價稅的課徵，適用自用住宅用地稅率千分之10的比例，以「該樓層房屋占全部土地面積的比例」計算。
財政部賦稅署三組組長吳蓮英舉例，假如兄弟2人共有一塊土地，地上蓋2層樓，兄住1樓，出租給人做營業用；弟住第2層，設戶籍，為自住用。
以前規定是弟弟擁有土地1/2，也有建物1/2所有權，所以在地價稅中，適用自用住宅稅率的比例，只有土地面積的1/4（土地1/2乘上建物1/2）；另外的3/4要課一般稅率。
財政部昨天的解釋令放寬為，弟弟居住的第2樓，占全部土地的面積1/2，所以土地的1/2可以適用自住優惠稅率千分之10，另一半課徵一般稅率。
這起解釋令起源於，某位納稅義務人提起訴訟，主張他們兄弟各自住各人的房子，上下樓層之間的使用確定，不會混在一起，既然他的房屋占土地的1/2，地價稅中的自用住宅稅率就應該占1/2，不應只有1/4。
法官認為，光是口說不準，必須有分層管理的協議書為憑證。
財政部於是修改解釋令，於昨天公布，新規定是共有的土地及地上建物，經各共有人以書面協議分層管理使用，並依土地稅法第17條及第41條規定，就其持分土地申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅者，准就查明符合稅法規定自用住宅用地要件的樓層，以該樓層房屋所占土地面積比例，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
但由於今年9月22日提起適用自用住宅優惠稅率的時間已經錯過，所以只能從明年起開始適用。

都更產業行動計畫 今起跑 房屋借款找陽光 2997-9991

都更產業行動計畫 今起跑
工商時報【記者于國欽台北報導】
經建會委員會議將於今（4）日討論通過「都市更新產業行動計畫」，這項計畫除列出98~101年全台六大都更指標案以利政府對外招商之外，也將提出100~103年的新四年計畫協助國內480萬戶屋齡超過20年房屋進行耐震評估、拉皮整修。
都市更新行產業動計畫除了納入98~101年的指標性都更案，也將曾經在總統府財經月報討論的「廣義都市更新」如協助老房子進行耐震評估、拉皮整修列入。營建署副署長許文龍表示，已研擬100~103年的四年計畫，以協助老房子改換門面。
許文龍表示，台灣地區總共有800多萬戶房子，其中6成，約480萬戶的屋齡超過20年，這些房子有些雖然蓋得很堅固，但因早年耐震標準較低，因此研擬補助民眾進行耐震評估。另將補助這些老房子拉皮整修。

再抑房價 砍向建商融資 房屋借款找陽光 2997-9991

再抑房價 砍向建商融資
中國時報【黃琮淵台北報導】
房市量縮價不跌，逼央行再出狠招，威力強大的「選擇性信用管制」大刀，將由房貸揮向土、建融資。除放款成數以六成為限、利率二％起跳外，針對「只養地不開發」的建商，也會強制退場，最快本周四理監事會公布實施。
此一措施可望對建商產生相當大的壓力，搶地、養地的建商壓力將加大，推案量與速度可望放緩，藉此讓房市降溫。至於是否能讓房價下降，則仍需視利率與資金情況而定。
央行最新統計，七月底建築融資餘額，達一.一四兆元的歷年新高。值得注意的是，自從在去年十月央行「關切房市」以來，建築融資餘額不減反增，平均每月增加一六○億元，出現「央行管愈多、建商借愈兇」的奇特現象。
相關人士指出，從近期的幾個大型標地案，標價屢創新高來看，顯示央行若無同步管控土、建融資，整體房價很難回到合理水準。
為免低利資金成為哄抬房價幫兇，據了解，央行將雙管齊下，同時管控放款成數及利率。成數原則上以六成為限，且為避免銀行利用「市場回收法」過度融資，將強制要求以「歷史資料比較法」作為鑑價、核貸基礎。
行庫主管表示，這幾年房價飆漲，若以「歷史資料比較法」核貸，建商能貸到的錢較少，許多銀行為了搶生意，都改採將建商購地、開發成本和合理利潤（通常是兩到三成）均納入的「市場回收法」估價，就算成數再低，建商貸到的錢還比用「歷史資料比較法」多。
行庫主管認為，如果央行只規定成數，但未對估價標準統一，屆時土、建融資版的「選擇性信用管制」，將如同空包彈，對穩定房價難有效果。
央行官員坦承，近月對銀行土、建融資金檢時，確實發現有銀行透過「市場回收法」過度融資，讓建商大量套取資金，已要求限期改善。但是否會明文規範，官員則不願證實，僅強調「這是一個不錯的方向」，將留待理監事會再做討論。
由於金融機構游資充沛，殺價搶貸屢見不鮮，央行也考慮，未來將以二％為土、建融利率底線，避免建商遊走於公民營銀行間，利率愈殺愈低。
而針對建商用銀行的錢養地，但沒有實質開發進度，卻坐擁土地增值的暴利，央行也要求銀行核貸土建融資時，訂出開工期限及明確退場機制，如建商申貸後一年內卻遲未動工，額度將全數收回。
轉載自http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/100927/29/1i7c.html

