房市拉警報 北市看屋熱情腰斬 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎陽光代書

房市拉警報 北市看屋熱情腰斬 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎陽光代書(02)2997-9991

全球經濟危機四伏，亞洲房市拉起警報，大陸及香港面臨高房價的反撲，台灣房市更是受到奢侈稅、實價登錄效應以及大選的多重夾擊下，成交量儼然創下低於金融風暴期間的8年新低，觀察先行指標之一的2011年12月全台「看屋熱情指數」大幅衰退2成，台北市的下滑程度居冠，達到4成之多，高出全台1倍，以這樣的現況加以分析，房地產業認為，未來的台灣房市氛圍將更加嚴峻。

12月全台「看屋熱情指數」創下2011年以來的新低，更是自8月之後第4個月的連續滑落，比2010年12月跌了超過20％，另外，一向為台灣房市指標城市的台北市，也連袂寫下2011年新低，與2010年12月同期相較，滑落幅度已經來到4成，顯見全台房市觀望氣氛濃郁，看衰房市的預期心理可能加深價量修正的幅度。

根據好房網以2010年1月為100，作為計算基準的全台「看屋熱情指數」(物件點閱率)統計，全台的指數89.36，是自2010年統計以來的新低，好房傳媒經理李建興表示，2011年初開始的奢侈稅風暴，直接抑制投機客進行短進短出、限制屋齡2年內的新成屋獲利了結，使市場頓時失去動能。

如今再加上政策打房的手段越趨激烈，僅看「查逃漏稅」、「實價登錄」兩招，一方面促使看衰房市的預期心理，可能加深價量修正的幅度，雖好意將讓未來房價透明化雖可縮短交易、議價過程，降低交易成本，但後續配套政策的不明朗，則使房產市場的吸引力大幅銳減。

再看看各縣市的看屋熱情指數 ，7大都會區12月熱情持續退燒，無薪假烏雲罩頂的新竹市，衰退12.48％幅度最大，其次則為指數寫下新低的台北市，指數來到368.21，與2010年12月同期相較，滑落幅度甚至已經來到40.22％，至於12月指數391.04的新北市，則是成了全省7大都會區衰退第3名，看屋熱情指數亦創2011年新低，政府政策性打房，相對降低房市成交量，造就目前超過9成的買方都是自住客或換屋客，但接下來房市要面臨的，則是價格的下修。

進一步觀察另外一個數據統計，2011年12月份全台物件搶手指數為33.26人，如同每33.26人搶看一間房子，也與全台「看屋熱情指數」狀況如同一轍為2011年最低，細觀7大都會表現，僅有新竹市、大台南地區尚未跌至2011年新低，其餘的像是台北、新北市與桃園縣，以及大台中、大高雄，數據也顯示為2011年新低。

李建興強調，若是從數字表現觀察，的確佐證了目前住宅市場出現疲弱，但反觀商用不動產卻在國內金融壽險業者手上滿是現金，卻苦無投資管道下，進而推升一道買賣熱潮，在這波「住宅冷、商辦熱」的風潮下，回頭觀察12月的全台物件搶手指數，比起11月的35.35人，平均每間房子少了2.09人競爭，甚至與2012年最高的2月48.93人相較，更是少了15.67人，顯見有意購屋者，與其手上握滿現金，不妨把握住宅市場冷的短期利空，年底進場購買保值、抗通膨的房市商品。

捷運新莊線通車在即 三重菜寮房價漲很大 房貸利率比較2012 房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎陽光代書

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眼尖的民眾最近會發現，原本台北捷運路線圖中的「蘆洲線」，已悄悄更名為「新蘆線」，意味明(101)年初新莊線就會正式營運，而其沿線週邊的房價再次備受矚目。根據房仲業者近一年的觀察，新莊捷運沿線房價，並非「站站都漲」，除了「台北橋站」、「菜寮站」和「丹鳳站」...等漲勢明顯外，位居中間的「頭前庄站」和「新莊站」則出現價格修正，房價不升反跌。

通車在即的新莊線位於忠孝新生站到大橋頭站之間，與蘆洲線採共軌路線，由大橋頭站後兩線分開，全長共計8.2公里。沿途車站有「菜寮站」、「三重站」、「先嗇宮站」、「頭前庄站」、「新莊站」和「輔大站」等。

根據住商不動產調查顯示，在尚未通車的9個站中，以大橋頭為起點的「台北橋站」、「菜寮站」與「三重站」前三站，年漲幅均在9%以上。其中又以「菜寮站」、「三重站」行情最好，較(99)年上漲約14.3%，而三重站更因與機場捷運交會，讓詢問熱度高居不下。

住商不動產三重和平店店長黃政豪表示，台北橋站、三重站及菜寮站生活機能良好，加上鄰近台北市區，早在蘆洲線通車時就已帶動房價上揚，而在新莊線通車議題的催化下，讓當地屋主讓價意願更低。

不過，黃政豪也提醒，這三站的房子固然行情看漲，但周圍仍多以老舊公寓居多，如將未來轉手納入考慮，最好選擇屋齡較低的大樓物件較為理想。

位於「後三站」的輔大站、丹鳳站及迴龍站，目前僅週邊無住宅的輔大站通車，而丹鳳、迴龍由於屋價便宜親民，因此吸引不少首購足進駐，房價也相對較為平穩，房價漲幅分別較去年增加9.8%、2.7%。

至於「先嗇宮站」、「頭前庄站」、「新莊站」的房價就不如預期中理想，其中「頭前庄站」和「新莊站」的房價更是不升反降，年漲幅分別為-3.0%、-2.7%。

住商不動產新莊中平店店長李孟純分析，儘管頭前庄站具雙捷運優勢，然而附近工業區林立，房價自然難有起色；新莊站則是因先前漲勢驚人，造成本地客居多，外地客觀望的現象，導致房價微幅修正，目前「兩房屋」總價約1,000萬，「三房屋」約在1,500萬左右。

李孟純並指出，先嗇宮站和頭前庄站的生活機能雖然偏弱，但鄰近一省道，交通還算便利，估計鄰近工業區將可創造不少就業機會，有就業需求者可優先納入考慮。

北市南區大型招商案 1222辦招商說明會 房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎陽光代書

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為活化國有土地，財政部國有財產局擬就位於臺市文山區斯段之財政部財稅人員訓所及其周邊國有土地於12 月下旬以公開招標方式進招商，國有財產局並將於2011年12 月22 日(四)下午辦招商明會。

國有財產局表示，本案土地包含商三特及住三土地，面積共計約 3.52 公頃，目前供財訓所作為教育及在職進修使用，未招商後將以設定地上權方式交付民間，民間須為政府興建所需之辦公大及學員宿舍並對財訓所及附屬建物進整建，其餘土地則由民間依市計畫等相關法自興建用，國產局並特別限制其開發產品用途。

負責招商業務的仲量聯行表示，全案基地位置鄰近水源快速道匝道口、捷運景美站附近，僅約10 分鐘即可通往市中心，區位條件優，生活機能完善；同時，在國有土地停止標售政策下於寸土寸的台市釋出1 萬坪的大宗土地與民間合作開發，機會難得，值得投資人評估、與。

仲量聯行協助國產局舉辦招商明會，廣邀民間廠商與，會中將對基地區位條件、投資誘因及公開閱覽之草案內容與廠商進明，並聽取投資人對草案意，以作為招商考及修正招標文件依據。同時會後並安排基地導覽，陪同投資人實際勘查基地環境，深入解本案。

11月北部房賣最好的 北市內湖 新北新莊 房貸利率比較2011 2012 房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎陽光代書

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奢侈稅加上選前觀望潮，讓房市交易量急凍，市場也觀察到賣方價格似乎有稍微鬆動的跡象。根據房仲業者調查十一月雙北市最賣座行政區，發現台北市交易最熱的區域為內湖區，而新北市最賣座的則是新莊區。業者認為這兩區的交易量能在冷清的房市中「保溫」，很大的一個主因都是擁有優良的「交通條件」。（何庭歡報導）

這次台北市交易熱區前五名，分別是內湖、文山、松山、中山與萬華，台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，受惠於內湖科學園區帶動就業人口，讓當地房價漲幅成為近八年來，北市表現最好的區域，尤其又有捷運文湖線與大內科計劃，完善生活機能，使內湖區一直以來都是北市買賣移轉棟數最多的前三名。

而文山區向來都是軍公教的買盤區，雖然投資客較少，但也比較不會受到奢侈稅影響，買氣一直都很穩定。松山區則因為捷運松山線將在兩年後通車，買方對交通的利多期待，加上當地頻頻標出高價，激勵週邊行情上漲，讓交易量也非常活絡。

至於新北市最賣座前五名行政區，分別為新莊、汐止、新店、土城與三重。研究員劉怡蓉表示，由於雙北市大眾捷運系統便捷，一些位居台北市、新北市交界的衛星城鎮，因為大幅縮短了民眾進台北市的時間，並且因一橋之隔，使房價相對便宜，深受「小資族」及「新婚族」的青睞！例如汐止、新店或三重交易都比較活絡。

而排行第一的新莊，主要是明年（2012年）預定捷運將通車新莊區，到時候大橋頭站到輔大站會先行通車，因此同樣受到買方對交通利多的期待，無論是交易「量」、「價」支撐力道都最強。

每坪19.5萬 板橋合宜住宅動工 房屋二胎免費估貸 房貸利率比較2011 房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎借款 陽光代書

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中國時報【林金池╱新北市報導】

新北市板橋浮洲合宜住宅十二日舉辦動土典禮，由政府出土地委託民間興建，總投資額四三○億元，共興建四六一八戶。其中九成出售，一成出租，預計民國一○三年底前完工，平均每坪售價不得超過十九．五萬元。

動土典禮由行政院長吳敦義、新北市長朱立倫、內政部次長簡太郎等人共同主持，由於這是全國第一個動工的合宜住宅，比林口Ａ７站時程還早，格外引起關注。

得標廠商日勝生人員指出，板橋浮洲合宜住宅社區建案占地十一公頃，將保留六成為綠地，並低度利用大面積國有土地，重新規畫住宅區、商業區等使用分區，設置公園、學校，打造成為「板橋水岸藝術合宜住宅」，預計將於一○三年底完工，隔年三月交屋。

板橋浮洲合宜住宅，預計興建四六一八戶中，出售戶數為四○三二戶，出租住宅為四四八戶，住宅部分為四四八○戶：另外還有一三八戶店鋪出售（沒有申購資格限制）。

出售房型規畫有十五坪型（二房二廳一衛浴）、廿七坪型（三房二廳二衛浴）、廿九坪型（三房二廳二衛浴）、卅五坪型（四房二廳二衛浴），公設比（不含停車位）預計不超過三○％。

部分合宜住宅將提供十年出租期限，照顧較低收入族群，全案不僅可提高就業率，振興營建關聯性產業，同時可促進地區經濟成長及都市再發展。

合宜住宅有年齡與收入限制，詳細內容已上網公布於營建署網站，申請期限自十二月廿三日起到明年十二月卅一日止，符合申請條件的民眾，可向縣、市政府申辦窗口索取申請書表，或至營建署網站下載，洽詢專線（○二）三三一六九○○○。

熱門法拍－三峽大樓 社區管理完善 房屋二胎免費估貸 房貸利率比較2011 房屋免費估貸 快速放款 陽光代書

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工商時報【陳欣文】

大台北房價漲不停，許多民眾紛紛向外圍移動，新北市外圍房市區域中，三峽地區因環境好、生活機能集中，讓房價仍屬親民的三峽地區成為許多民眾注目的焦點。寬頻房訊投資研究室推薦位於新北市三峽區國慶路156號9樓之7的大樓案件，目前1拍總底價557萬元，總坪數25.18坪，平均每坪單價為22.12萬元。

該案件位於「太子國際村」，乃是北大周邊的知名社區，該社區管理完善，曾於98年獲得年度新北市最佳社區績優獎，除此之外，更是北大周邊眾多建案中最靠近未來捷運站的社區，步行5分鐘即可抵達教育研究院站，往來出入方便，適合新婚或首購族。

而另一件位於新北市三峽區民生街27巷6號14樓的大樓案件同樣鄰近未來捷運-教育研究院站，該案目前3拍底價375.7萬，總坪數35.73坪，每坪單價約10.51萬。該案位置靠近復興路，附近有農會、公有市場，住家巷口就有85℃咖啡店及7-11，採買相當方便。目前該區行情每坪約11~13萬元，該案開價符合市場行情。

目前捷運三鶯線已通過環評，預計在2014年動工，此條捷運線由現在的板南線永寧站往南延伸，共計10站，將串起新北市土城工業區、三峽老街商圈、北大特區、鶯歌老街商圈及新北市與桃園縣交界的鳳鳴商圈。相信未來完工後，三峽房價將不可同日而語。

房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎陽光代書 房市冷 11月大台北房價下跌

房屋免費估貸 快速放款 房屋二胎陽光代書 2997-9991房市冷 11月大台北房價下跌

（中央社記者高照芬台北30日電）全球金融情勢動盪，房市交投冷清；房仲業者發現，11月大台北地區房屋成交量下滑12%至15%；台北市、新北市中古屋每坪成交單價下跌至49.9萬元、29.9萬元，為奢侈稅以來新低。

包括永慶、住商不動產及台灣房屋今天均發布房市成交量下滑的新聞稿。永慶房屋發現，在房市成交量下滑之際，11月台北市中古屋每坪成交單價下跌至49.9萬元，跌2.1萬元。

另外，新北市中古屋每坪成交均價為29.9萬元，下跌1萬元，幅度約3%至4%，大台北地區房價下跌，且創奢侈稅實施以來新低。

至於台中、高雄房市因為價格波動不大，再加上投資買盤本來就少，自住客需求穩定，價量穩定。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，全球股災，使市場氣氛轉淡，再加上明年大選選情陷入膠著，增加房市投資的不確定性，間接加深買方的觀望心態。

他表示，奢侈稅實施後，房市交易動能萎縮，房市買盤正處於調整期，除了投資客退場、自住客成為房市撐盤要角，目前連置產客也開始縮手。

黃舒衛提醒，現階段買方追價意願已弱，若屋主還死守對房市過度樂觀的預期，將使買賣雙方價格認知持續擴大，恐使成交量再陷新低，進一步加大價格修正幅度。

租金支出與房貸利息同時節稅無法兼得 陽光代書房屋二胎免費估貸 房貸利率比較2011

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租金支出與房貸利息同時節稅無法兼得

如果報稅採用列舉扣除額申報，同一年度有承租房屋的租金支出與向金融機構借款購買自用住宅的利息支出，報稅時者僅能擇一適用，不得同時列舉扣除。

財政部台北國稅局表示，購買自用住宅向金融機構借款所支付的利息扣除，房屋必須以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬名義登記，並且在課稅年度於該地址辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用者為限。自用住宅購屋借款利息每一申報戶每年扣除數額以30萬元為限，但申報有儲蓄投資特別扣除額者，其申報儲蓄投資特別扣除金額，應在上項購屋借款利息中減除，納稅義務人依上述規定扣除購屋借款利息者以一屋為限。

該局指出，申報房屋租金支出扣除額，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限，應為納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用，申報時應檢附承租房屋之租賃契約、支付租金的付款證明及承租地址辦竣戶籍登記之證明文件，始得列報該項扣除額。但申報有購屋借款利息者，不得扣除房屋租金支出。

該局舉例，納稅義務人甲君1至6月承租房屋，共支付租金24萬元，下半年購買自用住宅並向金融機構借款，自用住宅購屋借款利息支出50萬元(房屋為甲君所有並設有戶籍) ，當年度有儲蓄投資特別扣除額10萬元。因自用住宅購屋借款利息支出須先減除儲蓄投資特別扣除額，故得列報自用住宅購屋借款利息支出為30萬元（50萬元－10萬元=40萬元，大於30萬元僅得列報30萬元），另租金支出雖有24萬元，但因每一申報戶12萬元限額規定，僅能列報12萬元，但受限於自用住宅購屋借款利息支出與房屋租金支出僅能擇一適用，故甲君應以選擇列報自用住宅購屋借款利息支出30萬元較為有利。

新北市國門住宅 綠化+景觀+交通 房屋二胎免費估貸 房貸利率比較2011房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎借款 陽光代書

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新莊副都心是以公共建設及商業規劃為主，這個商業區會帶來大量住宅需求，所以，頭前重劃區的低密度、高品質住宅規劃，主要是在支援副都心的住宅需求。

新北市長朱立倫規劃打造新莊副都心、頭前重劃區為新北市「新國門」，區域內的五大建設包括：（一）交通建設、（二）經濟發展、（三）產業定位、（四）休閒規劃、（五）文化饗宴等陸續推動，新北市新莊地區是未來十年公共建設最多的區域，公共建設帶動房價的歷史公式，在新莊強勢運算中。

新北市住宅焦點 選擇宜居的重劃區

根據「新北市都市計畫」發展時程，現階段開發焦點落在新莊副都心重劃區與頭前重劃區，新北市地政局表示：「這兩個重劃區在城市定位設計上，規劃為與板橋新都心形成雙都心的高規格核心都市架構，一開始重劃時，就設定結合生態環境保育、節能減碳概念，併同植栽綠美化施作，真正落實環境永續。」因此，每個開發完竣地區，均成為當地之交通、人文、都會中心，吸引大型產業進駐帶動地方繁榮發展，均達成「宜居城市」的最終目標。

選擇低密度、高品質住宅區

新北市長朱立倫表示：「新莊地區都市重劃在住宅規劃上，設計頭前重劃區為低密度、高品質住宅區，新莊副都心則規劃成為新北市重要的商業中心。」

新莊副都心配合多項交通優勢（台一高架快速道路、特二號道路、新莊捷運線、機場捷運線、環狀捷運線），形成大台北都會區新核心，憑藉著優異交通系統，加上中港大排河廊改造計畫、中央合署辦公大樓、國家電影文化中心等，可謂集各項公共工程於大成，將帶動新莊地區繁榮發展。

 

頭前換新妝 一半作綠化 景觀會更佳

頭前重劃區被新莊在地人形容為「頭前換新妝」，這裡規劃的焦點，就是把頭前重劃區比照國際上低密度、高品質的城市進行規劃，新北市城鄉發展局長張璠說：「頭前重劃區主要目的，是搭配對面的副都心重劃區。」因為副都心的商業區會帶來大量住宅需求，所以頭前重劃區的規劃設計，主要目的是在支援副都心的住宅需求。

頭前重劃區全區採低密度開發，除了管線地下化、井字街廓、設置多處公園外，包括商業區在內建蔽率也都縮小為百分之五十。這項措施的好處是，所有建地都要讓出一半作為綠化，景觀會更佳。

路、海、空三大交通 新莊副都心定位新北市國門

高品質的住宅區還必須要有便捷交通搭配，頭前重劃區旁就有一條環狀捷運線，在重劃區上方則有一條機場捷運線，另外直走思源路，在重劃區下方的新莊中正路上還有一條新莊線。這三條捷運線彼此是串聯的，共設有幸福站、頭前庄站及新北站等三個捷運車站。其中頭前庄和新北站都是雙捷運站，新北站並是除了台北雙子星站之外，另一個規劃可直掛出國行李及劃機位的站區。

新莊頭前與副都心兩個新北市重大開發工程陸續完工後，屆時兩開發區將媲美新板特定區，與之併稱為大漢溪南北兩岸雙子城，成為新莊新地標，帶動新莊地區大繁榮。

新莊產業黃金走廊 房市大利多 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/房屋免費估貸 陽光代書

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新莊正都心則是新北市房價的領頭羊，因新板特區腹地狹小、發展受限，便快速取代之。新北市長朱立倫指示加速開發「新北市黃金三磚產業計劃」：新莊正都心、知識產業園區、新北產業園區，將吸引跨國企業設立企業總部。

新北市升格直轄市，市長朱立倫致力於地區產業升級，將以「輔導傳統工業區更新」、「開發新興大型產業用地」、「打造產業黃金走廊」三大計畫，全面提昇新北市經濟、產業結構，帶動區域發展。其中，最主要的區域包括「新北產業園區」、「新莊知識產業園區」、及「新北產業園區」。

「新北產業園區」的發展，將以吸引跨國企業在「新北產業園區」設立企業總部為目標，協助廠商進行國際化競爭及全球化佈局。新北市市府除了會針對已形成群聚的優勢產業持續改善營運環境，同時加強創新輔導與行政服務，改善周遭環境與基礎設施，提升產業經營效能。

與新北產業園區緊鄰的「新莊知識產業園區」面積高達34公頃，除規劃有產業專用區供遊戲軟體產業、電影、音樂、IC研發產業使用外，更規劃有商業區、住宅區與公共設施用地，緊鄰新莊副都心與機場捷運線，交通建設提前動工，有利整體區域發展。

朱立倫市長相當重視「新北市黃金三磚產業」的發展，將以吸引跨國企業在三區設立企業總部為目標，協助廠商進行國際化競爭及全球化佈局。市府除了會針對已形成群聚的優勢產業持續改善營運環境，同時加強創新輔導與行政服務，改善周遭環境與基礎設施，提升產業經營效能。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

新北房市交易萎縮2成，房價亮紅燈 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎房貸 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書

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奢侈稅後房市景氣難熬，新北市2011年Q3移轉登記件數為21,151件較2010年同期下滑4,888件，減幅為18.77%。中信房屋市場研究中心表示，新北市2011年Q2、Q3買賣移轉棟數連續兩季較去年同期短少近兩成，推估2011年移轉棟數將落在8.7至9萬的水準，較去年萎縮約兩成，恐仍低於2008年金融海嘯時期9.6萬的交易量體，為2004年以來的新低點，新北市房價亮下修紅燈。

中信房屋市場研究中心分析，新北市房市交易量前三名的行政區在2011年Q3出現變化，新北市中和區逆勢抗跌移轉登記件數較去年同期成長2%，擠下新北市板橋蟬聯已久的第一名寶座。板橋區排名第二交易量小滑5.76%，但已屬於今年交易量相對穩定的行政區。第三及第四名分別為新北市淡水區及新北市三重區，但與2010年同期相較減少22.79%及21.1%高於全市兩成三的下滑平均值。Q3交易件數較去年同期明顯夭折的地區以新北市林口區首當其衝，季減少753件衰減幅度高達47.6%，另外三峽、樹林、汐止、新莊也都有三成以上的量縮情形。

根據新北市政府地政局房市交易動態報告的資料顯示，北市高房價外溢效果波及區域的人口及家戶數統計，近年以樹林、淡水、林口及三峽輕移民跡象顯住。中信房屋市場研究中心認為，以上4區在政府重大交通建設與重劃區的利多議題下，成為建商近年佈局的重點地區且不乏許多大型造鎮計畫，而在奢侈稅後急凍期將供給量超越人口成長數的現象浮出檯面。

中信房屋表示，以目前實際市場交易狀況而言，Q4由自住客買盤撐場，交易量在Q3季末約已築出底部，如果不計全球經濟的大幅變化及景氣問題的影響，預估年交易量約在8.7萬上看9萬的水準，但仍將明顯低於2008年金融海嘯時期的交易量。預料以自住客為主的Q4市場中，新北市的房價下修的需求更為加重。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

6％是房仲收費「上限」而非「標準」 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎房貸 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】社會大眾對中古屋買賣的認知往往是仲介服務費率要付成交總價的6%，不過6%是內政部規定服務費率的收取上限，在監察院糾正內政部有關房仲收費標準遭扭曲後，房仲業深恐該服務費上限會遭調降，因此，已要求不動產從業人員勿說內政部規定要收6%仲介服務費率。

中華民國不動產仲介全聯會表示，有許多不動產經紀業會員公司及從業人員誤解或口誤或解釋不清關於不動產經紀業服務報酬計收標準的說明，誤認不動產仲介經紀業服務報酬乃是內政部規定固定收取6%。依規定是不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金6%或一個半月之租金。

中華民國不動產仲介全聯會表示，該報酬標準為收費的最高上限，並非主管機關規定的固定收費比率，經紀業或經紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確的收費標準，且不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平的行為。房仲人員應將所欲收取報酬標準及買賣或租賃一方或雙方的比率，記載於房地產委託銷售契約書、要約書，或租賃委託契約書、要約書，以利買賣或租賃雙方事先充分瞭解。

據了解，一份調查報告顯示，房仲人員會跟客戶解釋要收6%仲介服務費是依內政部規定的比例非常高，除造成誤解之外，更是這次監察院要求檢討房仲服務費率的因素之一。因此，房仲業積極「滅火」的做法中，就是開始要求仲介從業人員勿再向客戶說6%是依內政部規定，該費率僅是收取上限。

新北市「黃金三磚」成形 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎房貸 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書

新北市「黃金三磚」成形 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎房貸 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書 2997-9991

內政部都市計畫委員會2011年10月4日審查通過「新莊產業專用區及其周邊地區」都市計畫案，未來透過區段徵收的方式開發，結合鄰近的「新北產業園區」及「新莊副都心」的發展，加上雙捷運的利基，打造居住、商業及產業結合的「黃金三磚」。

新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，「新莊知識產業園區」位於新莊與泰山2區的中山路與五工路交接處，現在兩側為農業區，總面積約34公頃，北邊即為年產值近4千億元的「新北產業園區」，也就是轉型後的「五股工業區」，南邊則為目前蓬勃發展的「新莊副都心」地區及「頭前重劃區」，計畫區內有機場捷運線與捷運環狀線交會，是一個交通相當方便且極具市場開發潛力的區塊。

張璠強調，為了結合「新北產業園區」的生產規模、「新莊副都心」地區行政、娛樂及商業發展優勢，再加上「頭前重劃區」內的住宅供給，新北市政府計劃在這個區域引入創作、研發、設計與行銷等產業，藉整體的都市發展規劃，促進地方繁榮、提昇產業競爭力，強化知識流通及生活流通等機能，打造區域複合機能的樞紐中心。

同時，為了配合我國保障智慧財產權及婦幼權的政策，司法院也將在這個計畫區內籌設「新北司法園區」，供北部少年及家事法院暨智慧財產法院使用，而少年家事案件係著重輔導及教育面向，而智慧財產法院的設置將有助於解決知識產業發展中有關智慧財產之爭議及經營管理策略，能與本計畫引進產業可相輔相成，且設置於大眾運輸便捷之處，可提升其交通便利性並彰顯對智慧財產權及婦幼權之重視。

這個區域可預見有長足的發展，也就是新北市「黃金三磚」的結構已漸成型，將更進一步的帶動新北市發展的全面升級，透過都市機能轉換，結合實體捷運交通建設，打造此個區域成為城市發展的新典範。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

北市第一批公營住宅 只租不賣 房屋二胎房屋三胎房屋借款 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書

北市第一批公營住宅 只租不賣 房屋二胎房屋三胎房屋借款 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書 2997-9991

台北市政府推出第一批公營住宅，只租不賣，標榜租金比一般房價行情便宜兩成。不過申請資格有限制，必須是20-40歲的青年人，設籍台北市1年以上，同時家庭年收入158萬元以下，才能承租，而且租期最多只有5年。