投資客房貸 大型行庫再緊縮 房屋借款找陽光

投資客房貸 大型行庫再緊縮

.中國時報【沈婉玉台北報導

央行為控管打房效果，要求各行庫每半個月交一次專案報告，看報表資料後請行庫主管「喝咖啡」。在央行的提醒與關心之下，大型行庫本周起陸續緊縮投資客房貸，大台北地區投資客的房貸成數調降，利率加碼。

台銀、土銀的投資客房貸成數都將降至6成5以下，台銀的投資客房貸利率從2％起跳，土銀則調高0.25個百分點，最低為0.81％。合庫與台企銀雖然在投資客房貸成數方面維持7成，但利率分別調至2％以上及加碼0.3個百分點

據了解，三商銀內部也在研議調整投資客房貸利率，兆豐商銀則實施房貸總量管制，只要屬於第2棟以上的房屋貸款，都一律交由總行統一控管，每月房貸量不可以超過房貸主力銀行，並降低所有修繕貸款的承作額度。

台銀高層表示，土建融資的部分也有調整，基本上土地融資6成5起跳，建築融資則只貸5成，但會依地點、建商狀況等個案狀況各別整體考量來微調。台銀高層指出，央行持續在「關心」各行庫的房地產融資狀況，要求各行庫注意風險控管，在房地產處於高檔時，漲愈兇風險就愈高。

行庫主管透露，央行持續針對房地產融資進行專案金檢，從各行庫上繳的報表中查見「端倪」，對各行庫有不同的「提醒」，因此各行庫的房貸緊縮措施各有不同。

其中，兆豐商銀最特別，將一般自住型房貸的修繕貸款也納入緊縮範圍。兆豐商銀高層主管表示，兆豐商銀從民國90年起就開始承作修繕貸款，為避免央行誤會兆豐可能會用修繕貸款的方式貸款給投資客，因此將主動緊縮修繕貸款額度，並比照同業，不同地區訂定不一樣的標準。

房市的年度大檔「928檔期」即將登場，不過央行為了穩定房市，持續採取「針對性審慎措施」，向公股行庫道德勸說。在央行緊盯且適逢農曆7月的影響下，公股行庫8月份新承做房貸量均大幅減少2至3成，金額方面以合庫減少30億元最多，其次為一銀的20億元。

轉載自http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/100914/29/1hax.html

建商搶市 推案666億

建商搶市 推案666億

工商時報【記者蔡惠芳台北報導】


儘管銀行可能限縮台北市縣第2戶房貸成數，影響房市，但包括國建（2501）、遠雄（5522）、冠德（2520）、興富發（2542）、皇翔（2545）、三圓（4416）等上市櫃建商、以及資產股大同（2371）等，仍積極在第4季搶市。估計至少666億元將進場開賣，其市場熱度將牽動明、後年入帳認列財報的好壞。
牽動兩岸經貿往來的ECFA正式三讀通過後，農曆鬼月結束後，年度超級黃金大檔「928檔期」到「雙十黃金檔期」即將登場。

國建協理陳仁澤表示，第4季國建已準備60億元天母中山北路7段豪宅「國泰天母」、25至30億元新莊「國泰新莊園」要推出。即使政策打房、年底五都選舉將屆，但地段、品牌還是銷售決勝點。