這四棟新建築物，位在承德路三段上，步行五分鐘就可以到達圓山捷運站，交通地理位置極佳，不過這不是建商所推出的新成屋，而是台北市第一批公營出租住宅。

市政府規劃地上11樓，地下3樓，住宅空間15-28坪，總共興建115戶，還有297個汽機車停車位。不過想要住進來，是有條件的，包括年齡必須在20-40歲，設籍台北市1年以上，以及家庭年收入158萬元以下等，才有資格申請，而且也不是無限期承租。

以大同區房價租金來看，現在每月每坪是900-1000元，目前北市府規劃房租要打八折，能成功吸引民眾租屋嗎?看來不是每個民眾都買單。市府預計10月18號開始接受民眾申請，符合資格又有意願的民眾，不妨做個參考。

購屋時點現 3撇步覓好屋 房屋二胎房屋三胎房屋借款 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書

購屋時點現 3撇步覓好屋 房屋二胎房屋三胎房屋借款 新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書 2997-9991

工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】

奢侈稅後的房市盤局，已將過去短進短出、製造市場風險的投資客洗出去，房地產業者認為，房價仍有緩步走揚的潛力，自住族群購屋時點浮現，並可掌握3大撇步，及早展開覓屋計畫。

永慶建設暨代銷總經理葉凌琪表示，現在成交量較去年第4季及今年第1季的高峰萎縮2~3成，但中長期房價走勢沒有任何悲觀的跡象，有購屋需求的民眾可安心邁開步伐、尋覓好屋。

他建議，民眾可採3大撇步，第一是慎選保值屋，有些重劃區的投資客比重過去動輒4成以上，但今年第2季以後，奢侈稅產生效應，縮減到1成以下，所以最佳的購屋時點已逐漸浮現。其中大台北兼具實踐房價概念區及科學園區題材的房屋可視為首選，因增值潛力備受看好，有巢氏房屋發言人劉炳耀以北市南港區為例，受惠於捷運建設與科技園區的題材，今年房價攀升，目前平均每坪房價為54.5萬元。

第二是機能優先，隨著捷運路網逐步成型，民眾要更重視未來重大建設規劃藍圖，以受惠捷運最多的蘆洲為例，捷運通車時點成為房價分水嶺，今年以來已大漲3成以上，許多區域發展並形成「捷運」、「無捷運」兩個市場分歧的走向。

葉凌棋分析，隨著人口分散的需求，重劃區議題仍持續發燒，但首選仍是生活機能有期待性的地區，一來自住舒適，且脫手時也比較有市場性。

第三是掌握生活形態，「高齡化」、「少子化」議題，以及近來的「宅經濟」趨勢，反應在房地產市場就是消費者對產品的需求類型改變，對「家」的需求愈來愈精簡，因此小宅產品正夯。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新北市與北市周邊低價位、具交通利多，適宜自住者進駐的區域，如北市文山、北投，新北市蘆洲、三峽等，近期買氣不俗。

工業住宅違法還賣超貴！新北市單價直逼40萬 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書

工業住宅違法還賣超貴！新北市單價直逼40萬 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/新莊板橋三重蘆洲中和永和林口 陽光代書

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中信房屋市場研究中心指出，目前工業住宅量體以新北市最多，市府列管工業區取得建照但尚未取得使用執照的建案有近108件；日前新北市城鄉局提出「都市計畫法新北市施行細則」草案，未來將規範工業區申請商業設施的比率由原本的50%降為30%，且各項商業使用總面積不得超過單一建築基地總面積的10%，該法案成行恐將終結新北市的「工業住宅」現象。

近來多起工業住宅案涉及廣告不實遭公平會開罰，包含新北市的「峰景鳳翔」及桃園市的「比佛利」，因未能於文宣中明確告知消費者基地所在為工業用地，並使用一般住宅用語及圖示作為行銷包裝之宣傳，容易誘導消費者因錯誤認知做出交易決定，兩建商因此遭開罰百萬。

根據中信房屋市場研究中心統計，新北市中和、三重、板橋、新莊及樹林幾個區域，去年漲最多的工業住宅首推漲幅超過5成的中和區的「元氣大鎮」；去年每坪約23~25萬，今年單價已經攀至36~38萬/坪，朝40萬大關邁進。第二名為新莊的「領袖花園」，去年每坪13~15萬，今年已經跳上2字頭，每坪20~22萬漲幅五成；樹林區的「中山一路發」由去年9~10萬/坪，今年漲為12~15萬/坪，漲幅也高達42.11%。其他如板橋的「馥華生活家」、三重的「嘉年華」、「中正大業」、新莊的「鴻福星鑽」、「大唐江山」及「鈴木華城」也都有2~3成的漲幅。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，隨著都市土地取得不易及相關成本續增，使得大台北地區的房價日益高漲，因此在民國八十年間，中和、新莊一帶出現價格相對低廉的工業廠房住宅，一時間造成民眾趨之若鶩爭相購買。但由於工業住宅的使用登記用途不得作為住宅使用，屬違規使用，除了要承擔遭政府取締的風險之外，貸款取得不易成數較低、居住品質及周遭環境條件相對較一般住宅差等，都是購買工業住宅的爭議點。對於現有已存在的工業住宅，胡佩蘭建議民眾要求建商配合市府的輔導以繳納代金、捐地等方式回饋，讓建案就地合法，以享有應得的保障。

新莊 頭前重劃區 新春城 新未來豪宅 房屋二胎房屋三胎房屋借款二胎房貸

新莊 頭前重劃區 新春城 新未來豪宅 房屋二胎房屋三胎房屋借款二胎房貸

成就一座真正優質的城市豪宅，必須將公園的生態與城市的成熟配套完美結合，「新春城」坐落萬坪運動公園旁，步行兩分鐘直達特區綠肺，在寸土寸金的市中心旁，能夠有萬坪公園環繞，自然生態相佐，同時在環狀捷運線「幸福站」第1排的絕版位置，既擁繁華，又得寧靜，完全展現出一座新未來豪宅的新未來價值。

新莊挾地理交通上的優勢，發展成為台北副都心，與北市之間的聯結，有二高（中山高、北二高）、三捷（機場捷運線、捷運新莊線、捷運環狀線）、四快（中山路台1線高架道路、64號快速道路、65號快速道路、新北環河快速道路），在最好地理位置，以緊密的交通路網，擴大生活版圖。

中央部會的進駐，更方便上下班通勤與洽公，頭前副都心擁有與新板特區不相上下的優質發展條件，成為置產與自住的必爭特區。

「新春城」採取先建後售的成屋推案模式，主要以自住需求為主的高階換屋菁英，因此，完全站在自住的思考角度規劃產品，全案採雙併單純22席，一律63坪的純大宅規劃，提供整齊且單純的鄰里居住素質，讓高階換屋菁英不僅能夠換得更好的環境，創造更有價值的未來，更能擁有高水準的社區品質。

台灣地熱能源豐富 儲量近10座核四廠 房屋二胎三胎免費估貸 房貸利率比較2011 陽光代書

國科會近2年協助專家進行能源開發調查計畫，發現宜蘭地區的地熱儲量高達7.4GW(兆瓦)、大屯火山群地熱區約2.9GW、花東地熱區約為15.1GW，合計台灣的總地熱儲量可相當於9.7座核四廠的總發電量，可見地熱能源蘊藏豐富。

全球氣候變遷，民眾的環保意識抬頭，各國也積極尋找可替代能源，其中從地球內部散發出的龐大地熱，具有價格低廉、環保、承受天然災害的侵襲能力高等特性，並且不受天候影響、超過90%高運轉率，能做為基載電力，成為各國積極投入開發的替代能源。

台灣位處環太平洋火山活動與板塊擠壓的交接處，因此蘊藏的地熱資源也十分豐富，如在1981年在宜蘭清水建造一座3MW試驗型地熱發電廠，使台灣成為全世界第14個成功利用地熱發電的國家。

國科會近2年也協助專家進行能源開發調查計畫，發現台灣的總地熱儲量相當於9.7座核四廠的總發電量，可見地熱能源蘊藏豐富。

台灣大學地質科學系教授宋聖榮表示，美國已於2008年通過3.5億美元用於地熱能源技術開發預算；Google也向2家地熱公司投資625萬與400萬美元，世界各國發展利用地熱能源的比例愈來愈高，因此他預估到2020年，全球地熱發電總量將增加3到4倍，達到31.5GW至40.5GW。

房貸利率比較2011 房屋二胎三胎免費估貸 首購增加 低總價房屋受寵 陽光代書

房貸利率比較2011 房屋二胎三胎免費估貸 首購增加 低總價房屋受寵 陽光代書 2997-9991

（中央社記者馮昭台北21日電）奢侈稅上路近3個月，綜觀整體房市，短期炒房投資客退場，成交量縮，購屋市場以自用為主力，都會區的首購比例增加，坪數實用的低總價房屋受歡迎，中高價房屋受衝擊較明顯。

依內政部統計，今年逢百年結婚潮，今年上半年共7.7萬對結婚新人，比99年同期增加約8000對，增幅11.7%。

住商不動產企劃研究室分析，結婚對數最多的台北市、新北市、桃園縣、台中市和高雄市5縣市，今年1至7月20坪以上住宅的首購比，台北市結婚率增幅雖然最大，但是首購增幅僅3.5%，是5縣市最低；新北市結婚率增幅排第4，但首購增幅最大，達7.6%；其他3縣市首購增幅在4.4%至5%間。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房價高可能是台北市新婚族購屋卻步的主因，而且不少投資客「以租養貸」，租屋選擇增加，也可能讓新婚族認為買不如租。

首購比例增加，在奢侈稅時代，支撐房市的主力為結婚、生子等自用需求。根據住商不動產奢侈稅前（4、5月）和奢侈稅後（6月至8月上旬）成交比率統計，台北市總價新台幣1500萬元至3000萬元房屋的成交比率萎縮最多，減少6.39個百分點；3000萬元以上減少2.13個百分點；1500萬元以下房屋成交則增加8.72個百分點。

新北市低總價房屋成交比的增幅雖然不如台北市明顯，但走勢相同，1500萬元至3000萬元和3000萬元以上房屋成交比都減少，1500萬元以下買盤轉旺。

年輕首購族群買房子重視什麼？根據台灣房屋7月對於1330位到店消費者的調查，整體而言，買房者最重視通風。以年齡區分，36歲至55歲中壯年和56歲以上老年族群都最注意通風，最不重視裝潢，對於採光、格局和座向的重視程度差異不大；但20歲至35歲年輕族群則最重視裝潢，最不在意座向。

從購屋偏好的年齡層差異性，可以看到年輕人即使是選購昂貴的房子，選項取捨仍偏浪漫，不過，評估房屋貸款，可不能太浪漫。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英建議，首購族可善用政府提供的優惠房貸，並評估自己的償貸能力，每月平均可支付2萬4955元至3萬5754元房貸者，可買總價625萬元至900萬元的房屋。

畢竟繳房貸是長達20年的事，挑房子可以各有偏好，但評估買房能力還是要量力而為，才不會買房卻成了房奴。

省總價補裝潢心態 屋況不佳房屋反熱賣 新莊板橋三重蘆洲中和永和房屋二胎房屋三胎房屋借款免費估貸二胎借款

省總價補裝潢心態　屋況不佳房屋反熱賣 新莊板橋三重蘆洲中和永和房屋二胎房屋三胎房屋借款免費估貸二胎借款

奢侈稅從今(100)年6月開徵後，除了使房屋交易量大幅萎縮外，連成交的類型與價格也跟著改變。根據房仲業者調查發現，在奢侈稅上路後，中高價位的房屋越來越乏人問津，反倒是缺乏裝潢、屋況不佳的低總價房子變得炙手可熱。

許多短期投資客因奢侈稅紛紛退出房市，而資金雄厚的大戶則是持觀望態度，不敢貿然進場，導致大台北地區六月以後的成交量直直落。反倒是對自用屋有急切需求的「首購族」與看好未來房市潛力的「軍公教」族群勇於進場。

其中，不少人因結婚生子而對自用住宅有迫切性的需求，這些剛成家的「首購族」與替子女買屋的父母，成了現階段的主力買家之一；「軍公教」族群則是因為收入穩定，加上看好「雙北」房市前景，也是目前的主要買家，不過軍公教的投資態度普遍保守，多半出手緩慢、時常反覆考慮再三，多少讓整體買氣陷入短期膠著。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前市場願意釋出多為一手屋主，這種沒有兩年限制的「一手屋」，總價平均在1,500萬上下、欠缺華麗裝潢和屋況不佳，不少賣家因此願意降價求售。這也讓許多買家購屋時，多半抱著「省總價補裝潢」的心態，使得這些低總價的房子變成市場寵兒。

就奢侈稅前後的成交比率來看，台北市房價3,000萬以上減少2.13%，1,500-3,000萬更是萎縮了6.39%，買盤紛紛轉向1,500萬以下產品，而新北市1,500萬以下的交易同樣旺盛。

徐佳馨認為，主要原因是門檻低、好入手，轉賣性高，在目前交易量冷清的房市下，深受多數買家的青睞。不過必須注意的是，這些低總價的房屋，除了欠缺裝潢外，往往有許多屋況不佳的問題必須克服，購買前仍須審慎評估。

新莊板橋三重蘆洲中和永和房屋二胎房屋三胎房屋借款免費估貸奢侈稅發威投資客退 房市主力鎖首購換屋 陽光代書

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根據房仲業者調查，房市在經過奢侈稅的洗禮後，短期進出買賣的投資客減少，消費族群大部分落在「首購族」以及「換屋族」等中長期的置產類型。而今年在民國百年結婚的熱潮帶動下，首購族的買屋需求又比往年大幅增加，成為新購屋主力。（何庭歡報導）

根據業者統計，今年上半年全台總共有7萬6千多對新人結婚，比去年同期成長了1成以上，而在五大都會區中，又以台北市的增幅最大，高達21%。在面對台北都會區的高房價，業者建議「首購族」可以善用政府的優惠房貸。

太平洋房屋發言人鄭國英表示，無論是財政部或內政部都有提供不同方案的住宅補貼，在優惠利率下，每個月只要平均支付2萬5到3萬5之間，就可以選擇文山、萬華或新莊等地區約6百萬到9百萬不等的房產。

鄭國英說：『首購族的話可以多留意政府的優惠房貸做一個申請，也可以運用這個優惠房貸的利率。那只要是一個房屋的家庭月收入在10.6萬到7.6萬的話，都可以考慮。』

至於對購屋的另外一大主力「換屋族」，鄭國英則提醒，不要錯過合法節稅管道，鄭國英說：『不管是先買後賣，或先賣後買，只要在兩年內重購土地或出售土地，都可以向政府來申請這個土增稅的「重購退稅」，來補足這個換屋金額的不足。』

鄭國英再次強調，購屋成本高，對主要買屋作為自用住宅的民眾而言，有不小的經濟壓力，因此「首購族」和「換屋族」應該好好留意目前政府所提供，降低置產成本的配套措施與相關政策。

新莊板橋中和永和三重蘆洲房屋二胎/房屋三胎/房屋借款 奢侈稅效應 新北房市價漲量縮 陽光代書

新莊板橋中和永和三重蘆洲房屋二胎/房屋三胎/房屋借款 奢侈稅效應 新北房市價漲量縮 陽光代書2997-9991

（中央社記者黃旭昇新北市13日電）受奢侈稅開徵及建商延遲推案影響，新北市今年第2季不動產買賣，登記案件量較上季、甚至比去年同期都下滑。市府今天表示，奢侈稅開徵後，也讓稅收成長幅度降低。

新北市政府地政局表示，今年第2季房市交易價格呈微幅上漲，整體房市呈現價漲量縮格局。

地政局統計，今年第2季不動產買賣登記案件量，比上季下滑12.4%，比去年同季下滑20.8%，以林口、汐止、三峽等區下滑幅度較明顯，這是受到奢侈稅開徵及建商延遲推案影響。

市政府稅捐稽徵處也分析，奢侈稅的效應發酵，房屋成交量4月起至7月，都比去年同期萎縮，4到7月契稅申報件數，較去年同期減少近萬件，實徵淨額減少新台幣逾億元。

地政局分析，林口、三峽屬新興開發區，待售建案多、投資客比例偏高，因買方觀望需求減少及建商延後推案，使交易量明顯下滑。

至於人口與開發區域飽和的新莊、中和、永和、三重、新店等區域，交易量也呈現量縮態勢，不動產交易登記案量，跌幅介於15~20%之間。

地政局說，行政中心的板橋區，第2季成交量大幅上揚，但扣除特定建案完工交屋登記後，整體成交量僅呈現微幅上揚。

地政局表示，自2月底釋出奢侈稅草案後，4月份買賣交易隨即大幅下滑，5月份則因開徵在即，交易量反轉回升，6月1日正式開徵後，6月份交易量再度下滑。

稅捐處統計，奢侈稅議題發酵，不但房屋成交量萎縮，7月土地增值稅申報總件數也較6月減少4028件，較去年同月減少597件。

地政局分析今年第2季房市成交量走勢，呈現震盪後下滑趨勢，顯示短期投機需求逐漸退場，改以自住及投資需求買盤為主。

交易價格方面，因目前資金利率仍處低檔，市場資金行情及通貨膨脹保值需求，加上捷運機場線、新莊線、環狀線、萬大線等工程利多，第2季房價表現仍呈現微幅上漲。

財政部查炒房大進補13.44億元綜所稅 房屋二胎免費估貸 房屋三胎 二胎增貸/轉貸

財政部查炒房大進補13.44億元綜所稅 房屋二胎免費估貸 房屋三胎 二胎增貸/轉貸

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部賦稅署表示，財政部各地區國稅局依現行所得稅法規定，針對預售屋或不動產交易金額較大或交易頻繁者，依交易實價查核結果，截至2011年7月31日止已查獲534件，合計補徵綜合所得稅13.44億元，其中屬於預售屋交易案件269件，補徵綜合所得稅5.21億元。
財政部賦稅署說明，個人出售成屋或轉讓預售屋權利等交易，應依所得稅法規定，以交易時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後之餘額為財產交易所得額，併入個人綜合所得總額課稅。所得稅法施行細則雖規定，未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得參照財政部當年度依實際經濟情況及房屋市場交易情形擬訂計算財產交易所得之標準核定，惟個人相關交易所得，如僅按該部核定標準申報規避稅負，經稽徵機關查獲實際成交價額、原始取得成本及費用者，亦應按實際查得資料計算所得課稅，符合所得稅法第110條規定者，並得處以罰鍰。

財政部賦稅署指出，為健全不動產相關交易市場，維護租稅公平，各地區國稅局對短期買賣炒作房價賺取差價者，將持續加強查核。

新店、新莊「指標社區」買氣轉佳 房屋二胎三胎借款免費估貸/二胎房貸 陽光代書

新店、新莊「指標社區」買氣轉佳 房屋二胎三胎借款免費估貸/二胎房貸 陽光代書 2997-9991

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】受奢侈稅上路影響，2011年7月新北市不動產買賣移轉件數，共計有7154件，比起6月的7763件，月減7.8%，房市題材較多的新莊、新店與三重地區，交易量呈現逆勢增加，奢侈稅後包括新莊歐洲村社區、新店中央新村、湯泉、美河市等，指標社區自住客詢問度高，買盤轉趨積極。
7月新北市主要的都會區中，包括新莊區、新店區、三重區的不動產買賣移轉件數，都比6月呈現正成長，是奢侈稅後表現較佳的區域，新北市地政局指出，新莊、新店受到7月建案完工交屋登記影響，買賣量較6月有1成以上的成長幅度。

信義房屋新莊中原店店長黃健智則指出，奢侈稅後新莊地區雖然投資客大舉退場，預售案房價漲勢也比前2年收斂，但自住客對於新莊房市的需求仍相當穩定，主要仍是新莊地區重大建設能見度相當高，包括捷運新莊線、機場線未來幾年都可能通車，加上中港大排的整治對區域房市也有加分效果，近期包括歐洲村等屋齡新穎一點的中古屋，自住客買盤相當強勁，且奢侈稅讓房價止漲後，買方在新莊購屋也相對輕鬆一些。
新店指標社區近月買氣相當穩定，包括中央新村、湯泉與美河市等，指名度相當高
信義房屋新店中央店店長陳立庭指出，奢侈稅後自住的需求仍相當穩定，新店的指標社區近月買氣相當穩定，包括是中央新村、湯泉與美河市等，指名度相當高，而自住客購屋需求不外乎是結婚成家，或者是進行換屋等，但主要都仍是以自用為主，其中成交的不少房子，總價都在千萬元以上。

除了新莊、新店與三重區以外，其餘地區都受到奢侈稅影響，市場交易量呈現下滑走勢，其中板橋區的買賣移轉件數較6月大幅減少25.6%，是衰退幅度與件數量最多的區域，影響主因除了受到奢侈稅影響的短期投資買盤外，6月新成屋「新巨蛋」大量交屋，墊高6月基期也是影響主要原因。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，奢侈稅後新北市的投機買盤退場，目前市場上以自住的首購與換屋族為主力，根據信義房屋近期的成交資料顯示，700~1000萬元的產品，是新北市成交比例最高的總價帶，而屬於換屋的總價1000~1500萬元，近年佔比也快速增加，新北市除了持續吸引首購族買進外，首次換屋的客層，也出現「前進新北市」的趨勢。

避免炒作延長限制 合宜住宅10年才能轉售 房屋二胎三胎借款 陽光代書

避免炒作延長限制 合宜住宅10年才能轉售 房屋二胎三胎借款 陽光代書 2997-9991

中國時報【王莫昀╱台北報導】

避免投機炒作，新北市板橋浮洲合宜住宅提高招標、轉售門檻！內政部營建署昨晚宣布，浮洲合宜住宅轉售年限由五年拉高至十年，為避免得標建商用人頭戶購買，招標文件直接約定罰責，違者每戶開罰款五十萬，此外，區內社會住宅占比提高一倍，達一成，並新增合宜住宅室內也必須納入無障礙設計，如房門須方便輪椅進出等。

營建署官員指出，招標文件修正事項，將於近日公告，由於浮洲合宜住宅招標文件早在六月廿七日公告，為讓有興趣的投標廠商有時間重新評估，投標截止日延後一周，受理投標期限展延至九月廿二日下午五時止。

由於新北市林口Ａ７站合宜住宅部分，日前順利完成招標後，引發外界批評聲浪不斷，擔心政府照顧民眾居住需求美意，淪為投機客炒作工具，對此，營建署昨日宣布將修改浮洲案招標條件。

在抑制投機部分，比照社會住宅十年內不能轉售規定，原本合宜住宅五年內不能轉售的限制，也一併拉升至十年不能轉售。

為避免建商成為「最大人頭戶來源」，招標文件明文要求建商不得以人頭購買，違者查到一戶即罰款五十萬元，另避免投機客假借人頭購買，官員說，將會透過資格查核等方式處理，並考慮參考政府等其他單位資料，配合篩選。

另為照顧弱勢族群，營建署修改招標文件，將浮洲合宜住宅提撥的社會住宅比例由五％，拉升至十％，以浮洲合宜住宅原規劃興建四千五百戶，未來因容積等獎勵，實際興建戶數上看五千戶估算，社會住宅戶數應可達五百戶。

新制還取消原公告，出租住宅對象須設籍台北市、新北市、基隆市及桃園縣的就業及就學青年等限制，擴大適用範圍為全國各縣市符合出租資格的民眾都可承租。

為加強照顧符合第一階段申購條件的弱勢承購民眾（家庭年收入低於約一百五十八萬元以下），將在開放第二及第三階段承購戶申請時，皆給予符合第一階段承購戶的民眾優先申購權，以嘉惠照顧更多經濟弱勢民眾。

「為讓合宜住宅更人性化，招標文件將要求建商，室內不論房門寬窄或是衛浴設備等都要納入無障礙設計！」官員說，由於目前一般住宅無障礙設計僅強調公設部分，室內部份甚少著墨，才會直接將無障礙設計要求納入招標文件，將可讓合宜住宅設計更符合社會潮流。

都更案 淪為建商炒房工具 二胎房貸房屋二胎免費估貸房屋借款 陽光代書

都更案 淪為建商炒房工具  二胎房貸房屋二胎免費估貸房屋借款 陽光代書

工商時報【記者崔慈悌台北報導】
都更案淪為建商炒房工具，審計部公布調查發現，業者利用政府推動都市更新題材，炒作區域房價，去年7月台北市政府推出「一坪換一坪」措施，導致今年第1季舊公寓行情由去年第3季平均每坪39萬跳升至43萬元，但實際執行都更案件並不多，要求全面檢討。
政府近年來制定相關法規，積極推動各項都市更新政策，期望藉著都市更新，促進都市土地再利用，以改善老舊社區生活機能，健全都市結構。
不料美意卻遭建商利用。審計部指出，部分業者利用都市更新題材炒作，造成房價非理性上漲。台北市政府去年推出「一坪換一坪」措施，行政院也在去年11月核定實行「都市更新產業行動計畫」，為原本交易熱絡的房市再添火，導致台北市去年第3季平均每坪41萬餘元的房價，到今年第1季暴升至58萬餘元。
其中老舊公寓市場行情，也由去年第3季平均每坪39萬餘元，跳到今年第1季的43萬餘元。老舊社區較集中的松山區、信義區等部分行政區，甚至出現屋齡20年以上公寓報價，高於同屋齡大樓型建物現象。
審計部表示，雖然房價被都更題材炒高，但實際上因為都更而受益的個案並不多。根據統計，「都市更新條例」自民國87年實施至今已逾12年，全台各地由政府主辦的都更案共計173件，均仍處於整合或招商作業，尚未進入都市更新事業計畫擬定階段。
而由民間主辦報請縣市政府審議的案件有759件，完工者僅57件，平均每年完成件數僅約4.57件，計畫推動進度緩慢。而且其中不乏被刻意縱火、恐嚇、破壞住戶水電設施，以強迫加速都更的案件。
建商利用都更題材炒高了房價，營造房市熱絡搶手假象，但實際上以高價買到老舊房屋能順利參與都更的民眾並不多，能藉此獲利的更少。

住宅補貼申請 8/15截止 新莊板橋三重蘆洲 房屋二胎三胎免費估貸 陽光代書

住宅補貼申請 8/15截止 新莊板橋三重蘆洲 房屋二胎三胎免費估貸 陽光代書 2997-9991

（中央社記者孫承武台北28日電）北市都發局配合內政部辦理100年度住宅補貼措施，受理申請期限至8月15日截止。北市預計辦理租金補貼4506戶，購置住宅貸款利息補貼1879戶，以及修繕住宅貸款利息補貼939戶。
台北市政府都市發展局今天表示，中央這項住宅補貼措施，凡年滿20歲以上與直系親屬設籍於同一戶或有配偶或單身年滿40歲者，家庭年收入在新台幣158萬元以下、每人每月平均收入低於5萬1779元，且本人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅，即可提出申請租金補貼。
至於申請貸款利息補貼者，除申請補貼住宅外，本人、配偶、戶籍內的直系親屬及其配偶均須無自有住宅。另今年貸款利息補貼可與財政部辦理ㄉ「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」500萬元額度搭配使用，同時償還年限也延長為30年（其中政府利息補貼年限最長為20年）。
都發局指出，符合資格的台北市民，在8月15日前自行填妥申請書，併同應附文件，以掛號郵寄或親送至都發局南門辦公室（北市羅斯福路1段8號10樓，收件時間為上班期間上午9時至下午4時，中午不休息）。申請書表可至內政部營建署網站（www.cpami.gov.tw）下載，或至都發局南門辦公室索取。