「國泰天母」為近年來天母罕見的超級大案，地段緊鄰「富邦777」旁邊，每坪預計開在「3位數」，為台北市豪宅的指標大案。

陳仁澤表示，考量有些銀行可能限縮第2戶銀貸成數，降低貸款比率從一般70％調整到60％或65％，避開銀行放款風險，因此國建可能會調整新推個案貸款成數。

冠德副總洪錦欽表示，冠德甫推出45億元的南港「冠德中研」，緊接著第4季有2案、共約47億元要推出，包括10月底總銷22億元的新莊副都心「冠德鼎峰」、11月底總銷25億元的新莊中原段案。洪錦欽指出，儘管政策打房影響來人量、銷售，但對全年認列入帳並不影響。

遠雄手中更準備約270億元要推出，是上市櫃建商中推案最積極的大戶。遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，進入928檔期、以及10月雙十檔後，遠雄80億元的內湖「遠雄米蘭苑」、新莊副都心100億元、90億元2大案，總共3案推出。

大同總銷售100億元的「大同璽苑」由海悅廣告代銷，位於南港經貿園區，走大坪數豪宅路線，開價每坪約85萬到90萬元之間。代銷業表示，目前個案來客量每周約有8、90組，雖在潛銷，但每周仍有5、6組成交。

興富發928檔推20億元的新莊副都心「新富都」第7期、皇翔也準備在三峽推出百億大案、三圓母公司山圓建設將銷售先建後售、總銷約39億元的板橋「新巨蛋」。

住展雜誌研發長倪子仁表示，年底五都大選在即，政局的紛擾在所難免，可能也是這些政治因素，加上央行打房的陰影仍在，9月底的央行理監事會議是否會再升息、升息多少碼，成為建築業界推案的重要考量。

88％退休族表明 願逐捷運而居 房屋借款找陽光

88％退休族表明 願逐捷運而居

工商時報【記者蔡惠芳台北報導】房屋借款找陽光2997-9991

大台北捷運系統帶動「逐捷運而居」的購屋潮流，最新調查顯示，退休族群至少有88％指名要買捷運宅，頂客族則有81％要求購屋要有捷運，顯示捷運住宅已躍居房市主流。

信義房屋網路事業部專案經理葉文君宣布，信義房屋鑑於捷運住宅的保值、增值和抗跌功能，已成為購屋客戶首要的指名條件，因此9月份正式在官方網站推出「捷運生活+」購屋專區，成為全台灣首見，可提供台北和高雄、桃園、台中等都會區，總共178個捷運站出口附近房價 房屋借款、生活資訊等的房屋資訊平台。

台灣房屋也指出，大台北都會區隨著捷運網絡逐漸擴大，買氣也明顯向外擴張。

台灣房屋淡水新市鎮特許加盟店店東杜仟惠表示，目前淡海捷運新市鎮週遭房屋去化增快，尤其台北縣政府在4月份保證興建淡海捷運線之後，淡海新市鎮的看屋人數開始增加，不少淡水當地客源、以及台北客源，都增加詢問度。

信義房屋企研室 經理李健銘表示，最新調查發現，網路調查一般人心目中捷運住宅首選，為板南線的江子翠站、新埔站、新板站，分居第1、2、3名；這3站附近新成屋房價，平均每坪落在40萬元以上。

最近，捷運蘆洲線預計年底通車的利多，也讓蘆洲線沿線房市愈熱門。葉文君表示，蘆洲線預計11月通車，在捷運加持下，也吸引客戶進場，包括三民高中站、三和國中站、徐匯中學站、蘆洲站，總價以500萬元到1,500萬元的物件最熱門。



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蘆洲捷運將通車 連結大台北生活圈 房屋借款找陽光

蘆洲捷運將通車 連結大台北生活圈

全長12.5公里的捷運蘆洲線一旦通車，未來從蘆洲到台北市東區只要20分鐘，和淡水線也能轉乘，串聯起大台北地區，房仲業者預估，蘆洲線捷運沿線的房價，這一年來已經漲了兩成，吸引不少投資客進駐買房。