奢侈稅後自住客成長 熟齡買方前進新北市 新莊板橋三重蘆洲中永和 房屋二胎免費估貸 陽光代書

奢侈稅後自住客成長　熟齡買方前進新北市 新莊板橋三重蘆洲中永和 房屋二胎免費估貸 陽光代書 2997-9991

奢侈稅後買盤明顯急縮，特別是投機型購屋人幾乎已經退出市場，取而代之的是自用、長期投資的買方。從房仲業者統計資料發現，奢侈稅前後除新北市之外的其他四大主要都會，住宅產品買方平均年齡普遍降低。 

百年結婚潮衍生的購屋需求，讓首購族硬著頭皮買下新居好成家，而其中新北市熟齡買方逆勢增加，平均年齡增加4.2歲，主要原因是通膨壓力迫使這些資深買家進場置產，卻因台北市房價高不可攀，因而轉往新北市另尋物件，尤其中永和、板橋買方年齡增加最明顯，可見第一圈還是長期投資者的最愛。 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，通膨壓力已經成為手抱現金者的最大恐懼，將現金轉往可增值的資產，在後金融海嘯時代，不動產雖然難有暴漲空間，但多數人都認為仍有保值能力。

從數據分析觀察，這些「老」面孔開始尋覓標的，只是台北市價格太高，讓不少投資型購屋人望之卻步，因此陸續前進新北市第一圈，尋找總價千萬上下、捷運週邊、環境佳、生活機能強的標的置產，這也是包括永和區、中和區、板橋區、三重區、汐止區等區域，買方購屋年齡續增的重要因素。

徐佳馨分析，相較於年輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方由於資金較有餘裕，又有購屋經驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明顯。

不過，這樣類型的買方也深知暴漲機會不多，因此購屋較為保守，在價格上更加斤斤計較，這類有實力，口袋緊的買方出籠，對於想趁機脫手大撈一筆的投機賣方來說，其實並不如想像中的有利。

吃米會胖錯誤觀念 商圈follow米A好康 房屋二胎免費估貸 房屋借款 陽光代書

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導正一般人認為吃米會胖的錯誤觀念，同時改善台灣白米消費量銳減，米農生存不易的問題，台北市政府號召台北市16處商圈、230家餐廳共同成立「台北好呷米聯盟」，推出多項優惠，讓民眾花少少的錢，就能享用各式風味的米食饗宴。

台灣以農立國，米食向來都是國人的主食，但每人每年的白米消費量，從民國70年的98公斤，下降至現今的48公斤，主要就是因為大家注重飲食健康，認為少吃飯可以減肥，但其實不然。

台北市長郝龍斌以自己食品衛生的專業強調，米食其實最健康，不僅富含蛋白質、澱粉，還有纖維素、礦物質和維他命B群，脂肪含量則在2%以下，可說是最好的健康食品。

國人常吃的米食「蓬萊米」，其實原鄉就在台北竹子湖，隨著飲食的改變，從傳統到突破創新，有知名麵包甜點業者以蓬萊米代替麵粉，製作美味的杯子蛋糕以及奶酪，已經是詢問度相當高的人氣美食。

為爭取成為「全球美食之都」，台北市府擴大舉辦米食推廣活動，自7月23日起，每周分別以健康米食、傳統米食、創意米食、異國米食做為主題，串連台北米食吃透透行程及多樣優惠內容。

8 月19日前「食在好商圈－主廚精選follow米」系列活動，由230個知名店家，分別推出主廚推薦菜色，在活動期間還有愛呷米折扣、規劃米食吃透透遊程、百味米食寵愛禮抽獎活動等，即將帶動全民瘋米食熱潮。

活動期間，民眾在配合店家消費滿200元，就可以透過食在好商圈活動官網、粉絲團專頁或是在iPhone、iPad、Android手機上，下載「QoLucky--天天抽好康」，憑消費單據登錄參加價值2,500元的「百味米食寵愛禮套券」的抽獎活動以及享用配合店家所提供的e-Coupon，此外業者也加碼提供iPad2大方送，按讚就可以參加抽獎。

雙北委售量 減逾一成 房屋二胎免費估貸 房屋借款 三胎借款 陽光代書

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工商時報【記者蔡惠芳、馬婉珍台北報導】
奢侈稅自6月正式上路後，中古屋市場產生質變、量變，短線投機客退場，但委售物件也因為短投客寧可閒置手中的不動產、不出租也不能出售，而使得委售量平均減少2成；最新統計也發現，後奢侈稅時代，台北市中正區的委售量，減幅最明顯，新北市林口、新莊的委賣，卻維持大量。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示，進入奢侈稅時代，有些來不及在5月底前脫手、獲利了結的短投客，紛紛閒置手中不動產，不出租、也不能交易買賣，因此造成委售量萎縮大約2成。
住商不動產企劃研究室昨天也公布一項統計，指出奢侈稅前後北市與新北市委售案量，平均約減少11.5％。
就各區域狀況來看，仍有許多區域委售較政策前，不減反增。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，委售量增一部分除顯示區域賣壓不輕，屋主急欲脫手外，另一方面也顯示，賣方對區域前景看法保守，選擇且賣且走。
就區域來分析，委售量減少以台北市中正區、北投區與大安區，委售案量減幅最明顯。徐佳馨分析，中正、大安區長期持有仍前景看好，同時又有學區、交通等強項，因此屋主相對惜售；北投可能是因為原本以自住賣方為多，物件釋出有限，加上屋主擔心價格不漂亮，索性惜售。
但反觀台北市，南港區、萬華區、大同區、松山區、信義區與文山區，委售案量增加。新北市整體委售量呈萎縮趨勢，但林口、新莊、永和及汐止4區，委售量增，但幅度都在1成以內。

鰻魚物稀為貴 台灣鰻價格狂飆 房屋二胎免費估貸 房屋二胎房屋借款 陽光代書

鰻魚物稀為貴 台灣鰻價格狂飆 房屋二胎免費估貸 房屋二胎房屋借款 陽光代書

日本今年熱浪來襲，再加上供電量吃緊，已經有超過70人被熱死，而每年夏天，日本人總習慣要吃鰻魚飯，藉此補充體力戰勝酷暑，但今年鰻魚苗物稀為貴，不光是日本國內的鰻魚漲價，就連台灣出口到日本的鰻魚價格，也已經高過日本的鰻魚。
一串串的鰻魚，放在炭火上燒烤，肥美鮮嫩的魚肉，令人垂涎三尺，烤鰻魚飯向來是日本人戰勝酷暑的法寶，今夏想要來一碗香噴噴的烤鰻魚飯，得要多3個百圓日幣銅板，因為鰻魚飯漲價了，從2800日圓漲到3100日圓，將近1130元台幣一份。
鰻魚的批發價格最近逐步墊高，無論是日本、台灣還是中國的鰻魚，通通同步上揚，6月台灣的鰻魚價格和2010年同期相比，上漲將近80%，甚至比日本當地的鰻魚還要貴。
造成鰻魚價格大波動的主因是今年鰻魚量大減，7月從台灣出口到日本的鰻魚量，竟然不到去年同期的一半，追根究底是因為鰻魚苗大缺貨，一大片的鰻魚養殖池，如今水草叢生。
養殖業者表示，今年的魚苗價格是往年的5倍，貴得嚇人，因為風險成本太高，許多養殖業者只好縮手。這道補充元氣的美食，今夏想要多吃，恐怕得先問過口袋裡的荷包。(民視新聞黃文玲綜合報導)

利空鈍化未來3個月房價 看跌遽降 房屋二胎免費估貸 二胎 幫助你解決高利貸壓力

利空鈍化未來3個月房價 看跌遽降 房屋二胎免費估貸 二胎 幫助你解決高利貸壓力

中國時報【王莫昀台北報導】
奢侈稅利空鈍化！永慶房仲集團在奢侈稅上路後，進行最新問卷調查發現，全台民眾對未來3個月短期房價看法，一反上季看跌比重大增情形，第2季看跌比重由上季的65％大幅下滑至19％，大減46個百分點，42％民眾對未來3個月房價看法呈持平，看漲比重也高達39％。
值得注意的是，政府近來大力推動合宜住宅、現代住宅等政策，已對房巿造成影響，永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說，龐大的案量最快年底才會陸續推案，但現今即已令林口、土城、樹林、板橋等巿場出現變化，許多首購買家放慢看屋腳步，等待政府推案，進場購屋。
葉凌棋預期，未來豪宅等自由經濟巿場，將與政府主導的首購、小換屋巿場作出明確區隔，前者房價預期在今年第4季可望慢慢回溫，但首購、小換屋巿場受到合宜住宅、現代住宅等政策影響，將維持持平態勢。
另有業者透露，近來國稅局大查稅，對短炒型投機客的嚇阻作用更勝奢侈稅。「近半年來，接到國稅局來函要求查稅的次數多達7、8次！」房地產業者指出，連5年來只交易一次的賣家，也被查稅，被要求繳交40％的高額綜所稅，龐大的稅金，真的嚇走了許多投機客。
但他不諱言，短炒客雖出場，但仍有一群新的長期投資客進場，預期全台全年交易量只會較去年減少1成左右。
目前整體住宅巿場仍處於多空拉鋸中，但土地巿場仍是強強滾，昨日財團法人天主教會台北教區基於活化閒置資產考量，委外標售位處北市劍潭閒置不動產，共有10多組潛在買家領標，最後由中華工程以總價3.6億元得標（比第2高價僅高4％），高於底價約12.5％，換算土地每坪成交價約為202萬元。信義房屋企研室主任蘇啟榮說，附近少有土地釋出，原本外界估算，此案標脫價格約在每坪150至180萬元，最後標脫價格意外跳升至202萬元，預期未來若能整合臨河岸優勢推案，開價上看90萬元。

房屋二胎免費估貸 國有地上權招標 北市士林看好 房屋二胎房屋借款 陽光代書

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（中央社記者馮昭台北11日電）財政部國有財產局將於月底公告招標今年第1批6筆設定地上權土地，台北市和新北市都有土地入列，其中台北市士林光華地段土地因鄰近士林捷運站，房仲業者看好建商願意出手。
國產局的地上權招標土地清冊中，原本台北市還有一塊在南港202兵工廠附近的土地，但因行政院經濟建設委員會的「現代住宅」可能選址於此，這次不會列入招標。
國產局6筆設定地上權土地包括新北市板橋區光環地段、基隆市仁愛區成功地段、台北市士林區光華地段、台中市東區練武地段、南投縣集集鎮中溝地段和台南市中西區建興地段。
國產局副局長周後傑表示，6筆土地查估市價超過新台幣20億元，地上權權利金招標底價總計約11.5億元，預計8月底開標。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，士林約270坪地上權土地，距離捷運士林站不遠，臨近中正路商圈，隨著士林夜市逐步向外擴張的態勢看來，這塊土地頗具開發價值。地上權土地權利金單價87.8萬元雖然不低，但在市中心一地難求的情況下，應會有建商願意出手。
至於可能用於經建會「現代住宅」的台北市南港玉成段土地，永慶房仲集團研展室指出，地段近南港公園和捷運昆陽站，住家環境單純，且南港 202兵工廠將開發為國家生技園區，具有話題性。
永慶房仲集團研展室分析，以南港公園附近新成屋市價每坪65萬元推估，未來若推出地上權的「現代住宅」，每坪價格可能在42萬元至45萬元間。

房屋二胎免費估貸 首批合宜住宅開標 預計推30~50坪住宅 房屋二胎二胎房貸 陽光代書

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位於機場捷運線A7站的國內第一批合宜住宅8日開標，結果分別由遠雄、皇翔、名軒、麗寶四家公司得標，預計將推出30~50坪的住宅案，以平均售價每坪約15萬元估算，未來推案總價約略在450~750萬元。房仲業者從成交資料分析，六月大約有1/4新北市的買方，購買總價500~700萬元的房子，A7合宜住宅應會相當搶手。

A7站的合宜住宅基地，共有9.81公頃，將規劃地上14~26樓的建築物，並且各戶總面積在30~50坪，公設比不得超過30%。主建物與共有部分每建坪的平均售價為15萬元，附屬建物陽台每建坪的平均售價為6萬元，而建商規劃出售的部分就將近有4,000戶。 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市去(99)年一年建物買賣移轉約10.8萬棟，政府預計推出萬戶的合宜住宅，等於佔了一年交易量的1/10，其實比例並不低，可能排擠市場上部分的首購產品。

 根據信義房屋統計，總價500~700、700~1,000萬元物件，合計就佔了新北市成交量的一半，這類首購物件的需求相當強勁。由此來看，A7機場捷運線與浮洲的合宜住宅案，應該會相當受到首購族的喜愛。

信義代銷協理何胤諭則認為，A7的位置雖然有點偏遠，門牌也屬於桃園縣龜山鄉，但還算是大台北的生活圈，政府規劃每坪平均15萬元的單價，價格相當有競爭力。大台北地區很難找到捷運站旁有「1」字頭房價的新大樓，而現代人對於捷運的依賴已經難以改變，未來銷售不成問題。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，合宜住宅對整體平抑房價可能有些許影響，不過畢竟合宜住宅位於外環，對於新北市和台北市熱門區域的房市並影響不大。

房屋二胎免費估貸 住宅新地王 每坪826萬創天價 房屋二胎三胎房貸 陽光代書

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中國時報【王莫昀台北報導】

爛尾樓翻身，躋身全台住宅新地王！奢侈稅上路才一個多月，昨日台北地院拍賣台北巿空軍總部對面、前副總統呂秀蓮官邸旁一塊二百四十四.一二坪土地，硬是「飆」出三項新紀錄，根據房仲業，每坪土地單價以八百二十六.六萬元標出，不但創下法拍住宅土地新高價，同時一舉超越去年一月賴雪創下全國住宅土地最高價紀錄，另以住三容積率等估算，以每坪二百四十四萬元，刷新容積單價新高價！