捷運站正對面，新的建案如火如荼地趕工，看準蘆洲線即將通車，周邊建案一個接一個，中古屋市場也跟著熱絡，房仲門口貼出的交易案，幾乎都打上捷運站三個關鍵字。



捷運網絡究竟對盧洲帶來什麼樣的前景?看看路線圖，從蘆洲可以到民權西路站，轉乘紅線-淡水線，也可以到忠孝新生站轉乘藍線-板南線，串聯起和東區的交通，以往自成一格的蘆洲生活圈，就快要和大台北地區連通。



居民當然期待新的捷運網絡趕快通車，但也抱怨，實在是等太久了!先前台北縣長周錫瑋曾經承諾七月試營運，九月通車，但通車時間一改再改，到現在還沒能營運，捷運局表示，原本向行政院核報通車時間就是在年底，但有沒有可能提前，捷運局說，一切只能盡力而為。記者薛宜家林志堅台北報導

8月投資 黃金最賺、原油最慘 房屋借款 找 陽光代書

8月投資 黃金最賺、原油最慘 房屋借款 找 陽光代書


工商時報【記者高佳菁台北報導】

商品投資不同調，8月黃金逆轉勝，原油賠最多。8月份5大資產表現出爐，表現最好與最壞都是商品類，而最賺錢則屬黃金，主要是因避險需求再起，黃金價格持續攀高，加上進入下半年需求旺季，黃金期貨8月上漲近5％，至於賠最多則是原油，在股市回軟下，原物料價格走跌，加上庫存提升疑慮，原油價格大跌逾5％。

群益投信表示，8月份股票、債券、匯市、房地產與商品等5大資產表現出爐，在股市紛紛回檔下，以類型來看，債券市場表現最為平均，除了美國高收益債券指數微幅下滑外，全球公債、新興市場公債及美國公司債全面上揚，至於7月表現亮眼的房地產市場，受到美國7月份新屋銷售及成屋銷售數據創歷史新低影響，僅亞洲房地產出現正報酬，不過，表現最好與最壞都是商品類。

就最賺錢的黃金部分，ING投信表示，主要是近期金價受美國近期經濟數據走弱而持續上攻，線型呈現極佳向上趨勢，使長期走強態勢更為堅定，並穩步挑戰6月歷史高點（每盎司1256.8美元）。

且就供給面細看，全球央行在2009年上半年淨賣出53公噸，在2010年上半年呈淨買入46公噸，不若以往的拋金行為，加上市場舊金釋出量銳減126公噸之多；需求面亦相當亮眼，最突出者莫過於第2季資金大量流入黃金ETF，可見黃金資產配置儼然形成由上（央行）至下（法人）的動作，就算金價已屆高點，但因全球景氣尚未明朗、低利率環境持續之下，黃金保值功能將使需求續升，投資人可樂觀預期第4季旺季需求來臨將更有看頭，支持黃金長期價格成長態勢。

至於表現最差的原油部分，ING投信指出，國際油價下跌至每桶70元附近便會吸引資金逢低承接，並出現技術性反彈，以上周四道瓊指數跌破萬點為例，油價當日反而小彈，並未跌破5月份的歐豬危機低點，顯示搶短資金伺機湧入動作明顯。

但油價真正面臨考驗的時間點在本周，包括美國8月ISM製造業、服務業，以及非農就業人口的公佈，一旦數據不如預期，可能加深市場對於二次衰退的恐懼，建議投資人密切觀察本周數據才能斷定油價短線走向。

轉載自http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/100903/29/1gk5.html

南港新成屋、預售屋開價 一點也不謙卑 房屋借款 找 陽光代書

下半年以來受到『政策』影響，北台灣房市前景顯得異常詭異。因為最主要的利多點是政策面，利空點也是政策面；前者是期待ECFA兌現，及年底選舉五都候選人端出的競選牛肉，後者則是六月底央行的升息及選擇性信用管制。而從現階段業者的實際動作來看，確實也應驗了商人『無悲觀權利』的看法。




根據今日工商時報報導，國內代銷龍頭之一的海悅廣告，今年928檔至年底就仍有大動作。大台北以南港經貿段大同最新案及新店市寶徠建設案打頭牌，近期仍熱的桃園市及南崁，竹城建設兩大案也由海悅負責銷售。



報導中僅提到「大同璽苑」之開價，其他三案都只列出總銷；不過根據住展企研室資料，新店寶徠及竹城桃市案開價都不低，竹城中正特區案甚至結構體階段就先進場，積極搶市意味濃厚。



不過相較之下，南港經貿段還是『兵家必爭之地』。台肥R5案是另一焦點，預料屆時產品規劃也會走大坪數高價路線，和大同案互別苗頭。台肥另一7千坪C2飯店用地更準備開國際標，話題性同樣十足。接著，還會有「宏盛我城」及「元利世紀匯」同場較勁。先前一度轉淡的南港經貿段房市，似乎又發燒了起來，新推量體大爆炸。



其實在央行這波調控措施前，南港房市就顯得有些欲振乏力；一方面房價持續跟隨市中心狂漲，今年初一度出現開價百萬/坪個案，甚至連較差區位者，都開出動輒8字頭以上價格，因此買方追價開始遲疑。當然，央行針對投資客的限縮措施，對區域建設還未完全成型的南港經貿段房市買氣來說，更是影響極大。



因為自94年後，南港經貿園區題材發酵以來，當地買盤主要就靠投資客構成，價格也從當時約一坪35~40萬左右一路跳漲；算算到今年上半年為止，翻漲一倍有餘。而之所以實際面積不大的經貿段，這麼多年來還有新推案，主要是本區建照都需通過嚴格審查，核發進度超慢所致。



結果超慢的建照核發進度，反而讓後來推案的業主大賺時機財。因為，目前握有經貿段土地的業主，大多不是最近才取得，因此近期『土地成本墊高、開價難降』的說法，並不適用於南港經貿段。換句話說，如照目前8或9字頭開價來看，像台肥這種經貿段老地主，推案獲利絕對高得嚇人，完全沒有海悅所言，『謙卑』的成分。



曾所謂的謙卑，從目前的時空條件來看，或許還說得過去。一年來大台北房市狂吹資金行情，房價因此被快速墊高；在跟漲的預期心理下，南港房價也喊出三位數字。相較之下，大同案77到93萬/坪的實際開價，就顯得『平易』許多。（大同案尚未進場前，市場傳言該案準備開出百萬單價面市）



只是，回溯至本區發展的源頭及過程，南港目前行情，被炒出來的成分仍偏高。至於到底有沒有實質，就看看屆時認同本區的自用換屋客層，到底有沒有能力承接目前看到的價位。

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機場捷運沿線 房價飆漲五成

中國時報【王莫昀台北報導】


「捷運開到哪，房價就漲到哪！」這句被房地產投資客奉為圭臬的名言，再一次獲得驗證。根據台灣房屋針對即將完工的機場捷運沿線17個站區周邊所做的最新房價調查發現，多數站區過去兩年的房價漲幅，都在50％以上，桃園站附近商業區土地甚至翻漲一倍以上。

「捷運議題可說是北台灣房市不敗神話！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前看來，最具房價爆發力的莫過於房價仍在2字頭以下的機場捷運沿線，漲相最佳，也因此吸引了不少長線投資購屋人的青睞。

不過徐佳馨強調，據過去經驗，捷運漲幅往往落在通車前，這段時間也是投資風險最大的時候，曾有投資人因為聽信業務話術，購置距離捷運較遠，漲幅與轉手性均差的區段，想要提前布局者不可不慎。

台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，隨著機場捷運完工在即，沿線房價正上演一波慶祝行情，三重站至泰山貴和站這段住宅人口多，加上靠近台北車站，房價呈現跳躍式成長，包含三重站(A2)、五股工業區站(A3)、新莊副都心站(A4)、泰山站(A5)與泰山貴和站(A6)等五個站區，價格近兩年平均漲幅達53.11％。

A7至A9屬於林口長庚商圈，包括體育大學站、長庚醫院站與林口站等近二年來房價漲幅更達89.31％。

台灣房屋長庚直營店店長徐偉舜表示，隨著捷運通車的日期接近，許多上市櫃大老闆在林口買房子，因為去台北、機場都很方便，而且林口有很多高爾夫球場，因此這一帶的價格一路從１字頭飆漲到2字尾，最重要的是，早期買到的人並沒有因為翻漲將近一倍而獲利了結，反而是屋主惜售越來越明顯，可見買方深具信心。