台北地院昨拍賣北市大安區仁愛路三段一一八巷旁土地，底價八億七千九百六十萬元，每坪三百六十.三一萬元。結果有四封標單搶標，最後由國揚建設股東之一「威力國際開發」以總價二○億一千七百八十萬元、每坪八百二十六.六萬，溢價一百二十九.四％得標。

昨日拍賣現場肅殺氣氛濃厚，現場出現許多黑衣人，也有不少警方在現場警戒，不過黑衣人為何出現，眾說紛云。

值得注意的是，農地近期出現交易火熱情況！台灣房屋對全台店頭農地交易調查發現，全台近半年來，農地交易暴衝逾二倍，其中以桃園交易最活絡，半年來成長六.二倍，其次高雄市成長四.五倍，苗栗縣則成長四倍，分析主因，奢侈稅並未將農地納入課徵範圍，讓農地意外成為資金避風港。

淡海新市鎮開發 捷運最快六年通車 房屋二胎三胎 陽光代書 天府星代書 卡債協商

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淡水淡海新市鎮居民相當期待的淡水捷運延伸線，目前究竟進度為何，新北市交通局今天表示，目前規劃中的捷運路線必須提可行性研究，並依照程序等到行政院核定後才能開始辦理綜合規劃及環評，再經行政院核定後，就可以辦理建設；交通局表示目前已經進行到綜合規劃和環評規劃作業，預計年底完成，如果照這樣的進度，第一階段綠山線預定六年後就可以率先完工通車。（李書璇報導）
新北市淡水的淡海新市鎮一直有著交通不便的問題，為了提高聯外機能，帶動新市鎮的發展，新北市交通局表示，目前交通部高鐵工程局正積極辦理淡水捷運延伸線，路線規劃分為綠山線與藍海線，其中綠山線從淡水線捷運紅樹林站採高架型式，經淡金路進入淡海新市鎮後，再以平面的方式沿濱海路、沙崙路抵達淡海新市鎮新市六路，並由沙崙路與濱海路口，沿臺2乙線延伸到漁人碼頭設站，長約9.68公里，共設7站；藍海線則從淡水線淡水站全線採平面方式，經中山路與淡水老街到漁人碼頭，路線長4.67公里，共設6站。
新北市交通局表示，至於目前的進度，他說淡水捷運延伸線可行性研究已在去年6月請行政院核定，交通部高鐵局並從去年12月開始辦理綜合規劃以及環評規劃作業，預訂在今年12月完成，到時將依程序提報審查。如果在行政院核定後，將分兩期建設完成通車，第1期建設路段綠山線及銜接到漁人碼頭路段，預定6年就可完工通車；第2期建設路段從捷運淡水站到漁人碼頭路段，則預定從行政院核定後11年完工通車。

房屋二胎免費估貸 現代住宅試辦 選定土城、三峽 陽光代書

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中國時報【鐘惠玲台北報導、陳宥臻/台北報導】

現代住宅規畫案昨晚出爐，經建會宣布，現代住宅試辦地點選定土城與三峽兩處，將提供價格約市價5─6折的地上權住宅，預計土城試辦地點最快於民國102年推出。現代住宅將限制一定所得以下、無自有房屋的民眾才能購買，且不能自由轉賣，以免淪為牟利工具。

現代住宅座落在土城與三峽兩地試辦地點，面積各約1500─2000坪國有地，沒有固定建物。土城地點在捷運頂埔站附近，預訂興建310戶，三峽地點則在捷運三鶯線教育研究院站附近，規畫興建240戶，距離都是步行可及之處，每戶實坪約16到20坪。

經建會最早提出構想，如果政府不收取權利金，現代住宅每戶總價最低可壓到250萬元。經建會副主委黃萬翔表示，未來售價還要依照地點區位與興建時間來評估，規畫每坪建造成本可壓低在10萬元以下，權利金收取與否還有彈性，總價大約設定為附近房屋市價的5─6折，自備頭期款約2成。

現代住宅規畫由建商開發，之後可交付信託，再出售房屋使用權給民眾，另由物業管理公司負責維護。對於防堵現代住宅淪為牟利工具，黃萬翔強調，一定所得以下，且名下無房屋的民眾，不限戶籍所在地都能申購，房屋使用權「不能自由轉賣」，只能售回給信託業者，或是轉讓給符合政府限定資格的人。

青年住宅露曙光！工程會主委李鴻源昨天透露，青年住宅已初步選定地點，包括新北市、台北市和桃園市「希望推出3、4個示範案例」，預定2周內公布。將以活化蚊子館為主，找到閒置的空間、重新設計利用，至於是否只租不賣，李鴻源表示，將由各縣市政府主導。

李鴻源說，新北市考慮活化標的，包括位處永和區老舊眷村、板橋光復國中的閒置宿舍共有22戶，桃園市考慮標的，是距離桃園火車站步行15分鐘、位處民生路上的民生大樓，此棟樓空置有30年，將請設計團隊，重新設計更新後，改建為青年住宅。

國稅局：不動產業 7月起大查稅 房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 陽光代書

國稅局：不動產業 7月起大查稅 房屋二胎 房屋三胎 房屋借款 陽光代書 2997-9991

中國時報【沈婉玉台北報導】
繼針對預售屋買賣與房屋交易所得大查稅後，國稅局預計自七月起要針對不動產相關業者進行查稅，一旦被查到逃漏稅等狀況，最高將罰一倍。
國稅局官員呼籲不動產相關業者，應自行審視帳冊資料，如有未開發票、虛報進項稅額、虛設行號避稅、申報土地免稅額偏高及漏進、漏銷等狀況，儘速至國稅局補報、補繳漏稅款。只要在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，主動向國稅局補報補繳稅款並加計利息將不必受罰。
國稅局官員指出，不動產業者最常發生的逃漏稅情節，就是與地主合建後出售房地，卻把售屋的廣告費用，全列入自己的支出來扣抵收入，沒有依比例和地主分攤，規避營業稅、營所稅。
此外，財政部官員特別指出，雖然「合建分售」的地主將可排除在奢侈稅課徵範圍內，但將以加強查稅方式，追查是否有建商「真股東」利用「假地主」名義，以不合常規交易方式，規避營業稅營所稅。
官員解釋，很多中南部建商採取與地主合建分售的房地產買賣形態，但根據查核經驗，部分不肖建商利用土地交易免稅的規定，找親戚朋友當「人頭地主」，並把合建分售的獲利都算在土地上，使房屋買賣扣除建造成本後，幾乎不用繳稅。
國稅局官員表示，將特別注意不動產買賣是否有刻意拉高土地比例，使申報土地交易免稅額偏高的狀況，也會特別針對「人頭地主」進行查稅，以促進賦稅公平，並遏止炒房歪風。

5月新屋行情報告：新北市開價王落新莊、桃園穩定、台中價差大 房屋二胎 房屋三胎 陽光代書

5月新屋行情報告：新北市開價王落新莊、桃園穩定、台中價差大 房屋二胎 房屋三胎 陽光代書 2997-9991

根據雅虎新屋資料庫5月份的數據顯示，全台重點推案量集中在台北市文山區、新北市林口區、新竹市、新竹縣竹北市、桃園縣中壢市及桃園縣桃園市，第1季新增的建案個數維持在10-15件。

另外，台北市預售屋/新成屋平均單價在每坪76~84萬之間。今年以來，推案量集中在文山區，本區域推案住宅產品主要在政大二期重劃區，該區容積率較低，因此建築類型多為透天和電梯公寓型產品，指標型建案如皇勝建設推出的台北史丹佛，規劃六十九戶電梯公寓產品，主力為兩房和小三房，總價約在628~1888萬。

新北市房價，則由新莊區平均最高單價56萬/坪，名列第一，其次依序為永和區、三重區、新店區、泰山區、板橋區。而最低的開價區為深坑的每坪19萬。

目前本區的重大建設包括：台北捷運系統環狀線第一階段(預定通車:104/12/31)、台北捷運土城線延伸頂埔段(預定通車:102/9/30)、台北捷運新莊蘆洲支線(預定通車:102/2/28)、桃園機場捷運(預定通車:103/10/31)、新莊線(全線預定通車:102/2)、萬大-中和-樹林線，另有規劃中的捷運路線，包括：三鶯線、淡水捷運延伸線、汐止民生線、安坑線。

桃園縣的房價，穩定維持在單價每坪10萬元以上，其中又以桃園市、大溪鎮、蘆竹鄉、中壢市的最高單價都來到超過或接近20萬元/坪的水準為最高價區。

綜合來看，桃園縣的預售屋新成屋開價，主要集中在每坪16-17萬元，並且高檔次的預售屋，其開價也突破每坪20萬元以上。目前本區最主要的利多因素為機場捷運以及航空城的開發。

台中市的房價，從最低平均單價每坪9萬元，至最高平均單價每坪44萬元不等。總體來說，台中市全體預售屋/新成屋在2011年5月份的平均開價為每坪20萬元上下。

目前本區的重大建設包括：104年完工的台中捷運、水湳經貿園區。

 

社會住宅法源 住宅法草案出爐 房屋二胎 陽光代書

社會住宅法源 住宅法草案出爐 房屋二胎 陽光代書 2997-9991

（中央社記者蔡和穎台北19日電）內政部今天通過推動近12年的「住宅法」草案，確立社會住宅與合宜住宅的法源，而包括住宅貸款利息、修繕、租金，也訂有補貼規定。
內政部長江宜樺指出，社會住宅採只租不賣，以混居方式提供青年學生、初入社會者或特定弱勢戶居住，偏向社會福利政策；合宜住宅則由政府招商興建，平價優先售予一定所得以下無自用住宅者，今年到明年計畫有1萬戶，可望調節局部地區房價，產生節制作用。
為協助一定所得以下家庭或個人獲得適居住宅，政府得補貼住宅貸款利息、租金或修繕費用，補貼種類包括：自建或自購住宅貸款利息、承租住宅租金、修繕住宅貸款利息、簡易修繕住宅費用，並將以評點決定住宅補貼對象的先後順序。
　　內政部自88年4月起研擬住宅法草案，今天正式審查通過，共7章54條。江宜樺表示，總統馬英九去年允諾興建社會住宅及催生住宅法，內政部通過住宅法草案，除包括社會住宅規定，新添合宜住宅內容，未來若現代住宅政策確立，內政部在立法上將再支持。
　　住宅法草案確立社會住宅及合宜住宅的法源依據。社會住宅部分，草案規定，直轄市、縣（市）主管機關應評估社會住宅的需求總量及興辦戶數，納入年度住宅計畫及中程住宅計畫。
　　草案也規定，地方政府主管機關應視社會住宅需求情形，必要時依新建、利用公共建物增建、修建、修繕或改建、接受捐贈或租購民間房屋方式，取得社會住宅，新建則有直接興建、合建分屋、設定地上權與民間合作興建等方式進行。
　　合宜住宅方面，草案規定，中央及地方主管機關為穩定住宅市場，在供需失衡的地區，得視實際情形採取興建合宜住宅或其他必要的市場調節措施，招商方式、售價與租金方式、申請資格等，由中央主管機關訂定。
　　草案並且規範，合宜住宅承購人除依法繼承者外，自產權登記日起未滿5年，不得自行將住宅及基地出售、出典（典當）、贈與或交換。
　　住宅法推動過程中備受關注的住宅歧視議題，江宜樺表示，過去有些社區不讓特定病人居住等不合理狀況應該排除，草案規範任何人應享有公平的居住權利，不得因性別、宗教、性傾向、疾病、更生保護等因素，受到歧視對待，而罰則部分將再進一步研擬。

投資客退場 南港三峽跌最多 房屋二胎 陽光代書 房屋三胎

投資客退場 南港三峽跌最多 房屋二胎 陽光代書 房屋三胎

工商時報【記者馬婉珍台北報導】
想購屋的民眾要注意，台灣不動產交易中心發布季報顯示，受奢侈稅衝擊最大的多是被炒過頭的區域，以大台北地區來看，北市南港區跌幅8.85％最大；新北市則是三峽，從每坪15.42萬元下挫至12.59萬元，跌幅18.35％。
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，5月房價仍會盤整下修，待奢侈稅6月上路，隨著投資客撤出，消費者觀望心態縮減，成交量體屆時將緩步增加，最遲8月可回溫。
但新北市因住宅供給仍大於需求，加上大部分投資客退場，供給量大的區塊如三峽、新莊等房價明顯下滑，李同榮認為，新北市房價可能進入另一盤整階段。
李同榮指出，政府祭出奢侈稅打房的措施，雖未正式上路，但3、4月6大都會區的均價對照2月，已明顯感受到奢侈稅影響，衝擊最大的區域，主要是投資客多、被炒過頭的地方，在經濟條件不變的前提下，房市買氣將呈緩跌的走勢。
以房價飆漲的台北市來看，奢侈稅宣佈後，各行政區3、4月對照2月均價的整體跌幅為3.78％，可見各區房價幾乎都反應奢侈稅的影響，尤以南港區下跌8.85％最多，士林區修正8.09％。
新北市的3、4月房市表現更慘淡，尤以三峽、新店、新莊供給量大區塊首當其衝。李同榮觀察，奢侈稅政策提出後，房市買氣萎縮逾5成，呈現「先量縮、後價跌」，其中三峽區重挫18.35％，新店區下跌10.24％，新莊下滑7.15％。
但因賣方拋售壓力大、紛祭出下殺物件，樂屋網調查，買方態度近期轉趨積極，大台北線上預約看屋數攀升4成，北市士林、新北市五股與林口暴增近3倍。
士林天母一帶以自住客居多，交易量長期呈現持平成長。最近奢侈稅開徵在即，讓物件下殺幅度再降7％，帶動市中心外環房市被看好。新北市則以五股區及林口區為預約看屋焦點。
這是因為新北市外環區域房價易受捷運題材影響，此2區目前房價較捷運已開通的三重、蘆洲、新莊等區相對較低，五股區地處未來捷運機場線與環狀線的交會車站，加上五股工業園區帶動周邊發展，林口區則位於機場捷運開發線。