不過，也不是所有的捷運站都如此幸運，像是大園站(A15)與橫山站(A16)，因為位處機場航道下方，且以老舊透天居多，因此漲幅僅有3％至4％。

房屋.二胎.借款 房屋借款

受到卡債風暴影響，各大銀行消費性金融業務紛紛緊縮，於是紛紛將放款業務轉向房屋貸款業務。而之所以會有卡債風暴的問題，造成的主要原因除了與銀行為拓展業務，導致申貸對象的審核標準過於浮濫外，消費者的金錢觀念與財務規劃也都是導致積欠卡債的主要原因。然而相對的，只要有借貸行為，就必然會有還不出來的風險。雖然以房屋貸款而言，通常都是以購買的房屋為貸款的設定抵押擔保品，多少可以降低借貸銀行的風險；然而對承貸人而言，這卻是付不出貸款時的下下策. 陽光代書成立於台北縣新莊市副都心重劃區.對於不動產相關業務均有豐富的經驗。本公司專營台北縣.台北市【房屋二胎借款.房屋二胎貸款.二胎房貸.土地融資.不動產信託登記.代墊房貸.房屋被查封代撤封.拍賣中房屋代撤回.代償民間.融資.當舖高利】本公司是合法登記的代書事務所.對於不動產債權.債務關係所衍生的疑難雜症之問題.均有一.二十年的經驗.替客戶圓滿處理的案件不勝枚舉。本公司服務範圍涵蓋台北縣新莊.板橋.土城.中和.永和.新店.三重.蘆洲.樹林.林口.泰山.五股.淡水.汐止等。台北市大同區.中正區.中山區.大安區.信義區.文山區.萬華.公館.景美.木柵.松山.南港.東湖.內湖.大直.士林.天母.北投.石牌等區域。我們本著專業用心的態度.珍惜您的托付。【信用不良.已查封房屋.拍賣中房屋-可談】

代償借款 房屋借款找陽光代書

一般代償借款的方式與程序，與民間借貸的方式與程序相差不大，一般也是要經過評估房屋.土地的價值，再與配合代償高利的金主作鑑價的回報，再經過現場看屋.看地做進一步的確認鑑價結果，所需時間大約是一個工作天，就可以進行協調代償事宜。陽光代書事務所與民間金主協調.盡可能降低利息%數.以協助共度此次的金融風暴.陽光代書事務所提供台北市.台北縣房屋.土地各項貸款.借款.融資.轉貸.代償業務.讓需要代償高利的民眾有借貸的管道.【只要是自有房屋或土地.無論繳款是否正常.或是房屋.土地已被法院查封.或要被法院拍賣.都可以找我們】.本公司專精於處理因債權.債務所衍生的疑難雜症.幫客戶圓滿處理的案件不勝枚數.把您的困難交給我們.我們定當克盡所能.用專業用心的態度.珍惜您的托付.




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短期綠地換容積 圖利財團 房屋借款找陽光代書

台北市以舉辦花博為名，推動「台北好好看」政策，只要建商或地主將閒置空間綠美化，最高可以申請10%的容積獎勵，但拿短期綠美化，換永久容積優惠，以目前總共換得接近2萬坪來算，建商靠政策得利的金額居然高達126億，現在爆出圖利爭議。


台北好好看，美麗的力量，一看就知道又是和花博綁一起的政策，只要地主蓋了這片綠地，一年半後，就算拆掉重建，市府可能會多送10%的蓋屋坪數。

學者率先開砲，不能認同炒短線的綠美化，還牽涉到財團利益，目前75個私有地提出申請，17公頃面積，如果按最高10%獎勵容積，等於多出2萬坪大方送，以台北市平均每坪房價62萬來算，2萬坪市值高達126億，難道白白送給財團?