精華區購屋 女性多為熟齡 房屋二胎/房屋三胎 陽光代書

精華區購屋 女性多為熟齡 房屋二胎/房屋三胎 陽光代書
（中央社記者林沂鋒台北11日電）房屋仲介業者統計，1到4月大台北地區，女性購買25坪以上住宅的平均年齡發現，台北市的信義、大安、中正區女性購屋平均年齡超過45歲，顯見買屋非易事，45歲才能前進精華區。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，女性已經成為不容小覷的購屋主力，除了女性經濟自主的因素外，不少女性因為信用佳，貸款條件較好，也讓夫妻買屋時以太太名義登記的比例增加。
住商不動產企劃研究室統計顯示，台北市1到4月女性購買25坪以上住宅的平均年齡前5名分別是信義區（47.8歲）、大安區（47.5歲）、中正區（46.5歲）、中山區（45.3歲）、士林區（45.1歲）。前 5名的區域，都是市中心精華地帶。
從這份統計分析，信義、大安、中正 3區，購屋女性年紀最長，而中山、士林緊追在後。徐佳馨認為，除了房價高，讓購屋人年齡隨之提高外，不少豪宅客多以妻子或是母親姓名登記，也是重要原因之一。
徐佳馨分析，以一般家庭來說，至少25坪以上的兩房產品會較為理想，但總價一定不便宜。從統計來看，台北市精華地區的信義、大安、中正 3區，由於房價高，購屋女性平均年齡超過45歲，而這個年紀也是 1個人工作最成熟，經濟狀況最佳的時候。
她說，顯見買屋想進精華區，不是天上掉下來的禮物，還是得經過長時間打拚才能享受美好果實。
至於新北市女性購買25坪以上住宅的平均年齡方面，林口（43.6歲）、三峽（43.2歲）分佔1、2名，板橋（42.5歲）、新莊（42.2歲）、淡水（41.7歲）緊追在後。
徐佳馨說，新北市前 5名多為大型新案齊發的區域，在年齡低的首購媽媽以中小坪數、捷運沿線為首選的同時，具有經濟實力、孩子長大需要大坪數的中年媽媽轉而前進這些區域，也讓購屋年齡明顯增加。

精碟科技 42億產權法拍 首拍僅脫標3億 房屋二胎房屋三胎房屋借款 陽光代書

精碟科技 42億產權法拍 首拍僅脫標3億 房屋二胎房屋三胎房屋借款 陽光代書

精碟科技五月十六號公告要從櫃買中心終止上櫃，台灣金服今天第一次公開拍賣精碟科技位於新莊、五股、林口的廠辦，總底價總價42.66億。結果五標僅其中一標脫標，由竟丞企業以總價3億5116萬元標下、換算每坪22.97萬，溢價率15.63%。這次法拍總產權42億而第一拍僅脫標3億，房仲業因此對法拍後續結果表示不樂觀。
台灣房屋研究中心經理洪暉琲磳隉A奢侈稅影響下，新莊副都心內的預售屋市場買氣停頓，但標案在捷運題材加持下，較受投資人矚目，所以買方還是勇於出價，加價近5000萬拿下。

健全房市 吳揆：放寬青年購屋貸款補貼 二胎/房屋二胎/房屋借款/房屋三胎

健全房市 吳揆：放寬青年購屋貸款補貼 二胎/房屋二胎/房屋借款/房屋三胎

奢侈稅6月1號才要正式實施，但是抑制房地產市場短期炒作已漸成效，不過，房市交易量卻也因此萎縮。為了健全房屋市場，行政院長吳敦義今天指示，相關部會在一個星期內提要出多元優惠措施，放寬補貼，以活絡正常房屋市場交易。而根據內政部研議，青年安心成家方案的貸款補貼年限，將由20年延長為30年。
（張德厚報導）
馬政府祭出「奢侈稅」，抑制房地產市場短期炒作，房價雖然不再上揚，但是市場出現交易量萎縮、買賣雙方觀望的情形。為了健全房屋市場，實現居住正義，行政院長吳敦義5日在行政院會中指示，相關部會一個星期內提出多元優惠措施，放寬補貼，活絡正常房屋市場交易。新聞局副局長王麗珠轉述吳揆的說法：『對首購或換購的青年及一般民眾，提供多元優惠措施，協助其租購優質住宅安居，並活絡正常房屋市場交易。院長特別指示，陳副院長、林秘書長於近期內邀集相關部會研議，並於一週內提具體的措施，將個部會的構想，整合出完整的配套，一方面可以遏制炒作，一方面可以健全房屋市場。』
在相關配套方面，內政部決定放寬「青年安心成家方案」及「整合住宅補貼資源實施方案」的貸款利息補貼，補貼年限將由20年延長為30 年。對於提出住宅補貼申請、經審查符合條件的民眾，無論是租金補貼或是購置、修繕住宅的貸款利息補貼，都將不受年度計畫戶數的限制。另外，財政部的「青年首購優惠」500萬低利貸款，可以與內政部的「青年安心成家方案」貸款額度搭配並用，合計最高可達720萬，貸款成數最高可達8成。

嫌惡設施陸續撤除 三重蘆洲房市利多不斷 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款

嫌惡設施陸續撤除　三重蘆洲房市利多不斷 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款

自二月份以來，大台北房市受到奢侈稅利空影響，交投清淡，但新北市的三重、蘆洲兩區，近來卻利多頻仍，包括兩地的垃圾轉運站將陸續裁撤，以及居民爭取多年終於實現的電塔地下化工程，現今都已有眉目；在這些嫌惡設施消除後，保守估計周邊房價至少可漲個2、3萬坪。

三不五時溢散臭味的垃圾轉運站，曾經是房價殺手，數年之前，位於三重與蘆洲交會地帶、集賢路與五華街口的一塊公有地，該地被當時的三重市市公所規劃為垃圾轉運站和變電所，導致三重重陽重劃區房價驟跌，經數度協調後，該公有地改闢為綠地（即『集賢環保公園』），在利空消弭後，重陽重劃區房價於是逐步攀升。

而現在三蘆地區的兩處垃圾轉運站，和為數不少的高壓電塔，周邊房價同樣受到壓抑，但從今年4月1日起，蘆洲位於復興路與環堤大道口越堤防外河川地上的垃圾轉運站已經撤除，而位在二重疏洪道、重新橋下附近的三重垃圾轉運站，也接續在6月份撤除。

除了垃圾轉運站外，遍布蘆洲市區的高壓電塔，素來為居民所詬病，在去年七月召開的「三重蘆洲地區高壓電塔地下化說明會」上，台電地表示蘆洲市區內所有高壓電塔、線路將於六月底完全拆除，改為地下化工程，現在周邊房價已平穩上揚，貼近區域行情的趨勢不變，未能將更能吸引購屋族青睞。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

4精華地都更案 擬105年竣工 房屋二胎三胎借款

4精華地都更案 擬105年竣工 房屋二胎三胎借款/二胎房貸轉貸代償 2997-9991

中國時報【林金池新北市報導】
土地價值水漲船高，新北市財政局近期評估四塊大面積精華土地都更案，預計規畫進度與財務規畫最快年底前出爐，預計民國一○五年以前完成，以都更方式活絡資產，預計可比賣地所得，增加六成以上市庫收入。
財政局財產開發科長郭淑雯表示，這次共挑選四處精華區土地，先後優先順序分別是新莊大觀街新海橋下一千八百坪；板橋民權路、文化路交叉口一千八百坪；土城頂埔捷運站三千坪；新店國小旁三千兩百坪左右。
她表示，這四筆土地正委外交由顧問公司評估，預計今年底就會有完整的評估報告出爐，內容包括詳細的財務規畫、投資報酬率等，預計最快五年內即可完工，不僅活化市有財產，也能帶動周邊區域繁榮。
郭淑雯表示，原本規畫一公頃（三千坪）以上土地交由城鄉局都更處規畫，一公頃土地以下由財政局處理，但考量專業程度，未來也不排除全部由城鄉局主導。
她強調，未來將採取標案方式委由廠商興建，市府分配一定比例的房屋，至於現有的占用戶，將以容積獎勵方式委請得標建商代為處理，創造三贏局面，估計都更案至少比單純賣地，可增加六成、甚至是一倍以上的收入。

新莊林口出現投資客轉手潮 奢侈稅洗牌效應已開始？ 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎代償

新莊林口出現投資客轉手潮 奢侈稅洗牌效應已開始？ 房屋二胎/房屋三胎/房屋借款/二胎代償代辦 2997-9991

根據今日報導，新北市近年兩個房市價量擴張最明顯、炒作風氣最盛的區域－新莊及林口，今年三月後市場都出現重要變化。首先，中國時報引述新北市統計資料指出，儘管全市三月買賣移轉件數年增率仍有8％，但單看新莊則是下跌17.6％，該報導甚至以「奢侈稅重災區」稱之。

同日蘋果日報則是引述房仲業者說法指出，新莊及林口兩區最近出現轉手潮，委售量明顯增加。房仲業分析，這是因為口袋不深的投資客，擔心奢侈稅風暴打亂行情，因此選擇趁早『平盤脫手』。

根據住展企研室資料，以新莊頭前段為例，奢侈稅風暴來襲前，一般住宅區案成交行情已逼近50萬/坪大關，而報導中的出清價，一坪還要40萬以上；對這些小額投客來說，這算是『少賠為賺』。然要認賠殺出，還是要有人承接；而根據報導，承接者多半是實力較雄厚的『中實投資客』。另同篇報導指出，林口近月也出現類似現象。

就算奢侈稅真產生官方希望的效果，其實還是預期(房價下跌)心理使然，無論是買方還是賣方。不過就如代銷業者分析，林口、新莊兩區情形特殊；這兩年來，兩區房市價量迅速擴張，除大環境資金行情外，還靠題材炒作支撐，這並不是每個區域都有的條件。況且就算上新莊行情下修至40萬/坪以下，林口下修到30萬/坪以下，恐怕一般首購自住客依然無力承接；這代表，這些轉售量體，最後其實是落在更少數財力雄厚者手中。

同樣道理，其他地區或許供給量不如新莊、林口，但奢侈稅產生的預期心理仍持續籠罩，因此不排除持有其他地區房產的小額投資客，也會比照辦理，趕緊平盤脫手。而基於大台北多數地區房價小幅修正後，庶民仍望塵莫及之事實，最後承接這些物件的，也還是口袋更深的購買者，無論其目的是置產、投資或自用。

果真如此發展，則應驗了奢侈稅公佈後，部分人士所憂心的預測；那就是，奢侈稅非但不能使房價修正到一般庶民可負擔的水準，還會造成進一步的洗牌效應，使都會房地產為更少數人持有。這樣下來，不但原本(高房價)問題沒解決，潛在貧富差距還因此更加擴大！
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

奢侈稅將上路 政府應大力宣導 房屋三胎二胎/法拍撤回二胎代償

奢侈稅將上路 政府應大力宣導 房屋三胎二胎/法拍撤回二胎代償 2997-9991

（中央社記者韋樞台北16日電）立法院昨三讀通過奢侈稅條例，成屋市場委賣量激增，市場人士提醒，急上路的奢侈稅中實務操作和法令執行的資訊解讀有誤差，政府必需加緊宣導，以免民眾誤踩地雷。
奢侈稅昨天三讀通過，對於持有不到2年想要轉售的屋主，只要不符合自住的條件，政策上路後，幾乎短期內轉手都難逃奢侈稅的「緊箍咒」。
預售屋看似奢侈稅的豁免條款之一，不過國稅局現在積極調查預售換約須主動申報財產所得部分，等到預售蓋好為成屋之後，屋主又得被奢侈稅管制兩年，政策接連出招，打得預售案投資客難以招架。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市預售轉售在奢侈稅議題發酵後增加約5成，近年重劃區大量推案的南港地區委賣數量相對較多；新北市預售轉手同樣有近44%增幅，委託量較大的前三名，同樣是近年熱門的新店、新莊與板橋地區。
　　至於屋齡1年內新成屋部分，台北市的委賣未明顯增加；但新北市1年內新成屋委託增幅卻高達46.5%。永和地區是新成屋委賣最大的區域，明顯看出奢侈稅上路前，一些非自住需求的新成屋，出現一波明顯搶售的氛圍。
網路家庭旗下子公司樂屋網統計發現，奢侈稅議題2月底醱酵至今，不但售屋潮湧現，下殺專區點閱率更較平日成長5倍之多，截至4月11日下殺專區物件數再增加2成，超過4.1萬件。
　　北市下殺物件數以內湖區最多，新北市則以板橋區賣壓最沉重，這兩區最高降幅破9%；中和及淡水區的下殺物件數緊追板橋之後，這兩區整體建案供過於求，投資客拋售潮大量湧現，立求下殺降價儘快脫手，
遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，後奢侈稅時代，「首購、換屋、投資（投機）、置產」等四個主要買方族群中投機需求逐步消失，買方結構開始轉變，其餘三方如何填補，及何時完成填補投機客的空缺需要時間觀察，暫無定論。
蔡宗易指出，除非後續房市上漲空間逾10%到15%，投資客或投機客才會力拼，以目前情況看來，至少未來一年內不太可能；惟有自住客、換屋族和長期置產者增加，市場才會恢復健康穩定。
蔡宗易認為，「海外回台置產者」及「自由行來台的陸客」將是房市的新活水。回台置產者是台灣走國際化路線非常需要的人；而自由行的陸客對台灣有深度了解後，有可能在台灣置產，主要目的在於「資產配置」和身份地位的展現。
中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，奢侈稅匆忙上路，但回歸到實務操作面上，屋主對於房屋買賣時間點的拿捏，以及法令的規範之間需要很長時間的磨合。
　　于俊明分析，屋主對於法令資訊的解讀，往往不見得等同於法令規範。現今房屋買賣成交辦理過戶前，屋主必需繳清各種稅賦之後才能過戶，政府形同把關角色；但奢侈稅則是申報制，沒有把關角色存在，萬一賣方因解讀法令資訊不同於法令規範時，可能事後無端被迫繳交大筆奢侈稅和罰款，民怨和糾紛由此而生。
于俊明強調，政府必需要加緊宣導，教導房屋買賣雙方如何拿捏時間點，以及豁免條款的認定和解釋，以免誤踩奢侈稅地雷，讓原本將投資客和投機客趕出市場的「民氣可用」機制，莫名變成「民棄無用」的惡機制。
                                                           陽光代書

稅風暴 重災區房價全面回跌 房屋二胎三胎借款

稅風暴 重災區房價全面回跌 房屋二胎三胎借款/二胎增貸轉貸代償 2997-9991

工商時報【記者蔡惠芳台北報導】
連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。
最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。
從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。
住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使得房價明顯鬆動。
往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡，大部分已選擇反手拋售。
中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。上述重災區，房價已下挫約1成。
永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。
黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％至31％。
反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成而已，因此議價空間約有11％。

課征奢侈稅 只是嘗試實踐公平的第一步 房屋二胎三胎借款

課征奢侈稅 只是嘗試實踐公平的第一步 房屋二胎三胎借款/二胎房貸轉貸增貸 2997-9991

「課征奢侈稅 只是嘗試實踐公平的第一步」（繆宇綸報導）
習稱「奢侈稅」的「特種貨物及勞務銷售稅」法案，星期三開始在立法院審議，馬英九總統在星期二清明節假期，率領閣揆吳敦義、副院長陳沖，以及內政、財政部長舉行記者會，宣示要讓法案通過施行的決心。總統表示，經濟雖然復甦，但是房價卻因為有短期的投機炒作而不斷攀高，讓買房成為年輕人的夢魘，就算咬牙付頭期款買了房子，房貸也會擠壓到往後的生活，要不要買房子變成年輕人要不要結婚，要不要生孩子的主要考量因素『這種現象我們看到是「短期投機者獲利，自住購屋者嘆氣」的現象，我覺得這是不符合公平正義，也不符合社會應該有的情況。所以我們決定因應這樣的情況，我們決定課徵「特種貨物及勞務稅」，簡稱「特種銷售稅」，外界把它稱為「奢侈稅」......』
總統說，課徵奢侈稅的目的，是要遏阻短期投機的歪風，因為這已經形成最嚴重的民怨『目的是為了打擊短期投機行為，不是為了打擊房市，打擊短期投機行為的目的，是希望房價能夠回歸相對合理的價位，而不是不斷地攀高，造成許多購屋族沒有辦法來採購。事實上我們打擊對象佔每年房屋交易大概5%左右，最多兩三萬戶，打擊面並不是很廣；其次，不論是北部、中部或是南部，正常交易都不會因為我們這種稅的課徵，而產生所謂「殃及無辜」的效果！』
總統強調，奢侈稅一旦開徵，應該可以讓房價回歸相對合理的價位，讓購屋族不會因為房價高攀，付出不該付的價錢『如果房市在沒有採行這些稅捐，或其他措施的情況下不斷地攀升，很容易導致房市的泡沫化，這對我們整體的經濟，會有非常不利的影響！』
總統也表示，課徵奢侈稅，不是讓房價回歸正常的唯一辦法『除了徵收特種貨物及勞務稅之外，我們也去嚴查人頭的交易；但另一方面我們也從供給面，進一步實施青年安心成家方案，還有提供合宜住宅跟社會住宅，這些行動到今年的下半年，都陸續會有一些成果出來......』
馬總統也呼籲朝野不分藍綠，共同支持這項法案『我們希望所有立法委員不分藍綠，不分黨派，都能夠以人民的幸福為念，大家盡快審查，把這個法案通過，讓我們的人民能夠感受到我們的正義是有居住正義的社會！這個工作我們也透過黨團的努力，在明天也會來盡快審查，希望台灣真正能成為一個具有居住正義、分配正義的地方！』
雖然奢侈稅課徵的對象，還包括名車、飛機、遊艇、保育類動物製品，以及高爾夫球會員證等奢侈品，但主要目標就是已經飆高到莫名奇妙的房地產，而且針對「短期，移轉，非自用」的房地產，不過不包括同樣可以作為炒作對象的預售屋，以及部分農業縣份很常見的「農舍」，估計一年可徵收150億。在民粹政治風潮的吹襲下，政治人物通常不願也不敢輕言加稅，但各項支出卻一樣都不會減少，大餅畫得很好看，但麵粉卻始終不夠用。奢侈稅的課徵，目的其實不在財政目的，而是嘗試遏止大台北地區如平原跑馬般的房價，這項法案能否成功，是兼任執政黨主席的馬總統的一項考驗，因為國民黨內不乏靠營建和土地起家的立委，國民黨的甲級動員令能否貫徹，絕對是檢驗馬總統領導威信的重要依據。
此外，雖然貧富差距是經濟發展無法避免的現象，但由於台灣的資本利得大多享有租稅優惠，表面上的理由是促進投資，但卻會加深一般民眾，特別是年輕受薪階級的相對被剝奪感，因為一個月辛勤工作，用爆肝和黃小便換來的薪資，可能還比不上名媛跑趴帶的名牌包，房價問題不過是其中一項最直接明白的民怨而已。奢侈稅只是初步嚐試，要解決這些根本的結構問題，政府需要更多也更堅定的嚐試和挑戰。
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不動產繼承要登記 避免被標售 房屋二胎三胎借款

不動產繼承要登記 避免被標售 房屋二胎三胎借款/二胎轉貸增貸代償 陽光代書 2997-9991

（中央社記者孫承武台北31日電）台北市地政處4月1日將公告繼承不動產尚未登記者，應於3個月內申請登記。地政處今天提醒民眾儘速辦理繼承登記，或提出暫緩列冊管理申請，以免不動產遭列冊管理、標售。
北市地政處表示，被繼承人留下不動產，自被繼承人死亡之日起逾1年未辦理繼承登記者，依土地法第73條之1規定，經地政機關查明後，於每年4月1日公告繼承人應於3個月內申請登記，逾期未申請者，即予列冊管理15年。
逾15年仍未申請繼承登記者，則由地政機關移請國有財產局公開標售，標售所得價款以專戶儲存，由繼承人領取，逾10年未提領價款者，歸屬國庫；如經標售5次仍未標出者，即登記為國有，繼承人僅能向國有財產局依第5次標售底價按其法定應繼分部分分算發給價金。
相關公告資料揭示於土地及建物所在地的地政事務所、鄉（鎮、市、區）公所佈告欄，以及被繼承人原戶籍所在地鄉（鎮、市、區）公所及村、里辦事處佈告欄。另外也可以在地政處或北市各地政事務所網頁點選查看公告資料。
地政處官員說，一般民眾未能及時申辦繼承登記，多半是由於繼承關係複雜，或人數眾多而難以會同全體繼承人辦理繼承登記。建議民眾可以由繼承人其中一人或數人，為全體繼承人利益，代位申辦登記為全體繼承人公同共有，避免不動產被列冊管理，並節省逾期申請登記罰鍰。
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奢侈稅滿月 329房市下殺 7折議價 二胎三胎借款

奢侈稅滿月 329房市下殺 7折議價 二胎三胎借款/房屋二胎三胎代償轉貸 2997-9991

中國時報【王莫昀台北報導】
奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下滑六至七成。
海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」
建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易冷清」。
住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億，創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交量持續萎縮。
曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推出新打房政策未久，立即修正。
另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。
過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。
巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。
「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫。

奢侈稅打房 新北開價跌15％ 房屋二胎三胎借款

奢侈稅打房 新北開價跌15％ 房屋二胎三胎借款/二胎代償轉貸 2997-9991

中國時報【陳宥臻台北報導】
奢侈稅消息一出，房價開始下修。台灣房屋甚至推出「降價專區」，專售平均降幅約10％中古屋物件。台灣房屋研究中心執行長邱太表示，新北市開價幅度修正最大，達1成5，代表新北市房市受奢侈稅影響最深，投資客也最多。
奢侈稅預計今年7月上路，台灣房屋昨公布調查顯示，近1個月來（2月24日到3月23日），6大都會區中古屋開價和成交價皆下修。邱太指出，預計5、6月時，將出現投資客「倒貨潮」，目前賣方還是對價格有堅持。
台灣房屋調查，全台主要6大都會區中古屋的成交價，下修第1名為新北市、下修8.6％，其他依序則是台中市下修5.1％、台北市下修3.5％。
以開價來看，新北市開價跌幅15.2％居冠，其次是台中市12.4％和台北市8.5％。
邱太舉例說，新北市成交價從每坪平均新台幣32萬元，下修到29.25萬元、台中市從15萬元下修到14.23萬元、台北市從50萬元下修到48.25萬元。
邱太表示，奢侈稅消息公布後，房市從賣方市場轉為買方市場，在此之前，賣方出價幾乎不鬆動，現在買方看屋，趁勢從開價7折開始談，買方已經開始「拿翹」。不過，賣方還未對價格有太多讓步。由於目前屬於法令實施前的市場混沌期，買方及賣方都在觀望，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量縮價平」現象。
同時，台灣房屋也在網路交易平台推出「降價專區」，由房仲業主動出擊遊說屋主降價，北中南皆選出降價物件，折價幅度平均10％至15％，產品包括套房、兩房、三房等。

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奢侈稅排除條款 吳揆力挺

奢侈稅排除條款 吳揆力挺  房屋二胎三胎借款/二胎清償轉貸 2997-9991
（中央社記者李淑華、陳偉婷台北22日電）行政院長吳敦義今天說，特種貨物及勞務稅條例草案設有10款排除條款，而第10款「其他經財政部核定者」是負責任表現，是要解決其他9款涵蓋不了的問題。
中國國民黨籍立委蔡正元上午在立法院施政總質詢時質疑，行政院提出的特種貨物及勞務稅條例草案（奢侈稅草案），在第5條列舉10款排除條款，但最後第10款規定「其他經財政部核定者」，這樣的認定機制如何進行？
吳敦義答詢時指出，排除條款設有10款，包括自有房屋等，但「因為世間事百百種，一定有些是9項涵蓋不了的，掛一漏萬怎麼辦？所以就一定要有1個單一窗口來負責，那就是財政部」。
他認為，財政部必須公開透明來進行審定並決定，同時必須接受行政院、立法院、全民監督，所以財政部訂定的第10款，是負責任表現，「而且要解決那9項涵蓋不了的問題，要一併由第10款財政部很負責任的去面對處理解決它」。
另外，民主進步黨籍立委黃偉哲施政總質詢時表示，第5條第1項第10款會開方便之門，如果立法院將其他條款拿掉，一律課徵，行政院看法如何？
吳敦義說，不是開方便之門，行政院立法研議是杜絕爭議之門，第10款審議由財政部負責，財政部會以負責態度來處理，行政院覺得非常有必要保留其他項目。
民進黨籍立委薛凌同場合質詢時質疑，第10款經財政部核定，是否有後門條款？如果要課徵特種貨物及勞務稅，就應該說清楚講明白；沒有後門條款，才能落實政策。
財政部長李述德答復表示，現在正研究把「其他經財政部核定者」明確化，想想還有什麼可以具體條列，經過委員會審議再來處理。
至於課徵奢侈稅是否如期實施？吳敦義答復表示，「目前規劃沒有變動，希望7月1日正式實施」
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房屋.二胎.借款 房屋二胎三胎/二胎借款貸清償

受到卡債風暴影響，各大銀行消費性金融業務紛紛緊縮，於是紛紛將放款業務轉向房屋貸款業務。而之所以會有卡債風暴的問題，造成的主要原因除了與銀行為拓展業務，導致申貸對象的審核標準過於浮濫外，消費者的金錢觀念與財務規劃也都是導致積欠卡債的主要原因。然而相對的，只要有借貸行為，就必然會有還不出來的風險。雖然以房屋貸款而言，通常都是以購買的房屋為貸款的設定抵押擔保品，多少可以降低借貸銀行的風險；然而對承貸人而言，這卻是付不出貸款時的下下策. 陽光代書成立於台北縣新莊市副都心重劃區.對於不動產相關業務均有豐富的經驗。本公司專營台北縣.台北市【房屋二胎借款.房屋二胎貸款.二胎房貸.土地融資.不動產信託登記.代墊房貸.房屋被查封代撤封.拍賣中房屋代撤回.代償民間.融資.當舖高利】本公司是合法登記的代書事務所.對於不動產債權.債務關係所衍生的疑難雜症之問題.均有一.二十年的經驗.替客戶圓滿處理的案件不勝枚舉。本公司服務範圍涵蓋台北縣新莊.板橋.土城.中和.永和.新店.三重.蘆洲.樹林.林口.泰山.五股.淡水.汐止等。台北市大同區.中正區.中山區.大安區.信義區.文山區.萬華.公館.景美.木柵.松山.南港.東湖.內湖.大直.士林.天母.北投.石牌等區域。我們本著專業用心的態度.珍惜您的托付。【信用不良.已查封房屋.拍賣中房屋-可談】

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