為了辦花博，市容大改造，但背後的數字玄機，是選舉綁樁?還是真的為市民好?大家不妨仔細想一想。

轉載自http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/100826/33/1g2m.html

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民間二胎 房屋借款

民間二胎借款就是在民間的融資公司辦理第二次房屋借款.當日可知道撥款額度，手續簡便免保人，民間二胎借款撥款快也很容易過件，沒有銀行那麼多繁瑣的手續，當然利率也會比銀行高一點，要是能在銀行辦理二胎借款就更好了，最起碼利息會低一些，銀行辦理二胎借款一般過件都是比較難的，而且銀行辦理二胎放款條件日亦緊縮， 門檻提高，授信準則嚴苛， 有能力還款卻因信用問題被擋在銀行高牆外，認真比較為佳，也許民間二胎借款是最好的選擇。一般在辦理民間二胎借款的借款大約3分左右，一般房子被民間設定二胎，銀行就沒辦法承做了，所以在借貸前要考慮清楚。民間二胎借款是可以用代償的方式辦理增貸的，但銀行就不可以。假如您想用房屋辦理民間二胎借款的話，可以先要求代書公司先幫忙鑑價，再看看自己需要多少額度，是否夠用，若不夠用可以和代書公司商量，在額度差距不大的情況下，給予寬容，一般的代書公司因屬民間金主放貸，故較好商量。一般因為民間二胎借款利息較高，所以不適合做長期借貸，只要經濟較為好轉，建議優先償還民間二胎，以免在經濟能力不好時，又挖東牆補西牆，如此只會洞越挖越大，總之越快償還才是最好的方法。

新板興建國際級飯店，房價支撐力道增強 陽光代書

兩岸交流愈趨密切，觀光業在陸客來台日益增多之下，飯店業顯然有增加供給量的必要性，否則恐難以應付明年可能開放的陸客自由行的需求。另外，商務旅館在兩岸商務人士往來頻繁之下，也需要增加房數供給。




因此今年截至目前，已有不少新的飯店業者在北市佈局設點，並表示預計在年底前可完成開幕營運。



然而，在北縣方面，迄至近日才有第一家國家級的觀光旅館開幕，是為由凱撒飯店、樺福建設、祝旺開發公司組成的『凱撒聯盟』，以BOT的型式進行，租期為地上權50年，估計經由都計變更後，將打造具有492間客房的國際級觀光旅館、購物商場以及多功能的商務中心，並訴求請來曾為101大樓負責設計的李祖原設計師事務所設計團隊，並預計最快將於2013年開始營運。



而此塊基地位置位於板橋縣民大道與民權路口交叉的特專二商業用地，位於新板特區，交通相當的便利，為北縣精華地段，更為未來新北市的重點行政區。此區近幾年房價翻漲數倍，身價隨著建設的陸續到位，早已不可同日而語，而今新板特區內線上的新成屋個案，僅剩指標案「東方富御」仍在銷售，相對高總價銷售趨緩；再者又因新莊副都心話題使焦點轉移，近期銷售速度較慢，預估開案至今約有六成多的銷售率，成交行情則約落在65~75萬之間。



總括來看，新板特區因為先前投資氣息濃厚，在2、3房產品銷售完後，剩下戶別以高總價產品居多，在市場進入盤整之際，近期的銷售表現都不盡理想。



然在飯店BOT案確立帶動之下，新板可望將有更實質的支撐點，雖然價格再攀升的機率不高，但基本上價格抗跌性也是十分看好的.房屋借款。

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房屋.轉貸.增貸 陽光代書

在現今台灣經濟的狀況，充斥著因經濟萎靡的無奈。很多人失去了賴以維生的工作，很多人向銀行、向民間金主借錢，想做短期的週轉，或借錢做一點小生意，以期能突破經濟的困境。但往往因太專心於工作或雜務，每個月都只是貫性的支付最低應繳的利息，卻忽略掉更重要的理財，有時每個月省3千、5千，一年可省下4~6萬，在需要急用的時候，4~6萬卻可以幫自己度過難關。所以雖然是負債也要細心的為自己找利息低的做比較。亦或是自有資金不足需要短期增貸，亦是本公司服務的對象。【只要是自有房屋或土地.無論繳款是否正常.或是房屋.土地已被法院查封.或要被法院拍賣.都可以找我們】.本公司專精於處理因債權.債務所衍生的疑難雜症.幫客戶圓滿處理的案件不勝枚數.把您的困難交給我們.我們定當克盡所能.用專業用心的態度.幫您度過難關。


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